HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/
所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-09 15:35:48
現在の物件
HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）
ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-02-09 15:55:41
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削除依頼
もしかして1ゲットでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。 ほの国百貨店跡地プロジェクト 成功をお祈りしております！ |
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| No.2 |
「emCAMPUS WEST」とどちらがよい？
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| No.3 |
予告販売概要
販売スケジュール 2023年7月上旬（予定） 竣工時期 2024年10月中旬（予定） 入居時期 2024年11月下旬（予定） 引渡可能時期 2024年11月下旬（予定） 販売戸数 未定 予定販売価格 未定 予定最多販売価格帯（戸数） 未定 間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK 専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む） バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡ サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡ アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡ 管理費 未定 修繕積立金 未定 修繕積立一時金 未定 管理準備金 未定 スタートがまだちょっと先ですね。 |
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| No.4 |
15階建てだと、他より低い
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| No.5 |
>>4 匿名さん
道路を挟んでいるとは言え、この物件の真南にザハウス豊橋の２４階建てがあり、さらにその西側にemCAMPUS WESTが１６階建て。日当たりとか、マンションからの視線が気になりますね。 |
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| No.6 |
Hの部屋がよし
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| No.7 |
掲載間取りを見ましたが、すべての間取りにUGOCLOがあるわけではないようです。
UGCLOなくても、収納がかなり広かったり、2つのドアから収納に入ることができたり、工夫されているようでした。 Hの部屋、洋室1のウォークインクロゼットが4.3畳もあります。 豪華です。 |
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| No.8 |
全戸156戸で、自転車置き場が114台 しかもラック式となると完全に足りません。
バイクも5台... 共用部は極小ですし、A棟はエレベーター何基設置するのかしら。 1階辺り8部屋あると最低2基欲しいところです。 3800万円～8000万円超なのである程度購入できるお客を絞って販売活動でしょう。 早くモデルルーム出来ないかなぁ |
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| No.9 |
自転車置き場少なすぎ。ファミリーなら2～3台以上欲しい
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| No.10 |
今その「ファミリー」が少ないからどうなるか、だな
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| No.11 |
室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。
あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。 コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。 |
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| No.12 |
室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。
あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。 コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。 |
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| No.13 |
西口のプラウドタワー豊橋は即完売。ここはどうでしょうか？
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| No.14 |
>>13
なるほど、こっちも派手にいきたいね |
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| No.15 |
多段式機械駐車場が向かい合って配置されてましたけど、これはかなり駐車し辛いし車は雨ざらし？ハイクラスの都市型マンションによくあるタワーパーキングはあるのかしら？
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| No.16 |
んーどうでしょう
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| No.17 |
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| No.18 |
コンシェルジュは不要な気がする…福山◯治さんの自宅の合鍵を使って侵入をしたコンシェルジュがいる。怖い。泥棒がなりすまして、コンシェルジュになる場合もありうる訳。何のために必要なのかがわからないし、赤の他人が人間観察をするの？個人情報も漏れるし信用ならない。そこが難点です。要りません。
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| No.19 |
コンシェルジュの導入・廃止については、マンションの管理組合で決定します。マンションコンシェルジュを利用する人が少なかったり、管理費を負担に感じる人が多かったりすると、管理組合の決議によりコンシェルジュの廃止が決まることもあります。
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| No.20 |
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| No.21 |
コンシェルジュに管理費…いらないかも
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
EV充電、ディスポーザーはありますか？ご存知の方いますか？？
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| No.25 |
家中が、冬温かく、夏涼しい。
断熱性が高いから外気温の影響を受けにくく、高い冷暖房効率を発揮。帰宅してすぐ快適な室温になり、窓際にいても暑さ・寒さを感じにくいのも魅力です。また、気密性も高いため室内の冷気・暖気が逃げにくく、エアコンを止めても室温の変化がゆるやか。夏は冷房を止めても寝付きがよく、冬の寒い朝も心地よく目覚めることができます。 |
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| No.26 |
マンションは管理で買え、なんて中古市場では言われてます。全国区の長谷工なら安心ではないでしょうか？ちなみに中部ガス不動産は最悪です。仕事できないんだけど、できてるつもりでいるのが噴飯もの。
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| No.27 |
第1期予告広告
販売スケジュール 2023年9月下旬（予定） 竣工時期 2024年10月中旬（予定） 入居時期 2024年11月下旬（予定） 引渡可能時期 2024年11月下旬（予定） 販売戸数 未定 予定販売価格 未定 予定最多販売価格帯（戸数） 未定 間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK 専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む） バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡ サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡ アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡ 管理費 未定 修繕積立金 未定 修繕積立一時金 未定 管理準備金 未定 |
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| No.28 |
見学に行きましたが、モデルルームがなく、部屋を一回も見ずに契約したりするのは普通に少し怖い気がしました。あとトイレに手洗いタンクがくっついていてちょっと古い気がする。
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| No.29 |
お話にならん・・・
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| No.30 |
>>24さん
>>EV充電 駐車場 114台（機械式114台/月額使用料:未定) としか書いてありませんでした。 機械式だとEV充電できないのでは？？詳しくないので、明確な断言はできないですが、だって上下に動きますもんね。 リーフだと日産のディーラーで充電できるんでしたっけ？ |
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| No.31 |
いろいろ出てくるのはもうちょっと先か。
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| No.32 |
特にAタイプの室内柱はダメダメですね。
玄関もクランク対応していなくて、こちらも大きく減点。 |
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| No.33 |
情報によると豊橋市内、後からもっと良い物件が出そうですね。比較していきたいと思います。
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| No.34 |
どこ？
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| No.35 |
豊橋駅前の広小路1丁目あたりでは？
何か再開発の事前説明会の案内みたいなものを周辺住民受け取ったみたい。 (知り合いが豊橋駅前に住んでて、そういう情報が入ったそうな) よくある駅前タワーマンションでも建つのかなぁ。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
マジ？
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| No.38 |
>>36 eマンションさん
岡崎のフジケンに聞いたところ、今のところマンションの建設計画はないって営業は言っていました 豊橋は供給過多になってるのかな？ プラウドは数ヶ月で完売したけど、穂の国は人気ないねぇ エントランスは豪華にしてるけど、各部屋の装備は チープで残念だった 迷うところだな |
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| No.39 |
>>26 マンション掲示板さん
中部ガス不動産は業績悪いみたい。 いくつかの広小路のマンション管理から撤退意向示してるとか。 ここもいつ投げ出されるか分からん。 中部ガス不動産が管理会社のマンションは買わない方がいいと思う。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
穂の国レジデンスの営業が投稿したのかな？ 管理会社は組合で変更出来るしザハウスを買わない方が良いって言う発言は好ましくないな モデルルームを見学して穂の国は価格の割にどうかなって感想 |
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| No.41 |
ここは中部ガス不動産ではないでしょ？？？
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| No.42 |
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| No.43 |
名古屋から遠い田舎やめとけ・・・
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| No.44 |
完売？
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| No.45 |
いいえ、完売していません。
販売戸数 30戸 販売価格 3,980万円～7,840万円 12/25(月）～1/4(木)は年末年始休業だそうです。 |
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| No.46 |
ここは南向きだけどザハウスの影響で冬期は全く陽が当たらない
購入者はその点説明あったのかなぁ？ 管理費も共用施設が充実している割に思ったより高くなかったけど、数年後に値上げするか心配 長谷工も営業も結構強気だけど、外観の豪華さだけど購入決めるのは後悔するぞ |
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| No.47 |
モデルルーム見に行ったら信じられないくらい人がいた。流石にそろそろ売り切れちゃうもんですかね？
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| No.48 |
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| No.49 |
この立地でこの価格はかなり魅力的だな
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| No.50 |
2度の見学会、モデルルームに行きましたよ。
モデルルームには10月？に行ったかな。 色々聞きました。 まず、オプションの選択肢がない。キッチンの吊り戸棚すら、オプション。 2年前まで東京23区、恵比寿周辺のマンションに7年住んでたから、新築マンションの広告ドカドカ入れられてたけど、オプションこれだけない高級マンション初めて見た。。。 しかも、トイレはリクシルのタンク付き。 営業なのに、どこのトイレかもすぐ答えられない。 タンクは古くないですか？と言ったら、他のお客様からも同じ声があり、今検討中なんです、とのこと。 遅い、そもそも考えが古い。災害対策のためにタンクにするという意向ですかね？ 現金でキッチンの吊り戸棚やデスク等のオプション代が欲しいと言われました。 全てのオプションを「現金で」欲しいんだそうです。 何度確認しても、現金、とのこと。 自転車操業でもしてるのか…？怖いと思った。 1週間以内に決めてくれないと、造作のオプションはできない、その後は、造作ではなく、食器戸棚等、各家具を自分で選ぶ販売会？の申込ならできる、とかなんとか。 紙や段ボールは捨てられないんですって。 マンションの外へ自分で出しに行くそうです。ナゾ。 歩いていけるんですか？歩いて行くのは厳しいですね、とのこと。 ん？駅近なのを気に入って、年配の方は車を持たないお客さんもいます、って言ってたよね？ 年配の方は新聞も読まないんですか？ 車ないのに、歩いて楽々いけない場所に新聞捨てに行くの？ 矛盾しすぎてる。 コンシェルジュ、ハガキや電球売るだけで、荷物を取り置きもしないんですって。 何のためにいるんだ？ |
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| No.51 |
>>50さん
ありがとうございます。 オプションが現金で払わなくてはいけない件、なぜなんでしょうね。 タンクあり＝災害時に助かるのは知っていましたが、どうせならタンクレスがいいです。 タンクレスの方が高くなってしまうんでしょうけど。 長谷工コーポレーション、知名度はあるのですが、50さんのコメントでどうなのかなって思っちゃいました。 |
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| No.52 |
ほの国レジデンスもザ・ハウスも基準風速の数値が高そうなエリア
だが、風の対策や影響は大丈夫なのか？ |
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| No.53 |
地方、田舎の豊橋です。 東京都とは違います。 そのようなレベルです。 |
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| No.54 |
閑散、閉店した百貨店の跡地ですぞ・・・ |
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| No.55 |
豊橋駅西口、即完売のプラウドタワー豊橋とは異なる
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| No.56 |
53-55の方は何が目的なんでしょうかねぇ～
読んでいて気分が悪くなる 購入検討中の人に判断材料になる情報を書き込んで欲しいですな 草 |
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| No.57 |
ZEHとあるけど、ここも含めてマンションのZEHは「なんちゃってZEH」ですもんね。
温暖な愛知豊橋で分厚い断熱材施工して部屋の有効面積狭くしてまで「なんちゃってZEH」は必要ないと思う。 |
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| No.58 |
駅から近いのはメリットがあると思います。
豊橋駅前のマンション、気になっていくつか見ていますが、それぞれの特徴があるので迷います。 ここは駅から少し歩かなくてはいけない点はデメリット。大通り沿いで開放感があるのはメリット。 ココニコ近くのマンションは一方通行が多かったりして気になりました。 駅西側は掲示板を見ていたら高評価でしたが、都会っぽいのは東側ですし… |
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| No.59 |
売り出してそろそろ１年近く経つと思いますが、長くかかりそうですね。
やはりザハウス豊橋の日影が影響大なのでしょうか。 |
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| No.60 |
>>59 買い替え検討中さん
４月にモデルルーム行った時の話では やっと５０戸契約済と言ってましたよ 私も日照と眺望の悪さで購入をやめました 売れ残りをディスカウントされそうで怖くてねえ～ 中部屋で5000万円前後する部屋買う人居るのかなぁ？ |
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| No.61 |
大幅値下げ待ち・・・ |
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| No.62 |
ここだけの話では無いが・・・
豊橋で5000万円と聞いても驚きは薄い わたしの感覚麻痺(笑) 建築職人の不足や金利上昇 不動産関連銘柄の下落 |
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| No.63 |
豊橋なら5000万円あれば戸建て購入出来ますけどねぇ～
文教地区の有名ハウスメーカーでw デパートや大型スーパーもない街なかで、どうやって暮らしていくのかしら？ |
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| No.64 |
豊橋って田舎なんで、戸建なんて購入したらやれ祭に参加だの
消防団に参加だのめんどくさそう だらぁ 文教地区とは言いませんが、豊橋市内で新築戸建ては150戸以上 売れ残っています。ハウスメーカーも自転車操業 だらぁ 豊橋に住んで〇年 染まってるらーー |
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| No.65 | ||
| No.66 |
最近モデルルーム行かれた方いるかしら？
売れゆきどうなの？ 今後値引きが始まりそうで今の段階で買う気になれないわw |
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| No.67 |
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| No.68 |
向かい合った機械式駐車場はとにかく駐車しにくく、レクサスNXすら寸法的に駐車できない。あと日当たり悪そうなので見送りました。
ここの懸案の東向き住戸が売れなかった場合、他の入居者にとって何かしらの影響も考えました。 |
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| No.69 |
>>68 マンション比較中さん
日当たりは冬は影になりますよね営業に その事を追求したらキレらて上からの営業姿勢で ここは見送りました ときわ通りのマンションはコンパクトかも知れないけど 穂の国より資産かるかと思っています 南側も売れてないと思うけどどうなのかしら？ マンション価格も今がピークで下がるでしょ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.70 |
第１期購入者、手筒、打上花火、消防団経験者です。
もちろんサーラの２棟は事前に内覧、支払等の見積もりもいただきました。 その他近隣新築マンション（旧市民病院跡３件、羽根井2件他）は８件、内見検討しました。サーラ系は毎月の共益費、管理費が相当高く、同等の広小路の賃貸マンションの賃貸金額と変わりません。セカンドの方は真ん中が吹き抜けで、鳥害、雨風なども考えると、１ｓｔよりは相当お安いですが、穂の国の方が金額、内容、コストパフォーマンスともに優れていると思います。 １ｓｔの最上階角部屋は１億以上の値がついており、西駅前の角部屋の方が少しお安いですね。西駅はエレベータ１基ですから、朝の混雑が大変でしょう。 駐車場はEVでも充電は大丈夫ですが、自分のレクサスNXは重量的、サイズ的に無理で地下駐車場を場所予約しました。嫁の車（アウディ３）は立駐です。豊橋駅、アソシアの立駐でもNXは駐車できませんから、そのサイズで立駐を考えることが初めから無理筋です。朝の混雑事を考えたら、地下駐一択でしょう。 販売実績は、頭金払込みした5月初旬で1/3と聞いています。 上部階、角部屋はほぼ完売と聞いています。下層階はまだまだでしょうね。 精文館の建直しの事を話してる方がいましたが、計画の話合いを始めたばかりで、解体建築は10年以上先の話ですね。権利関係がかなり複雑みたいなんで。大木グループさんのビル辺りはさらにその先ですから、完全対象外です。 |
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| No.71 |
>>63 マンション検討中さん
豊橋でも、小池や東田の外側なら３０坪くらいの戸建てなら買えるかもですね。 いっそ富士見台とか？ ここらで中心市街地マンションエリア及び、中部、花田、羽根井、新川エリアなど市街地では無理でしょ？ |
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| No.72 |
>>65 検討板ユーザーさん
元々手筒花火や打ち上げ花火を上げているのは、豊橋駅中心にした中部、駅前大通、花園、花田、西羽田、羽根井地区です。その後徐々に周辺地区にも花火が広がりましたが、基本的には豊橋全域です。推測での投稿は、地元住民からすると極めて不快です。 |
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| No.73 |
>>54 マンション比較中さん
それを言うなら、サーラのビル、ホテルは西武百貨店、映画館の跡地です。 豊橋から百貨店、映画館は「穂の国」を最後に絶滅しましたが。 映画館も3カ所あり、全部なくなりましたがね、、 |
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| No.74 |
なんか直近の投稿は販売会社があげてるのかな
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| No.75 |
三河人は、あまりこの掲示板みていない |
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| No.76 |
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| No.77 |
一部テキストを削除しました。管理担当
ってあるけど都合が悪い事は削除するんだな さすが長谷工だねw |
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| No.78 |
地元民です。
ほの国百貨店（前身は丸栄百貨店）はよく買い物に行きましたが、この百貨店の地下駐車場（かなり急こう配）で深さもかなりありました。南海トラフ地震が心配される昨今、このマンション耐震大丈夫でしょうか？ 自然の締まった地層に建設されるマンションと違い強度、維持コスト、建て替えコストもかなりかかると思うんですが・・・。 |
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| No.79 |
>>78 周辺住民さん
地下には駐車場だけじゃなくて百貨店の電気の施設もあったと聞きましたよ あの大きな空間はどのような処理をしたのか気になります、、 ちなみに上の方のコメントに駐車場がアソシアと同じようなサイズ感とありましたけど、約30年前くらいに建てた建物と同じような企画って時代遅れですよね、、 まだアソシアが豊橋の最先端だと思っているのでしょうか、地元からすると謎ですけど価格に見合ってない気がして諸々怖いです。 |
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| No.80 |
>>79 職人さん
豊橋中のどのマンション（少なくとも購入検討した６棟の最新型マンションと息子居住マンション新築６年も含む）でも立駐は大型のハイブリッド、電気自動車などは拒否されています。電池が重量的に重すぎてリフトが正常に動かないからです。地上駐車場若しくは建造型駐車場、地下駐車場にしか止められません。サイズ感、重量感で問題があるのです。 アソシアに行くときは、必ず地上駐車場を利用しています。 友人のクラウンハイブリッドも重量オーバー拒否されています。 NXは当然ですので、初めから行きません。 そんな堅牢な電動駐車場は、最近のハイブリッドや電気自動車が出来て以降のものなら可能性として考えられるでしょうが、それ以前の立駐は想定外ですし、現実それ以後も建設されたという話は建設業界の友人からも聞きません。建設業界人の方なら詳しいかもしれませんが、普通の人に判別は無理でしょう。めんどくさいから、初めから地上若しくは地下駐に止めますよ。 |
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| No.81 |
>>78 周辺住民さん
豊橋のハザードマップをご存じなら、海抜表があるのはご存じのはず。 駅周辺は海抜７ｍなんで地盤も堅牢です。ここがだめなら市内は全滅です。 汐田や神野、植田、吉田方、下地（旧宝飯郡）なんかの海抜３ｍ以下に建てるんじゃなきゃ大丈夫でしょう。蒲郡街道沿いの市民病院だって３ｍ以下ですがね。 西駅前の新しいマンションだって海抜６ｍの位置ですよ。 そういう場所を選んで最近のマンションは建築されてますよね。 駅周辺は市内で一番安全な地盤です。石巻などの山際は別ですが。。 |
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| No.82 |
>>81 地元住民さん
海抜とかの問題云々ではないよね。旧百貨店建物の広大な地下施設だった所がどうなってるのか知りたいんじゃないの？ |
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| No.83 |
購入しに行きましたが3ldk+南向きはほぼ完売なんですねえ。買おうと思いますが迷ってます
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| No.84 |
あとコメント欄で買えない層があーだこーだ言ってるのは醜いっすね！笑
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| No.85 |
>>68 マンション比較中さん
>東向き住戸が売れなかった場合、他の入居者にとって何かしらの影響も考えました。 私もそこも気になって見送りました。 マンション管理は一体ですもんね。売れない住居の管理費等の負担はいずれ誰かが負っていくもの。それが入居者に回らない保証はないですよね。 売れない住居をデべさんが賃貸に出したりする話は聞いたことがありますが、そうなるとマンション自体のリセール価値は確実に下がりますからね。 売れてるタイプもある様ですが、全体の売れ行きが肝心ですよね。 |
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| No.86 |
>>82 マンコミュファンさん
サーラマンションだって、地下バスロータリー、その下に電気施設などなどがありました。西武跡は、地下二階に堅牢なサーラグループのホテル結婚式場が立っています。当然ですが、建築に関わる人達が処置してますから、問題ないです。外的要因で地盤が沈んだり変形しないのですから。 |
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| No.87 |
現在、豊橋で新築分譲中のマンションは
ザハウスWEST 穂の国 ウィスティリア リフローレ２棟 があります この先も西駅 広小路 小田原 花園と建設ラッシュです どのマンションも魅力的要素が多くありますよね でも最近の投稿は批判意見が多く散見されます 建設的な投稿を読んでみたいと切に願います |
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| No.88 |
この動画は、豊橋駅前2分「広小路」の次期大規模マンションです。
ここはロケーションが駅近で、相応の値段がすると思います。 飲み屋街が建築部分の半分含まれているんで、治安は良く判りませんが。。 ピンパブ等も無くなりますね。。 道を挟んで飲屋、レストラン目前のマンションになるでしょう。 ヤマサちくわのレストラン「デンデン」の店舗は、既に豊橋駅地下レストラン街に移動してます。 https://www.youtube.com/watch?v=2GKz4ZqI8Fw&t=7s 西駅2分の跨線橋横のマンションも、地盤改良工事が始まりましたから、１年以内に販売開始でしょうね。。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
もうあまり良い部屋残ってないですね
モデルルームの部屋は完売？ |
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| No.92 |
先週末、入居者説明会及び本契約会に行きました。凄い賑わいで、土曜日、日昼、日１５時に分けての会でした。ｍキャンパスで行われた第１回の分譲説明会３０組限定（モデルルームが建築の半年前）に行っているので、優先的に上４階の中から選び放題でしたが、今の時期だと、残っているのは広小路側がメインでしょうね。
松葉公園前のモデルルームは仮契約の時に行き、さらっと流してみましたがさして興味がなかったので覚えていません。タイプがわかれば分かりますけど。。 広小路にある古いタイプのマンションでも未だに低層階しか出てませんし、それもかなりいい値段がしています。精文館跡地（３～４年後？）、オオギや（検討中６～８年後？）の２棟が立てば安くなるかもしれんですが、そちらは５～８０００万ぐらいになるでしょうから、今回は相当割安ですよね。 |
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| No.93 |
購入する前に、名古屋の瑞穂公園？金山から１０分の？同型のマンションの見学をさせて頂きました。内装も外壁も同じ仕様で作られていましたし、その金額からすれば、東三河版の当該マンションの方が地価が安い分お値打ちでしたね。
その中間階（８階くらいで眺望が良かったです）の一部屋をモデルルームにして、それ以降のマンションの人を見学されているようです。土曜日の３時に嫁と２人で伺いましたが、その時４組の見学者とすれ違いました。ベットルーム２室を商談ルームにしてリビングやお風呂などを見学し、私の購入予定のコロコロ移動の部屋もお試しさせてもらいました。部屋の密性も問題ないです。 同型のマンションを何棟も立てているんで、不具合は殆どない（改善済み）んでしょうね。実際の売却済み物件を見学し、安心して契約させて頂きました。サーラみたいに初めてマンションを建てるわけでなく、仕様部材もまあまあの部類です。 見学もしないで、外からぶつくさ言っても仕方ないと思いますけどね。。 |
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| No.94 |
駅前大通りまで出て「ほの国レジデンス」外観だけ見てきましたが、やはり目の前のザハウス豊橋の影響（眺望・日当たり・ザハウス豊橋からの目線）が大きいと感じました。
見送って良かったと確信しました。次の広小路・東小田原検討します。 西駅はパスです。 |
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| No.95 |
>>94 マンション比較中さん
近くで見ると豪華でカッコいいけどね～ 私も色々比較して、ここは日照が問題で見送りました 共用施設も充実していて２４時間ゴミ出し可だし魅力的だったんだけどw 長谷工の営業が紳士的じゃなかったのが一番の理由 |
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| No.96 |
>>95 口コミ知りたいさん
僕も日光が気になったのでこの前建物を見に行ったんですけどだいぶ影になってる部分がありましたね。モデルルームでの説明とは少し違った感じがしました。 |
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| No.97 |
>>96 マンション比較中さん
中上層階以上の中央住戸以外は必ず影になりますよね～ 眺望もザハウスで遮られてしまうため開放感はない それでも完売近いのでしょうか？ 近場にスーパーないから買い物不便だから暮らしやすいのかな 免許返納後は買い物難民確定だ |
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| No.98 |
完売間近みたいですね、
スーパーは近くはないけどさんよねですかね。 逆にthe houseや西駅のプラウドの方がスーパー難民かと |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 評判気になるさん
はい、言いたいのは難民であるのは豊橋駅周辺全てのマンションであって、このマンションに限ったことではないよね。ですね。 そもそもスーパーがどうのこうので悩んでる層が買う様な物件じゃない気がしますね |
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| No.101 |
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| No.102 |
散歩がてらに魚町の「サンヨネ」とカルミヤの「成城石井」があれば十分でしょ。
野菜と卵とどうまい牛乳は「道の駅」に行くし。 月一で浜松の「コストコ」行けば何でも揃うよ。 今の生活となんら変わらないけど、ほとんどチャリか徒歩で済みます。 精文館跡地にも５階までは色々店舗が入るみたいだし。。 考えすぎじゃね？？十分揃ってます。若干高価かもしれんけど。。 |
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| No.103 |
完売間近、おめでとうございます。
たしかに。 浜松のコストコ、いいですね。 遠鉄百貨店もあるので、スイーツなど買って買えれば。 あげ潮が好きです。ざくざくしたコーンフレーク入りのクッキー。 |
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| No.104 |
こちらの物件まだ半分以上売れ残ってますよ。
景況感、嘘でも出して行かないとね。「完売間近！」ってね。 |
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| No.105 |
引渡し前確認の、自室からの写真です。
引渡しは12月、入居率は７割くらい。 東棟は1～3階は完売、上3階はほぼ完売だそうです。 東棟の眺望も抜けていたので悪くないですし、朝日は入るので悪くないですね？ 色々な想像感想などは、いかに不確かですね。笑笑 駅前市電通りの眺望は良好です。 東向は朝日は市役所方面から 西向は夕日は西駅羽根井方面からだそうです。 
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| No.106 |
丸見え？ |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
確かに丸見えですね。洗濯物とかベランダに干せないかも。１０５さんの写真見る限りだと通りを挟みますが、ザハウス豊橋の建物が思ったよりかなり近いですね。 |
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| No.108 |
>>107 ご近所さん
6車線と市電の上り下り分ですから、10mちょっとですかね？昨日は雨が降りましたが、内見後にザハウスの1階でランチして帰りました。地下道で渡りますから雨も気になりません。車も地下駐を確保して貰ったので雨に濡れませんし。水上ビルにも色々なレストランがあるので、嫁と散歩しながら散策が楽しみです。 洗濯物は胸迄あるベランダカバーがあるので、洗濯物は相手側には見えません。ベランダも1m以上あるので、中はほぼ見えないと思っています。 カーテンが閉まっているかは丸見えですが、中は詳しくは見えないんです。反対棟の上の階からもベランダが長くあるので、見えないと思ってます。 |
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| No.109 |
ご近所さん＞
写真2枚目の右下にベランダの洗濯物干し竿用のリングが見えますでしょうか？ですから洗濯物は対面のビルからは見えません。ウエストとハウスは、スケルトンなんで丸見えですけどね。 それとウエストのカーテンの少なさが気になりました。 住んでるなら内装視覚防止用のカーテンはある筈なんですが。。 家は厚手のカーテン（夜、災害時）とレースのカーテン（昼間用）を頼むようにオーダー済。 |
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| No.110 |
カーテン少ないが、エアコン室外機も少ない。 空き部屋ばかり？？ |
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| No.111 | ||
| No.112 |
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| No.113 |
>>112 マンション掲示板さん
リフローレさんは中下に見えてます。 眺望は邪魔してないです。 当日雨が降りましたが、雨は気にならないです。 廊下幅は測ってないのでわかりませんが、相当な風雨で無ければ大丈夫だと思ってます。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
夢でも買えない人たちのコメント。。悲しいですね、、
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| No.116 |
>>115 匿名さん
ザハウス、ウエストも、内覧してますし、その上で穂の国を購入してます。 ハウスの1LDKの18階は中古内覧して4000万でした。 最上階角部屋は1億です。 東京や大阪の大学に行った息子夫婦を地元に戻って来て欲しいとか、名古屋に新幹線通勤してる30代のサラリーマンさんのオーナーさんからお話を聞き、内覧させて頂きました。 １人暮らしなら1LDK 夫婦なら2L 出来るなら3Lが必要ですね。 若い夫婦が、子供が小学校前迄住むには丁度良いですね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
契約しましたが内覧会の外廊下を見てびっくり。格子の外廊下は想定外でした。
豊橋の冬は風が強いので物も落ちて事故にならないかまたは雨で濡れて滑るのではないか、高齢になったら転びそう、子供がのぞいた後に登ってしまうのではないかと初めてみる格子の不安しかありません。 キャンセルも検討してます。 入り口ばかり豪華で裏側はケチったなという印象。 がっかり。 |
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| No.119 |
ここ南側通り向いに26階建てのザハウスあり。
15階のここのマンションの南側の日当たりどうなるでしょうか。 |
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| No.120 |
外廊下が格子なんて初めて聞いたわ
外廊下が格子といえばほの国レジデンス |
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| No.121 |
階段格子のほの国レジデンス
ホラーアトラクションじゃないんだから 
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 検討板ユーザーさん
非常階段はともかく廊下は雨風に当たるし微妙に怖いと思うけどなw 東三河が風が強いから中層階以上は悪天候はヤバいねw まぁエントランスが豪華だから見栄っ張りには良いマンションだね |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>119 匿名さん
ザハウス2棟の影響で影になりますよ 冬場は特にw 中層階以上のセンターよりの住戸なら比較的当たる気がします 販売センターの営業に聞いても自分で見てこいって言われたらわw それで穂の国とはさよならした ２４時間のゴミステーションだけが魅力だったんだけどw |
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| No.126 |
この格子外廊下、階段は見たことないですよ。
高所恐怖症の人はここのマンションは高層階は無理でしょう。 高さ30メートル所から地上が格子から丸見えですからね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>127 口コミ知りたいさん
手付金放棄でキャンセルは痛いですねぇ～ 私も別のマンションでキャンセル検討したけど 思い留まりましたw 穂の国レジデンス、正面が豪華なだけに残念ですね あと廊下側に面した部屋も格子窓ですよねw ルーバーじゃないのも珍しかった 営業に言ったらレースカーテンしとけって言われたわw |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 ご近所さん
過去に検討しましたが、エントランスだけは見栄え良くしてますが、部屋内の標準で付くトイレとかキッチンとか、他の方も指摘してる外部廊下の手摺りとか、同じ地域に売られている物件と比較すると大分安普請な作りしてますよね。 この安っぽい手摺りと同じ作りの賃貸マンションに住んだこともありますが、風切り音が凄くて寝られなかった経験があります。あと小さな子供さんお持ちの家族さんだと転落とかのリスクありそうで怖いよね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 マンション掲示板さん
縦桟のピッチ幅が乳幼児の頭がすり抜けない110mm以下と決められていますが、所詮アルミなので物が当たったり強風でビスが緩んだりでRC造に比べたらリスクは上がります。 デベさんも資材コスト高で苦肉の策といったところでしょう。 |
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| No.145 |
>>144 建設関係さん
木登りみたいに格子を握って乗り越えてしまう事を心配しますよね 以前ニュースで検証していましたが３歳児でも軽く登りきってしまうそうです 階段はともかく外廊下は強化ガラスなどじゃないと大人も怖くて歩けないw どのマンションの販売営業もデメリットは聞かないと言わないからなぁ～ |
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| No.146 |
外廊下
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| No.147 |
>>144 建設関係さん
そのような原因で転落事故があったのですか？ 強風で緩むビスなんて初めて聞きました。 物が当たってヒビが入り、その後風雨に晒され錆が進む。結果、RC造の手すりが崩れる。 みたいな感じですか？ そんな事例も聞いたことないですがね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
購入者じゃないんだから
あーだこーだー言うのやめましょう どっせ夢でも買えない輩ですからw |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>145 名無しさん
子供を待つ親としては本当に怖いですね。三歳児で登れる外廊下なんて。命は返ってこないですから。こういう簡単に三歳児が登れるような外廊下のマンションで子供の転落事故が起きてる気がします。可能性上がりますもんね。 |
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| No.154 |
冬は通り向かいの26階建てのザ・ハウスがあるので15階建てのここのマンションの南側は基本、日が入りません。
わかった上で買ったほうがいいですよ。営業はこのデメリットは話しませんから。 |
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| No.155 |
外廊下が格子なの調べましたがいまの所ここだけですね。
リフローレ、プレサンス、ダイヤパレス、ザハウス、コンチェルトタワー、ピュアライフ松葉、ビューシエル、シティライフは全て内廊下または外廊下コンクリートまたは強化ガラスでした。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
日照の件は営業に聞いたらキレられましたよw シュミレーションの資料はあるんだけど、冬季は冬至の日を試算した物でしたw じゃ冬場はどうなの？って聞いたら自分で見てこいって言われたよ ここは営業マン長谷工が天狗だから縁がないと切ったけどね |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>150 通りがかりさん
みなさんのコメント見る限りだと「買えない」じゃなくて、この物件は「買わない」「そもそも選択しない」のでは？ 本スレは別に購入者だけでなく検討者の情報交換等の場だから色々な意見が合って良いと思いますけどね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
外階段以外はよかったですよ。
あれさえ格子だけなければ何の問題もなかった。 南側に日が入らないとか外廊下が市営住宅並の安っぽい格子だとかわかった上で検討できるからいいんじゃないですか。 一生に一度の買い物レベルなんで。 |
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| No.164 |
【営業マンが教えてくれないデメリット】
・冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない。 ・豊橋で稀なの外廊下格子のため子供の転落が心配。格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る、雨風で床が滑る、隙間から物の落下の可能性がある。 この二点理解の上で検討しましょう。 
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| No.165 |
ここのマンションの口コミ評判低すぎでしょ笑
炎上してるじゃん笑 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 名無しさん
マンションの開放廊下を貴方が言うところの格子であったために幼児がよじ登ることができ、転落した具体例をどうぞ。 |
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| No.172 |
>>169 通りがかりさん
添付のは東京都の資料で、落下事故歴の一覧表です。 背丈の倍の高さの格子を上り超えるのは一つもありません。 ３歳児が胸の高さの縦の格子をのぼり超えるのは物理的にあり得ないです。 
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| No.173 |
>>171 検討板ユーザーさん
実例は知りません TVで就学前のお子さんが乗り越えるのを検証していました また事故の実例がないから安全性が担保出来てる訳ではありません 格子廊下に限らず転落リスクがある事を念頭に置く事が必要かと思います |
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| No.174 |
【営業マンが教えてくれないデメリットまとめ】
1.冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない可能性が極めて高い。 2.豊橋で稀な外廊下が格子のため子供の転落・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る・雨風で床が滑る・隙間から物の落下の可能性がある。 この二点理解の上で検討しましょう。 
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| No.175 |
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/15/docume...
ここを参考に。東京都の安全基準です。 具体的に写真や図で示されています。 １１０センチ以上が好ましい。 テレビみたいにヤラセではないですよ、公式見解です。 |
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| No.176 |
>>175 さん
>>175 さん 資料参考になりました。ありがとうございます。 ただ問題の本質を理解されていないようですのでご説明します。 まず、> １１０センチ以上が好ましい。 好ましいではなくて、この規模の建築物であれば手すりの高さは110センチ以上がマストです。 この資料にも記載がある通り転落事故の要因が3項目書かれています。 1、手すりを乗り越える。 2、手すりの間を擦り抜ける。 この建物の様な縦格子はアルミ製で例えば入居者が台車等を押していた際、アルミの格子に台車などが衝突すればいとも簡単に手摺の間隔が大きくなりリスクは増大するということ。RC構造のマンションでも隙間が全く無いわけでは無いがこちらのマンションのようなほぼ全面縦格子の比ではないということ。 3、手摺りの強度不足。 まさにこの資料はアルミ製の事を主に指しています。 項目1はアルミ製もRC構造もほぼ同じだとして、このマンションはコストを抑えた分強度は鉄筋コンクリートと比べて低く転落リスクを高くしてしまっています。これが問題なのです。 |
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| No.177 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
>>176 匿名さん
乗り越えが無いことは御理解されたみたいですね。 110マスト120が望ましいも資料の通りです。 アルミ破損による事例が無いことは理解されてますか？ 資料は東京、横浜辺りで何千のマンションがあり、その中での事故歴と対応です。 それでも心配なら、管理組合の会長になられて、長谷工と団交して下さい。若しくは、アルミの破壊実験の検査レポートでもあれはいいかもしれないです。アルミ会社から出ればですが？ 管理組合の議決承認が必要でしょうけれど。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 名無しさん
アルミは錆びません。 昔は小学校の門は鉄柵でしたが、錆て崩壊するので鉄柵は使いません。 アルミの強度は、車のホイール、ボディにも使われる程軽量で硬いのです。 皆さんが言っているのはコーラの缶の0.1mmの薄いアルミですよね？印象操作が過ぎます。 鉄製の缶ジュースは無くなりましたよね？ 重くて缶かまサビますからね。 コンクリートの下地は鉄ですが、中の鉄筋はサビてボロボロです。鉄製、コンクリート製より厚みのあるアルミ建材はサビて劣化しないため、安全性が高く、長持ちするので経済的です。アルミ建材の厚みと耐用年数を調べてみて下さい。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 マンション掲示板さん
鉄は重くて内部侵食して錆びるから 表面だけ汚れる(表層サビ)軽量のアルミ建材になったのです。内部劣化してアルミ建材は見たことがありません。 重量比で、内部までの比較強度は3倍ですが、侵食してない前提です。鉄は経年劣化が大きいので |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186 マンション検討中さん
なぜステンにしないか？ 強度ではなく軽さと加工のしやすさに主眼を置いているから。 RCがもしアルミ筋なんてものにしたらどうなるかわかりますよね？そんなものがないことも。 |
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| No.190 |
>>188 住み替え検討中さん
コンクリートの素材? コンクリートはセメントに水、砂、砂利を加えて作ります。その中でも大きな砂利を「粗骨材」、小さな砂利を「細骨材」とよばれています。 「粗骨材」はコンクリートのみに含まれていて、粗骨材と細骨材がセメントと合わさることで、建築材料としての強度を生み出しているのです。 鉄筋で補強している訳じゃないです |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 マンション掲示板さん
鉄筋コンクリートとコンクリートで強度は変わらないと？ |
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| No.193 |
>>190 マンション掲示板さん
>鉄筋で補強している訳じゃないです 違います。 コンクリートは曲げの力に対抗出来ませんよから、その部分を鉄筋が補っているのです。 逆に鉄筋は圧縮される力に対抗出来ません。その部分をコンクリートが補っているのです。 それぞれが補強し合い鉄筋コンクリートが成り立つのです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
築何年くらいのマンションでどのような補強工事をされているんです？ 旧耐震基準に起因する躯体への補強は知ってますが、新耐震基準の物件の長期修繕で躯体そのものに補強工事するなんて聞いたことないのですが。どのような補強工事をされるんですか？ |
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| No.197 |
>>196 評判気になるさん
なるほど噂に聞く、旧耐震なんですね。 建築屋ではないので、その辺りの法律は存じ上げ無いので。 1990年頃住んでたマンションは、未だ工事してないですね。そのあたりは旧耐震じゃあないんですね？ |
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| No.198 |
しかしコスト落としたねー。この廊下手摺りは。
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）
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