ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154149

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[240: 名無しさん]

>>236 匿名さん
●デメリット3選の対策●

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。
　→中層階以上センター寄りの住戸であれば比較的冬場でも陽が当たります
陽が当たらなくても大丈夫。コロナ製の床暖がありますからぬくぬくポッカポッカですw

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。
→大雨の日は床がビショビショです。長靴履いて傘をさして部屋側を歩きましょう。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階）
→ムクちゃんは夕方に明るい場所に移動してきます。穂の国レジデンスの一階の照明は暗くしましょう。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
非常に参考になります

[242: 買い替え検討中さん]

>>236 匿名さん

高層の市営住宅並みですな。買ってしまった後のリセールまず難しい物件かと思います。

[243: 匿名さん]

アルミ格子、最初の仕様から変更されてしまったのかい？それとも最初っからアルミ格子の予定だったけど、見てなかったのかい？どっちなんだい？

[244: 匿名さん]

広小路のマンションは、内廊下

[245: 検討板ユーザーさん]

>>242 買い替え検討中さん
夢でも買えない私には大幅にデスカウントして頂ければ
購入したいと思います

[246: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
最初からこの仕様ですよ
設計図の資料だけだからイメージ掴めないよねw
南側はパースとかで豪華さアピールだったけど
でも建設中は北側は囲いもなかったから頻繁に見に行けば気付くけどね
皆さん資産持ちだから賃貸に出して今度は内廊下の広小路マンションを購入すれば良いのでは？

[247: 口コミ知りたいさん]

>>242 買い替え検討中さん
それは言い過ぎでしょ
正面はカッコいいよ
２４時間ゴミ出し出来るしコンシェルジュもいるよ～

[248: 匿名さん]

え？え？仕様変更もなかったのに騒いでるの？
模型とかなかった？あったよね？
つまりはそう言うこと。これ以上は言わないけど

[249: 匿名さん]

完成まであと数週間で半分売れ残りって人気なさすぎだろ。リセール大変だとここ買ったら。

[250: 匿名さん]

なんだかんだいっても南側の日当たりの悪さだろうな。来月の昼見にいったらわかるがガッツリ南側は影になるよ。

[251: マンション検討中さん]

豊橋の新築マンション４物件ほど話を聞きに行来ました
営業の当たりはずれはあるだろうけど、一番親身になって対応してくれたのはザハウスウェストの営業マン
穂の国、長谷工の営業マンは知識不足だし上から目線で物言うタイプで信用出来なかったなぁ～
それでも完売近いのであれば良かったですね

[252: 名無しさん]

>>250 匿名さん
ワイは猫さまと一緒に暮らしているので陽当たりの事を質問して嫌々日照を検証した資料を見せて貰ったけど
質問しない人にはザハウスの影になること告知しないのかな？南向きをうたっているから三河の田舎モンは陽が当たると思っちゃうけどw

[253: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
ちなみに駅前大通も、ザハウスイースト、ココラハウス駅前大通三丁目も内廊下です。
ザハウスウエストは、真ん中吹き抜けの内廊下みたいですね。なので、完全に外廊下とは、違う感じみたいです。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

訂正
ウエストは、実際には外廊下ですが、
ほの国レジデンスとは、違うイメージということです

[255: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
メジャーセブン系の営業は知らんけど、大体マンションの営業なんてそんなもんだよ
アホのくせにプライドばっかり高そうなハリボテ。正直いらないｗいやマジで

[256: 匿名さん]

【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階南側）

この3点理解の上で検討しましょう。

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん

[258: マンション掲示板さん]

>>257 名無しさん

[259: 匿名さん]

>>258 マンション掲示板さん

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん

この写真も「ほの国レジデンス」なのでしょうか？

[261: eマンションさん]

>>260 名無しさん
北側ゴミステーション横の通用口です
表玄関はスタイリッシュなのに北側は外廊下はじめ
しょぼいですねw
外から入る時いちいちカギで開錠しないといけない
エントランスもラクセスキーじゃないよね？
オプションで変更できるのかな？

[262: 評判気になるさん]

>>261 eマンションさん
ここはエントランスや駐輪場へ入る時はキーをリーダーにかざすのでしょうか？
ラクセスキーを認識して開くのでしょうか？

[263: 通りがかりさん]

ムクドリは、冬が近づくと、徐々にも数が減っているようにも思えます。日暮れが早くなっているので、午後4時50分ごろには、飛んできていますね。駅前大通、ほの国レジデンスの前も飛んでいます。そのあと、木の上の方に留まるので、鳴き声がおさまっても、大通沿いの木の上部を観察すると多数います。明け方、また鳴き声とともに、どこかへ飛んでいきます。
もしどんな様子か確認したい方は、日暮れ前に飛んでくる様子が見られます。
（近隣の子どもたちは慣れていますが、初めて見る子どもたちは怖がっています…）

[264: 口コミ知りたいさん]

すげぇ
>>261

自分自身にアンカー打って問いかけてるよ…
文字に起こさないと忘れちゃうからかな？

[265: 匿名さん]

【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】南側の日当たりが最悪

通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下が重大事故の懸念

外廊下がアルミ格子のため子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出ることも考えられる。

【3】駅前ムクドリ問題

ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階南側）

※この3点理解の上で検討しましょう。

[266: ご近所さん]

THE　ハウスの賃料２LDKで22万円＊１２か月＝264万円
WESTの２LDKの賃料16万円＊１２か月＝192万円
20年で合計賃料５２８０万円と３８４０万円
これなら穂の国の３LDK（最上階、中間階）十分買えるねえ。

その後に売却分だけ残存利益になる。
築20年のマンション購入幾らかな？
（広小路の築20年程度の中古マンションの値段を調べたら２８００万弱くらいだったので、穂の国の新築を検討中）
築３０年までは大規模修繕もないだろうし。。
30年住めば水回りは交換でしょうし。。
築50年のマンションはいくらでもある。
現金で買う人はそういう風に考えるんです。

２０００万弱で中古買って、リフォームするのもありですね。
内装と水回りを替えれば躯体は耐震のコンクリートで頑丈ですから。。
うちの両親は、マンション代＋1千万円（風呂トイレ、壁紙、床交換）で築２５年（現在築35年程度）のサーラマンションに住んでますよ。快適だそうです。

[267: 通りがかりさん]

11／20　１５時の画像です
東側は影になってますねw
でも見た目はカッコいいですが～

[268: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん

これは日当たりひどいですね。この影がどんどん移動していくんですよね。

[269: 口コミ知りたいさん]

いよいよ引き渡しですね
購入者さんの画像投稿を拝見したいです

[270: eマンションさん]

>>269 口コミ知りたいさん
昼の部。リビングの日当たり良好。
カーテンないと暑いくらい。
明日カーテン届く。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 eマンションさん
素敵ですね
キッチンカウンターの色から察すると１５階１４階ですね
上層階は冬でも陽が当たるから良いなぁ～

[272: マンション検討中さん]

>>271

間取りが特定できるのはともかく、
階まで特定できるのはどうしてです？

[273: マンコミュファンさん]

>>271 口コミ知りたいさん
真ん中より上です。
3階4階くらい迄は街路樹が気になって、値段と相談して、パーツグレードアップしてます。4階に引っ越ししてた老夫婦さんがエレベーターでご一緒だったですが、鳥が好きなんですかね？

上6フロアは南向きなんで、常に日が入りますね。
遮光カーテンないと家具が焼けそうなくらいな気がしてます。寝室とコワーキングスペースは北側の部屋の割り当てで、客間は(将来的に子供部屋)リビングの横になってます。普段は開け放しにする予定です。

1階に来客用の宿泊部屋が2室あり、シーツ代2000円で宿泊できるので、豊橋まつりは取り合いですね。コインランドリーも完備なんで、洗濯機は買いませんでした。(ベランダに置く事もできますが。)
宅急便も1階でコンシェルジュが受け取ってくれるので安心です。

[274: マンション検討中さん]

この近辺は日中でもムクドリorヒヨドリが飛んでました
朝～午後は周りを歩いて日照とか確認したけど夕方～夜はノーチェックだったのでマンコミで初めて知りましたよw
夕方～夜にかけてピーチク五月蝿そうですね
また長谷工の営業が告知しないから低層階の方も知らないでしょうよ

[275: ご近所さん]

>>268 名無しさん
日照、日照言いますけど、一日中日照が良い部屋なんてありえないんですよ。
検討内覧したハウスだって、ウエストだって市電側は朝日は入るけど、夕日は入らず日照は悪い。逆に一日中日照が良ければ、太陽光による部屋の痛みも早いでしょ？
居住人だって一日中部屋にいるわけじゃないんですから。

低層階は構造的に日照入りにくいかもしれないですが、それを希望して低層を好んで選ぶご高齢の方もいます。このマンションも、最上層と最低層から売れ始め、真ん中が売れにくいという傾向だそうですから、個別の趣味嗜好、生活ルーティンが影響するんです。一瞬の時間帯のところを切り取って話すのはクレーマーとしか言えません。高層マンションに住んだことのない方なんじゃないかと思います。

広小路3丁目近辺、上伝間、魚町、松葉町の１０～20年ものの中古マンションも購入対象で、何件も内覧しましたけど、全部屋日照は何時から何時ですと説明がありました。内覧時間（14時～１６時ごろで3件）は室内相当暗かったですよ。それでも中古で２５００～３５００万近くの値段で、結果、新築に決めたんです。

4000万円～1億のマンションは、ある程度の収入がないと買えないでしょうし、ダブルインカムや相続対策がメインです。ハウスなんかは、祖父母が孫に帰豊してほしくて買われるケースが多いと言われ、内覧した１LDKは名古屋に通う、孫に買うパターンでした。狭くて、高くて、買いませんでしたが。。

駅前のマンションも2棟建つ（地主検討会議中）みたいですから、６～８０００万、一億（現在、資材、職人手間賃等々高騰してるからもっと高いかも？？）ぐらい出してそちらを買われれば如何ですか？これも西日が海側から当たるんでしょうけど？？
また日照、日照騒いでください。

[276: 日本を憂う人]

日本各地で駅前開発がされています。
岐阜市も駅前タワーマンションが大量に作られています。

人口減少が進み、若者が減り、老人が増えて、老人達は車で移動できなくなるので、歩いて暮らせるように各地方自治体が駅前及び、市内電車を基幹移動インフラにする街造りが進行しています。駅前マンション需要はそこから起きているのです。

広島市、福山市、富山市など、市電などの電車を交通インフラを中心にし、郊外は住宅建築を受理しない街造り（水道ガス電気工事を受諾しない）です。各市は、市電の周りに住むように指示しています。豊橋も市電、渥美線があるので、その形態に近づくと思われます。それで気が付いた人達により、急激に豊橋の西東駅前開発が進んでいるのです。

バスも減便、タクシーも減車（運転手老化による）しているのをお気づきですか？
採算の取れない民間事業は縮小していくのです。

名古屋、東京、等の大都市は既に車無しの生活をされてますよね。
運転免許もなるべく老人にさせないで、電車、徒歩で生活してほしいのです。
人口減少が進み、田舎のインフラまでお金が出せない自治体が増えています。
新城市は駅前ですら8割方空き家になって、スーパー等も全滅しています。
バイパス、インター周辺に行けばショップはありますが、車がないと買い物にすらいけないのです。それが豊川に及び、最後は豊橋にも及ぶのです。

街の将来図をイメージできる人と、出来ない人の差がついています。

[277: 匿名さん]

タイマー付のカーテン買いました。
このままじゃ、家具が焼けてしまいますし、毎回昼間に部屋に戻る訳にもいかない。
休日の日照時間を観察して、日照がキツイ時間を薄手と厚手の2種類のカーテンで動かす事にしました。これで家具が焼けるのも防げます。

何処のどなたでしたかね？日照が悪いと散々言ってた方は？？
名古屋で6階のモデルルーム下見した時に、予めの日照時間は穂の国セールスの方から聞いていたので大変参考になりました。

不勉強による質問の仕方が悪いんでしょ？？

[278: 日陰]

>>277 匿名さん
晴天の１１時の画像
日当たり良いですねw

[279: 通りがかりさん]

>>278 日陰さん
当たったますよ！

[280: 匿名さん]

>>278 日陰さん
上の15時も当たってます。笑笑

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 日陰さん
なんでこの方は、ウエストやハウスの日照を言わないんですかね？あちらサイドは午後から海側に動く太陽の為、日照皆無ですよね？そちらの業者さん？

[282: eマンションさん]

>>263 通りがかりさん

飲食店が密集する東三河屈指の繁華街は夜も明るく、街路樹のケヤキがムクドリに恰好の「ねぐら」となっている。
というのが市の見解。

街路樹切るか？
街路樹種目を変えるか？
の2択ですかね？
欅坂からさくら並木に変更すれば良いですね？
観光名所になるし、ムクドリはかなり少なくなるでしょう。
そんなセンスが長坂市長にあるかどうか？
植替え費用も莫大でしょうし。

街路樹伐採に強硬反対な地元市民がいるみたいですし。

[283: マンコミュファンさん]

>>278 日陰さん

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンコミュファンさん
日陰マンションじゃん

[285: 匿名さん]

日当たりの写真、15時、11時、そして283さんの写真は何時だったのでしょう？順番に陽があたっていく感じがわかって面白いです。ついでに季節ごとのデータもあると良いのですけど。まったく日が当たらない部屋は無いとは言えるのかな。
公式サイトの竣工写真はどの季節の何時頃なのでしょう？全体的に日が当たる時間帯もあるようですね。2024年10月竣工済なので、その頃の写真でしょうか。

[286: こど]

>>275 ご近所さん

広小路のマンションは90m2超えですからね。
やはり広さは正義。
モデル行くと新築欲しくなるけど、高くて狭い。

実際、広小路界隈の中古はすぐに消え、ここはずっと残ってるから、みんなよく知ってるよ。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
日照データはモデルルーム行けば見せてくれますよ
画像ではなく予測値ですからピントこないけど。
私自身も購入検討していましたが冬季は陽が当たらないので
購入を見送り他の物件を購入しました
冬季は午前中陽が当たってなくザハウスの影になってますね
午後から夕方にかけ西陽が当たってくる感じです
夏場はまぁまぁ陽が当たる感じがしました
日照や眺望　＜　共有部の華やかさ　どちらを優先するかですね～

[288: eマンションさん]

>>286 こどさん
確かに現在売出中の新築マンション価格は高いですね
１０年前の1，５倍くらいではないでしょうか？w
でも穂の国レジデンスも南側に建物がなく、日照と眺望が確保されていたら、もっと売れていたでしょう～

[289: 通りがかりさん]

>>275 ご近所さん

広小路のマンションは、上層ならどこも一日中日照ありますよ。