プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[482: 匿名さん]

S棟　6千万円～
E棟　5千万円～
W棟 ４千万円～

こんな感じです

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ありがとうございます、それだったら安いですねえ
千葉駅に地縁がなく、この立地のプレミアム感を理解しきれていない私ですら、安いと思ってしまいました。

[484: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

やはり、E棟あたりに集中しそうですね。

[485: 名無しさん]

>>482 匿名さん
南棟思ったより高かった。上層階は8千万くらいいきそう。東は日中暗いので避けたいところ。西は公園の恩恵なさそうですし。他さがすかな～

[486: マンション検討中さん]

西向き4000万安いですね！坪180-200万だと殺到しそうです。

[487: マンション検討中さん]

>>485 名無しさん
プラン見ればわかりますが、東と言っても限りなく南向きに近い配置だと思いますよ。
すくなくともe4は東向きというよりも南東向きという表現のほうが正しいと思います。

とはいえ、合わないのであれば他を探すしかないですね。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん
プラン見ると、東棟と南棟の間取り図で同じ向きの印がついてるので間違ってるのかと思っておりました。
東棟も南東向きか～！

[489: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん

いやいや、200は切らないですよ笑

[490: eマンションさん]

>>488 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。間違ってるのかもしれません。早とちりだったかもしれません。

全体パースを見るとＥ棟も若干南をむいてるので、Ｅ7-Ｅ10だと、日は入るかもしれませんね。
モデルルーム行けば日照のシミュレーションも見せてくれるはずなので要確認ですね。

[491: 検討板ユーザーさん]

人それぞれの生活スタイルにもよりますが、この物件意外と西向きがいいと思います。少し大きいですし、エレベーターやサブエントランスが使いやすく、公園ビューではないですが、戸建地区で眺望も必ずしも悪くなく、鳥や虫、防犯の心配も相対的に少ないですし。南向き希望でしたが、482さんおっしゃるような価格差があると少し迷います。

[492: eマンションさん]

近年のマンションでは、向きが違っても販売時期をずらしてステルス値上げをしながら売るようなところもあります。南から売っていき市況が上がった頃に北とかを南と同じ価格で売るみたいな。

ここは西向きと南向きで価格差を付けているので、納得感を持って選びやすいと思います。

[493: 匿名さん]

西口ビュー方面だと東大跡地に野村のマンション出来るみたい
戸建も出来るし商業施設も書いてあるから万が一、スーパーとか出来たらラッキーだね

千葉大が取得した３万㎡で構想する「産学・地域連携拠点」の全容
https://newswitch.jp/p/35582

[494: 検討板ユーザーさん]

W棟、パンダ住戸ですか？
購入後もそんなに価格下がらなさそう。
W２階にしようかな。

[495: eマンションさん]

>>494 検討板ユーザーさん

W棟２階
コスパいいから抽選になるかもね。

[496: マンション掲示板さん]

>>493
イオンも提案書出してるみたいなのでスーパー的な何かは出来そうですね。
ここにスーパー出来たらヤオコーよりは近くなるのかしら？

[497: マンション掲示板さん]

向きやパークビューにもこだわらないので西棟狙いでいきます。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>494
近隣住民です。
転売目的なら良い選択かもしれませんが、2階はやはり虫が多いのであまりオススメできないかも…。
物件のコンセプト的にもベランダに流しが付いてる事からもガーデニングする方も多そうなので、尚更かと…。

[499: マンション検討中さん]

たしかに。よくよく考えると西向き2階がコスパ良すぎだわ。

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

転売するにもそのあたりが狙いですね。

[501: マンション掲示板さん]

>>500 マンション検討中さん

確かにこなれた金額の方がリセールバリューはある。