ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

コンシェルジュに管理費…いらないかも

[22: 買い替え検討中さん]

>>12 ご近所さん
ベランダの隔離板　ポン付タイプはわたし的に大きく評価ダウン
あれって、ベランダにいる時（洗濯干しとかひなたぼっことか）結構お隣の
気配も感じてしまって。。。
残念

[23: 匿名さん]

>>22 買い替え検討中さん

それはあなたにとって何と何と何より優先すべきもので、
何と何や何よりは優先しないものでしょうか？

[24: 検討板ユーザーさん]

EV充電、ディスポーザーはありますか？ご存知の方いますか？？

[25: マンション検討中さん]

家中が、冬温かく、夏涼しい。
断熱性が高いから外気温の影響を受けにくく、高い冷暖房効率を発揮。帰宅してすぐ快適な室温になり、窓際にいても暑さ・寒さを感じにくいのも魅力です。また、気密性も高いため室内の冷気・暖気が逃げにくく、エアコンを止めても室温の変化がゆるやか。夏は冷房を止めても寝付きがよく、冬の寒い朝も心地よく目覚めることができます。

[26: マンション掲示板さん]

マンションは管理で買え、なんて中古市場では言われてます。全国区の長谷工なら安心ではないでしょうか？ちなみに中部ガス不動産は最悪です。仕事できないんだけど、できてるつもりでいるのが噴飯もの。

[27: 匿名さん]

第1期予告広告
販売スケジュール 2023年9月下旬（予定）
竣工時期 2024年10月中旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年11月下旬（予定）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯（戸数） 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡
サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡
アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定

[28: 坪単価比較中さん]

見学に行きましたが、モデルルームがなく、部屋を一回も見ずに契約したりするのは普通に少し怖い気がしました。あとトイレに手洗いタンクがくっついていてちょっと古い気がする。

[29: マンション検討中さん]

お話にならん・・・

[30: 匿名さん]

>>24さん
>>EV充電
駐車場 114台（機械式114台/月額使用料:未定)
としか書いてありませんでした。

機械式だとEV充電できないのでは？？詳しくないので、明確な断言はできないですが、だって上下に動きますもんね。
リーフだと日産のディーラーで充電できるんでしたっけ？

[31: 匿名さん]

いろいろ出てくるのはもうちょっと先か。

[32: 匿名さん]

特にAタイプの室内柱はダメダメですね。
玄関もクランク対応していなくて、こちらも大きく減点。

[33: マンション検討中さん]

情報によると豊橋市内、後からもっと良い物件が出そうですね。比較していきたいと思います。

[34: 匿名さん]

どこ？

[35: 匿名さん]

豊橋駅前の広小路1丁目あたりでは？
何か再開発の事前説明会の案内みたいなものを周辺住民受け取ったみたい。
(知り合いが豊橋駅前に住んでて、そういう情報が入ったそうな)
よくある駅前タワーマンションでも建つのかなぁ。

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん

東小田原のJT跡地　フジケンが入札で落とした
と聞きましたが？？
そこ？

[37: 評判気になるさん]

マジ？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 eマンションさん
岡崎のフジケンに聞いたところ、今のところマンションの建設計画はないって営業は言っていました
豊橋は供給過多になってるのかな？
プラウドは数ヶ月で完売したけど、穂の国は人気ないねぇ
エントランスは豪華にしてるけど、各部屋の装備は
チープで残念だった
迷うところだな

[39: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん

中部ガス不動産は業績悪いみたい。
いくつかの広小路のマンション管理から撤退意向示してるとか。
ここもいつ投げ出されるか分からん。
中部ガス不動産が管理会社のマンションは買わない方がいいと思う。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
穂の国レジデンスの営業が投稿したのかな？
管理会社は組合で変更出来るしザハウスを買わない方が良いって言う発言は好ましくないな
モデルルームを見学して穂の国は価格の割にどうかなって感想

[41: 匿名さん]

ここは中部ガス不動産ではないでしょ？？？

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん

何が言いたいの？
マンションを購入しようと言う方の意見を言う場所じゃねw

[43: マンション比較中さん]

名古屋から遠い田舎やめとけ・・・

[44: 買い替え検討中さん]

完売？

[45: 匿名さん]

いいえ、完売していません。

販売戸数 30戸
販売価格 3,980万円～7,840万円

12/25(月）～1/4(木)は年末年始休業だそうです。

[46: マンション検討中さん]

ここは南向きだけどザハウスの影響で冬期は全く陽が当たらない
購入者はその点説明あったのかなぁ？
管理費も共用施設が充実している割に思ったより高くなかったけど、数年後に値上げするか心配
長谷工も営業も結構強気だけど、外観の豪華さだけど購入決めるのは後悔するぞ

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったら信じられないくらい人がいた。流石にそろそろ売り切れちゃうもんですかね？

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
私が行ったときは閑散としてました。思ったより結構売れ残っていましたね。
南側の建物エムキャンパス（視線・日影）の影響と値段が合わず見送りました。

[49: 匿名さん]

この立地でこの価格はかなり魅力的だな

[50: 匿名さん]

2度の見学会、モデルルームに行きましたよ。
モデルルームには10月？に行ったかな。
色々聞きました。
まず、オプションの選択肢がない。キッチンの吊り戸棚すら、オプション。
2年前まで東京23区、恵比寿周辺のマンションに7年住んでたから、新築マンションの広告ドカドカ入れられてたけど、オプションこれだけない高級マンション初めて見た。。。

しかも、トイレはリクシルのタンク付き。
営業なのに、どこのトイレかもすぐ答えられない。
タンクは古くないですか？と言ったら、他のお客様からも同じ声があり、今検討中なんです、とのこと。
遅い、そもそも考えが古い。災害対策のためにタンクにするという意向ですかね？

現金でキッチンの吊り戸棚やデスク等のオプション代が欲しいと言われました。
全てのオプションを「現金で」欲しいんだそうです。
何度確認しても、現金、とのこと。
自転車操業でもしてるのか…？怖いと思った。
1週間以内に決めてくれないと、造作のオプションはできない、その後は、造作ではなく、食器戸棚等、各家具を自分で選ぶ販売会？の申込ならできる、とかなんとか。

紙や段ボールは捨てられないんですって。
マンションの外へ自分で出しに行くそうです。ナゾ。
歩いていけるんですか？歩いて行くのは厳しいですね、とのこと。
ん？駅近なのを気に入って、年配の方は車を持たないお客さんもいます、って言ってたよね？
年配の方は新聞も読まないんですか？
車ないのに、歩いて楽々いけない場所に新聞捨てに行くの？
矛盾しすぎてる。
コンシェルジュ、ハガキや電球売るだけで、荷物を取り置きもしないんですって。
何のためにいるんだ？

[51: 匿名さん]

>>50さん
ありがとうございます。

オプションが現金で払わなくてはいけない件、なぜなんでしょうね。
タンクあり＝災害時に助かるのは知っていましたが、どうせならタンクレスがいいです。
タンクレスの方が高くなってしまうんでしょうけど。

長谷工コーポレーション、知名度はあるのですが、50さんのコメントでどうなのかなって思っちゃいました。

[52: 匿名さん]

ほの国レジデンスもザ・ハウスも基準風速の数値が高そうなエリア
だが、風の対策や影響は大丈夫なのか？

[53: 匿名さん]

地方、田舎の豊橋です。


東京都とは違います。


そのようなレベルです。

[54: マンション比較中さん]

閑散、閉店した百貨店の跡地ですぞ・・・

[55: 評判気になるさん]

豊橋駅西口、即完売のプラウドタワー豊橋とは異なる

[56: マンション検討中さん]

53-55の方は何が目的なんでしょうかねぇ～
読んでいて気分が悪くなる
購入検討中の人に判断材料になる情報を書き込んで欲しいですな　草

[57: マンション検討中さん]

ZEHとあるけど、ここも含めてマンションのZEHは「なんちゃってZEH」ですもんね。
温暖な愛知豊橋で分厚い断熱材施工して部屋の有効面積狭くしてまで「なんちゃってZEH」は必要ないと思う。

[58: 匿名さん]

駅から近いのはメリットがあると思います。

豊橋駅前のマンション、気になっていくつか見ていますが、それぞれの特徴があるので迷います。
ここは駅から少し歩かなくてはいけない点はデメリット。大通り沿いで開放感があるのはメリット。

ココニコ近くのマンションは一方通行が多かったりして気になりました。

駅西側は掲示板を見ていたら高評価でしたが、都会っぽいのは東側ですし…

[59: 買い替え検討中さん]

売り出してそろそろ１年近く経つと思いますが、長くかかりそうですね。
やはりザハウス豊橋の日影が影響大なのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

>>59 買い替え検討中さん
４月にモデルルーム行った時の話では　やっと５０戸契約済と言ってましたよ
私も日照と眺望の悪さで購入をやめました
売れ残りをディスカウントされそうで怖くてねえ～
中部屋で5000万円前後する部屋買う人居るのかなぁ？

[61: 匿名さん]

大幅値下げ待ち・・・

[62: 匿名さん]

ここだけの話では無いが・・・
豊橋で5000万円と聞いても驚きは薄い　わたしの感覚麻痺(笑)
建築職人の不足や金利上昇　不動産関連銘柄の下落　

[63: マンション検討中さん]

豊橋なら5000万円あれば戸建て購入出来ますけどねぇ～
文教地区の有名ハウスメーカーでw
デパートや大型スーパーもない街なかで、どうやって暮らしていくのかしら？

[64: 匿名さん]

豊橋って田舎なんで、戸建なんて購入したらやれ祭に参加だの
消防団に参加だのめんどくさそう　だらぁ
文教地区とは言いませんが、豊橋市内で新築戸建ては150戸以上
売れ残っています。ハウスメーカーも自転車操業　だらぁ
豊橋に住んで〇年　染まってるらーー

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 さん

>>64 匿名さん
東西の外れならそうでしょうねw
民度の低さが感じられます
そんな人がローン組んで住まわれるとマンションの雰囲気に影響しちゃいそう
穂の国はフロアーセキュリティないから
プレミアムフロアー住居購入してもテラス行く民度低い住民でうるさそうだね

[66: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いるかしら？
売れゆきどうなの？
今後値引きが始まりそうで今の段階で買う気になれないわw

[67: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん

南向きの部屋は残らなそうな感じがしました。
東向きの部屋は値引きありそうですね

[68: マンション比較中さん]

向かい合った機械式駐車場はとにかく駐車しにくく、レクサスNXすら寸法的に駐車できない。あと日当たり悪そうなので見送りました。

ここの懸案の東向き住戸が売れなかった場合、他の入居者にとって何かしらの影響も考えました。

[69: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん
日当たりは冬は影になりますよね営業に
その事を追求したらキレらて上からの営業姿勢で
ここは見送りました
ときわ通りのマンションはコンパクトかも知れないけど
穂の国より資産かるかと思っています
南側も売れてないと思うけどどうなのかしら？
マンション価格も今がピークで下がるでしょ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[70: 販売関係者さん]

第１期購入者、手筒、打上花火、消防団経験者です。

もちろんサーラの２棟は事前に内覧、支払等の見積もりもいただきました。
その他近隣新築マンション（旧市民病院跡３件、羽根井2件他）は８件、内見検討しました。サーラ系は毎月の共益費、管理費が相当高く、同等の広小路の賃貸マンションの賃貸金額と変わりません。セカンドの方は真ん中が吹き抜けで、鳥害、雨風なども考えると、１ｓｔよりは相当お安いですが、穂の国の方が金額、内容、コストパフォーマンスともに優れていると思います。

１ｓｔの最上階角部屋は１億以上の値がついており、西駅前の角部屋の方が少しお安いですね。西駅はエレベータ１基ですから、朝の混雑が大変でしょう。

駐車場はEVでも充電は大丈夫ですが、自分のレクサスNXは重量的、サイズ的に無理で地下駐車場を場所予約しました。嫁の車（アウディ３）は立駐です。豊橋駅、アソシアの立駐でもNXは駐車できませんから、そのサイズで立駐を考えることが初めから無理筋です。朝の混雑事を考えたら、地下駐一択でしょう。

販売実績は、頭金払込みした5月初旬で1/3と聞いています。
上部階、角部屋はほぼ完売と聞いています。下層階はまだまだでしょうね。

精文館の建直しの事を話してる方がいましたが、計画の話合いを始めたばかりで、解体建築は10年以上先の話ですね。権利関係がかなり複雑みたいなんで。大木グループさんのビル辺りはさらにその先ですから、完全対象外です。