プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>100

高く売りたい関係者と安く買いたい検討者のせめぎあい。これからある事前案内って腹の探り合い。

[102: 口コミ知りたいさん]

地元の人以外で坪330の価値を感じられる人いるのかね
今の市況でしかないけど、船橋のパークハウスと同じ

[103: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
稲毛のマンションと外観似てる

[104: 検討板ユーザーさん]

パークビューは魅力的ですね。ただ虫がバルコニーに沢山来そうです。竣工後に住民版で話題になりそうな気が。

[105: 匿名さん]

＞１０３

コピペでコストダウンの長谷工だから、致し方ない。

[106: 匿名さん]

プレミストってハイスペックって印象ではないけど、ここは居室にも床暖、スロップシンクと仕様頑張ってる。地歴に難ありだからそれくらいしないとって判断か。

ただ居室に床暖なら主寝室なんだよね。設計者さん、高級物件見に行くくらい勉強すればいいのに。あと、洗面の入り口は引き戸にしないと。

[107: 職人さん]

>>95 匿名さん
奏の杜の公園と千葉公園ではそもそも公園のスケールが違い過ぎて比較にならないと思います。奏の杜の公園は敷地面積2.2ヘクタールの町のちょっとした公園ですが、千葉公園は敷地面積16ヘクタールの本格的公園で、少なくとも地方空港と国際空港ぐらいの開きはあると思います。
因みに千葉公園より大きな公園としては東京吉祥寺の井の頭公園がありそちらは43ヘクタールと千葉公園の2倍のスケールでさすがにかないませんが、千葉公園も堂々たるものだと思いますよ。

[108: 評判気になるさん]

>>104 検討板ユーザーさん
池がある公園で樹木に囲まれているので虫は当然たくさん来るでしょうね。そういうところにお邪魔する形でマンションが建つので覚悟は必要です。私も蚊だけは勘弁して欲しいですが、どうしても苦手な方はブリリアタワーへ行くのが賢明かと。

[109: 周辺住民さん]

坪単価300を超えてくるとさすがに手が出せないですね。。。
駅やアコレへの距離を考えるとクレアホームズ千葉松波やコスモ千葉松波でいいやってなりますし、公園を感じたいならファミール千葉公園も候補にしてしまいますね。
千葉市の再開発に期待ですね。

[110: 匿名さん]

>109

コスモ千葉松波が築20年で坪単価170。ここを坪単価300で掴んじゃったら痛い目にあうだろうね。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>108 評判気になるさん

虫は想像できます。
緑と水があるなら鳥も多いと思うのですがどう思いますか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
いつものお約束で周辺中古が値上がりして終わりでは。

[113: 匿名さん]

虫はそんなに気になったことないですね、むしろカラスがギャアギャアうるさくてイラつきますね。個人差あると思いますが

[114: 評判気になるさん]

>>111 口コミ知りたいさん
先日実査しました。シジュウカラやヒヨドリなどがいましたね。鳥のさえずりも楽しめそうです。ただ、建設現場周辺では大きな樹木が伐採された跡があり、鳥たちになんか申し訳ないような気にばりました（自分が購入するかどうか分かりませんが）。
南棟は一段下がった場所に建つような感じだと思われ（多分？）、やはり３階か４階までは樹木に囲まれたようになるのではないかと。東棟は目の前が広場で、西棟は住宅街なので、そのようにはならないと思われます。
建設現場の直ぐ隣に建つ忠霊塔が想像していたよりとても大きく立派で、その周辺にも慰霊碑や戦跡があるので、こんなところにマンション建ててもいいのかなぁと感じる雰囲気もあります。気味が悪いという意味ではなく、なんだか…う～ん。

[115: マンコミュファンさん]

s6rタイプいいな。
坪300だと8000万だけど。
エクセレントザタワーのプレミアム部屋が瞬間蒸発したことを考えると需要はありそう。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>114 評判気になるさん
111です。
現地視察とご報告ありがとうございました。
とても的確かつ素直な感想も参考になりました。
良くも悪くも自然が身近になりますね。

自分なりに調べてみましたが、
忠霊塔は軍の墓地跡。
護国神社は古い戦争からの英霊や戦没者、従軍看護師さん達多数を半世紀にわたり弔う墓地のようなものだったと知り、霊だとか死者だとかではなく気分的に色々考えさせられました。
きちんと遺族側に了承を受け、祈祷された上で移設されたと思うので気にしても仕方ないとも思います。
いずれにせよ、気にしない方々には良いマンション立地なんでしょうね。

[117: 検討板ユーザーさん]

東塔の部屋は、Eタイプだと思いますが、なぜか出てきませんね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 検討板ユーザーさん
すいません、東塔→東棟です

[119: マンション検討中さん]

送られてきた資料には轟小学校が記載されています。近くの弁天小学校ではないのかな？子供だと20分くらいかかるかも。これが本当ならファミリー層にはマイナス要素ですね。

[120: マンション検討中さん]

物騒だな。
https://www.police.pref.chiba.jp/kohoka/orders_prefecture_02420.html