ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

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[62: 匿名さん]

ブランシエラ志木ポンチョー

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
え？ここは三流デベじゃないしそもそも新座アドレスでもないよ？

[64: 匿名さん]

たしかに２LDKだけがないマンションって珍しいですね。
間取りを考えると、どちらかというとファミリー世帯がターゲット層になってくるのかな。
平米数的にも十分家族で住めるくらいの広さですし、最近はお子さんが一人という世帯も多いのであまり広すぎる
部屋は需要が少なくなってきているのかもしれませんね。
どのマンションも以前よりもコンパクトになったなという印象です。

[67: 匿名さん]

こちらのマンションが完成販売しなければいけなかった理由とは何ですか？
立地、建物の外観、日照、設備、内装を実際に確認できるのは買い手にとってメリットだと思いますが売り手としてはどのような事情があるのか是非教えていただきたいです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
完成販売のメリットを最大限生かしたかっただけでは？
おっしゃる通り外観も内装も実際見れますから、安心感があります。
買い手が安心して買いやすいということは、売り手にとってもメリットということですよ。

[70: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん

戸数が少ないからマンションギャラリー作るコストを抑えただけ

[72: 管理担当]

[No.65～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73: マンション比較中さん]

実際のお部屋が見学できるとのこと
新築だからと言って舞い上がってはダメ

必ず確認すべきことは上下隣の生活音です

最近のマンションはコストを下げています

複数人で見学に行き
隣の部屋、下の部屋の声が聞こえないか
必ず確認しましょうね

もしかしたらまる聞こえかも

[74: eマンションさん]

>>73 マンション比較中さん
で、ここはその音どうですか？？

[75: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
一般的には、
①モデルルーム建設のコストを抑えられる。
②物件に自信がある場合はモノを実際に見せたほうが短期間で売れる。
③待ったほうが高く売れる（再開発、競合物件が無くなる等の要因で）

[76: 匿名さん]

全47戸で1期発売が35戸。
登録受け付けは今日だけで明日抽選。

ここの人気ってすごいんですね。
パークホームズやエキセントリックシティが売れてないのは志木市アドレスのこちらが一人勝ちしてるせいでしたか。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
抽選してなくても抽選って書くから鵜呑みにしない方がいいよ

[78: 職人さん]

>>77 eマンションさん
まあ抽選になるかは別として総戸数の4分の3を売り出せるんだから検討者が多いことは事実だろう。これで抽選翌日に「先着順30戸！」とかなったらずっこけるが。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 職人さん
エクセレントパターンですね

[80: マンション比較中さん]

このブツ
床がプニョプニョしている直床ですよね
どなたか感想聞かせてください

[81: マンション検討中さん]

70㎡で4600万円代って坪単価220ぐらいからあるのか。めちゃめちゃ安いな。よっぽど条件悪い部屋か？

[82: 匿名さん]

物件概要が更新されて先着順が15戸と表示されてます。
35戸発売して20戸売れた計算ですね。
志木駅圏ではまあまあ健闘しているのではないでしょうか。
完売までの道のりは長そうですが。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
本当に20戸売れたんですかね？笑

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
ほぼほぼないでしょうね。

[85: ご近所さん]

まだ40戸あるって言ってた

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 ご近所さん
じゃあ7戸売れたんですね

[87: マンコミュファンさん]

もっとたくさん売れてるわ！

[88: 名無しさん]

>>87 マンコミュファンさん
何戸売れたんですか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん
物件概要見たら書いてる。第1期先着順15戸と第2期以降販売予定12戸だから最大で残27戸。なので少なくとも20戸は販売済み。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 さん
40戸あるって言ってたという情報がありますが？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
何を根拠に書いてるか分からんコメントなんか知らんがな…

[92: マンション検討中さん]

別に何戸あるかなんかサクラもあるので当事者しか何戸売れてるかなんかわかりません。全体戸数が少ないから4分の３位出したってたかが３５戸。いちいち、他の意見ばかりにふらふらしないで自分で決めなよ。

[93: 匿名さん]

ここで妥協しなよ

[94: 名無しさん]

なんでここが妥協？
頭弱くないか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 名無しさん
志木界隈は今新築はろくな物件が出てないです。
ここで妥協するなら中古の方がいいと思う。

[96: マンション検討中さん]

中古でも良いところはここより高い……

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
中古でもここより高いとなると志木で探すのが無理ゲーということなのでしょう。
そうなると別路線でとなると思いますが、SR線、伊勢崎線、武蔵野線、この中から絞っていく必要がありそうですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

ないわ。。。
SR線とか、どっかのスタッフが
まともな人は利用してないと言ってましたね。
家内は地元民だから怒っていたけど
そこまで落ちたかーないわねみたいな。。

アドレスの評価はここが1番かと思うが。

[99: 通りがかりさん]

アドレスで選ぶのですか？駅距離でしょ。

[100: マンション検討中さん]

埼玉県でアドレスで選んだって大してなんも変らんわｗ　年賀状かアマゾン位にしか住所かいらんし

[101: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん
いやいや、ないわ。
アドレスなんてダサイタマでは全部同じかドングリレベル。
てかSR南北線の利用価値知らないのか？
お前の家内とかいうやつはもしや埼玉原人だな。

[102: マンション検討中さん]

しかも↓のマンマニの価格見たけどちょい高いね。これが普通なら志木のパークホームズの方が駅近で単価は安いね。　回し者ではないけど。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
値段は志木パクホとだいたい同じじゃないかな。駅距離もほぼ同じだし。駅距離２分の差を取るか、スペックを取るか、お好みで選べばいいと思う。

[104: マンション検討中さん]

即入居気味。
家賃の無駄がなくなる。
ここのなのかなぁと思っている。
エクセレントの装備は悩ましい。

[105: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

ここ、スペックいいか？w

[106: 通りがかりさん]

>>105 評判気になるさん
一応フルスペックマンションだと言われてましたよ。
志木周辺で新築だとトップクラスらしいですよ。

[107: マンコミュファンさん]

残念！
ディスポーザーが付いてない！
90点！(笑)

[108: 匿名さん]

食洗機もなくね？

[109: マンション比較中さん]

>>107 マンコミュファンさん
50戸未満のマンションですし、ディスポーザー無いのは致し方ないでしょう。

[110: 匿名さん]

食洗機、標準仕様としては紹介されてないですね。オプションで入れられるのかもしれませんが。
少し前は食洗機、ディスポーザー、床暖房があれば評価が高くなりましたが今はどうなんでしょう？
ここだと床暖房しかないので、充実しているとはちょっと言い難いですね。
食洗機なりディスポーザーなりを使わないご家庭にとってはその分安くなるので良いのでしょうけど。

[111: マンション検討中さん]

ここほかの志木周辺マンションよりめっちゃ安くない？