ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
契約解除は１割です。
100万で済むわけないじゃないですか？
ハウスの角部屋1億を直前キャンセル100万？
1000万ミニマムでしょ？

[222: 評判気になるさん]

>>218 匿名さん
物件によって異なりますよ。相場は5%から10%。大和とかは100万で良い言うこともあります。

[223: 匿名さん]

>>214 さん

一度弁護士さんに相談されたら如何でしょう。

[224: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん
契約前に同社で建築された他のマンションを見学しないからですよね？私家族は、同型マンションを名古屋で見学させて頂きました。全く同じ作りで、セキュリティも同じ。子供は中庭で遊んでましたし、立体駐車場と、平場の駐車場も確認させて頂いて、1台は地下、1台は立体に決めました。


どのサイズの車迄立体に乗るのか、立体はどう使用するのか懇切丁寧に説明対応して頂きました。そう言う準備が足りないんでしょうね？

[225: 名無しさん]

>>223 匿名さん
無駄でしょw
相談料１時間で一万円
ロクなアドバイス貰えないよw

[226: マンション契約中]

豊橋でどこにも見ない外廊下のアルミ格子はさすがに予想できませんでしたね。

一生に一度あるかないかの大きな買い物にステルス値上げみたいな建築費カットの姑息な手を使われて腹が立っています。

あの外廊下のアルミ格子をみれれば買わなかった。

もちろんギリギリまでキャンセルも検討します。

このようなことにならないように皆さん日当たりやアルミ格子の危険性を分かった上で検討してもらいたい。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション契約中さん
夢でも買えない底辺の私にとっては贅沢な話ですよ
ここの住めば羨望の眼差しを受けるんでしょw
住めば都です♪

[228: ムクちゃん]

駅前からずっとこの状態が続いてますね
ベランダには来ないでしょ
夜は?されているから静かかな？

[229: 匿名さん]

外廊下がアルミ格子のマンション、多数あり

[230: 通りがかりさん]

けんかをやめて～
二人をとめて～
私のために争わないで～　もうこれ以上♪

[231: 匿名さん]

聞いた話によると、この物件まだ100戸ほど売れ残ってるそうです。

売れてない部屋の管理費とかってどうなるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>228 ムクちゃん





ムクドリの糞、汚なすぎ

[233: マンション比較中さん]

豊橋市は、27年も「ムクドリ」と戦争？？

鷹を使用しても一時的？

[234: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
私は完売近いって聞いたけどねぇ～
実際はどうなのかしらw
未販売住戸の管理費修繕積立金はデベ負担のケースが
多いです
ここも多分そうでしょう

[235: 名無しさん]

>>228 ムクちゃん
豊川はカラスがめちゃくちゃ多いですよ
豊川稲荷の木々でおやすみになるから夕方から集団で飛んでいます。
姫街道の電線の下は糞だらけです
カラスよりムクちゃんの方が可愛いけどw

[236: 匿名さん]

【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階）

この3点理解の上で検討しましょう。

[237: ご近所さん]

>>231 匿名さん

全156戸の中で１００戸の残り？
３０～４０％で50～６５戸残りの間違いじゃないですか？
どのような出所のデマなんですか？

2か月前にロワジールホテル2階会議室＊2部屋で3回＊2日間＊１０テーブルに分けて、各種契約会がありました。それだけのコストを50戸だけ販売済みのはずないですがね？

[238: ご近所さん]

初期の販売説明会は、THEハウスの会議室を借りて、上フロアー（1０階～１５階）の優先販売会を3回に分けて＊2日間してました。その時に最上階を仮押さえしたのですが、角部屋は既に相当数売れてました。キャンセルが出たら連絡しますでしたが、ありませんでした。

先般自室の案内会があり、営業さんに聞いたところ、両建物共、上５階、下4階（２～5階）はほぼ完売。真ん中が売れにくいですねとの話。景色がいいか、エレベータなー、階段などの利便性がいいかです。

「何処のマンションでも同じですからね」
「まあ理屈的にもそうでしょうね」と話していましたよ。

名古屋のマンション内ショールームも6階でしたね、そういえば。。
是非同型の部屋を見てくださいと誘われたので、嫁と契約前に内覧に。
十分いい外景色だと思いましたけど、嫁の興味のあるキッチンとお風呂中心に内覧したので。。立駐と地上駐車場の使い勝手も見せて頂きました。（奥用と旦那さん用）

[239: 匿名さん]

2024年10月末の時点で知り合いに紹介するときに聞いたらまだ半分以上売れ残っていると営業さんがいってたので間違いないです。

[240: 名無しさん]

>>236 匿名さん
●デメリット3選の対策●

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。
　→中層階以上センター寄りの住戸であれば比較的冬場でも陽が当たります
陽が当たらなくても大丈夫。コロナ製の床暖がありますからぬくぬくポッカポッカですw

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。
→大雨の日は床がビショビショです。長靴履いて傘をさして部屋側を歩きましょう。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階）
→ムクちゃんは夕方に明るい場所に移動してきます。穂の国レジデンスの一階の照明は暗くしましょう。