プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1325: 検討板ユーザーさん]

>>1323 マンション掲示板さん
船橋や津田沼(奏の森)を見ていた感覚からすると目に優しいです

[1326: 匿名さん]

>1325

その程度の価値しかないってこと。お買い得かどうかは別。

[1327: 匿名さん]

>>1325 検討板ユーザーさん
そりゃそーですよ笑

[1328: 評判気になるさん]

>>1325 検討板ユーザーさん

都内勤務の人からすると「船橋津田沼はおろか稲毛よりも遠くて駅からも近くないんだから高くはないけど安くもない」となりやすく、千葉勤務の人やリタイア世代からすると「便利な千葉駅周辺で一番環境がいい上に駅前物件より割安でお得！」となりやすいような気がします。広域検討の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうね。

[1329: 評判気になるさん]

>>1328 評判気になるさん

流石に都内勤務はいないでしょう。千葉勤務なら、ありありの物件

[1330: 評判気になるさん]

そうなんですかね。。興味あるので検討者・契約者の方、世帯で一番年収が多い人の勤務先がどちらか教えて下さい。

都内
千葉市近辺
その他千葉県内
働いていない（リタイア世代）

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1330 評判気になるさん

うちは夫婦共に総武快速沿線の都内勤務です。仮に都内住みでも路線を乗り継いで通勤すると時間がかかるので、千葉駅から1本で行けるなら許容範囲と考えました。

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 口コミ知りたいさん

有り難うございました。そうですよね。都内でも場所によりますが、例えば日本橋・新橋・品川あたりだと京葉線沿線の新浦安（駅遠）・南船橋・海浜幕張あたりからよりも千葉駅からの方がアクセスよく感じますね。

[1333: 名無しさん]

うちも共働き都内総武快速利用ですが、千葉始発は少ないもののグリーン車で座れる確率が高いことと、あくまでGoogle Map上ですか北口の駐輪場まで四分なので通勤に対し何らハードルは感じませんでした。
大きめのスーパーヤオコー作草部店も車で三分の距離にありますし、幕張のコストコやイオン、カインズなどに出るのもまったく億劫に感じませんので。

共働きでそれなりの収入があるので破格に感じ購入に際し迷いはありませんでした。

[1335: eマンションさん]

>>1331 さん

快速始発電車の本数が結構ありますから座れる確率も高いですしね。

[1336: 匿名さん]

近隣シニア申込者ですが、永年稲毛から東京駅近辺に通っており通勤には不満はありませんでしたが、４分しか違わない千葉駅なら、始発もありますし、立っていくにしろ混む前なのでいい場所を確保できます。帰りも東京駅始発もあります。リタイアを前に、今のマンションの老朽化とリタイア生活を楽しむため千葉駅周辺が享受できるここに越すことにしました。

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
ちなみに、稲毛最寄りではありますが、この周辺は、図書館など自転車で毎週行くので、よく熟知しており、近隣の範囲です

[1338: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
こちら以外に検討されたマンションはございますか？もし差し支えございませんようでしたらご回答いただけましたら幸いです。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
千葉公園と図書館が近いことが決めてなのでここ一択です。タワマンや商業立地は好みではないです。マンションマニア氏も言っていましたが、ここは替えのきかない立地だと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
ご丁寧にご回答をありがとうございました。やはり一択だったのですね。ここはそういう方が多いそうですが・・・
余談ですがダイワハウスって企画力あるなという印象です。例えば野村とかは素人でも目をつけるような立地にやっぱりできたか・・・っていうマンションばかりですが、ダイワハウスのマンションはよくここに目をつけたな・・・と思える物件が多々（例えば首里とかアラハ）ありましたがここもそうですね。おっしゃる通り替えのきかない立地だと思います。

[1341: 評判気になるさん]

>>1330のアンケートに投票していただいた方、有り難うございました。都内通勤の方が半分くらいかなと思っていましたが、思ったよりも多い結果でした。

他方で、広域検討の方は最終的に他の物件を選ばれる可能性も相対的に高いので、実際に入居される方としては千葉勤務の方と半々くらいになるのかなという気もしました。

いずれにせよ大変参考になりました。御礼申し上げます。

[1342: マンション検討中さん]

地元の子育てファミリー層、シニア層がメインかと思っておりましたが、意外と広域検討の方も多いのですね。
千葉在住者にとって魅力的な立地なのはもちろんですが、確かに都内でも総武線・横須賀線利用の方は十分検討範囲に入りそうです。駅距離もさほどありませんし、住環境・設備仕様は千葉駅物件の中では特に優れていますし、周辺物件と比較すると新築らしい価格とはいえ最近の新築マンションとしては現実的な価格設定ですし。
一期ではほとんどオープンしなかった西棟70m3台の住戸は、恐らくブリリアと比較して優位性のある価格に調整して二期以降に出してくるでしょうから、更に検討者が増えるかもしれませんね。

[1343: 検討板ユーザーさん]

東棟
完売ですか？

買いたかったです。

[1344: 匿名さん]

1336の近隣シニアです。うちの場合は、まだ現役で都心勤務てすが、入居後しばらくしてリタイア予定です。都内勤務でも、近隣にお住まいの方でないとこの立地の良さは分かりにくいとは思いますが、広域の方にもご評価いただけるなら、うれしいですね。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1343 検討板ユーザーさん

残り少なくなってますが数日前にギャラリーで得た情報だと、まだ空きはありましたよ。