ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 田村]

購入を検討していて掲示板を見に来たらこんな内容‥
どうでも良い喧嘩は別でやってほしいです

[202: マンコミュファンさん]

>>201 田村さん
ご自身が納得されて購入するならこのサイト参考にしなくても良いのではないですか？w
購入検討されていた方の屈託のない意見も多く投稿されていまますよ
長谷工さんの営業を信じて契約すれば良いだけです

[203: 購入者]

>>201 田村さん
ネットで批判するやつらって劣等感の塊ですからね。
仕事、人付き合い、恋愛など全てうまくいかなかった奴らの集まりですよ、
他の購入者とも会話する機会ありましたがこんな社会の底辺達のコメントは誰も気にしてないと思いますよ。

[204: 評判気になるさん]

>>199 検討板ユーザーさん
安全性にさしたる違いはない。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
別に旧耐震だから補強の義務があるわけじゃない。
補強したマンションなんてまずお目にかかれないよ。

>>195 さんの妄想かと。

[206: 匿名さん]

駅前大通の居住者です。
鳥（ムクドリ）のことはご存知ですか？
夕方からやってきてすごい数です。
特にほの国レジデンスの前の歩道にはたくさんのイチョウの木があり、そこはめちゃくちゃすごいです。
下の方の階を購入された方が入居されたら、驚かれると思います。上層階でも騒音はすごいと思います。あと歩道にフンが…
近隣のザハウスさんみたいに、部屋までの距離があるのと異なり、かなりだと思います。
購入を検討していた知人には知らせたので、その人は購入を見送りました。
後から苦情が出るのではと心配です。
たぶん、デベロッパーさんが地元ではないので、そうした点を把握されていないように思うのですが…一度、夕方の時間にあの付近を見られた方がよいと思います。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>203 購入者さん
あなたも批判してるじゃないですかw
民度低すぎですよ
紳士的じゃない
この様な発言をする住人が居るが一番のデメリットかと思います

[208: 匿名さん]

豊橋駅前ムクドリとの攻防27年　街路樹切って、タカを飛ばしても未解決


豊橋駅前に数万羽の“黒い群れ” 正体は「ムクドリ」鳴き声とフンに悩む住民　


https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/1320585?display=1


https://www.chunichi.co.jp/article/966893

https://urban-innovation-japan.com/project/toyohashi-city/2022-3/starl...

[209: マンション掲示板さん]

>>198 通りがかりさん

セブンイレブンの上底弁当並みのステルス値上げ感ですよ。

[210: マンション検討中]

【営業マンが教えてくれないデメリットまとめ】

★冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない可能性が極めて高い。

★豊橋で稀な外廊下が格子のため子供の転落・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る・雨風で床が滑る・隙間から物の落下の可能性がある。

この二点理解の上で検討しましょう。

[211: マンション比較中さん]

「ムクドリ」の鳴き声、フン被害も追加

[212: eマンションさん]

>>211 マンション比較中さん

民度低い住民も追加でお願いします

[213: ご近所さん]

８００万円払ってキャンセルした人いますか？角部屋　（キャンセル料契約の1割）
５００万円払ってキャンセルした人いますか？中部屋

[214: マンション検討中]

>>213 ご近所さん

怒ってるのは契約の時には予想もしないこんな外廊下だったって事です。この外廊下の格子を見てたら契約しませんでした。

[215: マンション検討中さん]

【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】豊橋で稀な外廊下が格子のため子供の転落・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る・雨風で床が滑る・隙間から物の落下の可能性がある。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害が豊橋市内のマンションで最悪になる可能性がある（特に低層階、いちょうの気が至近距離のため）

この3点理解の上で検討しましょう。

[216: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

売買契約を締結済みの様ですので、ご指摘の様な懸念事項が存在するのであれば一度売主の長谷工さんへ手付返却で交渉してみたら如何でしょう。214さんの一方的事情による解約でしたら手付は戻りませんし、契約の履行の事実があればさらに違約金が請求されます。

本スレ見てますとここの営業さんの顧客への対応に関するネガティブな書き込みが散見されますから・・・。
そういう売り方だと一般の方はわからないですよね。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
手付金は相手が側に瑕疵がない限り戻りませんよ！
重要事項説明書で説明を受け署名している訳ですから。
資料請求時に構造や設計図の資料を配布されている以上
買主の確認不足で終わりです。
契約前なら戻ってくるけどね～

不動産の営業はデメリットなんか自分から言わないですよ
聞かれたら少し触れる程度ですからね
長谷工の営業が特別な訳ではないと思います

実際に手付金って１割も払うんですか？
100万円で大丈夫な場合が多かったけどほの国は違うのかな？

[218: 匿名さん]

どこも普通1割だろ・・・

[219: 匿名さん]

豊橋は中規模施設ばかり

大型イオン、ららぽーとぐらいほしい



市長が若返って、何かかわるか？

[220: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん
根本的な話として、廊下、エレベーターは共用施設で、瑕疵を問えません。修繕、仕様変更などは管理組合の専権事項ですから、管理組合の総意を決議して長谷工側と話合いをします。組合員１人(この方)の要望でどうこうなる話ではありません。

契約締結してから、解約するなら、１割と手数料は負担するしか無いですね。契約書にも書いてあります。

可能性としては、管理組合の理事長になり、長谷工側と団交する権利者になって交渉して下さい。例えば上手くいっても、住居者が工事費を全額負担するのは当然です。瑕疵があるようには見えないので。工事反対する区分所有者(全部屋契約者)は、少なからずいると思いますが。

[221: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
契約解除は１割です。
100万で済むわけないじゃないですか？
ハウスの角部屋1億を直前キャンセル100万？
1000万ミニマムでしょ？

[222: 評判気になるさん]

>>218 匿名さん
物件によって異なりますよ。相場は5%から10%。大和とかは100万で良い言うこともあります。

[223: 匿名さん]

>>214 さん

一度弁護士さんに相談されたら如何でしょう。

[224: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん
契約前に同社で建築された他のマンションを見学しないからですよね？私家族は、同型マンションを名古屋で見学させて頂きました。全く同じ作りで、セキュリティも同じ。子供は中庭で遊んでましたし、立体駐車場と、平場の駐車場も確認させて頂いて、1台は地下、1台は立体に決めました。


どのサイズの車迄立体に乗るのか、立体はどう使用するのか懇切丁寧に説明対応して頂きました。そう言う準備が足りないんでしょうね？

[225: 名無しさん]

>>223 匿名さん
無駄でしょw
相談料１時間で一万円
ロクなアドバイス貰えないよw

[226: マンション契約中]

豊橋でどこにも見ない外廊下のアルミ格子はさすがに予想できませんでしたね。

一生に一度あるかないかの大きな買い物にステルス値上げみたいな建築費カットの姑息な手を使われて腹が立っています。

あの外廊下のアルミ格子をみれれば買わなかった。

もちろんギリギリまでキャンセルも検討します。

このようなことにならないように皆さん日当たりやアルミ格子の危険性を分かった上で検討してもらいたい。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション契約中さん
夢でも買えない底辺の私にとっては贅沢な話ですよ
ここの住めば羨望の眼差しを受けるんでしょw
住めば都です♪

[228: ムクちゃん]

駅前からずっとこの状態が続いてますね
ベランダには来ないでしょ
夜は?されているから静かかな？

[229: 匿名さん]

外廊下がアルミ格子のマンション、多数あり

[230: 通りがかりさん]

けんかをやめて～
二人をとめて～
私のために争わないで～　もうこれ以上♪

[231: 匿名さん]

聞いた話によると、この物件まだ100戸ほど売れ残ってるそうです。

売れてない部屋の管理費とかってどうなるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>228 ムクちゃん





ムクドリの糞、汚なすぎ

[233: マンション比較中さん]

豊橋市は、27年も「ムクドリ」と戦争？？

鷹を使用しても一時的？

[234: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
私は完売近いって聞いたけどねぇ～
実際はどうなのかしらw
未販売住戸の管理費修繕積立金はデベ負担のケースが
多いです
ここも多分そうでしょう

[235: 名無しさん]

>>228 ムクちゃん
豊川はカラスがめちゃくちゃ多いですよ
豊川稲荷の木々でおやすみになるから夕方から集団で飛んでいます。
姫街道の電線の下は糞だらけです
カラスよりムクちゃんの方が可愛いけどw

[236: 匿名さん]

【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階）

この3点理解の上で検討しましょう。

[237: ご近所さん]

>>231 匿名さん

全156戸の中で１００戸の残り？
３０～４０％で50～６５戸残りの間違いじゃないですか？
どのような出所のデマなんですか？

2か月前にロワジールホテル2階会議室＊2部屋で3回＊2日間＊１０テーブルに分けて、各種契約会がありました。それだけのコストを50戸だけ販売済みのはずないですがね？

[238: ご近所さん]

初期の販売説明会は、THEハウスの会議室を借りて、上フロアー（1０階～１５階）の優先販売会を3回に分けて＊2日間してました。その時に最上階を仮押さえしたのですが、角部屋は既に相当数売れてました。キャンセルが出たら連絡しますでしたが、ありませんでした。

先般自室の案内会があり、営業さんに聞いたところ、両建物共、上５階、下4階（２～5階）はほぼ完売。真ん中が売れにくいですねとの話。景色がいいか、エレベータなー、階段などの利便性がいいかです。

「何処のマンションでも同じですからね」
「まあ理屈的にもそうでしょうね」と話していましたよ。

名古屋のマンション内ショールームも6階でしたね、そういえば。。
是非同型の部屋を見てくださいと誘われたので、嫁と契約前に内覧に。
十分いい外景色だと思いましたけど、嫁の興味のあるキッチンとお風呂中心に内覧したので。。立駐と地上駐車場の使い勝手も見せて頂きました。（奥用と旦那さん用）

[239: 匿名さん]

2024年10月末の時点で知り合いに紹介するときに聞いたらまだ半分以上売れ残っていると営業さんがいってたので間違いないです。

[240: 名無しさん]

>>236 匿名さん
●デメリット3選の対策●

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。
　→中層階以上センター寄りの住戸であれば比較的冬場でも陽が当たります
陽が当たらなくても大丈夫。コロナ製の床暖がありますからぬくぬくポッカポッカですw

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。
→大雨の日は床がビショビショです。長靴履いて傘をさして部屋側を歩きましょう。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階）
→ムクちゃんは夕方に明るい場所に移動してきます。穂の国レジデンスの一階の照明は暗くしましょう。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
非常に参考になります

[242: 買い替え検討中さん]

>>236 匿名さん

高層の市営住宅並みですな。買ってしまった後のリセールまず難しい物件かと思います。

[243: 匿名さん]

アルミ格子、最初の仕様から変更されてしまったのかい？それとも最初っからアルミ格子の予定だったけど、見てなかったのかい？どっちなんだい？

[244: 匿名さん]

広小路のマンションは、内廊下

[245: 検討板ユーザーさん]

>>242 買い替え検討中さん
夢でも買えない私には大幅にデスカウントして頂ければ
購入したいと思います

[246: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
最初からこの仕様ですよ
設計図の資料だけだからイメージ掴めないよねw
南側はパースとかで豪華さアピールだったけど
でも建設中は北側は囲いもなかったから頻繁に見に行けば気付くけどね
皆さん資産持ちだから賃貸に出して今度は内廊下の広小路マンションを購入すれば良いのでは？

[247: 口コミ知りたいさん]

>>242 買い替え検討中さん
それは言い過ぎでしょ
正面はカッコいいよ
２４時間ゴミ出し出来るしコンシェルジュもいるよ～

[248: 匿名さん]

え？え？仕様変更もなかったのに騒いでるの？
模型とかなかった？あったよね？
つまりはそう言うこと。これ以上は言わないけど

[249: 匿名さん]

完成まであと数週間で半分売れ残りって人気なさすぎだろ。リセール大変だとここ買ったら。

[250: 匿名さん]

なんだかんだいっても南側の日当たりの悪さだろうな。来月の昼見にいったらわかるがガッツリ南側は影になるよ。

[251: マンション検討中さん]

豊橋の新築マンション４物件ほど話を聞きに行来ました
営業の当たりはずれはあるだろうけど、一番親身になって対応してくれたのはザハウスウェストの営業マン
穂の国、長谷工の営業マンは知識不足だし上から目線で物言うタイプで信用出来なかったなぁ～
それでも完売近いのであれば良かったですね

[252: 名無しさん]

>>250 匿名さん
ワイは猫さまと一緒に暮らしているので陽当たりの事を質問して嫌々日照を検証した資料を見せて貰ったけど
質問しない人にはザハウスの影になること告知しないのかな？南向きをうたっているから三河の田舎モンは陽が当たると思っちゃうけどw

[253: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
ちなみに駅前大通も、ザハウスイースト、ココラハウス駅前大通三丁目も内廊下です。
ザハウスウエストは、真ん中吹き抜けの内廊下みたいですね。なので、完全に外廊下とは、違う感じみたいです。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

訂正
ウエストは、実際には外廊下ですが、
ほの国レジデンスとは、違うイメージということです

[255: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
メジャーセブン系の営業は知らんけど、大体マンションの営業なんてそんなもんだよ
アホのくせにプライドばっかり高そうなハリボテ。正直いらないｗいやマジで

[256: 匿名さん]

【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階南側）

この3点理解の上で検討しましょう。

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん

[258: マンション掲示板さん]

>>257 名無しさん

[259: 匿名さん]

>>258 マンション掲示板さん

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん

この写真も「ほの国レジデンス」なのでしょうか？

[261: eマンションさん]

>>260 名無しさん
北側ゴミステーション横の通用口です
表玄関はスタイリッシュなのに北側は外廊下はじめ
しょぼいですねw
外から入る時いちいちカギで開錠しないといけない
エントランスもラクセスキーじゃないよね？
オプションで変更できるのかな？

[262: 評判気になるさん]

>>261 eマンションさん
ここはエントランスや駐輪場へ入る時はキーをリーダーにかざすのでしょうか？
ラクセスキーを認識して開くのでしょうか？

[263: 通りがかりさん]

ムクドリは、冬が近づくと、徐々にも数が減っているようにも思えます。日暮れが早くなっているので、午後4時50分ごろには、飛んできていますね。駅前大通、ほの国レジデンスの前も飛んでいます。そのあと、木の上の方に留まるので、鳴き声がおさまっても、大通沿いの木の上部を観察すると多数います。明け方、また鳴き声とともに、どこかへ飛んでいきます。
もしどんな様子か確認したい方は、日暮れ前に飛んでくる様子が見られます。
（近隣の子どもたちは慣れていますが、初めて見る子どもたちは怖がっています…）

[264: 口コミ知りたいさん]

すげぇ
>>261

自分自身にアンカー打って問いかけてるよ…
文字に起こさないと忘れちゃうからかな？

[265: 匿名さん]

【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】南側の日当たりが最悪

通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下が重大事故の懸念

外廊下がアルミ格子のため子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出ることも考えられる。

【3】駅前ムクドリ問題

ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階南側）

※この3点理解の上で検討しましょう。

[266: ご近所さん]

THE　ハウスの賃料２LDKで22万円＊１２か月＝264万円
WESTの２LDKの賃料16万円＊１２か月＝192万円
20年で合計賃料５２８０万円と３８４０万円
これなら穂の国の３LDK（最上階、中間階）十分買えるねえ。

その後に売却分だけ残存利益になる。
築20年のマンション購入幾らかな？
（広小路の築20年程度の中古マンションの値段を調べたら２８００万弱くらいだったので、穂の国の新築を検討中）
築３０年までは大規模修繕もないだろうし。。
30年住めば水回りは交換でしょうし。。
築50年のマンションはいくらでもある。
現金で買う人はそういう風に考えるんです。

２０００万弱で中古買って、リフォームするのもありですね。
内装と水回りを替えれば躯体は耐震のコンクリートで頑丈ですから。。
うちの両親は、マンション代＋1千万円（風呂トイレ、壁紙、床交換）で築２５年（現在築35年程度）のサーラマンションに住んでますよ。快適だそうです。

[267: 通りがかりさん]

11／20　１５時の画像です
東側は影になってますねw
でも見た目はカッコいいですが～

[268: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん

これは日当たりひどいですね。この影がどんどん移動していくんですよね。