ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[69: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん
日当たりは冬は影になりますよね営業に
その事を追求したらキレらて上からの営業姿勢で
ここは見送りました
ときわ通りのマンションはコンパクトかも知れないけど
穂の国より資産かるかと思っています
南側も売れてないと思うけどどうなのかしら？
マンション価格も今がピークで下がるでしょ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[70: 販売関係者さん]

第１期購入者、手筒、打上花火、消防団経験者です。

もちろんサーラの２棟は事前に内覧、支払等の見積もりもいただきました。
その他近隣新築マンション（旧市民病院跡３件、羽根井2件他）は８件、内見検討しました。サーラ系は毎月の共益費、管理費が相当高く、同等の広小路の賃貸マンションの賃貸金額と変わりません。セカンドの方は真ん中が吹き抜けで、鳥害、雨風なども考えると、１ｓｔよりは相当お安いですが、穂の国の方が金額、内容、コストパフォーマンスともに優れていると思います。

１ｓｔの最上階角部屋は１億以上の値がついており、西駅前の角部屋の方が少しお安いですね。西駅はエレベータ１基ですから、朝の混雑が大変でしょう。

駐車場はEVでも充電は大丈夫ですが、自分のレクサスNXは重量的、サイズ的に無理で地下駐車場を場所予約しました。嫁の車（アウディ３）は立駐です。豊橋駅、アソシアの立駐でもNXは駐車できませんから、そのサイズで立駐を考えることが初めから無理筋です。朝の混雑事を考えたら、地下駐一択でしょう。

販売実績は、頭金払込みした5月初旬で1/3と聞いています。
上部階、角部屋はほぼ完売と聞いています。下層階はまだまだでしょうね。

精文館の建直しの事を話してる方がいましたが、計画の話合いを始めたばかりで、解体建築は10年以上先の話ですね。権利関係がかなり複雑みたいなんで。大木グループさんのビル辺りはさらにその先ですから、完全対象外です。

[71: 検討済み]

>>63 マンション検討中さん
豊橋でも、小池や東田の外側なら３０坪くらいの戸建てなら買えるかもですね。
いっそ富士見台とか？

ここらで中心市街地マンションエリア及び、中部、花田、羽根井、新川エリアなど市街地では無理でしょ？

[72: 検討済み]

>>65 検討板ユーザーさん
元々手筒花火や打ち上げ花火を上げているのは、豊橋駅中心にした中部、駅前大通、花園、花田、西羽田、羽根井地区です。その後徐々に周辺地区にも花火が広がりましたが、基本的には豊橋全域です。推測での投稿は、地元住民からすると極めて不快です。

[73: 検討済み]

>>54 マンション比較中さん
それを言うなら、サーラのビル、ホテルは西武百貨店、映画館の跡地です。
豊橋から百貨店、映画館は「穂の国」を最後に絶滅しましたが。
映画館も3カ所あり、全部なくなりましたがね、、

[74: 通りがかりさん]

なんか直近の投稿は販売会社があげてるのかな

[75: 匿名さん]

三河人は、あまりこの掲示板みていない

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
三河人ですが見てますよ
あなたはどんな方なんですか？

[77: 口コミ知りたいさん]

一部テキストを削除しました。管理担当

ってあるけど都合が悪い事は削除するんだな
さすが長谷工だねw

[78: 周辺住民さん]

地元民です。

ほの国百貨店（前身は丸栄百貨店）はよく買い物に行きましたが、この百貨店の地下駐車場（かなり急こう配）で深さもかなりありました。南海トラフ地震が心配される昨今、このマンション耐震大丈夫でしょうか？

自然の締まった地層に建設されるマンションと違い強度、維持コスト、建て替えコストもかなりかかると思うんですが・・・。

[79: 職人さん]

>>78 周辺住民さん
地下には駐車場だけじゃなくて百貨店の電気の施設もあったと聞きましたよ
あの大きな空間はどのような処理をしたのか気になります、、

ちなみに上の方のコメントに駐車場がアソシアと同じようなサイズ感とありましたけど、約30年前くらいに建てた建物と同じような企画って時代遅れですよね、、
まだアソシアが豊橋の最先端だと思っているのでしょうか、地元からすると謎ですけど価格に見合ってない気がして諸々怖いです。

[80: 検討済み]

>>79 職人さん
豊橋中のどのマンション（少なくとも購入検討した６棟の最新型マンションと息子居住マンション新築６年も含む）でも立駐は大型のハイブリッド、電気自動車などは拒否されています。電池が重量的に重すぎてリフトが正常に動かないからです。地上駐車場若しくは建造型駐車場、地下駐車場にしか止められません。サイズ感、重量感で問題があるのです。

アソシアに行くときは、必ず地上駐車場を利用しています。
友人のクラウンハイブリッドも重量オーバー拒否されています。
NXは当然ですので、初めから行きません。

そんな堅牢な電動駐車場は、最近のハイブリッドや電気自動車が出来て以降のものなら可能性として考えられるでしょうが、それ以前の立駐は想定外ですし、現実それ以後も建設されたという話は建設業界の友人からも聞きません。建設業界人の方なら詳しいかもしれませんが、普通の人に判別は無理でしょう。めんどくさいから、初めから地上若しくは地下駐に止めますよ。

[81: 地元住民]

>>78 周辺住民さん
豊橋のハザードマップをご存じなら、海抜表があるのはご存じのはず。
駅周辺は海抜７ｍなんで地盤も堅牢です。ここがだめなら市内は全滅です。

汐田や神野、植田、吉田方、下地（旧宝飯郡）なんかの海抜３ｍ以下に建てるんじゃなきゃ大丈夫でしょう。蒲郡街道沿いの市民病院だって３ｍ以下ですがね。

西駅前の新しいマンションだって海抜６ｍの位置ですよ。
そういう場所を選んで最近のマンションは建築されてますよね。
駅周辺は市内で一番安全な地盤です。石巻などの山際は別ですが。。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 地元住民さん
海抜とかの問題云々ではないよね。旧百貨店建物の広大な地下施設だった所がどうなってるのか知りたいんじゃないの？

[83: みんな]

購入しに行きましたが3ldk+南向きはほぼ完売なんですねえ。買おうと思いますが迷ってます

[84: みんな]

あとコメント欄で買えない層があーだこーだ言ってるのは醜いっすね！笑

[85: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん

>東向き住戸が売れなかった場合、他の入居者にとって何かしらの影響も考えました。
私もそこも気になって見送りました。
マンション管理は一体ですもんね。売れない住居の管理費等の負担はいずれ誰かが負っていくもの。それが入居者に回らない保証はないですよね。
売れない住居をデべさんが賃貸に出したりする話は聞いたことがありますが、そうなるとマンション自体のリセール価値は確実に下がりますからね。

売れてるタイプもある様ですが、全体の売れ行きが肝心ですよね。

[86: 評判気になるさん]

>>82 マンコミュファンさん
サーラマンションだって、地下バスロータリー、その下に電気施設などなどがありました。西武跡は、地下二階に堅牢なサーラグループのホテル結婚式場が立っています。当然ですが、建築に関わる人達が処置してますから、問題ないです。外的要因で地盤が沈んだり変形しないのですから。

[87: マンション検討中さん]

現在、豊橋で新築分譲中のマンションは
ザハウスWEST
穂の国
ウィスティリア
リフローレ２棟
があります
この先も西駅　広小路　小田原　花園と建設ラッシュです
どのマンションも魅力的要素が多くありますよね
でも最近の投稿は批判意見が多く散見されます
建設的な投稿を読んでみたいと切に願います

[88: 関係者じゃないです]

この動画は、豊橋駅前2分「広小路」の次期大規模マンションです。
ここはロケーションが駅近で、相応の値段がすると思います。
飲み屋街が建築部分の半分含まれているんで、治安は良く判りませんが。。
ピンパブ等も無くなりますね。。
道を挟んで飲屋、レストラン目前のマンションになるでしょう。
ヤマサちくわのレストラン「デンデン」の店舗は、既に豊橋駅地下レストラン街に移動してます。

https://www.youtube.com/watch?v=2GKz4ZqI8Fw&t=7s

西駅2分の跨線橋横のマンションも、地盤改良工事が始まりましたから、１年以内に販売開始でしょうね。。

[89: 関係者じゃないです]

地元のTVで1年前に放映された豊橋周辺です。

https://www.youtube.com/watch?v=WdAzfGM-I2s

[90: 関係者じゃないです]

西駅にできる駅２分のマンション建築予定地の動画です。
先月から工事が始まりましたね。

https://www.youtube.com/watch?v=RWGrwDLXCqo

[91: なるさん]

もうあまり良い部屋残ってないですね
モデルルームの部屋は完売？

[92: 第１期購入者]

先週末、入居者説明会及び本契約会に行きました。凄い賑わいで、土曜日、日昼、日１５時に分けての会でした。ｍキャンパスで行われた第１回の分譲説明会３０組限定（モデルルームが建築の半年前）に行っているので、優先的に上４階の中から選び放題でしたが、今の時期だと、残っているのは広小路側がメインでしょうね。

松葉公園前のモデルルームは仮契約の時に行き、さらっと流してみましたがさして興味がなかったので覚えていません。タイプがわかれば分かりますけど。。

広小路にある古いタイプのマンションでも未だに低層階しか出てませんし、それもかなりいい値段がしています。精文館跡地（３～４年後？）、オオギや（検討中６～８年後？）の２棟が立てば安くなるかもしれんですが、そちらは５～８０００万ぐらいになるでしょうから、今回は相当割安ですよね。

[93: 購入経験者さん]

購入する前に、名古屋の瑞穂公園？金山から１０分の？同型のマンションの見学をさせて頂きました。内装も外壁も同じ仕様で作られていましたし、その金額からすれば、東三河版の当該マンションの方が地価が安い分お値打ちでしたね。

その中間階（８階くらいで眺望が良かったです）の一部屋をモデルルームにして、それ以降のマンションの人を見学されているようです。土曜日の３時に嫁と２人で伺いましたが、その時４組の見学者とすれ違いました。ベットルーム２室を商談ルームにしてリビングやお風呂などを見学し、私の購入予定のコロコロ移動の部屋もお試しさせてもらいました。部屋の密性も問題ないです。

同型のマンションを何棟も立てているんで、不具合は殆どない（改善済み）んでしょうね。実際の売却済み物件を見学し、安心して契約させて頂きました。サーラみたいに初めてマンションを建てるわけでなく、仕様部材もまあまあの部類です。

見学もしないで、外からぶつくさ言っても仕方ないと思いますけどね。。

[94: マンション比較中さん]

駅前大通りまで出て「ほの国レジデンス」外観だけ見てきましたが、やはり目の前のザハウス豊橋の影響（眺望・日当たり・ザハウス豊橋からの目線）が大きいと感じました。

見送って良かったと確信しました。次の広小路・東小田原検討します。
西駅はパスです。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション比較中さん
近くで見ると豪華でカッコいいけどね～
私も色々比較して、ここは日照が問題で見送りました
共用施設も充実していて２４時間ゴミ出し可だし魅力的だったんだけどw
長谷工の営業が紳士的じゃなかったのが一番の理由

[96: マンション比較中さん]

>>95 口コミ知りたいさん
僕も日光が気になったのでこの前建物を見に行ったんですけどだいぶ影になってる部分がありましたね。モデルルームでの説明とは少し違った感じがしました。

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション比較中さん
中上層階以上の中央住戸以外は必ず影になりますよね～
眺望もザハウスで遮られてしまうため開放感はない
それでも完売近いのでしょうか？
近場にスーパーないから買い物不便だから暮らしやすいのかな
免許返納後は買い物難民確定だ

[98: 口コミ知りたいさん]

完売間近みたいですね、
スーパーは近くはないけどさんよねですかね。
逆にthe houseや西駅のプラウドの方がスーパー難民かと

[99: 評判気になるさん]

>>98 口コミ知りたいさん
ザハウスも穂の国も同じ難民では？w

完売間近ってマジか？

[100: 通りがかりさん]

>>99 評判気になるさん
はい、言いたいのは難民であるのは豊橋駅周辺全てのマンションであって、このマンションに限ったことではないよね。ですね。
そもそもスーパーがどうのこうので悩んでる層が買う様な物件じゃない気がしますね

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん

短期的視野でしか物事考えられない方なんですねw
購入者じゃないみたいだから同じ住人にならなくて良かったわ～
民度が低い人が居るとマンションの雰囲気が悪くなるよ

[102: 購入経験者さん]

散歩がてらに魚町の「サンヨネ」とカルミヤの「成城石井」があれば十分でしょ。
野菜と卵とどうまい牛乳は「道の駅」に行くし。
月一で浜松の「コストコ」行けば何でも揃うよ。

今の生活となんら変わらないけど、ほとんどチャリか徒歩で済みます。
精文館跡地にも５階までは色々店舗が入るみたいだし。。
考えすぎじゃね？？十分揃ってます。若干高価かもしれんけど。。

[103: 匿名さん]

完売間近、おめでとうございます。

たしかに。
浜松のコストコ、いいですね。
遠鉄百貨店もあるので、スイーツなど買って買えれば。

あげ潮が好きです。ざくざくしたコーンフレーク入りのクッキー。

[104: 名無しさん]

こちらの物件まだ半分以上売れ残ってますよ。

景況感、嘘でも出して行かないとね。「完売間近！」ってね。

[105: 購入者]

引渡し前確認の、自室からの写真です。
引渡しは12月、入居率は７割くらい。
東棟は1～3階は完売、上3階はほぼ完売だそうです。
東棟の眺望も抜けていたので悪くないですし、朝日は入るので悪くないですね？
色々な想像感想などは、いかに不確かですね。笑笑

駅前市電通りの眺望は良好です。
東向は朝日は市役所方面から
西向は夕日は西駅羽根井方面からだそうです。

[106: 匿名さん]

丸見え？

[107: ご近所さん]

>>106 匿名さん
確かに丸見えですね。洗濯物とかベランダに干せないかも。１０５さんの写真見る限りだと通りを挟みますが、ザハウス豊橋の建物が思ったよりかなり近いですね。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 ご近所さん
6車線と市電の上り下り分ですから、10mちょっとですかね？昨日は雨が降りましたが、内見後にザハウスの1階でランチして帰りました。地下道で渡りますから雨も気になりません。車も地下駐を確保して貰ったので雨に濡れませんし。水上ビルにも色々なレストランがあるので、嫁と散歩しながら散策が楽しみです。

洗濯物は胸迄あるベランダカバーがあるので、洗濯物は相手側には見えません。ベランダも1m以上あるので、中はほぼ見えないと思っています。

カーテンが閉まっているかは丸見えですが、中は詳しくは見えないんです。反対棟の上の階からもベランダが長くあるので、見えないと思ってます。

[109: 購入経験者さん]

ご近所さん＞

写真2枚目の右下にベランダの洗濯物干し竿用のリングが見えますでしょうか？ですから洗濯物は対面のビルからは見えません。ウエストとハウスは、スケルトンなんで丸見えですけどね。
それとウエストのカーテンの少なさが気になりました。
住んでるなら内装視覚防止用のカーテンはある筈なんですが。。
家は厚手のカーテン（夜、災害時）とレースのカーテン（昼間用）を頼むようにオーダー済。

[110: マンション比較中さん]

カーテン少ないが、エアコン室外機も少ない。

空き部屋ばかり？？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 さん

>>110 マンション比較中さん
玄関から、NTT 、市役所、山迄抜けてます。
市電通側は、愛大、西は豊橋港迄抜けてます。
これで眺望が悪いなら、何処がいいのかな？

まぁザハウスの20階ならわかりますが？

東棟も、広小路マンション群はみえますが、東は向山方面の山迄抜けてます。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション掲示板さん
南側はリフローレさんが眺望を邪魔しそうですね
通路側は格子なんですねw
雨に撃たれそうだし上階は歩くのも怖そう
廊下幅５mくらいあるんでしたっけ？w

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション掲示板さん
リフローレさんは中下に見えてます。
眺望は邪魔してないです。
当日雨が降りましたが、雨は気にならないです。
廊下幅は測ってないのでわかりませんが、相当な風雨で無ければ大丈夫だと思ってます。

[114: 通りがかりさん]

>>112 マンション掲示板さん
5mの幅の廊下なんて見たことないです。
車2台文の長さですよ。1.5mがいい所じゃないですか？
購入検討して見学に行ったウエストの中廊下もその幅1.5mでしたけど？

[115: 匿名さん]

夢でも買えない人たちのコメント。。悲しいですね、、

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
ザハウス、ウエストも、内覧してますし、その上で穂の国を購入してます。

ハウスの1LDKの18階は中古内覧して4000万でした。
最上階角部屋は1億です。
東京や大阪の大学に行った息子夫婦を地元に戻って来て欲しいとか、名古屋に新幹線通勤してる30代のサラリーマンさんのオーナーさんからお話を聞き、内覧させて頂きました。

１人暮らしなら1LDK
夫婦なら2L 出来るなら3Lが必要ですね。
若い夫婦が、子供が小学校前迄住むには丁度良いですね。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
わぁ～凄いコメントですねw
民度の低さがうかがえます
ここ買わなくて良かったあー
こんな輩が居るとマンションの質が問われるわ
あなたはもう代金支払ったのかしら？w

[118: 契約済み]

契約しましたが内覧会の外廊下を見てびっくり。格子の外廊下は想定外でした。

豊橋の冬は風が強いので物も落ちて事故にならないかまたは雨で濡れて滑るのではないか、高齢になったら転びそう、子供がのぞいた後に登ってしまうのではないかと初めてみる格子の不安しかありません。

キャンセルも検討してます。

入り口ばかり豪華で裏側はケチったなという印象。

がっかり。