ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

[スムラボ 関連記事]
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[85: ご近所さん]

まだ40戸あるって言ってた

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 ご近所さん
じゃあ7戸売れたんですね

[87: マンコミュファンさん]

もっとたくさん売れてるわ！

[88: 名無しさん]

>>87 マンコミュファンさん
何戸売れたんですか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん
物件概要見たら書いてる。第1期先着順15戸と第2期以降販売予定12戸だから最大で残27戸。なので少なくとも20戸は販売済み。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 さん
40戸あるって言ってたという情報がありますが？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
何を根拠に書いてるか分からんコメントなんか知らんがな…

[92: マンション検討中さん]

別に何戸あるかなんかサクラもあるので当事者しか何戸売れてるかなんかわかりません。全体戸数が少ないから4分の３位出したってたかが３５戸。いちいち、他の意見ばかりにふらふらしないで自分で決めなよ。

[93: 匿名さん]

ここで妥協しなよ

[94: 名無しさん]

なんでここが妥協？
頭弱くないか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 名無しさん
志木界隈は今新築はろくな物件が出てないです。
ここで妥協するなら中古の方がいいと思う。

[96: マンション検討中さん]

中古でも良いところはここより高い……

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
中古でもここより高いとなると志木で探すのが無理ゲーということなのでしょう。
そうなると別路線でとなると思いますが、SR線、伊勢崎線、武蔵野線、この中から絞っていく必要がありそうですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

ないわ。。。
SR線とか、どっかのスタッフが
まともな人は利用してないと言ってましたね。
家内は地元民だから怒っていたけど
そこまで落ちたかーないわねみたいな。。

アドレスの評価はここが1番かと思うが。

[99: 通りがかりさん]

アドレスで選ぶのですか？駅距離でしょ。

[100: マンション検討中さん]

埼玉県でアドレスで選んだって大してなんも変らんわｗ　年賀状かアマゾン位にしか住所かいらんし

[101: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん
いやいや、ないわ。
アドレスなんてダサイタマでは全部同じかドングリレベル。
てかSR南北線の利用価値知らないのか？
お前の家内とかいうやつはもしや埼玉原人だな。

[102: マンション検討中さん]

しかも↓のマンマニの価格見たけどちょい高いね。これが普通なら志木のパークホームズの方が駅近で単価は安いね。　回し者ではないけど。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
値段は志木パクホとだいたい同じじゃないかな。駅距離もほぼ同じだし。駅距離２分の差を取るか、スペックを取るか、お好みで選べばいいと思う。

[104: マンション検討中さん]

即入居気味。
家賃の無駄がなくなる。
ここのなのかなぁと思っている。
エクセレントの装備は悩ましい。

[105: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

ここ、スペックいいか？w

[106: 通りがかりさん]

>>105 評判気になるさん
一応フルスペックマンションだと言われてましたよ。
志木周辺で新築だとトップクラスらしいですよ。

[107: マンコミュファンさん]

残念！
ディスポーザーが付いてない！
90点！(笑)

[108: 匿名さん]

食洗機もなくね？

[109: マンション比較中さん]

>>107 マンコミュファンさん
50戸未満のマンションですし、ディスポーザー無いのは致し方ないでしょう。

[110: 匿名さん]

食洗機、標準仕様としては紹介されてないですね。オプションで入れられるのかもしれませんが。
少し前は食洗機、ディスポーザー、床暖房があれば評価が高くなりましたが今はどうなんでしょう？
ここだと床暖房しかないので、充実しているとはちょっと言い難いですね。
食洗機なりディスポーザーなりを使わないご家庭にとってはその分安くなるので良いのでしょうけど。

[111: マンション検討中さん]

ここほかの志木周辺マンションよりめっちゃ安くない？

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
いやそれはない笑

[113: 匿名さん]

みんな志木のことあまり知らないね。
ここは、アドレスで売れますから。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
売れないから供給過多の志木アドさんと呼ばれています。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 口コミ知りたいさん
値段比べると普通にここ安い気がするけど
逆に相場より安いから理由が知りたい

[116: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム見学で聞いたら、食洗機はオプションで浅型深型どっちか好きな方を付けれるみたいでした。値段同じくらいのパークホームズの方が駅には近いですが、道のりはこっちのほうが整備されてて迷います……。

[117: 匿名さん]

食洗機はオプションになるんですね。

設備を安く取りつけるには外注した方が良いと聞きますが、オプションを選択するメリットはどのようなものになりますか？
浅型深型はおそらく外注でも採用可能ですよね。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
個人的には、
入居時に既に設置が完了している
デベと無関係で安い業者に任せるよりは安心
手続きが楽
くらいじゃないですか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
はい、それくらいしかないですね。
で、値段は外注の1.5～2倍前後しますね。

[120: マンション掲示板さん]

ですね、あとはメリットになるかは人によりますが、キッチンと同じドアパネルの面材をつけることができるとのことでした。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション掲示板さん
色番号調べて伝えれば外注でも同色の面材で仕上げてもらえますよ。

[122: 匿名さん]

外注の1.5～2倍前後
かなり割高な感じではありますね。単純に考えると大量受注で業者間の取り引きになるのだろうから個人手配より安くなってもいいのにと思うんですけど。無知でした。オプションの特別割引とかやったらいいのに。マンションによっては選べる特典とかでオプションに使えるポイントとかいうのをくれたりするところもありますけどね。ところで完成後の販売だとオプションて面倒ではないのかしら？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
なんかここ盛り上がってないね。戸数少ないファミリーマンションは大変だって聞きますからね

[124: 評判気になるさん]

>>123 口コミ知りたいさん
盛り上がってないですね。売れてるんですかね
仕様の割に高い

[125: マンコミュファンさん]

>>124 評判気になるさん
でもパクホやブリ志木に比べたら幾分マシですかね？

[126: 名無しさん]

>>125 マンコミュファンさん
アネシア志木本町というマンションができるみたい

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん
これですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690345/
ゼッチマンションのようです。
バルコニー隔壁コンクリート、メゾネットプランあり、などハイグレードですね。
志木ガーデンヒルズ隣接という環境も大変よろしい。

[128: マンション掲示板さん]

アネシア志木本町はここのプラス一千万の価格レンジでしょうね
買える人限られてくると思います

[129: 通りがかりさん]

それがそうでもないらしい。。
安いと聞きました。
楽しみです。
激安とまではいかないと思いますが

[130: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん

ZEH仕様だけでもコスト増要素なんだけどお安くなるというのはどこからの情報でしょうか？

[131: マンション掲示板さん]

>>129 通りがかりさん
そこそこ安いらしいですね。
パクホのスレでも噂持ちきりですね。
これで悩みが増えました。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション掲示板さん

アネシア自身のスレも立ちましたが、そちらはほとんど伸びずに、近隣物件への書き込みが増えてますね。明らかに他物件から見込み客を誘導しようという意図が見えますね。

ちなみにそこそこ安いというのはどこからの情報でしょうか？

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション掲示板さん
あーお安いと？！いくらくらいだろ

[134: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん

あー営業の人が書き込んでるのかなアネシアの、、
アネシアの名前をはじめにここで出したのは私で営業ではなく本気で志木でマンション探してる主婦です

[135: マンション掲示板さん]

>>133 検討板ユーザーさん
まだよく分からないですし、はっきり決まってなさそうな話しでした。これも噂程度なのですが。

[136: マンション掲示板さん]

>>134 通りがかりさん
それでしたら志木はやめて違うエリアにしてはいかがでしょうか？
志木にこだわる意義はもうないですし、志木は今良い物件はあまりなく値段も高いからです。

[137: 名無しさん]

>>135 マンション掲示板さん
ここの建設地だと思われるところをいつも通りますがなかなかの坂で。。どうなんだろう立地的に

[138: 評判気になるさん]

>>136 マンション掲示板さん
子供が志木小に通っていて転校させたくないんですよね。でも確かに志木はいい物件なくて高いですね。
戸建かしばらく賃貸かですかね

[139: 通りがかりさん]

129だけど
現地見ていたら話しかけてきた
年配のご婦人2人。
1人は杖ついてました。
わかんないけど
地主さんかな？
業者ではない感じ
何かを知ってる様子でしたね。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
なるほどありがとうございます。
現地ってどの辺になりますか

[141: マンション検討中さん]

志木の駅近は古いマンションが多く古くても高いです。プラウドシティ以来そんなにいいマンションはなく今はあまり買い時じゃなさそう。

[142: マンション検討中さん]

部屋のスペックは至って普通。地元工務店の建売レベル。値段が高いのは場所がいいだけと分かる。長期修繕計画を見たが15年後以降が高すぎて吐き気がした。

[143: eマンションさん]

志木は高いとか言ってるやつ、貧乏アピールしてるようなもんだからやめたら？
志木は明らかに供給過多で近隣の中でも全く高くないよ。
自分の金銭感覚だけで語られても困るよ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 eマンションさん

大丈夫ですか？ストレス溜まってますか？
体に良くないのでイライラしないでくださいね

[145: 匿名さん]

>>143 eマンションさん
志木は明らかに高くなりすぎですよ。
それというのは街自体の立地やランク付けから言ったらの話しです。
東上線沿線見てみてください。
志木は高すぎです。

[146: 匿名さん]

慶應のある町は高いんだよ

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
見てるけど？
朝霞や朝霞台も最近は高くなっているし、志木以西はあなたの言う通りランク付けが一段落ちる。
具体的になぜ高くなりすぎなのか教えてくれよ。

[148: eマンションさん]

>>144 評判気になるさん
図星ですか？あなたもストレス大変そうですね。幸せになれるようお祈りします。

[149: 評判気になるさん]

>>148 eマンションさん
やはり志木も東上線も値上がりしすぎたのですね。
つまり他路線に検討を広げろということでしょうか？

[150: eマンションさん]

ここの掲示板会話成立してなくて笑う

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 eマンションさん
民度が低いですね

[152: マンション検討中さん]

志木のマンションの値段が高いのはさ、それでも売れるからだよ、そんだけ人気の街？エリア？ってことだよね。理由はそれだけだよ。

[153: マンション検討中さん]

できるだけ即入居できる物件を探しています。ここは入居は最短でいつからになりますか？

[154: eマンションさん]

>>152 マンション検討中さん
やはり民度が低そうですね。
まさかそのあなたまでこんなに落ちてしまうとは。

[155: 匿名さん]

地主さんらしき年配のご婦人2人に話しかけられたお話しが気になります。
含みのある表現をされていますが、地主さんは何を知っているんでしょう？（笑）
できれば検討している者のために聞き出して欲しかったです。

[156: 匿名さん]

間取りをみると家事動線も考えられていて、使いやすそうかなというイメージ。
志木駅まで徒歩９分なら、まぁアクセスも良いほうかも。
価格はう～ん、今はどこも高いですね。
この間取りなら妥当な価格設定でしょうか。
間取りが1LDK・3LDK・4LDKとありますが、主にはファミリー向きかと。
校区情報があれば、教えていただけるとありがたいです。

[157: マンション検討中さん]

もうすぐ三井が棟内を見学できるようになる。さすらば、ここは終わる。三井の完売までひたすら我慢の数ヶ月が続く。

[158: マンション検討中さん]

外見は良いが、中身が安っぽいと感じる。皆さんはどう？賃貸慣れしている人にはわからないかもしれない。現在、元々分譲していたマンションを借りているので、格下げ感を感じる。ただアドレスは良い。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
その安っぽさを言葉にしてくれませんか

[160: マンコミュファンさん]

難しいよね、言葉にするって。みたら良いと思う。そして比較が良いと思う。エクセレント志木を見たらわかりやすいはず。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンコミュファンさん
確かにエクセレントが一番スペックは高いですね。
スペックが低いパクホと少し似た品質ですかね、ここは。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 口コミ知りたいさん

値段相応にコスト削れるとこは、きちんと抑えている。エントランスは高級感あるが、住居部分はかなり控えめ。高級賃貸マンションみたいなイメージ。

[163: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん

見た目は目の前の賃貸と同じくらいですよね

[164: eマンションさん]

今賃貸なので気にならんです。
でもこれ買うなら戸建て買うです。

[165: マンコミュファンさん]

賃貸っぽいとわかる人なら
5000万とか買わないだろうて。

[166: ご近所さん]

>>165 マンコミュファンさん
ブランシェラは知り合い住んでいるけど失礼だが安っぽい。

[167: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
ザグランよりはマシ

[168: 名無しさん]

高級感とか住むうえで絶対必要ないだろ
家事動線とかそのほうが数倍重要

[169: マンション検討中さん]

珍しいご意見ですね。
数千万円出すのですよ。
中古じゃなくて新築と決めて。
高級感なかったら、中古で良いとなりませんか？

[170: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
そうですかね。外観については私は高級感あって意外と良いと思ってますよ。
内装や設備はエクセレントの方が上かもしれませんが。
でもブリリアやパークホームズよりもブランシエラが上ですね。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
中古でも新築でも高級感って変わらないしなんの判断要素にもならないと思いませんか？
賃貸でもって話ならまだ分からなくはないですけど。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
放っておきなさいよ。169みたいなのも世の中にはいるんですよ。
だから経済が回るのかもしれませんよｗ

[173: ご近所さん]

>>170 匿名さん
えー。パクホやブリリアより上？ないない( ´∀｀ )
まずブランド力は雲泥の差ですよ。ここでは長くなるので話さないが。
しかも４７戸しかなくて１ＬＤＫとか２ＬＤＫとか多くて将来の修繕計画とかちゃんと見た方がいいよ。あまりに知らなすぎる。　見た目の高級感なら化粧で三流デべがやっているエントランスまわりを大理石とかにして実際は名も知らないゼネコンと言えるかわからない建設会社にやらせているが見えない部分で心配過ぎる。表面や見た目だけで判断しないほうがいいよ。三井とか東京建物は今までの実績と信頼（チェック機能が働いている）があるから。ここは売主は悪くないけど前述したとおり管修の問題もあるが住む属性（単身なのかＤＩＮＫＳなのかはたまたファミリーなのか）がバラバラだから住みずらい可能性もあるよ。あくまでそれは可能性です。

[174: 名無しさん]

>>173 ご近所さん

勉強になります。たしかに単身者が多いと管理組合の理事なったら大変そうですね。ココとエクセレントシティは単身者向けの割合が高いのですか？

[175: ご近所さん]

>>174 名無しさん
プラン（１ＬＤｋ２ＬＤＫ）の割合見ればすぐに分かりますよ。そういう地形だから本来志木はファミリー受けする場所ですが１ＬＤＫや２ＬＤＫを増やして利益を出そうとしているんじゃないですか。あくまで地形見てないのではっきりしたことは言えないですが。　分かりずらいので説明すると１ＬＤＫ３５㎡二戸
で３０００万×２の方が５０００万７０㎡より売主は儲かりますからね。
管理はとにかくファミリーと１ＬＤＫは相反することが多いですから議決するのも面倒な場合あります。

[176: 名無しさん]

>>173 ご近所さん
うちはブリ志木やパクホには手は出さないようにしてます。
コストカットが激しいからです。
ハッキリ言ってそれならここがましです。

[177: ご近所さん]

>>176 名無しさん
ここ買いましょう！すべてがあなたに満足するマンションです！

[178: eマンションさん]

>>177 ご近所さん

やっぱりここの意見参考にしてここはやめました。
パークホームズがブリリアにしぼることにしました。
いろいろありがとうございました。

[179: 匿名さん]

>>178 eマンションさん
ブリリアはとーーーっくの昔に完売してますが何か？
あ、朝霞市域のほうはまだ売ってますね。2LDKだけど。

[180: eマンションさん]

>>179 匿名さん
そっちね

[181: 坪単価比較中さん]

今どきの新築だと仕方ないのかもだけど、この仕様と共有設備で管理費266円/平米は高いね。小規模ってのもあるだろうけど...。管理積立金の将来値上がりを考慮すると20年後は管理費+修繕積立金+固定資産税で月々6～7万円って考えると微妙。今の時代だと管理費が抑えられてる大規模の中古の方がいいのかもね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 坪単価比較中さん

6～7万は言い過ぎ。　そこまでいくなら管理会社変えればいいだけの話し(笑)　ただ戸数少ないから負担は大きいね。

[183: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん
固定資産税も入っとるからね

[184: 職人さん]

小規模で敷地面積に余裕の無い物件は将来の2回目の大規模修繕辺りで臨時徴収で修羅場ってのが想像されて敬遠したい。マンションも仕様にもう少し規格を厳格に設けて長期保全が比較的容易に維持できるようにしないと破綻しかねないよね。

[185: eマンションさん]

>>184 職人さん

だったらパークホームズだね、この辺りなら

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 eマンションさん
ディスポーザーも無いし、パクホは名前だけでブランド価値は無いからね。
ブランドとか規模重視なら、まだブリリアのが良さげ。
そっちもディスポーザーは無いけど。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

ブリリア完売してるからパークホームズって言ってるんでしょ？ディスポーザーはいらないから検討の要件には入らないなら規模でパクホかな、駅距離含め消去法でも今となっては。

[188: マンション検討中さん]

>>186 さん
ここはブランド価値あるんですか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん

さぁ、ブランシエラ？聞いたことはなかったが。

[190: マンション掲示板さん]

>>188 マンション検討中さん
ここはブランド価値はあまりありません。
三井や東京建物の方がブランド感があります。
ただ現在販売中の志木の三井や東京建物の物件は、かなりコストカットが激しいため、すでにそのブランド感は無いに等しいでしょう。

[191: マンコミュファンさん]

>>187 通りがかりさん
ブリリアは完売してないですよ。まだあります。でもパクホもブリも志木のはちゃちいからブランシエラの方がいい。

[192: 名無しさん]

>>191 マンコミュファンさん

もう一個のブリリアでしょ？あれは狭いから検討外観　ここはいろいろ修繕からなにから入手し調べたが検討外。
やめたほうがいいよ。

[193: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費高くなる。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

ここついてんの？47こで？
それはランニングコスト考えてんのかね？
いらんよ

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 名無しさん
逆にあの規模でパクホにはディスポ付けなきゃゴミまみれになるのに付けなかった三井は最悪の極みだよね！

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 口コミ知りたいさん

そうなんだぁ。ってなるわけないだろ(笑)ゴミ置き場と管理人がいるんじゃない。ってか他の会社はどーでもいんじゃない？(笑)どーせここの売れない営業マンだろ。
ちゃんとここが売れないと。志木はファミリー受けするから狭い部屋ばかりでここはどうなんだろう。

[197: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん

直近では1位ブリリアガーデン　２位パークホームズ　3位エクセレント　それ以外はどんぐりかな

[198: eマンションさん]

>>197 通りがかりさん

ここは確かに小さい間取りあるから将来心配

[199: 名無しさん]

ブリリアは駅近すぎてうるさい。パクホは駅から遠い。エクセレントは高すぎ。どこもごみ

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 名無しさん
じゃあ志木で検討するなアホか　駅に近くてうるさくて７分で遠い(笑)　さては年寄りか？　地方の畑が駅周辺に残ってる超郊外かなんでも用意してくれる老人ホームがいいんじゃない？　そうだなぁ埼玉に拘るなら秩父線、、デベがマンション建てないか(笑)

[201: 周辺住民さん]

>>200 口コミ知りたいさん

立地的にはブリが一番良いと高評価でした。
パクホとここははっきり言ってドングリの差でしかありません。
三井にディスポーザーが無いのでハナ差でブランに軍配が上がります。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 周辺住民さん

因みにここのホムペ見たけど設備仕様みたけどシンク写ってるけどディスポないよ？確認して言ってます？

[203: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん
程度が知れてますね。

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん

200ではないですが図星かと。3分で近すぎて７分で遠いならないですよ。無い物ねだりってやつです。

[205: 匿名さん]

不勉強でお恥ずかしい限りですが、ブランシエラは耳馴染みがなく調べてみると長谷工不動産が開発販売するマンションシリーズなんですね。
長谷工グループなので施工は長谷工かと思いましたが埼玉建興株式会社ですか。
マンションの設備や仕様のグレードは如何でしょう。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
ここは施工が埼玉建興というのは好材料です。
県内の建築実績が豊富ですし造りがしっかりとしているからです。
それに比べて長谷工が施工となると造りが古めかしい部分があり仕様が画一化されていて安っぽい印象ですから、その点でパークホームズよりも有利と言えそうです。

[209: マンション掲示板さん]

多分パークホームズとか他社の物件持ち出してるから三井にお客そうとうもってかれてる営業さんだね。
だったらグループ会社をマイナスに言うのは最低
だね。三菱も野村も大型物件は長谷工使ってるよ。もっと自信をもって欲しい。安っぽいとかそんなのは売主が企画で決めること。長谷工×長谷工が安っぽいだけでしょ。うちうちだからコストカットして利益を荒稼ぎ

[210: 匿名さん]

設備仕様見ても、欲しいなと思う設備多かったです。ミストサウナ、使ったことがないのですが、家にあると贅沢でスーパー銭湯など行かなくてもよさそうです。

>>埼玉建興
あまり施工会社？は知らないのですが、安心できる会社みたいで、その点もいいなと思いました。
ディスポーザーはあった方が便利ですか？今、ないので、新しく使えるなら便利とは思うものの、そこまで希望はないです。

[211: 通りがかりさん]

>>210 さん

>>210 使ってながったらしく使っていたら家族から総ス家族いるかたは使わないでしょ？長く風呂にいたら家族から総スカンですよ！
サウナは健康ランド行ったほうか気楽、笑
それこそコストカットして30万でも安くしたほうが断然いいですよ。
まぁ、ここは独身向けもあるから一概に言えませんが。
それよりここの修繕計画みたいなぁ。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

管理費、修繕費やはり高いですね。
中部屋(バルコニーに面さない部屋)多いですがエアコンは付けれますか？

[213: 匿名さん]

完成後の販売なので
気になるプランを見学させていただいて検討できるのがいいですね。
水回りも十分な設備がついてそうですし
間取りによっては買いやすい価格帯だと感じました。
まぁ、管理費などはたかめかもしれませんが
安い価格でものちのち上がるので、それを見越して検討するしかないですよね。

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

最初高くて上がらないか緩やかならいいですが他より十年後一万も高くなるならローンで言えば300万以上高い物件買っても総支払いという意味では一緒ですからね

[215: 匿名さん]

完成後販売形式は珍しいですね。モデルルームなどを作らなくてもいいということから不動産側としてはメリットが高いんでしょうか。
購入側としても完成した建物や部屋を一部内覧できるので、購入しやすいというメリットがあります。
マンションからの景色や周辺の環境や騒音面なども確かめられていいですね。

[216: マンション検討中さん]

新築マンションって雑誌を検討するようになり、最近見るようになったけど、今回の記事で、駅の資産価値？平均価格みたいなのが掲載されていました。志木5860万円朝霞台5850万円朝霞4632万円全くFライナーの影響を受けていない志木、頑張った朝霞台、桁違いに評価低い朝霞。面白い記事です。みんなも見たら良いです。やはり検討するなら志木のマンションが良いですね。

[217: 周辺住民さん]

>>216 マンション検討中さん
最新の物件平均価格は集計が過去1年のデータに基づきますから、ここからどのように変化していくかを注視するべきです。ただFライナー通過の件についてはその価格にどのくらい影響していくかは不明です。恐らく数年後に一定の結果が現れるのではとみています。

[218: 匿名さん]

駅の資産価値・・・雑誌やネットでもよく見かけますね。
微妙に違うなという点もあり、どれが正しいのかどうかはありますが
購入する際の参考にはなると思います。
できれば、資産価値の高い物件を購入したいですからね。

[219: マンション比較中さん]

しかし
だめだねー

ぜんぜん
だめだよ

[220: マンコミュファンさん]

誰も食いつかないね。
恥ずかしい投稿。

[222: 匿名さん]

総戸数47戸
先着順 7戸
未発売12戸
つまり28戸売れてるわけか。意外に健闘してるね。さすが志木市アドレス物件。

[223: 匿名さん]

正直、価格面でもう少し安かったらなぁっていうのはあるかも。
ブランズなので高めのマンションっていうのはわかるけど、
駅までの近さとか、都心までの距離とかを思うと
もう一声っていう感じがしてきてしまうかも…。
もし少し下がったら、動きはすぐにきそうな気がする。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

ブランズ？

[225: マンション比較中さん]

夏の売り出し価格から
今はかなり変わっているみたい

例
A〇階5200万円が
。。。。

あっはぁ～ああーん

[226: 匿名さん]

値下げをしているということなんでしょうか。
買う側としては嬉しいですが。
元々の値付けが高すぎたっていうのもあったのかなぁ。
あまり価格面でアピールしていないようなのですが、
3LDKで4400万円からのようです

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
余計なこと気にせずに値下げラッキーでいいんじゃないでしょうか？

[228: 検討板ユーザーさん]

ここの価格は某サイトで1330万ほど割安との判定が出てました。

[229: eマンションさん]

>>228 検討板ユーザーさん
エクセレントシティさん、必死ですね(笑)

[230: 匿名さん]

>>229 eマンションさん
いや、住まいサーフィンという有名なサイトに確かに掲載されてましたよ！

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
だからなに？
エクセレントシティとかは客によって価格変えてるんだから、ここはまっとうだろ

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
いやいや、おれでなく229に言ってけれよ泣

[233: 匿名さん]

気持ちがいいね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
ですねですね！

[235: 匿名さん]

完成しているので実際の部屋を見て購入できるというのが最大のウリでしょうね。
ただ、値下げをされていてもお高めな価格という感じがします。
このままだと完売までまだ時間はかかりそうですよね。

[236: eマンションさん]

>>235 匿名さん
それにしても誰も食いつかないですね。東上線沿線はこれが今の現実で厳しい状況ですよね。

[237: マンション検討中さん]

パークホームズコンフォートテラスとこちらと検討してます、、

三井の営業さん本当にしっかりしてて物件に愛があり丁寧で安心感与えてくれる方なのですが、
長谷工さんの営業のお姉ちゃんはおそらく良いことしかこの子は言ってないんだろうなという印象でした。

駅までの歩道の整備が行き届いているのと志木市アドレスは魅力ですし、お部屋も綺麗だと思いますが
直床含め、見えない部分の設計や、管理や修繕計画、素人が気づきにくい部分が本当に大丈夫かな、、とちょっと不安です。。

新座は志木街道の危険さが不安です…
車を利用した時の渋滞などもいかがでしょうか？

志木新築検討中の方、見解伺いたいです。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
検討しているのは志木限定でしょうか？
はっきり言ってここもパークホームズも似たり寄ったりです。
エクセレントや完売したブリリア含めていかにも煮詰まってしまった物件が多いなと感じているところです。
東上線沿線でしたらせめて朝霞あたりまで広げた方が良いのではと思います。

[239: 匿名さん]

志木駅に住むなら街並みはそんなに変わらない気がします。
ヤオコー、マルエツ、カスミでお買物して、駅前の銀行でお金おろして、イオンに行ったりして・・・
ローソン100にも割と近い・・・
現地見て思ったんですが「大原ぽんぽこ公園」って面白い名前の公演ですね。たぬきか何かがいたりしますか？

[240: 職人さん]

>237
車を利用して駅方面へ行く時は志木街道と愛宕通りの交差点でバスの右折待ちで車列が伸びていることがあります。
交差点に右折レーンが無いため駅へ向かうバスが右折待ちをすると後続の車が詰まってしまうためと思われます。ぜひラッシュ時は右折レーンが欲しくなりますよね。
立教大学とか他にも大学のバスも新座にはあるため、そういったことがラッシュ時には気になります。よくいえば文京都市？

駅へ向かうのでなければ回避する道路もゆくゆくは覚えることになるかと。

[241: 名無しさん]

ここは営業も物件も良かった
エクセレントシティみたいに他社の悪口は言わなかったんで、好感は持てました

[242: マンション検討中さん]

修繕積立金、初めは7000円台で最後には3万何千円になるって普通ですか、、、？

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション検討中さん
はい　

[244: 匿名さん]

志木や朝霞あたりの駅周辺や川越街道は常に混んでいて車移動が大変ですよね。
埼玉といっても道が細かったりで車移動も大変だったりする場所もあります。
このあたりは小学校も近いのでスクールゾーンで車規制を行っている道もありそうなので気を付けないといけませんね。
その道を避けて通らないといけないので、車移動する場合は周辺の道を調べておいた方がいいでしょう。

[245: マンコミュファンさん]

>>242 マンション検討中さん
普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。3万オーバーは高いです。タワーマンションなど共有部が色々ある場合は3万越えますがここは特に共用部があるわけではないのでやっぱり高いです。ここがネックで私も断念しました。中古売却時もネックになります。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンコミュファンさん

ですよね、、
ありがとうございます。
立地がいいのに残念です。。

[247: 匿名さん]

>>普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。

修繕積立金って、そんなに価格が上がっていくものなのですか。
正直そこまで上がるとは思っていませんでした。
戸建てでも、年数が経てばいろいろ費用はかかるので当然なのかもしれませんが、勉強になりました。

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん

通常はマンション組合で修繕費については議論されて
いくのでこの金額からは前後するかもしれませんが
ここは設定が高いと思います。
モデルルームに行き説明をききましたが相場と言われましたが他も色々みた限り相場とは思えません。

[249: 匿名さん]

ここはよかったよ

[250: 匿名さん]

やっぱり管理費、お高めかもしれないですね^^;
管理組合の話し合いで、
いらないサービスをなくしたり、
場合によっては管理会社自体を変えたりとかやらなければならないことは多いかも？

[251: 匿名さん]

今は電気代とかも上がっていますし、管理費が高くなってしまいがちなのも仕方がない部分もあるのでは。
なにげに共有部ってエレベーターとか警備システムとかで
電気使っていますからね…。ただ管理組合にお願いする仕事の中身は見てみてもいいのかも。
取捨選択したりするとお安くなったりする可能性も？ただ現状を変えるのって結構大変そうではある。

[252: 匿名さん]

とりあえずは管理費に関してはこのままでGOでしょうけれど、
契約更新の時期に、いろいろと管理組合の話し合いで削れるものは削ったり、
もっと安くできそうなものはそういうものを導入してもいいかもです。
例えば植栽の管理などは、
周辺の業者をあたってみるとか。

[253: 匿名さん]

ここは管理は第3者管理委託で長谷工コミュニティへの委託になるので住民による理事会は存在しません。なので普通の住民で組織する理事会通じた管理会社との交渉などを行いたい方には向かないですね。(輪番で回ってくる理事の役割が無くなるメリットを重視される方にはありがたい)
ただ、今の新築マンションでこうした小規模だと管理費は割高になりがちですし、平米267円の設定が高いと感じる方は、中古を検討されたほうが良いかと思います。管理委託費の設定はスタート時点の相場次第の面が大きいので、物価や人件費高騰している今の新築は過去の中古に対して相対的に不利です。
修繕積立金に関しては平米110円と国のガイドラインに照らしても安過ぎの設定なので、早めに200円程度には上げていかないと将来の大規模修繕(２回目以降)が危うくなると思います。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
管理費2万弱、数年後の修繕費3万越は結構お高いですね。
ローン完済しても月5万越が問題ない人ならいいですが。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション掲示板さん
分譲マンション住まいを希望してローン以外で維持費月5万が厳しいという方はそもそも条件に合ってないと思います。実際には居住後15年以降の修繕積立金の値上がり見込みをしっかり見てない(＆管理費値上がりと固定資産税の負担)方も多いのが実態だと思いますが。

[256: 匿名さん]

>>255 口コミ知りたいさん
同意です。
管理費やら修繕費をケチるような人はそもそも戸建てを買うべきなんですよ。
まあ戸建てでも定期的に修繕やら塗装やら必要ですけどね。
維持費がキツいと感じる方はもっと安い物件にしたほうが幸せになれます。

[257: 買い替え検討中さん]

修繕考えたら戸建なんてめちゃくちゃ金掛かるよ。マンションに住み替え検討中。
維持費はマンションの方が楽だけどスタートが安すぎると(販売会社が売りやすくする為に意図的に下げてる可能性もあるけど)大規模修繕工事の時に痛い目みるって親友が言ってました。
長期修繕計画をしっかり見せてもらわないと怖いね

[258: 匿名さん]

>>257 買い替え検討中さん
同じ志木の新規分譲マンションEは、契約しないと長期修繕計画は開示できませんとキッパリ断られました。
数年後の修繕費も教えてくれないのに契約できるわけない。

[259: マンション比較中さん]

>>258 匿名さん
そういう物件はデベロッパーからして避けた方が無難ですね。新築販売時の設定のメチャクチャさが露呈するのを危惧しての情報開示拒否しか理由無いです。

[260: 匿名さん]

長期修繕計画案ってお願いすれば見せてもらえるものだと思っていました。
そうじゃないとそもそもプランニングが出来なくないですか？
ここは少なくともきちんと見せていただけるのですよね？
ならばまだ計画が立てやすくていい。
管理費が高いことよりも、修繕積立金が初期に安すぎる方がどちらかというと問題だと思うので
無理なく積み立てていけるのが一番いいのかな。

[261: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん
修繕積立金に値上げって管理組合総会決議で議決しないと成立しないので、新築時の計画通りの値上げは完全に住民依存なのがリスキーです。計画立てるのは責任ゼロでも机上計算で合っていれば誰でも出来ますが、立場も価値観も異なる方の意見をまとめるのって大仕事ですよ。

[262: 匿名さん]

契約しないと長期修繕計画は開示できませんってすごいですね。
それはそうと分譲マンション販売時に管理会社で作成する長期修繕計画はいずれも見積もりが甘く、結局数年後に管理組合で契約を見直し値上げすることになると聞きますがどうなんでしょ。

[263: 職人さん]

販売時の長期修繕計画は販売用の資料と考えられる
したがいまして販売に不利となるような、他の物件から突出した金額にはしたくない。
他の物件と同じようにして、販売の問題にならないようにしていますね。

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
近年のようなインフレもありますし、そもそも計画通りに行くこと自体が稀なのかと。ある程度見通せるはずの第一回の大規模修繕すら大幅修正必要なケースは論外ですが、考えようによっては集めた積立金はその性格上安全方向にしか運用出来ないので、平時は最低限の積立に抑えておいて各人で将来の一時金徴収に備えて運用して頂くなり好きにしてもらうってのも一つの選択肢ではあろうかと。その場合は管理組合でその旨を定期的にしっかり周知して賛同を得ておくのが大前提ですが。

[265: 匿名さん]

あと6戸で完売でしょうか。現物が見れるので何かと安心かもしれません。
場合によっては隣人もある程度選べるのでは？個人情報だから教えてはもらえないかしら。
こういう場合の駐車場とかバイク置き場は空いてない限りは借りれないということですか？
残りの6戸の間取りはほとんどが田の字基本のシンプルな間取りに思えましたが、
一番狭いLタイプがけっこう良い間取りに思えます。南向きのワイドスパンで、
サッシ側二部屋は子供用、落ちつける廊下側は親の部屋という感じ。
たった65㎡程度でこの空間の構成はとてもよろしいと感じます。

[266: 匿名さん]

残り数戸での購入だと、純粋に選択肢が少ないなと思うけれど、隣人を選べるっていいですね…たしかに。
実際の環境をマンション内外から確認できますから、
ある程度確認して、しかも納得して購入できるのはとても大きい。
大きな買い物なんで特に。

[267: 匿名さん]

入居は既にされている状況なんですよね
共用通路の使われ方、とかあとは建物内の張り紙（注意勧告など）などを見て
どういう雰囲気なのかはかなりダイレクトにわかってから選択できる点はとてもいいように感じられました。
マンションの価値を維持していくには、住民の人たちの共用部の使い方にも大きく左右されますから。。

[268: 匿名さん]

イオン志木何ができるかな

[269: 匿名さん]

今、5戸が販売中となっています。
あともう少しで完売というところまで来ていますが、
完成して1年半と少し売れ行きがゆっくりですね。
値引きをせずに販売をしていくのでしょうかね。

[270: 匿名さん]

>>256 匿名さん
そうでもないと思います。管理費が高いのはどこで高くかかってるかが納得できればいい話で、こちらの物件は、共用部もほぼないに等しい、かといってこれ！といったサービスもないので、高く感じるんですね。

[271: 匿名さん]

値下げのメールが来ましたね。
少し気になってはいるのですが、ここの物件はローン控除はいくら受けられる物件なんでしょうか。
子育て世帯は多く受けられる物件だと嬉しいんですけれども…

[272: eマンションさん]

>>271 匿名さん
どのくらいのお値下げでしたでしょうか？

[273: マンション比較中さん]

例で出されたもので行くと、モデルルームに使った部屋が500万以上下がってた

[274: 匿名さん]

契約しないと長期修繕計画は開示できないとはショッキングですね。
修繕積立金の推移も把握しないままに契約はできないと思いますし、売主側も何故そのような対応ができてしまうのか理解に苦しみます。

[275: 匿名さん]

修繕費や管理費が難しいなら・・という表現は少し冷たいかも。
修繕積立金の話題が出ていますが、それぞれ考え方はあるのかなと思います。
戸建に住んでも修繕とかせずに住み続けている方もいらっしやいますからね。
ただ、生涯で考えると分譲でも賃貸でも変わらないと聞いたことがあるので
焦らず、じっくり考えたほうが良いのは確かですね。

[276: 匿名さん]

結局、自分のライフスタイルに合わせて選ぶ形になるのかな。

こちらは結局は長期修繕計画って検討段階で見せてもらえるんでしょうか。
FPさんと相談しながら計画を…という方もおられると思うので
そういう段階的に上がっていくようなものの金額も分かると
よりよいように思うのだけどなぁ。
よく10年後には倍になる、とは言われますけれど。

[277: マンション検討中さん]

竣工去年1月か。
もう新築ではないのね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>277 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

[279: 検討板ユーザーさん]

物件概要見るとあと1戸になっていますね

[280: 匿名さん]

最終のアナウンス、出ましたね。
Lタイプでした。
３LDKで65㎡。
気になることがあるとすれば、浴室サイズがコンパクトなことでしょうか。
洋室１は、窓はないですが
大きめの収納が備え付けられている点はいいなと思いました。

[281: 買い替え検討中さん]

>>280 匿名さん
聞くところによるとまた5百万値引きも視野に入れているとのこと。
そのタイミングで飛びつきたい。

[282: 検討板ユーザーさん]

エクセレントは完売したらしいですね。ここも来場予約できなくなってるしもう売れたのかもしれませんね。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます！

[284: 検討板ユーザーさん]

ここも完売御礼になりましたね。