ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[235: 匿名さん]

完成しているので実際の部屋を見て購入できるというのが最大のウリでしょうね。
ただ、値下げをされていてもお高めな価格という感じがします。
このままだと完売までまだ時間はかかりそうですよね。

[236: eマンションさん]

>>235 匿名さん
それにしても誰も食いつかないですね。東上線沿線はこれが今の現実で厳しい状況ですよね。

[237: マンション検討中さん]

パークホームズコンフォートテラスとこちらと検討してます、、

三井の営業さん本当にしっかりしてて物件に愛があり丁寧で安心感与えてくれる方なのですが、
長谷工さんの営業のお姉ちゃんはおそらく良いことしかこの子は言ってないんだろうなという印象でした。

駅までの歩道の整備が行き届いているのと志木市アドレスは魅力ですし、お部屋も綺麗だと思いますが
直床含め、見えない部分の設計や、管理や修繕計画、素人が気づきにくい部分が本当に大丈夫かな、、とちょっと不安です。。

新座は志木街道の危険さが不安です…
車を利用した時の渋滞などもいかがでしょうか？

志木新築検討中の方、見解伺いたいです。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
検討しているのは志木限定でしょうか？
はっきり言ってここもパークホームズも似たり寄ったりです。
エクセレントや完売したブリリア含めていかにも煮詰まってしまった物件が多いなと感じているところです。
東上線沿線でしたらせめて朝霞あたりまで広げた方が良いのではと思います。

[239: 匿名さん]

志木駅に住むなら街並みはそんなに変わらない気がします。
ヤオコー、マルエツ、カスミでお買物して、駅前の銀行でお金おろして、イオンに行ったりして・・・
ローソン100にも割と近い・・・
現地見て思ったんですが「大原ぽんぽこ公園」って面白い名前の公演ですね。たぬきか何かがいたりしますか？

[240: 職人さん]

>237
車を利用して駅方面へ行く時は志木街道と愛宕通りの交差点でバスの右折待ちで車列が伸びていることがあります。
交差点に右折レーンが無いため駅へ向かうバスが右折待ちをすると後続の車が詰まってしまうためと思われます。ぜひラッシュ時は右折レーンが欲しくなりますよね。
立教大学とか他にも大学のバスも新座にはあるため、そういったことがラッシュ時には気になります。よくいえば文京都市？

駅へ向かうのでなければ回避する道路もゆくゆくは覚えることになるかと。

[241: 名無しさん]

ここは営業も物件も良かった
エクセレントシティみたいに他社の悪口は言わなかったんで、好感は持てました

[242: マンション検討中さん]

修繕積立金、初めは7000円台で最後には3万何千円になるって普通ですか、、、？

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション検討中さん
はい　

[244: 匿名さん]

志木や朝霞あたりの駅周辺や川越街道は常に混んでいて車移動が大変ですよね。
埼玉といっても道が細かったりで車移動も大変だったりする場所もあります。
このあたりは小学校も近いのでスクールゾーンで車規制を行っている道もありそうなので気を付けないといけませんね。
その道を避けて通らないといけないので、車移動する場合は周辺の道を調べておいた方がいいでしょう。

[245: マンコミュファンさん]

>>242 マンション検討中さん
普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。3万オーバーは高いです。タワーマンションなど共有部が色々ある場合は3万越えますがここは特に共用部があるわけではないのでやっぱり高いです。ここがネックで私も断念しました。中古売却時もネックになります。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンコミュファンさん

ですよね、、
ありがとうございます。
立地がいいのに残念です。。

[247: 匿名さん]

>>普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。

修繕積立金って、そんなに価格が上がっていくものなのですか。
正直そこまで上がるとは思っていませんでした。
戸建てでも、年数が経てばいろいろ費用はかかるので当然なのかもしれませんが、勉強になりました。

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん

通常はマンション組合で修繕費については議論されて
いくのでこの金額からは前後するかもしれませんが
ここは設定が高いと思います。
モデルルームに行き説明をききましたが相場と言われましたが他も色々みた限り相場とは思えません。

[249: 匿名さん]

ここはよかったよ

[250: 匿名さん]

やっぱり管理費、お高めかもしれないですね^^;
管理組合の話し合いで、
いらないサービスをなくしたり、
場合によっては管理会社自体を変えたりとかやらなければならないことは多いかも？

[251: 匿名さん]

今は電気代とかも上がっていますし、管理費が高くなってしまいがちなのも仕方がない部分もあるのでは。
なにげに共有部ってエレベーターとか警備システムとかで
電気使っていますからね…。ただ管理組合にお願いする仕事の中身は見てみてもいいのかも。
取捨選択したりするとお安くなったりする可能性も？ただ現状を変えるのって結構大変そうではある。

[252: 匿名さん]

とりあえずは管理費に関してはこのままでGOでしょうけれど、
契約更新の時期に、いろいろと管理組合の話し合いで削れるものは削ったり、
もっと安くできそうなものはそういうものを導入してもいいかもです。
例えば植栽の管理などは、
周辺の業者をあたってみるとか。

[253: 匿名さん]

ここは管理は第3者管理委託で長谷工コミュニティへの委託になるので住民による理事会は存在しません。なので普通の住民で組織する理事会通じた管理会社との交渉などを行いたい方には向かないですね。(輪番で回ってくる理事の役割が無くなるメリットを重視される方にはありがたい)
ただ、今の新築マンションでこうした小規模だと管理費は割高になりがちですし、平米267円の設定が高いと感じる方は、中古を検討されたほうが良いかと思います。管理委託費の設定はスタート時点の相場次第の面が大きいので、物価や人件費高騰している今の新築は過去の中古に対して相対的に不利です。
修繕積立金に関しては平米110円と国のガイドラインに照らしても安過ぎの設定なので、早めに200円程度には上げていかないと将来の大規模修繕(２回目以降)が危うくなると思います。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
管理費2万弱、数年後の修繕費3万越は結構お高いですね。
ローン完済しても月5万越が問題ない人ならいいですが。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション掲示板さん
分譲マンション住まいを希望してローン以外で維持費月5万が厳しいという方はそもそも条件に合ってないと思います。実際には居住後15年以降の修繕積立金の値上がり見込みをしっかり見てない(＆管理費値上がりと固定資産税の負担)方も多いのが実態だと思いますが。

[256: 匿名さん]

>>255 口コミ知りたいさん
同意です。
管理費やら修繕費をケチるような人はそもそも戸建てを買うべきなんですよ。
まあ戸建てでも定期的に修繕やら塗装やら必要ですけどね。
維持費がキツいと感じる方はもっと安い物件にしたほうが幸せになれます。

[257: 買い替え検討中さん]

修繕考えたら戸建なんてめちゃくちゃ金掛かるよ。マンションに住み替え検討中。
維持費はマンションの方が楽だけどスタートが安すぎると(販売会社が売りやすくする為に意図的に下げてる可能性もあるけど)大規模修繕工事の時に痛い目みるって親友が言ってました。
長期修繕計画をしっかり見せてもらわないと怖いね

[258: 匿名さん]

>>257 買い替え検討中さん
同じ志木の新規分譲マンションEは、契約しないと長期修繕計画は開示できませんとキッパリ断られました。
数年後の修繕費も教えてくれないのに契約できるわけない。

[259: マンション比較中さん]

>>258 匿名さん
そういう物件はデベロッパーからして避けた方が無難ですね。新築販売時の設定のメチャクチャさが露呈するのを危惧しての情報開示拒否しか理由無いです。

[260: 匿名さん]

長期修繕計画案ってお願いすれば見せてもらえるものだと思っていました。
そうじゃないとそもそもプランニングが出来なくないですか？
ここは少なくともきちんと見せていただけるのですよね？
ならばまだ計画が立てやすくていい。
管理費が高いことよりも、修繕積立金が初期に安すぎる方がどちらかというと問題だと思うので
無理なく積み立てていけるのが一番いいのかな。

[261: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん
修繕積立金に値上げって管理組合総会決議で議決しないと成立しないので、新築時の計画通りの値上げは完全に住民依存なのがリスキーです。計画立てるのは責任ゼロでも机上計算で合っていれば誰でも出来ますが、立場も価値観も異なる方の意見をまとめるのって大仕事ですよ。

[262: 匿名さん]

契約しないと長期修繕計画は開示できませんってすごいですね。
それはそうと分譲マンション販売時に管理会社で作成する長期修繕計画はいずれも見積もりが甘く、結局数年後に管理組合で契約を見直し値上げすることになると聞きますがどうなんでしょ。

[263: 職人さん]

販売時の長期修繕計画は販売用の資料と考えられる
したがいまして販売に不利となるような、他の物件から突出した金額にはしたくない。
他の物件と同じようにして、販売の問題にならないようにしていますね。

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
近年のようなインフレもありますし、そもそも計画通りに行くこと自体が稀なのかと。ある程度見通せるはずの第一回の大規模修繕すら大幅修正必要なケースは論外ですが、考えようによっては集めた積立金はその性格上安全方向にしか運用出来ないので、平時は最低限の積立に抑えておいて各人で将来の一時金徴収に備えて運用して頂くなり好きにしてもらうってのも一つの選択肢ではあろうかと。その場合は管理組合でその旨を定期的にしっかり周知して賛同を得ておくのが大前提ですが。

[265: 匿名さん]

あと6戸で完売でしょうか。現物が見れるので何かと安心かもしれません。
場合によっては隣人もある程度選べるのでは？個人情報だから教えてはもらえないかしら。
こういう場合の駐車場とかバイク置き場は空いてない限りは借りれないということですか？
残りの6戸の間取りはほとんどが田の字基本のシンプルな間取りに思えましたが、
一番狭いLタイプがけっこう良い間取りに思えます。南向きのワイドスパンで、
サッシ側二部屋は子供用、落ちつける廊下側は親の部屋という感じ。
たった65㎡程度でこの空間の構成はとてもよろしいと感じます。

[266: 匿名さん]

残り数戸での購入だと、純粋に選択肢が少ないなと思うけれど、隣人を選べるっていいですね…たしかに。
実際の環境をマンション内外から確認できますから、
ある程度確認して、しかも納得して購入できるのはとても大きい。
大きな買い物なんで特に。

[267: 匿名さん]

入居は既にされている状況なんですよね
共用通路の使われ方、とかあとは建物内の張り紙（注意勧告など）などを見て
どういう雰囲気なのかはかなりダイレクトにわかってから選択できる点はとてもいいように感じられました。
マンションの価値を維持していくには、住民の人たちの共用部の使い方にも大きく左右されますから。。

[268: 匿名さん]

イオン志木何ができるかな

[269: 匿名さん]

今、5戸が販売中となっています。
あともう少しで完売というところまで来ていますが、
完成して1年半と少し売れ行きがゆっくりですね。
値引きをせずに販売をしていくのでしょうかね。

[270: 匿名さん]

>>256 匿名さん
そうでもないと思います。管理費が高いのはどこで高くかかってるかが納得できればいい話で、こちらの物件は、共用部もほぼないに等しい、かといってこれ！といったサービスもないので、高く感じるんですね。

[271: 匿名さん]

値下げのメールが来ましたね。
少し気になってはいるのですが、ここの物件はローン控除はいくら受けられる物件なんでしょうか。
子育て世帯は多く受けられる物件だと嬉しいんですけれども…

[272: eマンションさん]

>>271 匿名さん
どのくらいのお値下げでしたでしょうか？

[273: マンション比較中さん]

例で出されたもので行くと、モデルルームに使った部屋が500万以上下がってた

[274: 匿名さん]

契約しないと長期修繕計画は開示できないとはショッキングですね。
修繕積立金の推移も把握しないままに契約はできないと思いますし、売主側も何故そのような対応ができてしまうのか理解に苦しみます。

[275: 匿名さん]

修繕費や管理費が難しいなら・・という表現は少し冷たいかも。
修繕積立金の話題が出ていますが、それぞれ考え方はあるのかなと思います。
戸建に住んでも修繕とかせずに住み続けている方もいらっしやいますからね。
ただ、生涯で考えると分譲でも賃貸でも変わらないと聞いたことがあるので
焦らず、じっくり考えたほうが良いのは確かですね。

[276: 匿名さん]

結局、自分のライフスタイルに合わせて選ぶ形になるのかな。

こちらは結局は長期修繕計画って検討段階で見せてもらえるんでしょうか。
FPさんと相談しながら計画を…という方もおられると思うので
そういう段階的に上がっていくようなものの金額も分かると
よりよいように思うのだけどなぁ。
よく10年後には倍になる、とは言われますけれど。

[277: マンション検討中さん]

竣工去年1月か。
もう新築ではないのね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>277 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

[279: 検討板ユーザーさん]

物件概要見るとあと1戸になっていますね

[280: 匿名さん]

最終のアナウンス、出ましたね。
Lタイプでした。
３LDKで65㎡。
気になることがあるとすれば、浴室サイズがコンパクトなことでしょうか。
洋室１は、窓はないですが
大きめの収納が備え付けられている点はいいなと思いました。

[281: 買い替え検討中さん]

>>280 匿名さん
聞くところによるとまた5百万値引きも視野に入れているとのこと。
そのタイミングで飛びつきたい。

[282: 検討板ユーザーさん]

エクセレントは完売したらしいですね。ここも来場予約できなくなってるしもう売れたのかもしれませんね。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます！

[284: 検討板ユーザーさん]

ここも完売御礼になりましたね。