ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 eマンションさん
ディスポーザーも無いし、パクホは名前だけでブランド価値は無いからね。
ブランドとか規模重視なら、まだブリリアのが良さげ。
そっちもディスポーザーは無いけど。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

ブリリア完売してるからパークホームズって言ってるんでしょ？ディスポーザーはいらないから検討の要件には入らないなら規模でパクホかな、駅距離含め消去法でも今となっては。

[188: マンション検討中さん]

>>186 さん
ここはブランド価値あるんですか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん

さぁ、ブランシエラ？聞いたことはなかったが。

[190: マンション掲示板さん]

>>188 マンション検討中さん
ここはブランド価値はあまりありません。
三井や東京建物の方がブランド感があります。
ただ現在販売中の志木の三井や東京建物の物件は、かなりコストカットが激しいため、すでにそのブランド感は無いに等しいでしょう。

[191: マンコミュファンさん]

>>187 通りがかりさん
ブリリアは完売してないですよ。まだあります。でもパクホもブリも志木のはちゃちいからブランシエラの方がいい。

[192: 名無しさん]

>>191 マンコミュファンさん

もう一個のブリリアでしょ？あれは狭いから検討外観　ここはいろいろ修繕からなにから入手し調べたが検討外。
やめたほうがいいよ。

[193: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費高くなる。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

ここついてんの？47こで？
それはランニングコスト考えてんのかね？
いらんよ

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 名無しさん
逆にあの規模でパクホにはディスポ付けなきゃゴミまみれになるのに付けなかった三井は最悪の極みだよね！

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 口コミ知りたいさん

そうなんだぁ。ってなるわけないだろ(笑)ゴミ置き場と管理人がいるんじゃない。ってか他の会社はどーでもいんじゃない？(笑)どーせここの売れない営業マンだろ。
ちゃんとここが売れないと。志木はファミリー受けするから狭い部屋ばかりでここはどうなんだろう。

[197: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん

直近では1位ブリリアガーデン　２位パークホームズ　3位エクセレント　それ以外はどんぐりかな

[198: eマンションさん]

>>197 通りがかりさん

ここは確かに小さい間取りあるから将来心配

[199: 名無しさん]

ブリリアは駅近すぎてうるさい。パクホは駅から遠い。エクセレントは高すぎ。どこもごみ

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 名無しさん
じゃあ志木で検討するなアホか　駅に近くてうるさくて７分で遠い(笑)　さては年寄りか？　地方の畑が駅周辺に残ってる超郊外かなんでも用意してくれる老人ホームがいいんじゃない？　そうだなぁ埼玉に拘るなら秩父線、、デベがマンション建てないか(笑)

[201: 周辺住民さん]

>>200 口コミ知りたいさん

立地的にはブリが一番良いと高評価でした。
パクホとここははっきり言ってドングリの差でしかありません。
三井にディスポーザーが無いのでハナ差でブランに軍配が上がります。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 周辺住民さん

因みにここのホムペ見たけど設備仕様みたけどシンク写ってるけどディスポないよ？確認して言ってます？

[203: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん
程度が知れてますね。

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん

200ではないですが図星かと。3分で近すぎて７分で遠いならないですよ。無い物ねだりってやつです。

[205: 匿名さん]

不勉強でお恥ずかしい限りですが、ブランシエラは耳馴染みがなく調べてみると長谷工不動産が開発販売するマンションシリーズなんですね。
長谷工グループなので施工は長谷工かと思いましたが埼玉建興株式会社ですか。
マンションの設備や仕様のグレードは如何でしょう。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
ここは施工が埼玉建興というのは好材料です。
県内の建築実績が豊富ですし造りがしっかりとしているからです。
それに比べて長谷工が施工となると造りが古めかしい部分があり仕様が画一化されていて安っぽい印象ですから、その点でパークホームズよりも有利と言えそうです。

[209: マンション掲示板さん]

多分パークホームズとか他社の物件持ち出してるから三井にお客そうとうもってかれてる営業さんだね。
だったらグループ会社をマイナスに言うのは最低
だね。三菱も野村も大型物件は長谷工使ってるよ。もっと自信をもって欲しい。安っぽいとかそんなのは売主が企画で決めること。長谷工×長谷工が安っぽいだけでしょ。うちうちだからコストカットして利益を荒稼ぎ

[210: 匿名さん]

設備仕様見ても、欲しいなと思う設備多かったです。ミストサウナ、使ったことがないのですが、家にあると贅沢でスーパー銭湯など行かなくてもよさそうです。

>>埼玉建興
あまり施工会社？は知らないのですが、安心できる会社みたいで、その点もいいなと思いました。
ディスポーザーはあった方が便利ですか？今、ないので、新しく使えるなら便利とは思うものの、そこまで希望はないです。

[211: 通りがかりさん]

>>210 さん

>>210 使ってながったらしく使っていたら家族から総ス家族いるかたは使わないでしょ？長く風呂にいたら家族から総スカンですよ！
サウナは健康ランド行ったほうか気楽、笑
それこそコストカットして30万でも安くしたほうが断然いいですよ。
まぁ、ここは独身向けもあるから一概に言えませんが。
それよりここの修繕計画みたいなぁ。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

管理費、修繕費やはり高いですね。
中部屋(バルコニーに面さない部屋)多いですがエアコンは付けれますか？

[213: 匿名さん]

完成後の販売なので
気になるプランを見学させていただいて検討できるのがいいですね。
水回りも十分な設備がついてそうですし
間取りによっては買いやすい価格帯だと感じました。
まぁ、管理費などはたかめかもしれませんが
安い価格でものちのち上がるので、それを見越して検討するしかないですよね。

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

最初高くて上がらないか緩やかならいいですが他より十年後一万も高くなるならローンで言えば300万以上高い物件買っても総支払いという意味では一緒ですからね

[215: 匿名さん]

完成後販売形式は珍しいですね。モデルルームなどを作らなくてもいいということから不動産側としてはメリットが高いんでしょうか。
購入側としても完成した建物や部屋を一部内覧できるので、購入しやすいというメリットがあります。
マンションからの景色や周辺の環境や騒音面なども確かめられていいですね。

[216: マンション検討中さん]

新築マンションって雑誌を検討するようになり、最近見るようになったけど、今回の記事で、駅の資産価値？平均価格みたいなのが掲載されていました。志木5860万円朝霞台5850万円朝霞4632万円全くFライナーの影響を受けていない志木、頑張った朝霞台、桁違いに評価低い朝霞。面白い記事です。みんなも見たら良いです。やはり検討するなら志木のマンションが良いですね。

[217: 周辺住民さん]

>>216 マンション検討中さん
最新の物件平均価格は集計が過去1年のデータに基づきますから、ここからどのように変化していくかを注視するべきです。ただFライナー通過の件についてはその価格にどのくらい影響していくかは不明です。恐らく数年後に一定の結果が現れるのではとみています。

[218: 匿名さん]

駅の資産価値・・・雑誌やネットでもよく見かけますね。
微妙に違うなという点もあり、どれが正しいのかどうかはありますが
購入する際の参考にはなると思います。
できれば、資産価値の高い物件を購入したいですからね。

[219: マンション比較中さん]

しかし
だめだねー

ぜんぜん
だめだよ

[220: マンコミュファンさん]

誰も食いつかないね。
恥ずかしい投稿。

[222: 匿名さん]

総戸数47戸
先着順 7戸
未発売12戸
つまり28戸売れてるわけか。意外に健闘してるね。さすが志木市アドレス物件。

[223: 匿名さん]

正直、価格面でもう少し安かったらなぁっていうのはあるかも。
ブランズなので高めのマンションっていうのはわかるけど、
駅までの近さとか、都心までの距離とかを思うと
もう一声っていう感じがしてきてしまうかも…。
もし少し下がったら、動きはすぐにきそうな気がする。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

ブランズ？

[225: マンション比較中さん]

夏の売り出し価格から
今はかなり変わっているみたい

例
A〇階5200万円が
。。。。

あっはぁ～ああーん

[226: 匿名さん]

値下げをしているということなんでしょうか。
買う側としては嬉しいですが。
元々の値付けが高すぎたっていうのもあったのかなぁ。
あまり価格面でアピールしていないようなのですが、
3LDKで4400万円からのようです

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
余計なこと気にせずに値下げラッキーでいいんじゃないでしょうか？

[228: 検討板ユーザーさん]

ここの価格は某サイトで1330万ほど割安との判定が出てました。

[229: eマンションさん]

>>228 検討板ユーザーさん
エクセレントシティさん、必死ですね(笑)

[230: 匿名さん]

>>229 eマンションさん
いや、住まいサーフィンという有名なサイトに確かに掲載されてましたよ！

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
だからなに？
エクセレントシティとかは客によって価格変えてるんだから、ここはまっとうだろ

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
いやいや、おれでなく229に言ってけれよ泣

[233: 匿名さん]

気持ちがいいね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
ですねですね！

[235: 匿名さん]

完成しているので実際の部屋を見て購入できるというのが最大のウリでしょうね。
ただ、値下げをされていてもお高めな価格という感じがします。
このままだと完売までまだ時間はかかりそうですよね。