ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

[スムラボ 関連記事]
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 eマンションさん
民度が低いですね

[152: マンション検討中さん]

志木のマンションの値段が高いのはさ、それでも売れるからだよ、そんだけ人気の街？エリア？ってことだよね。理由はそれだけだよ。

[153: マンション検討中さん]

できるだけ即入居できる物件を探しています。ここは入居は最短でいつからになりますか？

[154: eマンションさん]

>>152 マンション検討中さん
やはり民度が低そうですね。
まさかそのあなたまでこんなに落ちてしまうとは。

[155: 匿名さん]

地主さんらしき年配のご婦人2人に話しかけられたお話しが気になります。
含みのある表現をされていますが、地主さんは何を知っているんでしょう？（笑）
できれば検討している者のために聞き出して欲しかったです。

[156: 匿名さん]

間取りをみると家事動線も考えられていて、使いやすそうかなというイメージ。
志木駅まで徒歩９分なら、まぁアクセスも良いほうかも。
価格はう～ん、今はどこも高いですね。
この間取りなら妥当な価格設定でしょうか。
間取りが1LDK・3LDK・4LDKとありますが、主にはファミリー向きかと。
校区情報があれば、教えていただけるとありがたいです。

[157: マンション検討中さん]

もうすぐ三井が棟内を見学できるようになる。さすらば、ここは終わる。三井の完売までひたすら我慢の数ヶ月が続く。

[158: マンション検討中さん]

外見は良いが、中身が安っぽいと感じる。皆さんはどう？賃貸慣れしている人にはわからないかもしれない。現在、元々分譲していたマンションを借りているので、格下げ感を感じる。ただアドレスは良い。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
その安っぽさを言葉にしてくれませんか

[160: マンコミュファンさん]

難しいよね、言葉にするって。みたら良いと思う。そして比較が良いと思う。エクセレント志木を見たらわかりやすいはず。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンコミュファンさん
確かにエクセレントが一番スペックは高いですね。
スペックが低いパクホと少し似た品質ですかね、ここは。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 口コミ知りたいさん

値段相応にコスト削れるとこは、きちんと抑えている。エントランスは高級感あるが、住居部分はかなり控えめ。高級賃貸マンションみたいなイメージ。

[163: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん

見た目は目の前の賃貸と同じくらいですよね

[164: eマンションさん]

今賃貸なので気にならんです。
でもこれ買うなら戸建て買うです。

[165: マンコミュファンさん]

賃貸っぽいとわかる人なら
5000万とか買わないだろうて。

[166: ご近所さん]

>>165 マンコミュファンさん
ブランシェラは知り合い住んでいるけど失礼だが安っぽい。

[167: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
ザグランよりはマシ

[168: 名無しさん]

高級感とか住むうえで絶対必要ないだろ
家事動線とかそのほうが数倍重要

[169: マンション検討中さん]

珍しいご意見ですね。
数千万円出すのですよ。
中古じゃなくて新築と決めて。
高級感なかったら、中古で良いとなりませんか？

[170: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
そうですかね。外観については私は高級感あって意外と良いと思ってますよ。
内装や設備はエクセレントの方が上かもしれませんが。
でもブリリアやパークホームズよりもブランシエラが上ですね。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
中古でも新築でも高級感って変わらないしなんの判断要素にもならないと思いませんか？
賃貸でもって話ならまだ分からなくはないですけど。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
放っておきなさいよ。169みたいなのも世の中にはいるんですよ。
だから経済が回るのかもしれませんよｗ

[173: ご近所さん]

>>170 匿名さん
えー。パクホやブリリアより上？ないない( ´∀｀ )
まずブランド力は雲泥の差ですよ。ここでは長くなるので話さないが。
しかも４７戸しかなくて１ＬＤＫとか２ＬＤＫとか多くて将来の修繕計画とかちゃんと見た方がいいよ。あまりに知らなすぎる。　見た目の高級感なら化粧で三流デべがやっているエントランスまわりを大理石とかにして実際は名も知らないゼネコンと言えるかわからない建設会社にやらせているが見えない部分で心配過ぎる。表面や見た目だけで判断しないほうがいいよ。三井とか東京建物は今までの実績と信頼（チェック機能が働いている）があるから。ここは売主は悪くないけど前述したとおり管修の問題もあるが住む属性（単身なのかＤＩＮＫＳなのかはたまたファミリーなのか）がバラバラだから住みずらい可能性もあるよ。あくまでそれは可能性です。

[174: 名無しさん]

>>173 ご近所さん

勉強になります。たしかに単身者が多いと管理組合の理事なったら大変そうですね。ココとエクセレントシティは単身者向けの割合が高いのですか？

[175: ご近所さん]

>>174 名無しさん
プラン（１ＬＤｋ２ＬＤＫ）の割合見ればすぐに分かりますよ。そういう地形だから本来志木はファミリー受けする場所ですが１ＬＤＫや２ＬＤＫを増やして利益を出そうとしているんじゃないですか。あくまで地形見てないのではっきりしたことは言えないですが。　分かりずらいので説明すると１ＬＤＫ３５㎡二戸
で３０００万×２の方が５０００万７０㎡より売主は儲かりますからね。
管理はとにかくファミリーと１ＬＤＫは相反することが多いですから議決するのも面倒な場合あります。

[176: 名無しさん]

>>173 ご近所さん
うちはブリ志木やパクホには手は出さないようにしてます。
コストカットが激しいからです。
ハッキリ言ってそれならここがましです。

[177: ご近所さん]

>>176 名無しさん
ここ買いましょう！すべてがあなたに満足するマンションです！

[178: eマンションさん]

>>177 ご近所さん

やっぱりここの意見参考にしてここはやめました。
パークホームズがブリリアにしぼることにしました。
いろいろありがとうございました。

[179: 匿名さん]

>>178 eマンションさん
ブリリアはとーーーっくの昔に完売してますが何か？
あ、朝霞市域のほうはまだ売ってますね。2LDKだけど。

[180: eマンションさん]

>>179 匿名さん
そっちね

[181: 坪単価比較中さん]

今どきの新築だと仕方ないのかもだけど、この仕様と共有設備で管理費266円/平米は高いね。小規模ってのもあるだろうけど...。管理積立金の将来値上がりを考慮すると20年後は管理費+修繕積立金+固定資産税で月々6～7万円って考えると微妙。今の時代だと管理費が抑えられてる大規模の中古の方がいいのかもね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 坪単価比較中さん

6～7万は言い過ぎ。　そこまでいくなら管理会社変えればいいだけの話し(笑)　ただ戸数少ないから負担は大きいね。

[183: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん
固定資産税も入っとるからね

[184: 職人さん]

小規模で敷地面積に余裕の無い物件は将来の2回目の大規模修繕辺りで臨時徴収で修羅場ってのが想像されて敬遠したい。マンションも仕様にもう少し規格を厳格に設けて長期保全が比較的容易に維持できるようにしないと破綻しかねないよね。

[185: eマンションさん]

>>184 職人さん

だったらパークホームズだね、この辺りなら

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 eマンションさん
ディスポーザーも無いし、パクホは名前だけでブランド価値は無いからね。
ブランドとか規模重視なら、まだブリリアのが良さげ。
そっちもディスポーザーは無いけど。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

ブリリア完売してるからパークホームズって言ってるんでしょ？ディスポーザーはいらないから検討の要件には入らないなら規模でパクホかな、駅距離含め消去法でも今となっては。

[188: マンション検討中さん]

>>186 さん
ここはブランド価値あるんですか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん

さぁ、ブランシエラ？聞いたことはなかったが。

[190: マンション掲示板さん]

>>188 マンション検討中さん
ここはブランド価値はあまりありません。
三井や東京建物の方がブランド感があります。
ただ現在販売中の志木の三井や東京建物の物件は、かなりコストカットが激しいため、すでにそのブランド感は無いに等しいでしょう。

[191: マンコミュファンさん]

>>187 通りがかりさん
ブリリアは完売してないですよ。まだあります。でもパクホもブリも志木のはちゃちいからブランシエラの方がいい。

[192: 名無しさん]

>>191 マンコミュファンさん

もう一個のブリリアでしょ？あれは狭いから検討外観　ここはいろいろ修繕からなにから入手し調べたが検討外。
やめたほうがいいよ。

[193: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費高くなる。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

ここついてんの？47こで？
それはランニングコスト考えてんのかね？
いらんよ

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 名無しさん
逆にあの規模でパクホにはディスポ付けなきゃゴミまみれになるのに付けなかった三井は最悪の極みだよね！

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 口コミ知りたいさん

そうなんだぁ。ってなるわけないだろ(笑)ゴミ置き場と管理人がいるんじゃない。ってか他の会社はどーでもいんじゃない？(笑)どーせここの売れない営業マンだろ。
ちゃんとここが売れないと。志木はファミリー受けするから狭い部屋ばかりでここはどうなんだろう。

[197: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん

直近では1位ブリリアガーデン　２位パークホームズ　3位エクセレント　それ以外はどんぐりかな

[198: eマンションさん]

>>197 通りがかりさん

ここは確かに小さい間取りあるから将来心配

[199: 名無しさん]

ブリリアは駅近すぎてうるさい。パクホは駅から遠い。エクセレントは高すぎ。どこもごみ

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 名無しさん
じゃあ志木で検討するなアホか　駅に近くてうるさくて７分で遠い(笑)　さては年寄りか？　地方の畑が駅周辺に残ってる超郊外かなんでも用意してくれる老人ホームがいいんじゃない？　そうだなぁ埼玉に拘るなら秩父線、、デベがマンション建てないか(笑)

[201: 周辺住民さん]

>>200 口コミ知りたいさん

立地的にはブリが一番良いと高評価でした。
パクホとここははっきり言ってドングリの差でしかありません。
三井にディスポーザーが無いのでハナ差でブランに軍配が上がります。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 周辺住民さん

因みにここのホムペ見たけど設備仕様みたけどシンク写ってるけどディスポないよ？確認して言ってます？

[203: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん
程度が知れてますね。

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん

200ではないですが図星かと。3分で近すぎて７分で遠いならないですよ。無い物ねだりってやつです。

[205: 匿名さん]

不勉強でお恥ずかしい限りですが、ブランシエラは耳馴染みがなく調べてみると長谷工不動産が開発販売するマンションシリーズなんですね。
長谷工グループなので施工は長谷工かと思いましたが埼玉建興株式会社ですか。
マンションの設備や仕様のグレードは如何でしょう。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
ここは施工が埼玉建興というのは好材料です。
県内の建築実績が豊富ですし造りがしっかりとしているからです。
それに比べて長谷工が施工となると造りが古めかしい部分があり仕様が画一化されていて安っぽい印象ですから、その点でパークホームズよりも有利と言えそうです。

[209: マンション掲示板さん]

多分パークホームズとか他社の物件持ち出してるから三井にお客そうとうもってかれてる営業さんだね。
だったらグループ会社をマイナスに言うのは最低
だね。三菱も野村も大型物件は長谷工使ってるよ。もっと自信をもって欲しい。安っぽいとかそんなのは売主が企画で決めること。長谷工×長谷工が安っぽいだけでしょ。うちうちだからコストカットして利益を荒稼ぎ

[210: 匿名さん]

設備仕様見ても、欲しいなと思う設備多かったです。ミストサウナ、使ったことがないのですが、家にあると贅沢でスーパー銭湯など行かなくてもよさそうです。

>>埼玉建興
あまり施工会社？は知らないのですが、安心できる会社みたいで、その点もいいなと思いました。
ディスポーザーはあった方が便利ですか？今、ないので、新しく使えるなら便利とは思うものの、そこまで希望はないです。

[211: 通りがかりさん]

>>210 さん

>>210 使ってながったらしく使っていたら家族から総ス家族いるかたは使わないでしょ？長く風呂にいたら家族から総スカンですよ！
サウナは健康ランド行ったほうか気楽、笑
それこそコストカットして30万でも安くしたほうが断然いいですよ。
まぁ、ここは独身向けもあるから一概に言えませんが。
それよりここの修繕計画みたいなぁ。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

管理費、修繕費やはり高いですね。
中部屋(バルコニーに面さない部屋)多いですがエアコンは付けれますか？

[213: 匿名さん]

完成後の販売なので
気になるプランを見学させていただいて検討できるのがいいですね。
水回りも十分な設備がついてそうですし
間取りによっては買いやすい価格帯だと感じました。
まぁ、管理費などはたかめかもしれませんが
安い価格でものちのち上がるので、それを見越して検討するしかないですよね。

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

最初高くて上がらないか緩やかならいいですが他より十年後一万も高くなるならローンで言えば300万以上高い物件買っても総支払いという意味では一緒ですからね

[215: 匿名さん]

完成後販売形式は珍しいですね。モデルルームなどを作らなくてもいいということから不動産側としてはメリットが高いんでしょうか。
購入側としても完成した建物や部屋を一部内覧できるので、購入しやすいというメリットがあります。
マンションからの景色や周辺の環境や騒音面なども確かめられていいですね。

[216: マンション検討中さん]

新築マンションって雑誌を検討するようになり、最近見るようになったけど、今回の記事で、駅の資産価値？平均価格みたいなのが掲載されていました。志木5860万円朝霞台5850万円朝霞4632万円全くFライナーの影響を受けていない志木、頑張った朝霞台、桁違いに評価低い朝霞。面白い記事です。みんなも見たら良いです。やはり検討するなら志木のマンションが良いですね。

[217: 周辺住民さん]

>>216 マンション検討中さん
最新の物件平均価格は集計が過去1年のデータに基づきますから、ここからどのように変化していくかを注視するべきです。ただFライナー通過の件についてはその価格にどのくらい影響していくかは不明です。恐らく数年後に一定の結果が現れるのではとみています。

[218: 匿名さん]

駅の資産価値・・・雑誌やネットでもよく見かけますね。
微妙に違うなという点もあり、どれが正しいのかどうかはありますが
購入する際の参考にはなると思います。
できれば、資産価値の高い物件を購入したいですからね。

[219: マンション比較中さん]

しかし
だめだねー

ぜんぜん
だめだよ

[220: マンコミュファンさん]

誰も食いつかないね。
恥ずかしい投稿。

[222: 匿名さん]

総戸数47戸
先着順 7戸
未発売12戸
つまり28戸売れてるわけか。意外に健闘してるね。さすが志木市アドレス物件。

[223: 匿名さん]

正直、価格面でもう少し安かったらなぁっていうのはあるかも。
ブランズなので高めのマンションっていうのはわかるけど、
駅までの近さとか、都心までの距離とかを思うと
もう一声っていう感じがしてきてしまうかも…。
もし少し下がったら、動きはすぐにきそうな気がする。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

ブランズ？

[225: マンション比較中さん]

夏の売り出し価格から
今はかなり変わっているみたい

例
A〇階5200万円が
。。。。

あっはぁ～ああーん

[226: 匿名さん]

値下げをしているということなんでしょうか。
買う側としては嬉しいですが。
元々の値付けが高すぎたっていうのもあったのかなぁ。
あまり価格面でアピールしていないようなのですが、
3LDKで4400万円からのようです

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
余計なこと気にせずに値下げラッキーでいいんじゃないでしょうか？

[228: 検討板ユーザーさん]

ここの価格は某サイトで1330万ほど割安との判定が出てました。

[229: eマンションさん]

>>228 検討板ユーザーさん
エクセレントシティさん、必死ですね(笑)

[230: 匿名さん]

>>229 eマンションさん
いや、住まいサーフィンという有名なサイトに確かに掲載されてましたよ！

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
だからなに？
エクセレントシティとかは客によって価格変えてるんだから、ここはまっとうだろ

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
いやいや、おれでなく229に言ってけれよ泣

[233: 匿名さん]

気持ちがいいね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
ですねですね！

[235: 匿名さん]

完成しているので実際の部屋を見て購入できるというのが最大のウリでしょうね。
ただ、値下げをされていてもお高めな価格という感じがします。
このままだと完売までまだ時間はかかりそうですよね。

[236: eマンションさん]

>>235 匿名さん
それにしても誰も食いつかないですね。東上線沿線はこれが今の現実で厳しい状況ですよね。

[237: マンション検討中さん]

パークホームズコンフォートテラスとこちらと検討してます、、

三井の営業さん本当にしっかりしてて物件に愛があり丁寧で安心感与えてくれる方なのですが、
長谷工さんの営業のお姉ちゃんはおそらく良いことしかこの子は言ってないんだろうなという印象でした。

駅までの歩道の整備が行き届いているのと志木市アドレスは魅力ですし、お部屋も綺麗だと思いますが
直床含め、見えない部分の設計や、管理や修繕計画、素人が気づきにくい部分が本当に大丈夫かな、、とちょっと不安です。。

新座は志木街道の危険さが不安です…
車を利用した時の渋滞などもいかがでしょうか？

志木新築検討中の方、見解伺いたいです。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
検討しているのは志木限定でしょうか？
はっきり言ってここもパークホームズも似たり寄ったりです。
エクセレントや完売したブリリア含めていかにも煮詰まってしまった物件が多いなと感じているところです。
東上線沿線でしたらせめて朝霞あたりまで広げた方が良いのではと思います。

[239: 匿名さん]

志木駅に住むなら街並みはそんなに変わらない気がします。
ヤオコー、マルエツ、カスミでお買物して、駅前の銀行でお金おろして、イオンに行ったりして・・・
ローソン100にも割と近い・・・
現地見て思ったんですが「大原ぽんぽこ公園」って面白い名前の公演ですね。たぬきか何かがいたりしますか？

[240: 職人さん]

>237
車を利用して駅方面へ行く時は志木街道と愛宕通りの交差点でバスの右折待ちで車列が伸びていることがあります。
交差点に右折レーンが無いため駅へ向かうバスが右折待ちをすると後続の車が詰まってしまうためと思われます。ぜひラッシュ時は右折レーンが欲しくなりますよね。
立教大学とか他にも大学のバスも新座にはあるため、そういったことがラッシュ時には気になります。よくいえば文京都市？

駅へ向かうのでなければ回避する道路もゆくゆくは覚えることになるかと。

[241: 名無しさん]

ここは営業も物件も良かった
エクセレントシティみたいに他社の悪口は言わなかったんで、好感は持てました

[242: マンション検討中さん]

修繕積立金、初めは7000円台で最後には3万何千円になるって普通ですか、、、？

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション検討中さん
はい　

[244: 匿名さん]

志木や朝霞あたりの駅周辺や川越街道は常に混んでいて車移動が大変ですよね。
埼玉といっても道が細かったりで車移動も大変だったりする場所もあります。
このあたりは小学校も近いのでスクールゾーンで車規制を行っている道もありそうなので気を付けないといけませんね。
その道を避けて通らないといけないので、車移動する場合は周辺の道を調べておいた方がいいでしょう。

[245: マンコミュファンさん]

>>242 マンション検討中さん
普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。3万オーバーは高いです。タワーマンションなど共有部が色々ある場合は3万越えますがここは特に共用部があるわけではないのでやっぱり高いです。ここがネックで私も断念しました。中古売却時もネックになります。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンコミュファンさん

ですよね、、
ありがとうございます。
立地がいいのに残念です。。

[247: 匿名さん]

>>普通は相場は最初から10年は1万前後、20年目で2万くらい、最終的に2.５万が相場です。

修繕積立金って、そんなに価格が上がっていくものなのですか。
正直そこまで上がるとは思っていませんでした。
戸建てでも、年数が経てばいろいろ費用はかかるので当然なのかもしれませんが、勉強になりました。

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん

通常はマンション組合で修繕費については議論されて
いくのでこの金額からは前後するかもしれませんが
ここは設定が高いと思います。
モデルルームに行き説明をききましたが相場と言われましたが他も色々みた限り相場とは思えません。

[249: 匿名さん]

ここはよかったよ

[250: 匿名さん]

やっぱり管理費、お高めかもしれないですね^^;
管理組合の話し合いで、
いらないサービスをなくしたり、
場合によっては管理会社自体を変えたりとかやらなければならないことは多いかも？