プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1105: 周辺住民さん]

>>1103 eマンションさん
千葉公園の冠水対策の下水工事は既に着工していて、綿打池の北側の広場の一部を長期間工事囲いして工事をしていました。この囲いは今月になって取れていますが、稼働が間に合わなかったようですね。この工事が完成すれば今回くらいの大雨なら冠水しなくなるのではないかと思います。

[1106: 評判気になるさん]

1期1次も終わりましたね。半数以上の住戸で申し込みが入り、抽選の住戸も比較的多かったそうです。
HPに申し込み受付の情報が公開されてから新規予約が殺到したそうですが、既に既存の方の予約で大半が埋まっており、2期以降に回ってもらった方も多かったと聞きました。

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 評判気になるさん
しかも管理費が安いので良いですね

[1108: 匿名さん]

>>1106 評判気になるさん
えっと、予約殺到したけど半数は埋まってないということですか？どこが人気で埋まりましたか？やはり東？

[1109: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん
全体150戸の半数以上でした。分かりにくい表現ですみません。
1期が90戸で、そのうち80戸弱に希望が入ったみたいです。抽選に落ちた方を中心に1期2次を行うそうなので、それを合わせて90戸に届くかどうか、というところな気がします。
ちなみに1期の90戸という戸数も、予想よりもかなり希望者が多かったため、当初は予定の無かった南棟の一部住戸をオープンした結果の戸数だそうです。
やはり安いこともあって、東棟が特に人気だったみたいですね。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 評判気になるさん
私の聞いた話しと大体同じです。東は安い方から埋まり、上層の方に若干の空きがあり、逆に南は高い方から埋まり、下層の方に少し残戸があったようです。西は、2期以降に多く販売するようです。

[1111: 通りがかりさん]

小出しにして価格調整で利益の最大化を目指さないのは優しいですね

[1112: 買い替え検討中さん]

>>1076 匿名さん
安いかなあ・・・？
その値段出すなら、新浦安駅近の旧公団など買ってリノベする方がいいような気がします。少なくとも土地の価値は新浦安駅近の方があるでしょうし、平置き駐車場とか今のマンションでは得られないメリットもありますからね。
新築プレミアを差し引いたら、ここの魅力ってそこまであるかなあ？

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 買い替え検討中さん
千葉公園良いですよ！そしてこれからもより良くなる気がしてます！！
もちろん新浦安も素敵です！

[1114: 評判気になるさん]

千葉公園が普段使いできるってとても魅力ですね。

[1115: 評判気になるさん]

>>1112 買い替え検討中さん

仰ることは分かるのですが、何に価値を見いだすのかは人それぞれなので、自分にとって価値があると思うものを買えばよいと思います。あと、ここを検討している人は地元の人も多いでしょうし、都内に通っている人でも京葉線より総武線や千葉駅の利便性を重視されていると思うので、新浦安はあまり検討対象にならないと思います。

[1116: 検討板ユーザーさん]

大雨、地震考えると地盤大事ですからね。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
ここの立地は地盤強いよ。

[1118: マンション検討中さん]

この前の台風、なかなか酷かったようですね。https://twitter.com/bellmezonkg/status/1700026600040063177?s=20

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1112 さん

新浦安もステキなとこだと思います。
プレミスト千葉公園もステキなところだと思います。
路線等、ライフスタイルに合ったところで、住みたいなと思った地域に住むのが1番な気がします。

[1120: マンコミュファンさん]

>>1118
プレミストの話が出た時は、公園と言っても池側じゃないしな…と思ってましたが、逆に離れていて高低差も担保されていて良いのかもと思いました。
ただ、東の低層階はちょっと心配ですよね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンコミュファンさん

大丈夫です。
もう東側はほぼ残っていません。

[1122: 匿名さん]

>1107

この規模でディスポーザーありで低めの管理費設定って危ういよ。早々に管理組合の収支が赤になって管理費値上げの議論なんてことも。管理計画確認しないと。

[1123: 匿名さん]

マンマニの記事によるとここは地元需要だけで広域検討の対象にならないってことだから、一期で地元需要がはけてしまうと二期以降は続かない可能性も。

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123
ブリリアタワーのホームページも出ましたし、2期以降は比較されますね。