ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[51: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
食洗機ないの今時珍しいですね

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
完成後販売でオプション付けられるの？
まあウチは使わないのでどうでもいいですけど。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
割高で選択肢も殆どないオプションより、普通に業者に依頼すればずっと安くて各家庭に合った食洗機選べるからそれはそれで良いと思う。即日工事で付けられるしね。

[54: マンション掲示板さん]

食洗機は自分で好きなの買えば良い話だけど、ディスポーザーやミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどは後付けが不可能もしくは非常に困難なので、欲しい人は物件選びの段階でスクリーニングする必要がある。

[55: 職人さん]

>>54 マンション掲示板さん
後付け不可能なのディスポーザーだけなの草

[56: 匿名さん]

この物件は
突っ込みどころ満載

一気出しは勿体ないので
小出しにしていきますので
みなさま
どうぞ宜しくお願い致します

全5弾ありますが
まずは第一弾

なぜ完成販売しなきゃいけなかったのか
その深刻な事情とは！

[57: 匿名さん]

設備仕様が公開されましたね。
やはり床暖房以外は特筆すべき設備はなし。
それでも志木駅圏では並みですし、なんといっても志木市アドレスなので即日完売ペースで売れるでしょうが。

[58: 匿名さん]

かなり厳しい物件ですね

10点満点中
立地１点
設備0点
間取り1点

よほど強引に値引きでもあれば
だれかしら買うかもね

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
1500万までならわいが買います

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
それでも新座アドレスの三流デベ物件よりはマシ。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
新座アドレスの三流デベ物件とはどこですかな？

[62: 匿名さん]

ブランシエラ志木ポンチョー

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
え？ここは三流デベじゃないしそもそも新座アドレスでもないよ？

[64: 匿名さん]

たしかに２LDKだけがないマンションって珍しいですね。
間取りを考えると、どちらかというとファミリー世帯がターゲット層になってくるのかな。
平米数的にも十分家族で住めるくらいの広さですし、最近はお子さんが一人という世帯も多いのであまり広すぎる
部屋は需要が少なくなってきているのかもしれませんね。
どのマンションも以前よりもコンパクトになったなという印象です。

[67: 匿名さん]

こちらのマンションが完成販売しなければいけなかった理由とは何ですか？
立地、建物の外観、日照、設備、内装を実際に確認できるのは買い手にとってメリットだと思いますが売り手としてはどのような事情があるのか是非教えていただきたいです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
完成販売のメリットを最大限生かしたかっただけでは？
おっしゃる通り外観も内装も実際見れますから、安心感があります。
買い手が安心して買いやすいということは、売り手にとってもメリットということですよ。

[70: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん

戸数が少ないからマンションギャラリー作るコストを抑えただけ

[72: 管理担当]

[No.65～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73: マンション比較中さん]

実際のお部屋が見学できるとのこと
新築だからと言って舞い上がってはダメ

必ず確認すべきことは上下隣の生活音です

最近のマンションはコストを下げています

複数人で見学に行き
隣の部屋、下の部屋の声が聞こえないか
必ず確認しましょうね

もしかしたらまる聞こえかも

[74: eマンションさん]

>>73 マンション比較中さん
で、ここはその音どうですか？？

[75: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
一般的には、
①モデルルーム建設のコストを抑えられる。
②物件に自信がある場合はモノを実際に見せたほうが短期間で売れる。
③待ったほうが高く売れる（再開発、競合物件が無くなる等の要因で）

[76: 匿名さん]

全47戸で1期発売が35戸。
登録受け付けは今日だけで明日抽選。

ここの人気ってすごいんですね。
パークホームズやエキセントリックシティが売れてないのは志木市アドレスのこちらが一人勝ちしてるせいでしたか。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
抽選してなくても抽選って書くから鵜呑みにしない方がいいよ

[78: 職人さん]

>>77 eマンションさん
まあ抽選になるかは別として総戸数の4分の3を売り出せるんだから検討者が多いことは事実だろう。これで抽選翌日に「先着順30戸！」とかなったらずっこけるが。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 職人さん
エクセレントパターンですね

[80: マンション比較中さん]

このブツ
床がプニョプニョしている直床ですよね
どなたか感想聞かせてください

[81: マンション検討中さん]

70㎡で4600万円代って坪単価220ぐらいからあるのか。めちゃめちゃ安いな。よっぽど条件悪い部屋か？

[82: 匿名さん]

物件概要が更新されて先着順が15戸と表示されてます。
35戸発売して20戸売れた計算ですね。
志木駅圏ではまあまあ健闘しているのではないでしょうか。
完売までの道のりは長そうですが。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
本当に20戸売れたんですかね？笑

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
ほぼほぼないでしょうね。

[85: ご近所さん]

まだ40戸あるって言ってた

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 ご近所さん
じゃあ7戸売れたんですね

[87: マンコミュファンさん]

もっとたくさん売れてるわ！

[88: 名無しさん]

>>87 マンコミュファンさん
何戸売れたんですか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん
物件概要見たら書いてる。第1期先着順15戸と第2期以降販売予定12戸だから最大で残27戸。なので少なくとも20戸は販売済み。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 さん
40戸あるって言ってたという情報がありますが？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
何を根拠に書いてるか分からんコメントなんか知らんがな…

[92: マンション検討中さん]

別に何戸あるかなんかサクラもあるので当事者しか何戸売れてるかなんかわかりません。全体戸数が少ないから4分の３位出したってたかが３５戸。いちいち、他の意見ばかりにふらふらしないで自分で決めなよ。

[93: 匿名さん]

ここで妥協しなよ

[94: 名無しさん]

なんでここが妥協？
頭弱くないか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 名無しさん
志木界隈は今新築はろくな物件が出てないです。
ここで妥協するなら中古の方がいいと思う。

[96: マンション検討中さん]

中古でも良いところはここより高い……

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
中古でもここより高いとなると志木で探すのが無理ゲーということなのでしょう。
そうなると別路線でとなると思いますが、SR線、伊勢崎線、武蔵野線、この中から絞っていく必要がありそうですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

ないわ。。。
SR線とか、どっかのスタッフが
まともな人は利用してないと言ってましたね。
家内は地元民だから怒っていたけど
そこまで落ちたかーないわねみたいな。。

アドレスの評価はここが1番かと思うが。

[99: 通りがかりさん]

アドレスで選ぶのですか？駅距離でしょ。

[100: マンション検討中さん]

埼玉県でアドレスで選んだって大してなんも変らんわｗ　年賀状かアマゾン位にしか住所かいらんし

[101: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん
いやいや、ないわ。
アドレスなんてダサイタマでは全部同じかドングリレベル。
てかSR南北線の利用価値知らないのか？
お前の家内とかいうやつはもしや埼玉原人だな。

[102: マンション検討中さん]

しかも↓のマンマニの価格見たけどちょい高いね。これが普通なら志木のパークホームズの方が駅近で単価は安いね。　回し者ではないけど。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
値段は志木パクホとだいたい同じじゃないかな。駅距離もほぼ同じだし。駅距離２分の差を取るか、スペックを取るか、お好みで選べばいいと思う。

[104: マンション検討中さん]

即入居気味。
家賃の無駄がなくなる。
ここのなのかなぁと思っている。
エクセレントの装備は悩ましい。

[105: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

ここ、スペックいいか？w

[106: 通りがかりさん]

>>105 評判気になるさん
一応フルスペックマンションだと言われてましたよ。
志木周辺で新築だとトップクラスらしいですよ。

[107: マンコミュファンさん]

残念！
ディスポーザーが付いてない！
90点！(笑)

[108: 匿名さん]

食洗機もなくね？

[109: マンション比較中さん]

>>107 マンコミュファンさん
50戸未満のマンションですし、ディスポーザー無いのは致し方ないでしょう。

[110: 匿名さん]

食洗機、標準仕様としては紹介されてないですね。オプションで入れられるのかもしれませんが。
少し前は食洗機、ディスポーザー、床暖房があれば評価が高くなりましたが今はどうなんでしょう？
ここだと床暖房しかないので、充実しているとはちょっと言い難いですね。
食洗機なりディスポーザーなりを使わないご家庭にとってはその分安くなるので良いのでしょうけど。

[111: マンション検討中さん]

ここほかの志木周辺マンションよりめっちゃ安くない？

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
いやそれはない笑

[113: 匿名さん]

みんな志木のことあまり知らないね。
ここは、アドレスで売れますから。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
売れないから供給過多の志木アドさんと呼ばれています。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 口コミ知りたいさん
値段比べると普通にここ安い気がするけど
逆に相場より安いから理由が知りたい

[116: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム見学で聞いたら、食洗機はオプションで浅型深型どっちか好きな方を付けれるみたいでした。値段同じくらいのパークホームズの方が駅には近いですが、道のりはこっちのほうが整備されてて迷います……。

[117: 匿名さん]

食洗機はオプションになるんですね。

設備を安く取りつけるには外注した方が良いと聞きますが、オプションを選択するメリットはどのようなものになりますか？
浅型深型はおそらく外注でも採用可能ですよね。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
個人的には、
入居時に既に設置が完了している
デベと無関係で安い業者に任せるよりは安心
手続きが楽
くらいじゃないですか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
はい、それくらいしかないですね。
で、値段は外注の1.5～2倍前後しますね。

[120: マンション掲示板さん]

ですね、あとはメリットになるかは人によりますが、キッチンと同じドアパネルの面材をつけることができるとのことでした。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション掲示板さん
色番号調べて伝えれば外注でも同色の面材で仕上げてもらえますよ。

[122: 匿名さん]

外注の1.5～2倍前後
かなり割高な感じではありますね。単純に考えると大量受注で業者間の取り引きになるのだろうから個人手配より安くなってもいいのにと思うんですけど。無知でした。オプションの特別割引とかやったらいいのに。マンションによっては選べる特典とかでオプションに使えるポイントとかいうのをくれたりするところもありますけどね。ところで完成後の販売だとオプションて面倒ではないのかしら？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
なんかここ盛り上がってないね。戸数少ないファミリーマンションは大変だって聞きますからね

[124: 評判気になるさん]

>>123 口コミ知りたいさん
盛り上がってないですね。売れてるんですかね
仕様の割に高い

[125: マンコミュファンさん]

>>124 評判気になるさん
でもパクホやブリ志木に比べたら幾分マシですかね？

[126: 名無しさん]

>>125 マンコミュファンさん
アネシア志木本町というマンションができるみたい

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん
これですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690345/
ゼッチマンションのようです。
バルコニー隔壁コンクリート、メゾネットプランあり、などハイグレードですね。
志木ガーデンヒルズ隣接という環境も大変よろしい。

[128: マンション掲示板さん]

アネシア志木本町はここのプラス一千万の価格レンジでしょうね
買える人限られてくると思います

[129: 通りがかりさん]

それがそうでもないらしい。。
安いと聞きました。
楽しみです。
激安とまではいかないと思いますが

[130: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん

ZEH仕様だけでもコスト増要素なんだけどお安くなるというのはどこからの情報でしょうか？

[131: マンション掲示板さん]

>>129 通りがかりさん
そこそこ安いらしいですね。
パクホのスレでも噂持ちきりですね。
これで悩みが増えました。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション掲示板さん

アネシア自身のスレも立ちましたが、そちらはほとんど伸びずに、近隣物件への書き込みが増えてますね。明らかに他物件から見込み客を誘導しようという意図が見えますね。

ちなみにそこそこ安いというのはどこからの情報でしょうか？

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション掲示板さん
あーお安いと？！いくらくらいだろ

[134: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん

あー営業の人が書き込んでるのかなアネシアの、、
アネシアの名前をはじめにここで出したのは私で営業ではなく本気で志木でマンション探してる主婦です

[135: マンション掲示板さん]

>>133 検討板ユーザーさん
まだよく分からないですし、はっきり決まってなさそうな話しでした。これも噂程度なのですが。

[136: マンション掲示板さん]

>>134 通りがかりさん
それでしたら志木はやめて違うエリアにしてはいかがでしょうか？
志木にこだわる意義はもうないですし、志木は今良い物件はあまりなく値段も高いからです。

[137: 名無しさん]

>>135 マンション掲示板さん
ここの建設地だと思われるところをいつも通りますがなかなかの坂で。。どうなんだろう立地的に

[138: 評判気になるさん]

>>136 マンション掲示板さん
子供が志木小に通っていて転校させたくないんですよね。でも確かに志木はいい物件なくて高いですね。
戸建かしばらく賃貸かですかね

[139: 通りがかりさん]

129だけど
現地見ていたら話しかけてきた
年配のご婦人2人。
1人は杖ついてました。
わかんないけど
地主さんかな？
業者ではない感じ
何かを知ってる様子でしたね。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
なるほどありがとうございます。
現地ってどの辺になりますか

[141: マンション検討中さん]

志木の駅近は古いマンションが多く古くても高いです。プラウドシティ以来そんなにいいマンションはなく今はあまり買い時じゃなさそう。

[142: マンション検討中さん]

部屋のスペックは至って普通。地元工務店の建売レベル。値段が高いのは場所がいいだけと分かる。長期修繕計画を見たが15年後以降が高すぎて吐き気がした。

[143: eマンションさん]

志木は高いとか言ってるやつ、貧乏アピールしてるようなもんだからやめたら？
志木は明らかに供給過多で近隣の中でも全く高くないよ。
自分の金銭感覚だけで語られても困るよ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 eマンションさん

大丈夫ですか？ストレス溜まってますか？
体に良くないのでイライラしないでくださいね

[145: 匿名さん]

>>143 eマンションさん
志木は明らかに高くなりすぎですよ。
それというのは街自体の立地やランク付けから言ったらの話しです。
東上線沿線見てみてください。
志木は高すぎです。

[146: 匿名さん]

慶應のある町は高いんだよ

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
見てるけど？
朝霞や朝霞台も最近は高くなっているし、志木以西はあなたの言う通りランク付けが一段落ちる。
具体的になぜ高くなりすぎなのか教えてくれよ。

[148: eマンションさん]

>>144 評判気になるさん
図星ですか？あなたもストレス大変そうですね。幸せになれるようお祈りします。

[149: 評判気になるさん]

>>148 eマンションさん
やはり志木も東上線も値上がりしすぎたのですね。
つまり他路線に検討を広げろということでしょうか？

[150: eマンションさん]

ここの掲示板会話成立してなくて笑う