HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/
所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-09 15:35:48
現在の物件
HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）
ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-10-16 00:30:34
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削除依頼
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| No.102 |
散歩がてらに魚町の「サンヨネ」とカルミヤの「成城石井」があれば十分でしょ。
野菜と卵とどうまい牛乳は「道の駅」に行くし。 月一で浜松の「コストコ」行けば何でも揃うよ。 今の生活となんら変わらないけど、ほとんどチャリか徒歩で済みます。 精文館跡地にも５階までは色々店舗が入るみたいだし。。 考えすぎじゃね？？十分揃ってます。若干高価かもしれんけど。。 |
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| No.103 |
完売間近、おめでとうございます。
たしかに。 浜松のコストコ、いいですね。 遠鉄百貨店もあるので、スイーツなど買って買えれば。 あげ潮が好きです。ざくざくしたコーンフレーク入りのクッキー。 |
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| No.104 |
こちらの物件まだ半分以上売れ残ってますよ。
景況感、嘘でも出して行かないとね。「完売間近！」ってね。 |
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| No.105 |
引渡し前確認の、自室からの写真です。
引渡しは12月、入居率は７割くらい。 東棟は1～3階は完売、上3階はほぼ完売だそうです。 東棟の眺望も抜けていたので悪くないですし、朝日は入るので悪くないですね？ 色々な想像感想などは、いかに不確かですね。笑笑 駅前市電通りの眺望は良好です。 東向は朝日は市役所方面から 西向は夕日は西駅羽根井方面からだそうです。 
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| No.106 |
丸見え？ |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
確かに丸見えですね。洗濯物とかベランダに干せないかも。１０５さんの写真見る限りだと通りを挟みますが、ザハウス豊橋の建物が思ったよりかなり近いですね。 |
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| No.108 |
>>107 ご近所さん
6車線と市電の上り下り分ですから、10mちょっとですかね？昨日は雨が降りましたが、内見後にザハウスの1階でランチして帰りました。地下道で渡りますから雨も気になりません。車も地下駐を確保して貰ったので雨に濡れませんし。水上ビルにも色々なレストランがあるので、嫁と散歩しながら散策が楽しみです。 洗濯物は胸迄あるベランダカバーがあるので、洗濯物は相手側には見えません。ベランダも1m以上あるので、中はほぼ見えないと思っています。 カーテンが閉まっているかは丸見えですが、中は詳しくは見えないんです。反対棟の上の階からもベランダが長くあるので、見えないと思ってます。 |
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| No.109 |
ご近所さん＞
写真2枚目の右下にベランダの洗濯物干し竿用のリングが見えますでしょうか？ですから洗濯物は対面のビルからは見えません。ウエストとハウスは、スケルトンなんで丸見えですけどね。 それとウエストのカーテンの少なさが気になりました。 住んでるなら内装視覚防止用のカーテンはある筈なんですが。。 家は厚手のカーテン（夜、災害時）とレースのカーテン（昼間用）を頼むようにオーダー済。 |
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| No.110 |
カーテン少ないが、エアコン室外機も少ない。 空き部屋ばかり？？ |
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| No.111 | ||
| No.112 |
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| No.113 |
>>112 マンション掲示板さん
リフローレさんは中下に見えてます。 眺望は邪魔してないです。 当日雨が降りましたが、雨は気にならないです。 廊下幅は測ってないのでわかりませんが、相当な風雨で無ければ大丈夫だと思ってます。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
夢でも買えない人たちのコメント。。悲しいですね、、
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| No.116 |
>>115 匿名さん
ザハウス、ウエストも、内覧してますし、その上で穂の国を購入してます。 ハウスの1LDKの18階は中古内覧して4000万でした。 最上階角部屋は1億です。 東京や大阪の大学に行った息子夫婦を地元に戻って来て欲しいとか、名古屋に新幹線通勤してる30代のサラリーマンさんのオーナーさんからお話を聞き、内覧させて頂きました。 １人暮らしなら1LDK 夫婦なら2L 出来るなら3Lが必要ですね。 若い夫婦が、子供が小学校前迄住むには丁度良いですね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
契約しましたが内覧会の外廊下を見てびっくり。格子の外廊下は想定外でした。
豊橋の冬は風が強いので物も落ちて事故にならないかまたは雨で濡れて滑るのではないか、高齢になったら転びそう、子供がのぞいた後に登ってしまうのではないかと初めてみる格子の不安しかありません。 キャンセルも検討してます。 入り口ばかり豪華で裏側はケチったなという印象。 がっかり。 |
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| No.119 |
ここ南側通り向いに26階建てのザハウスあり。
15階のここのマンションの南側の日当たりどうなるでしょうか。 |
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| No.120 |
外廊下が格子なんて初めて聞いたわ
外廊下が格子といえばほの国レジデンス |
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| No.121 |
階段格子のほの国レジデンス
ホラーアトラクションじゃないんだから 
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 検討板ユーザーさん
非常階段はともかく廊下は雨風に当たるし微妙に怖いと思うけどなw 東三河が風が強いから中層階以上は悪天候はヤバいねw まぁエントランスが豪華だから見栄っ張りには良いマンションだね |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>119 匿名さん
ザハウス2棟の影響で影になりますよ 冬場は特にw 中層階以上のセンターよりの住戸なら比較的当たる気がします 販売センターの営業に聞いても自分で見てこいって言われたらわw それで穂の国とはさよならした ２４時間のゴミステーションだけが魅力だったんだけどw |
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| No.126 |
この格子外廊下、階段は見たことないですよ。
高所恐怖症の人はここのマンションは高層階は無理でしょう。 高さ30メートル所から地上が格子から丸見えですからね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>127 口コミ知りたいさん
手付金放棄でキャンセルは痛いですねぇ～ 私も別のマンションでキャンセル検討したけど 思い留まりましたw 穂の国レジデンス、正面が豪華なだけに残念ですね あと廊下側に面した部屋も格子窓ですよねw ルーバーじゃないのも珍しかった 営業に言ったらレースカーテンしとけって言われたわw |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 ご近所さん
過去に検討しましたが、エントランスだけは見栄え良くしてますが、部屋内の標準で付くトイレとかキッチンとか、他の方も指摘してる外部廊下の手摺りとか、同じ地域に売られている物件と比較すると大分安普請な作りしてますよね。 この安っぽい手摺りと同じ作りの賃貸マンションに住んだこともありますが、風切り音が凄くて寝られなかった経験があります。あと小さな子供さんお持ちの家族さんだと転落とかのリスクありそうで怖いよね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 マンション掲示板さん
縦桟のピッチ幅が乳幼児の頭がすり抜けない110mm以下と決められていますが、所詮アルミなので物が当たったり強風でビスが緩んだりでRC造に比べたらリスクは上がります。 デベさんも資材コスト高で苦肉の策といったところでしょう。 |
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| No.145 |
>>144 建設関係さん
木登りみたいに格子を握って乗り越えてしまう事を心配しますよね 以前ニュースで検証していましたが３歳児でも軽く登りきってしまうそうです 階段はともかく外廊下は強化ガラスなどじゃないと大人も怖くて歩けないw どのマンションの販売営業もデメリットは聞かないと言わないからなぁ～ |
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| No.146 |
外廊下
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| No.147 |
>>144 建設関係さん
そのような原因で転落事故があったのですか？ 強風で緩むビスなんて初めて聞きました。 物が当たってヒビが入り、その後風雨に晒され錆が進む。結果、RC造の手すりが崩れる。 みたいな感じですか？ そんな事例も聞いたことないですがね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
購入者じゃないんだから
あーだこーだー言うのやめましょう どっせ夢でも買えない輩ですからw |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>145 名無しさん
子供を待つ親としては本当に怖いですね。三歳児で登れる外廊下なんて。命は返ってこないですから。こういう簡単に三歳児が登れるような外廊下のマンションで子供の転落事故が起きてる気がします。可能性上がりますもんね。 |
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| No.154 |
冬は通り向かいの26階建てのザ・ハウスがあるので15階建てのここのマンションの南側は基本、日が入りません。
わかった上で買ったほうがいいですよ。営業はこのデメリットは話しませんから。 |
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| No.155 |
外廊下が格子なの調べましたがいまの所ここだけですね。
リフローレ、プレサンス、ダイヤパレス、ザハウス、コンチェルトタワー、ピュアライフ松葉、ビューシエル、シティライフは全て内廊下または外廊下コンクリートまたは強化ガラスでした。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
日照の件は営業に聞いたらキレられましたよw シュミレーションの資料はあるんだけど、冬季は冬至の日を試算した物でしたw じゃ冬場はどうなの？って聞いたら自分で見てこいって言われたよ ここは営業マン長谷工が天狗だから縁がないと切ったけどね |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>150 通りがかりさん
みなさんのコメント見る限りだと「買えない」じゃなくて、この物件は「買わない」「そもそも選択しない」のでは？ 本スレは別に購入者だけでなく検討者の情報交換等の場だから色々な意見が合って良いと思いますけどね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
外階段以外はよかったですよ。
あれさえ格子だけなければ何の問題もなかった。 南側に日が入らないとか外廊下が市営住宅並の安っぽい格子だとかわかった上で検討できるからいいんじゃないですか。 一生に一度の買い物レベルなんで。 |
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| No.164 |
【営業マンが教えてくれないデメリット】
・冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない。 ・豊橋で稀なの外廊下格子のため子供の転落が心配。格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る、雨風で床が滑る、隙間から物の落下の可能性がある。 この二点理解の上で検討しましょう。 
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| No.165 |
ここのマンションの口コミ評判低すぎでしょ笑
炎上してるじゃん笑 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 名無しさん
マンションの開放廊下を貴方が言うところの格子であったために幼児がよじ登ることができ、転落した具体例をどうぞ。 |
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| No.172 |
>>169 通りがかりさん
添付のは東京都の資料で、落下事故歴の一覧表です。 背丈の倍の高さの格子を上り超えるのは一つもありません。 ３歳児が胸の高さの縦の格子をのぼり超えるのは物理的にあり得ないです。 
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| No.173 |
>>171 検討板ユーザーさん
実例は知りません TVで就学前のお子さんが乗り越えるのを検証していました また事故の実例がないから安全性が担保出来てる訳ではありません 格子廊下に限らず転落リスクがある事を念頭に置く事が必要かと思います |
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| No.174 |
【営業マンが教えてくれないデメリットまとめ】
1.冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない可能性が極めて高い。 2.豊橋で稀な外廊下が格子のため子供の転落・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る・雨風で床が滑る・隙間から物の落下の可能性がある。 この二点理解の上で検討しましょう。 
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| No.175 |
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/15/docume...
ここを参考に。東京都の安全基準です。 具体的に写真や図で示されています。 １１０センチ以上が好ましい。 テレビみたいにヤラセではないですよ、公式見解です。 |
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| No.176 |
>>175 さん
>>175 さん 資料参考になりました。ありがとうございます。 ただ問題の本質を理解されていないようですのでご説明します。 まず、> １１０センチ以上が好ましい。 好ましいではなくて、この規模の建築物であれば手すりの高さは110センチ以上がマストです。 この資料にも記載がある通り転落事故の要因が3項目書かれています。 1、手すりを乗り越える。 2、手すりの間を擦り抜ける。 この建物の様な縦格子はアルミ製で例えば入居者が台車等を押していた際、アルミの格子に台車などが衝突すればいとも簡単に手摺の間隔が大きくなりリスクは増大するということ。RC構造のマンションでも隙間が全く無いわけでは無いがこちらのマンションのようなほぼ全面縦格子の比ではないということ。 3、手摺りの強度不足。 まさにこの資料はアルミ製の事を主に指しています。 項目1はアルミ製もRC構造もほぼ同じだとして、このマンションはコストを抑えた分強度は鉄筋コンクリートと比べて低く転落リスクを高くしてしまっています。これが問題なのです。 |
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| No.177 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
>>176 匿名さん
乗り越えが無いことは御理解されたみたいですね。 110マスト120が望ましいも資料の通りです。 アルミ破損による事例が無いことは理解されてますか？ 資料は東京、横浜辺りで何千のマンションがあり、その中での事故歴と対応です。 それでも心配なら、管理組合の会長になられて、長谷工と団交して下さい。若しくは、アルミの破壊実験の検査レポートでもあれはいいかもしれないです。アルミ会社から出ればですが？ 管理組合の議決承認が必要でしょうけれど。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 名無しさん
アルミは錆びません。 昔は小学校の門は鉄柵でしたが、錆て崩壊するので鉄柵は使いません。 アルミの強度は、車のホイール、ボディにも使われる程軽量で硬いのです。 皆さんが言っているのはコーラの缶の0.1mmの薄いアルミですよね？印象操作が過ぎます。 鉄製の缶ジュースは無くなりましたよね？ 重くて缶かまサビますからね。 コンクリートの下地は鉄ですが、中の鉄筋はサビてボロボロです。鉄製、コンクリート製より厚みのあるアルミ建材はサビて劣化しないため、安全性が高く、長持ちするので経済的です。アルミ建材の厚みと耐用年数を調べてみて下さい。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 マンション掲示板さん
鉄は重くて内部侵食して錆びるから 表面だけ汚れる(表層サビ)軽量のアルミ建材になったのです。内部劣化してアルミ建材は見たことがありません。 重量比で、内部までの比較強度は3倍ですが、侵食してない前提です。鉄は経年劣化が大きいので |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186 マンション検討中さん
なぜステンにしないか？ 強度ではなく軽さと加工のしやすさに主眼を置いているから。 RCがもしアルミ筋なんてものにしたらどうなるかわかりますよね？そんなものがないことも。 |
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| No.190 |
>>188 住み替え検討中さん
コンクリートの素材? コンクリートはセメントに水、砂、砂利を加えて作ります。その中でも大きな砂利を「粗骨材」、小さな砂利を「細骨材」とよばれています。 「粗骨材」はコンクリートのみに含まれていて、粗骨材と細骨材がセメントと合わさることで、建築材料としての強度を生み出しているのです。 鉄筋で補強している訳じゃないです |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 マンション掲示板さん
鉄筋コンクリートとコンクリートで強度は変わらないと？ |
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| No.193 |
>>190 マンション掲示板さん
>鉄筋で補強している訳じゃないです 違います。 コンクリートは曲げの力に対抗出来ませんよから、その部分を鉄筋が補っているのです。 逆に鉄筋は圧縮される力に対抗出来ません。その部分をコンクリートが補っているのです。 それぞれが補強し合い鉄筋コンクリートが成り立つのです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
築何年くらいのマンションでどのような補強工事をされているんです？ 旧耐震基準に起因する躯体への補強は知ってますが、新耐震基準の物件の長期修繕で躯体そのものに補強工事するなんて聞いたことないのですが。どのような補強工事をされるんですか？ |
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| No.197 |
>>196 評判気になるさん
なるほど噂に聞く、旧耐震なんですね。 建築屋ではないので、その辺りの法律は存じ上げ無いので。 1990年頃住んでたマンションは、未だ工事してないですね。そのあたりは旧耐震じゃあないんですね？ |
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| No.198 |
しかしコスト落としたねー。この廊下手摺りは。
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
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