プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>641 買い替え検討中さん
この仕様で4300万というのがにわかに信じ難いですね。東向き、忠霊塔付近というのは対したデメリットに感じない人も多いってことくらい、デベもわかってただろうし。

[644: 名無しさん]

>>643 口コミ知りたいさん
忠霊塔付近、風水知ってる人は買わない。

[645: eマンションさん]

>>644 さん
それはごく少数派だと思います

[646: 匿名さん]

>>645 eマンションさん
かなり少数でしょうね。
少なくとも気にしない人はこの掲示板すら見ないから。気にしない人はとても多いでしょう。
それにしても繰り返し似たような書き込みしてるのは何故何でしょうかね？

[647: 評判気になるさん]

>>646 匿名さん
気にするなら西向きを検討すればいいだけの話ですね。それより価格が安すぎるのが気になっています。間取り図の方角のときみたいにしれっと修正されないかが不安です。

[650: 評判気になるさん]

>>643 口コミ知りたいさん

買いですよね。
転売できそう。

[651: 匿名さん]

>>650 評判気になるさん
ですよね。転売で利益出る可能性が高いので、そもそも値付け間違ってる気がします。

[652: 評判気になるさん]

>>642 口コミ知りたいさん
乾式壁で壁に画鋲さえ刺せないのは戸境壁だけで他の壁はOKと聞きましたが。

[653: マンション検討中さん]

しれっと金額かスペックが修正されてしまうのか、

売主の値付けが間違っているのか、

世間は想像以上にオカルトに敏感で
安くし過ぎないと売れないのか、

どれなのでしょうか。。

[654: 検討板ユーザーさん]

>>652 評判気になるさん
というか、コンクリート壁も物理的に画鋲は刺さらないですよ(笑)
配線がある一部の壁を除いて。

[655: 通りがかりさん]

>>653 マンション検討中さん
あるいは、今ほとんど話題に上がってない南向きが、東向きの下げ分補完のため相当な割高になるか。

[656: マンション検討中さん]

>>655 通りがかりさん

なるほど。それも大いにありますね！

[657: 買い替え検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
売主が、買い手側から見て良い意味で見通しを見誤り販売価格にバグが生じているとみるのが妥当だと思います。売主としてはこちらのような状況のマンション販売の経験がなく超保守的な値付けをしたというのが実情でしょう。
第一期の販売状況次第ではその後値上げというのも十分想定されると思いますので、興味があれば第一期から参戦でしょうね。

[658: マンション検討中さん]

現地確認しました。

安いのは東棟で崖を背負ってる影響で
1階は住居がなし
2階は半分くらい地下
3階が忠霊塔広場より半階分くらい上方
となっています。（現地と完成図からの予想ですが）

東棟でも高層階は5000中盤から6000超です

[659: 管理担当]

[No.648～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[660: 検討板ユーザーさん]

>>658 マンション検討中さん

東棟の中層階が狙い目かな？

[661: 名無しさん]

>>642 口コミ知りたいさん

画鋲を壁に刺してはいけないと
販売員から言われました。

[662: 匿名さん]

リセールは圧倒的に低層階ですね。
2階が欲しい。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>660
下層階は湿気がヤバそう…。
坪単価しか見てない転売ニーズ向けですかね。

[664: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
このマンション、西棟のみ10●号表記の部屋がありますが、階数表示ではB1、東棟、南棟は20●号が一番下の居室ですが階数表示は1Fとなっているようです。傾斜のため、西側は、B1でも地上にありますが、東側は1Fでも隣接広場より少し下になるようです。