ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

大幅値下げ待ち・・・

[62: 匿名さん]

ここだけの話では無いが・・・
豊橋で5000万円と聞いても驚きは薄い　わたしの感覚麻痺(笑)
建築職人の不足や金利上昇　不動産関連銘柄の下落　

[63: マンション検討中さん]

豊橋なら5000万円あれば戸建て購入出来ますけどねぇ～
文教地区の有名ハウスメーカーでw
デパートや大型スーパーもない街なかで、どうやって暮らしていくのかしら？

[64: 匿名さん]

豊橋って田舎なんで、戸建なんて購入したらやれ祭に参加だの
消防団に参加だのめんどくさそう　だらぁ
文教地区とは言いませんが、豊橋市内で新築戸建ては150戸以上
売れ残っています。ハウスメーカーも自転車操業　だらぁ
豊橋に住んで〇年　染まってるらーー

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 さん

>>64 匿名さん
東西の外れならそうでしょうねw
民度の低さが感じられます
そんな人がローン組んで住まわれるとマンションの雰囲気に影響しちゃいそう
穂の国はフロアーセキュリティないから
プレミアムフロアー住居購入してもテラス行く民度低い住民でうるさそうだね

[66: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いるかしら？
売れゆきどうなの？
今後値引きが始まりそうで今の段階で買う気になれないわw

[67: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん

南向きの部屋は残らなそうな感じがしました。
東向きの部屋は値引きありそうですね

[68: マンション比較中さん]

向かい合った機械式駐車場はとにかく駐車しにくく、レクサスNXすら寸法的に駐車できない。あと日当たり悪そうなので見送りました。

ここの懸案の東向き住戸が売れなかった場合、他の入居者にとって何かしらの影響も考えました。

[69: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん
日当たりは冬は影になりますよね営業に
その事を追求したらキレらて上からの営業姿勢で
ここは見送りました
ときわ通りのマンションはコンパクトかも知れないけど
穂の国より資産かるかと思っています
南側も売れてないと思うけどどうなのかしら？
マンション価格も今がピークで下がるでしょ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[70: 販売関係者さん]

第１期購入者、手筒、打上花火、消防団経験者です。

もちろんサーラの２棟は事前に内覧、支払等の見積もりもいただきました。
その他近隣新築マンション（旧市民病院跡３件、羽根井2件他）は８件、内見検討しました。サーラ系は毎月の共益費、管理費が相当高く、同等の広小路の賃貸マンションの賃貸金額と変わりません。セカンドの方は真ん中が吹き抜けで、鳥害、雨風なども考えると、１ｓｔよりは相当お安いですが、穂の国の方が金額、内容、コストパフォーマンスともに優れていると思います。

１ｓｔの最上階角部屋は１億以上の値がついており、西駅前の角部屋の方が少しお安いですね。西駅はエレベータ１基ですから、朝の混雑が大変でしょう。

駐車場はEVでも充電は大丈夫ですが、自分のレクサスNXは重量的、サイズ的に無理で地下駐車場を場所予約しました。嫁の車（アウディ３）は立駐です。豊橋駅、アソシアの立駐でもNXは駐車できませんから、そのサイズで立駐を考えることが初めから無理筋です。朝の混雑事を考えたら、地下駐一択でしょう。

販売実績は、頭金払込みした5月初旬で1/3と聞いています。
上部階、角部屋はほぼ完売と聞いています。下層階はまだまだでしょうね。

精文館の建直しの事を話してる方がいましたが、計画の話合いを始めたばかりで、解体建築は10年以上先の話ですね。権利関係がかなり複雑みたいなんで。大木グループさんのビル辺りはさらにその先ですから、完全対象外です。

[71: 検討済み]

>>63 マンション検討中さん
豊橋でも、小池や東田の外側なら３０坪くらいの戸建てなら買えるかもですね。
いっそ富士見台とか？

ここらで中心市街地マンションエリア及び、中部、花田、羽根井、新川エリアなど市街地では無理でしょ？

[72: 検討済み]

>>65 検討板ユーザーさん
元々手筒花火や打ち上げ花火を上げているのは、豊橋駅中心にした中部、駅前大通、花園、花田、西羽田、羽根井地区です。その後徐々に周辺地区にも花火が広がりましたが、基本的には豊橋全域です。推測での投稿は、地元住民からすると極めて不快です。

[73: 検討済み]

>>54 マンション比較中さん
それを言うなら、サーラのビル、ホテルは西武百貨店、映画館の跡地です。
豊橋から百貨店、映画館は「穂の国」を最後に絶滅しましたが。
映画館も3カ所あり、全部なくなりましたがね、、

[74: 通りがかりさん]

なんか直近の投稿は販売会社があげてるのかな

[75: 匿名さん]

三河人は、あまりこの掲示板みていない

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
三河人ですが見てますよ
あなたはどんな方なんですか？

[77: 口コミ知りたいさん]

一部テキストを削除しました。管理担当

ってあるけど都合が悪い事は削除するんだな
さすが長谷工だねw

[78: 周辺住民さん]

地元民です。

ほの国百貨店（前身は丸栄百貨店）はよく買い物に行きましたが、この百貨店の地下駐車場（かなり急こう配）で深さもかなりありました。南海トラフ地震が心配される昨今、このマンション耐震大丈夫でしょうか？

自然の締まった地層に建設されるマンションと違い強度、維持コスト、建て替えコストもかなりかかると思うんですが・・・。

[79: 職人さん]

>>78 周辺住民さん
地下には駐車場だけじゃなくて百貨店の電気の施設もあったと聞きましたよ
あの大きな空間はどのような処理をしたのか気になります、、

ちなみに上の方のコメントに駐車場がアソシアと同じようなサイズ感とありましたけど、約30年前くらいに建てた建物と同じような企画って時代遅れですよね、、
まだアソシアが豊橋の最先端だと思っているのでしょうか、地元からすると謎ですけど価格に見合ってない気がして諸々怖いです。

[80: 検討済み]

>>79 職人さん
豊橋中のどのマンション（少なくとも購入検討した６棟の最新型マンションと息子居住マンション新築６年も含む）でも立駐は大型のハイブリッド、電気自動車などは拒否されています。電池が重量的に重すぎてリフトが正常に動かないからです。地上駐車場若しくは建造型駐車場、地下駐車場にしか止められません。サイズ感、重量感で問題があるのです。

アソシアに行くときは、必ず地上駐車場を利用しています。
友人のクラウンハイブリッドも重量オーバー拒否されています。
NXは当然ですので、初めから行きません。

そんな堅牢な電動駐車場は、最近のハイブリッドや電気自動車が出来て以降のものなら可能性として考えられるでしょうが、それ以前の立駐は想定外ですし、現実それ以後も建設されたという話は建設業界の友人からも聞きません。建設業界人の方なら詳しいかもしれませんが、普通の人に判別は無理でしょう。めんどくさいから、初めから地上若しくは地下駐に止めますよ。