プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 購入経験者さん
そもそも靖国神社の前は陸軍墓地でしたよね。

[1206: 評判気になるさん]

>>1185 さん

E棟＝エンジョイ棟、Ｗ棟＝ワクワク棟、Ｓ棟＝スマイル棟ですね(笑)職人さんにはわかり易すくていいですね～

現場からは以上です！

[1207: 匿名さん]

テブラキーって、共連れされてもわからない。セキュリティ的には微妙。

[1208: マンション検討中さん]

>>1200 検討板ユーザーさん
ここは地面を掘り下げてから建築しているので、その分少し工期は長くなっているかもしれませんね。ただ、そのおかげで、この場所は高さ制限20メートルの住宅地で7階建てしか建てられないところ、地下1階地上7階として8階建てにできています。その分の余裕で戸数を増やしたり駐車場を増やしたりできて、価格も管理費もお安くできていると思いますよ。

[1209: 匿名さん]

>1208

斜面地地下室マンションね。自治体によっては規制を強化したりしてるんで既存不適格リスクも考慮しないと。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

なるほど、そういうことなんですね。情報ありがとうございます?

[1211: マンション検討中]

>>1209 匿名さん

専門家目線で、図面と現地もみた上で、斜面地地下室マンションとおっしゃっていますか？そうならば、どの住宅が該当しますか？具体的に教えて頂ければと。

[1212: マンション検討中さん]

>>1209 さん

専門家目線で、図面と現地もみた上で、斜面地地下室マンションとおっしゃっていますか？そうならば、どの住戸が該当しますか？具体的に教えて頂ければと。

[1213: 匿名さん]

建築基準法上の地下部分に住戸があるのが地下室マンション。

見た目は８階建てでも最下層は地下。

[1214: eマンションさん]

>>1202 購入経験者さん
経験してないので全く興味ないです。

[1215: 匿名さん]

>1214

世の中には経験して、それに基づいた判断基準の人もいる。不動産って資産性というパラメーターもあるから自分だけの基準で判断すると間違えるかも。

[1216: マンション検討中さん]

駐車場は皆さん希望されるのでしょうか。

[1217: 匿名さん]

>1216

モデルルームで利用希望のアンケートとってるから、その結果を営業に確認するのが確実。

ここで聞いても母数が限られる。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
この立地で駐車場希望しない人はほぼいないのでは？車がないと不便すぎる。

[1219: 匿名さん]

>1218

車必須の立地だと思うんで、設置率６割は少ないと思うけど、どうだろうね。ここは機械式メインだから逆に余っても問題になるし。その点でも利用希望は確認しないと。

[1220: 通りがかりさん]

>>1203 購入経験者さん
住まいに商業立地は好まないので、エクセレントタワーは、選択の対象ではないです。むしろ、ヒルズグランデが比較対象となりますが、私的には、千葉駅最寄りと千葉公園や中央図書館が魅力です。ここから千葉駅あたりまで歩くのがいやになれば、もはや要介護かと。

[1221: 名無しさん]

>>1219 匿名さん

周辺マンションの駐車場設置率と利用状況を知っていますか？
一度でも検討され出向いていれば聞ける話だと思います。

[1222: 匿名さん]

要支援の母の歩きだとここから千葉駅はちょっと厳しいかなという判断。なので車必須なんだけど、駐車場は少ないし、機械式は出し入れに時間かかるし。

[1223: 匿名さん]

>1221

情報提供はしないんだ。いけず。

[1224: 匿名さん]

>>1215
人の価値観に外野があーだこーだ言うのは余計なお世話でしょ。
人それぞれ優先度違うから、あなたにとって最良の選択が私にも当てはまる訳じゃないですし。