エンブルデアーナ三島駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エンブルデアーナ三島駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://realestate.yoshicon.co.jp/mishima_ekimae_nagaizumi/

所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩209-2他9筆（地番）
交通：JR東海道線・JR東海道新幹線「三島」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.55平米～115.35平米
売主：ヨシコン株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：ヨシコン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

5000万超えもあるとかないとかって書こうと思ったら
115.35㎡でバルコニー33.158㎡となると更にド～ンか！？

[12: マンション比較中さん]

23年4月販売予定といいながら、既に4月11日現時点でなにも動きが無いですね。会員登録もしているのに、何も案内が来ないし、どんだけ高飛車な物件なんですかね。

[13: 匿名さん]

販売開始予定 2023年4月下旬

[14: マンション検討中さん]

建物名に三島駅と入れるほどの距離・場所ではないですよね……

[15: マンション比較中さん]

モデルルームを見に行かれた方、感想や価格帯のコメントをお願いします！

[16: 匿名さん]

販売物件概要
販売戸数 22戸
販売価格 3,420万円～7,000万円
最多価格帯 4,400万円台（5戸）
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 55.55㎡～101.75㎡
バルコニー面積 4.995㎡～33.158㎡
管理費（月額） 14,200円～26,000円
修繕積立金（月額） 9,400円～17,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 350,000円～641,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 14,200円～26,000円
下水道受益者負担金（引渡時一括） 7,750円
販売方法 先着順　※ご希望の住戸が申込済となる場合があります。ご了承ください。
申込受付場所 「エンブルデアーナ三島駅」マンションギャラリー
取引条件の有効期限 2023年5月31日

[17: マンション検討中さん]

全体的にレベルが低いですね。
地元企業の素人具合は否めないです。

[18: 評判気になるさん]

>>17 マンション検討中さん
その辺は詳しくないから分からないが、全国規模のデベがボンボン作ってくれないから
まずは乗り越えるしかないね。

[19: マンション比較中さん]

>>5 マンション比較中さん
本体だけなら7千万台っぽいですよ。

[20: 匿名さん]

>>エンブルデアーナ
ヨシコン株式会社
静岡県静岡市葵区に本社を置く、不動産、建築、土木の分野で事業を営む企業。

三島駅なので、静岡市の地元企業が手掛けたといった感じなのでしょう。
知り合いが勤めていたりすると、購入するケースも多いんでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション比較中さん

なかなかのもんですね

[22: 匿名さん]

第二販売物件概要（第二期）
予定販売戸数 15戸
予定販売価格 3,450万円～7,710万円
予定最多価格帯 4,400万円台（２戸）
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 55.55㎡～115.35㎡
バルコニー面積 6.73㎡～19.23㎡
管理費（月額） 14,200円～29,500円
修繕積立金（月額） 9,400円～19,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 350,000円～726,700円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 14,200円～29,500円
下水道受益者負担金（引渡時一括） 7,750円
販売方法 先着順　※ご希望住戸が申込済となる場合があります。
申込受付場所 「エンブルデアーナ三島駅」マンションギャラリー
取引条件の有効期限 2023年6月30日
情報登録日 2023年6月17日
次回更新予定日 2023年6月30日

[23: マンション比較中さん]

こっちも完売ならず・・・

[24: 匿名さん]

恥ずかしながらこちらのマンションブランドも売主さんも存じ上げなかったもので調べてみたところ、地域に根差した不動産会社なのですね。
分譲マンションではエンブルエバー、エンブルスクエア、エンブルタワーなどエンブルシリーズを販売しているみたいです。

[25: 匿名さん]

完売にならないことで、住民にダメージがきたりするんでしょうか。
聞いた話だと、不動産会社が負担するとか。

住民が支払わなくていいなら気にする必要ない気もするんですが、そのあたりどうなんでしょうね。

[26: 匿名さん]

意外と新築マンションは売れ残りが人気なのかもしれません。

”売れ残りの新築マンションは値引きされることが多く、交渉によってはさらに値下げしてもらえることも”
買う人にとってはメリット多し？

新築マンションの売れ残りが狙い目な理由！
https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/mansion/unsold_new_condominiums...

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
人気って言うと悪く無いね
古事記より

[28: 匿名さん]

最終期、8戸販売中みたいです。これで最後でしょうか？

予定販売戸数 8戸
予定販売価格 5,080万円～7,710万円
予定最多価格帯 5,700万円台（２戸）

[29: 匿名さん]

総戸数５８戸と規模は大きくないですが、キッチンにディスポーザーがついているのは珍しい。

５期分に最終期との記載がありますので、この８戸で終わりだと思います。

広い間取りが残っているので、まだ選択はできそうですね。

もし、既に購入されている方でこちらをご覧になっておられたら

住み心地や周辺情報を教えいただけたら嬉しいなと思います。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん

ディスポーザーは最近は付いてないマンションも多いのでありがたいです。平置きも快適です。

いろんな所にアクセスしやすいので立地は良いのですが、周辺は、夜は身の危険を感じるレベルで暗く、昼間も人気が無いです。駅の北側は地方都市の新幹線駅あるあるで駐車場と田んぼだけ。南側の開発が進んでるし道路もできるみたいなのでこれから良くなってくれることを期待したいです。