ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん

短期的視野でしか物事考えられない方なんですねw
購入者じゃないみたいだから同じ住人にならなくて良かったわ～
民度が低い人が居るとマンションの雰囲気が悪くなるよ

[102: 購入経験者さん]

散歩がてらに魚町の「サンヨネ」とカルミヤの「成城石井」があれば十分でしょ。
野菜と卵とどうまい牛乳は「道の駅」に行くし。
月一で浜松の「コストコ」行けば何でも揃うよ。

今の生活となんら変わらないけど、ほとんどチャリか徒歩で済みます。
精文館跡地にも５階までは色々店舗が入るみたいだし。。
考えすぎじゃね？？十分揃ってます。若干高価かもしれんけど。。

[103: 匿名さん]

完売間近、おめでとうございます。

たしかに。
浜松のコストコ、いいですね。
遠鉄百貨店もあるので、スイーツなど買って買えれば。

あげ潮が好きです。ざくざくしたコーンフレーク入りのクッキー。

[104: 名無しさん]

こちらの物件まだ半分以上売れ残ってますよ。

景況感、嘘でも出して行かないとね。「完売間近！」ってね。

[105: 購入者]

引渡し前確認の、自室からの写真です。
引渡しは12月、入居率は７割くらい。
東棟は1～3階は完売、上3階はほぼ完売だそうです。
東棟の眺望も抜けていたので悪くないですし、朝日は入るので悪くないですね？
色々な想像感想などは、いかに不確かですね。笑笑

駅前市電通りの眺望は良好です。
東向は朝日は市役所方面から
西向は夕日は西駅羽根井方面からだそうです。

[106: 匿名さん]

丸見え？

[107: ご近所さん]

>>106 匿名さん
確かに丸見えですね。洗濯物とかベランダに干せないかも。１０５さんの写真見る限りだと通りを挟みますが、ザハウス豊橋の建物が思ったよりかなり近いですね。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 ご近所さん
6車線と市電の上り下り分ですから、10mちょっとですかね？昨日は雨が降りましたが、内見後にザハウスの1階でランチして帰りました。地下道で渡りますから雨も気になりません。車も地下駐を確保して貰ったので雨に濡れませんし。水上ビルにも色々なレストランがあるので、嫁と散歩しながら散策が楽しみです。

洗濯物は胸迄あるベランダカバーがあるので、洗濯物は相手側には見えません。ベランダも1m以上あるので、中はほぼ見えないと思っています。

カーテンが閉まっているかは丸見えですが、中は詳しくは見えないんです。反対棟の上の階からもベランダが長くあるので、見えないと思ってます。

[109: 購入経験者さん]

ご近所さん＞

写真2枚目の右下にベランダの洗濯物干し竿用のリングが見えますでしょうか？ですから洗濯物は対面のビルからは見えません。ウエストとハウスは、スケルトンなんで丸見えですけどね。
それとウエストのカーテンの少なさが気になりました。
住んでるなら内装視覚防止用のカーテンはある筈なんですが。。
家は厚手のカーテン（夜、災害時）とレースのカーテン（昼間用）を頼むようにオーダー済。

[110: マンション比較中さん]

カーテン少ないが、エアコン室外機も少ない。

空き部屋ばかり？？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 さん

>>110 マンション比較中さん
玄関から、NTT 、市役所、山迄抜けてます。
市電通側は、愛大、西は豊橋港迄抜けてます。
これで眺望が悪いなら、何処がいいのかな？

まぁザハウスの20階ならわかりますが？

東棟も、広小路マンション群はみえますが、東は向山方面の山迄抜けてます。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション掲示板さん
南側はリフローレさんが眺望を邪魔しそうですね
通路側は格子なんですねw
雨に撃たれそうだし上階は歩くのも怖そう
廊下幅５mくらいあるんでしたっけ？w

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション掲示板さん
リフローレさんは中下に見えてます。
眺望は邪魔してないです。
当日雨が降りましたが、雨は気にならないです。
廊下幅は測ってないのでわかりませんが、相当な風雨で無ければ大丈夫だと思ってます。

[114: 通りがかりさん]

>>112 マンション掲示板さん
5mの幅の廊下なんて見たことないです。
車2台文の長さですよ。1.5mがいい所じゃないですか？
購入検討して見学に行ったウエストの中廊下もその幅1.5mでしたけど？

[115: 匿名さん]

夢でも買えない人たちのコメント。。悲しいですね、、

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
ザハウス、ウエストも、内覧してますし、その上で穂の国を購入してます。

ハウスの1LDKの18階は中古内覧して4000万でした。
最上階角部屋は1億です。
東京や大阪の大学に行った息子夫婦を地元に戻って来て欲しいとか、名古屋に新幹線通勤してる30代のサラリーマンさんのオーナーさんからお話を聞き、内覧させて頂きました。

１人暮らしなら1LDK
夫婦なら2L 出来るなら3Lが必要ですね。
若い夫婦が、子供が小学校前迄住むには丁度良いですね。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
わぁ～凄いコメントですねw
民度の低さがうかがえます
ここ買わなくて良かったあー
こんな輩が居るとマンションの質が問われるわ
あなたはもう代金支払ったのかしら？w

[118: 契約済み]

契約しましたが内覧会の外廊下を見てびっくり。格子の外廊下は想定外でした。

豊橋の冬は風が強いので物も落ちて事故にならないかまたは雨で濡れて滑るのではないか、高齢になったら転びそう、子供がのぞいた後に登ってしまうのではないかと初めてみる格子の不安しかありません。

キャンセルも検討してます。

入り口ばかり豪華で裏側はケチったなという印象。

がっかり。

[119: 匿名さん]

ここ南側通り向いに26階建てのザハウスあり。

15階のここのマンションの南側の日当たりどうなるでしょうか。

[120: 匿名さん]

外廊下が格子なんて初めて聞いたわ

外廊下が格子といえばほの国レジデンス

[121: 匿名さん]

階段格子のほの国レジデンス

ホラーアトラクションじゃないんだから

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
ハウス　ウエストも外廊下です。
雨も鳥害もありそうでした。
階段なんか普段使用しないから別に気にならないでしょ？
エレベーター使用の筈なのに？

[123: 評判気になるさん]

>>122 検討板ユーザーさん
非常階段はともかく廊下は雨風に当たるし微妙に怖いと思うけどなw
東三河が風が強いから中層階以上は悪天候はヤバいねw
まぁエントランスが豪華だから見栄っ張りには良いマンションだね

[124: マンション検討中さん]

>>118 契約済みさん
マンションは１００%満足する物件にはなかなか巡り合わないですよw
契約後のキャンセルって手付金捨てるだけで良いの？
引き渡し前で登記移転前なら可能なのかな？

[125: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ザハウス2棟の影響で影になりますよ
冬場は特にw
中層階以上のセンターよりの住戸なら比較的当たる気がします
販売センターの営業に聞いても自分で見てこいって言われたらわw
それで穂の国とはさよならした

２４時間のゴミステーションだけが魅力だったんだけどw

[126: 匿名さん]

この格子外廊下、階段は見たことないですよ。

高所恐怖症の人はここのマンションは高層階は無理でしょう。

高さ30メートル所から地上が格子から丸見えですからね。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンション検討中さん

手付け金キャンセルで終了ですね。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>122 検討板ユーザーさん

30年以内に80%の確率で起きると言われている南海トラフ巨大地震が起きたらこの格子階段を何週間も高層階の人は行き来することになりますね。

[129: マンション検討中さん]

>>114 通りがかりさん
車2台分の長さ？
車の長さって5m前後じゃない？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
ハイエース1台分
軽自動車2台分だね。
マンションの廊下は軽1台以下で充分

[131: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
ネットで検索した外廊下の一般的なサンプル写真です。

[132: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
長さ2.5mのクルマ？？
軽自動車は基本3.4m弱ですよね？
3.4×2=5？？？

[133: eマンションさん]

>>132 マンコミュファンさん
5mも外廊下必要？
ハイエースの幅のマンションあるなら示してくれる？

[134: 検討板ユーザーさん]

>>127 口コミ知りたいさん
手付金放棄でキャンセルは痛いですねぇ～
私も別のマンションでキャンセル検討したけど
思い留まりましたw

穂の国レジデンス、正面が豪華なだけに残念ですね
あと廊下側に面した部屋も格子窓ですよねw
ルーバーじゃないのも珍しかった
営業に言ったらレースカーテンしとけって言われたわw

[135: 匿名さん]

>>133 eマンションさん
５mもあれば雨に濡れないって皮肉っただけだからスルーしてくれ　草

[136: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンコミュファンさん
2.75+2.75 5.5m

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 検討板ユーザーさん
日本で乗れるベンツ。
これが最少。後輩が二川で乗ってた。

[138: 通りがかりさん]

>>137 検討板ユーザーさん

[139: マンション掲示板さん]

>>136 検討板ユーザーさん
軽自動車じゃないよ

[140: 口コミ知りたいさん]

>>133 eマンションさん
ハイエースの幅は1.7mくらいじゃない？

[141: ご近所さん]

>>121 匿名さん
南側の眺望が悪い分、北側の眺望を良くしたんじゃないですか。でも裏から見ると市営住宅並ですね。

[142: 匿名さん]

>>141 ご近所さん

過去に検討しましたが、エントランスだけは見栄え良くしてますが、部屋内の標準で付くトイレとかキッチンとか、他の方も指摘してる外部廊下の手摺りとか、同じ地域に売られている物件と比較すると大分安普請な作りしてますよね。

この安っぽい手摺りと同じ作りの賃貸マンションに住んだこともありますが、風切り音が凄くて寝られなかった経験があります。あと小さな子供さんお持ちの家族さんだと転落とかのリスクありそうで怖いよね。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん
転落リスクは変わらんと思うけど。
大丈夫？

[144: 建設関係さん]

>>143 マンション掲示板さん

縦桟のピッチ幅が乳幼児の頭がすり抜けない110mm以下と決められていますが、所詮アルミなので物が当たったり強風でビスが緩んだりでRC造に比べたらリスクは上がります。
デベさんも資材コスト高で苦肉の策といったところでしょう。

[145: 名無しさん]

>>144 建設関係さん
木登りみたいに格子を握って乗り越えてしまう事を心配しますよね
以前ニュースで検証していましたが３歳児でも軽く登りきってしまうそうです
階段はともかく外廊下は強化ガラスなどじゃないと大人も怖くて歩けないw
どのマンションの販売営業もデメリットは聞かないと言わないからなぁ～

[146: 通りがかりさん]

外廊下

[147: 名無しさん]

>>144 建設関係さん
そのような原因で転落事故があったのですか？
強風で緩むビスなんて初めて聞きました。

物が当たってヒビが入り、その後風雨に晒され錆が進む。結果、RC造の手すりが崩れる。
みたいな感じですか？
そんな事例も聞いたことないですがね。

[148: 評判気になるさん]

>>145 名無しさん
格子状なんです？
そう見えませんが。

[149: 通りがかりさん]

>>148 評判気になるさん

格子（こうし）は周期的に並んだ区切り、仕切りのこと。格子戸、鉄格子などとして一般的にも使われる
マス目になってくても格子って言われますが

[150: 通りがかりさん]

購入者じゃないんだから
あーだこーだー言うのやめましょう
どっせ夢でも買えない輩ですからw