ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[106: 通りがかりさん]

>>105 評判気になるさん
一応フルスペックマンションだと言われてましたよ。
志木周辺で新築だとトップクラスらしいですよ。

[107: マンコミュファンさん]

残念！
ディスポーザーが付いてない！
90点！(笑)

[108: 匿名さん]

食洗機もなくね？

[109: マンション比較中さん]

>>107 マンコミュファンさん
50戸未満のマンションですし、ディスポーザー無いのは致し方ないでしょう。

[110: 匿名さん]

食洗機、標準仕様としては紹介されてないですね。オプションで入れられるのかもしれませんが。
少し前は食洗機、ディスポーザー、床暖房があれば評価が高くなりましたが今はどうなんでしょう？
ここだと床暖房しかないので、充実しているとはちょっと言い難いですね。
食洗機なりディスポーザーなりを使わないご家庭にとってはその分安くなるので良いのでしょうけど。

[111: マンション検討中さん]

ここほかの志木周辺マンションよりめっちゃ安くない？

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
いやそれはない笑

[113: 匿名さん]

みんな志木のことあまり知らないね。
ここは、アドレスで売れますから。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
売れないから供給過多の志木アドさんと呼ばれています。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 口コミ知りたいさん
値段比べると普通にここ安い気がするけど
逆に相場より安いから理由が知りたい

[116: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム見学で聞いたら、食洗機はオプションで浅型深型どっちか好きな方を付けれるみたいでした。値段同じくらいのパークホームズの方が駅には近いですが、道のりはこっちのほうが整備されてて迷います……。

[117: 匿名さん]

食洗機はオプションになるんですね。

設備を安く取りつけるには外注した方が良いと聞きますが、オプションを選択するメリットはどのようなものになりますか？
浅型深型はおそらく外注でも採用可能ですよね。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
個人的には、
入居時に既に設置が完了している
デベと無関係で安い業者に任せるよりは安心
手続きが楽
くらいじゃないですか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
はい、それくらいしかないですね。
で、値段は外注の1.5～2倍前後しますね。

[120: マンション掲示板さん]

ですね、あとはメリットになるかは人によりますが、キッチンと同じドアパネルの面材をつけることができるとのことでした。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション掲示板さん
色番号調べて伝えれば外注でも同色の面材で仕上げてもらえますよ。

[122: 匿名さん]

外注の1.5～2倍前後
かなり割高な感じではありますね。単純に考えると大量受注で業者間の取り引きになるのだろうから個人手配より安くなってもいいのにと思うんですけど。無知でした。オプションの特別割引とかやったらいいのに。マンションによっては選べる特典とかでオプションに使えるポイントとかいうのをくれたりするところもありますけどね。ところで完成後の販売だとオプションて面倒ではないのかしら？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
なんかここ盛り上がってないね。戸数少ないファミリーマンションは大変だって聞きますからね

[124: 評判気になるさん]

>>123 口コミ知りたいさん
盛り上がってないですね。売れてるんですかね
仕様の割に高い

[125: マンコミュファンさん]

>>124 評判気になるさん
でもパクホやブリ志木に比べたら幾分マシですかね？

[126: 名無しさん]

>>125 マンコミュファンさん
アネシア志木本町というマンションができるみたい

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん
これですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690345/
ゼッチマンションのようです。
バルコニー隔壁コンクリート、メゾネットプランあり、などハイグレードですね。
志木ガーデンヒルズ隣接という環境も大変よろしい。

[128: マンション掲示板さん]

アネシア志木本町はここのプラス一千万の価格レンジでしょうね
買える人限られてくると思います

[129: 通りがかりさん]

それがそうでもないらしい。。
安いと聞きました。
楽しみです。
激安とまではいかないと思いますが

[130: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん

ZEH仕様だけでもコスト増要素なんだけどお安くなるというのはどこからの情報でしょうか？

[131: マンション掲示板さん]

>>129 通りがかりさん
そこそこ安いらしいですね。
パクホのスレでも噂持ちきりですね。
これで悩みが増えました。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション掲示板さん

アネシア自身のスレも立ちましたが、そちらはほとんど伸びずに、近隣物件への書き込みが増えてますね。明らかに他物件から見込み客を誘導しようという意図が見えますね。

ちなみにそこそこ安いというのはどこからの情報でしょうか？

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション掲示板さん
あーお安いと？！いくらくらいだろ

[134: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん

あー営業の人が書き込んでるのかなアネシアの、、
アネシアの名前をはじめにここで出したのは私で営業ではなく本気で志木でマンション探してる主婦です

[135: マンション掲示板さん]

>>133 検討板ユーザーさん
まだよく分からないですし、はっきり決まってなさそうな話しでした。これも噂程度なのですが。

[136: マンション掲示板さん]

>>134 通りがかりさん
それでしたら志木はやめて違うエリアにしてはいかがでしょうか？
志木にこだわる意義はもうないですし、志木は今良い物件はあまりなく値段も高いからです。

[137: 名無しさん]

>>135 マンション掲示板さん
ここの建設地だと思われるところをいつも通りますがなかなかの坂で。。どうなんだろう立地的に

[138: 評判気になるさん]

>>136 マンション掲示板さん
子供が志木小に通っていて転校させたくないんですよね。でも確かに志木はいい物件なくて高いですね。
戸建かしばらく賃貸かですかね

[139: 通りがかりさん]

129だけど
現地見ていたら話しかけてきた
年配のご婦人2人。
1人は杖ついてました。
わかんないけど
地主さんかな？
業者ではない感じ
何かを知ってる様子でしたね。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
なるほどありがとうございます。
現地ってどの辺になりますか

[141: マンション検討中さん]

志木の駅近は古いマンションが多く古くても高いです。プラウドシティ以来そんなにいいマンションはなく今はあまり買い時じゃなさそう。

[142: マンション検討中さん]

部屋のスペックは至って普通。地元工務店の建売レベル。値段が高いのは場所がいいだけと分かる。長期修繕計画を見たが15年後以降が高すぎて吐き気がした。

[143: eマンションさん]

志木は高いとか言ってるやつ、貧乏アピールしてるようなもんだからやめたら？
志木は明らかに供給過多で近隣の中でも全く高くないよ。
自分の金銭感覚だけで語られても困るよ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 eマンションさん

大丈夫ですか？ストレス溜まってますか？
体に良くないのでイライラしないでくださいね

[145: 匿名さん]

>>143 eマンションさん
志木は明らかに高くなりすぎですよ。
それというのは街自体の立地やランク付けから言ったらの話しです。
東上線沿線見てみてください。
志木は高すぎです。

[146: 匿名さん]

慶應のある町は高いんだよ

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
見てるけど？
朝霞や朝霞台も最近は高くなっているし、志木以西はあなたの言う通りランク付けが一段落ちる。
具体的になぜ高くなりすぎなのか教えてくれよ。

[148: eマンションさん]

>>144 評判気になるさん
図星ですか？あなたもストレス大変そうですね。幸せになれるようお祈りします。

[149: 評判気になるさん]

>>148 eマンションさん
やはり志木も東上線も値上がりしすぎたのですね。
つまり他路線に検討を広げろということでしょうか？

[150: eマンションさん]

ここの掲示板会話成立してなくて笑う

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 eマンションさん
民度が低いですね

[152: マンション検討中さん]

志木のマンションの値段が高いのはさ、それでも売れるからだよ、そんだけ人気の街？エリア？ってことだよね。理由はそれだけだよ。

[153: マンション検討中さん]

できるだけ即入居できる物件を探しています。ここは入居は最短でいつからになりますか？

[154: eマンションさん]

>>152 マンション検討中さん
やはり民度が低そうですね。
まさかそのあなたまでこんなに落ちてしまうとは。

[155: 匿名さん]

地主さんらしき年配のご婦人2人に話しかけられたお話しが気になります。
含みのある表現をされていますが、地主さんは何を知っているんでしょう？（笑）
できれば検討している者のために聞き出して欲しかったです。

[156: 匿名さん]

間取りをみると家事動線も考えられていて、使いやすそうかなというイメージ。
志木駅まで徒歩９分なら、まぁアクセスも良いほうかも。
価格はう～ん、今はどこも高いですね。
この間取りなら妥当な価格設定でしょうか。
間取りが1LDK・3LDK・4LDKとありますが、主にはファミリー向きかと。
校区情報があれば、教えていただけるとありがたいです。

[157: マンション検討中さん]

もうすぐ三井が棟内を見学できるようになる。さすらば、ここは終わる。三井の完売までひたすら我慢の数ヶ月が続く。

[158: マンション検討中さん]

外見は良いが、中身が安っぽいと感じる。皆さんはどう？賃貸慣れしている人にはわからないかもしれない。現在、元々分譲していたマンションを借りているので、格下げ感を感じる。ただアドレスは良い。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
その安っぽさを言葉にしてくれませんか

[160: マンコミュファンさん]

難しいよね、言葉にするって。みたら良いと思う。そして比較が良いと思う。エクセレント志木を見たらわかりやすいはず。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンコミュファンさん
確かにエクセレントが一番スペックは高いですね。
スペックが低いパクホと少し似た品質ですかね、ここは。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 口コミ知りたいさん

値段相応にコスト削れるとこは、きちんと抑えている。エントランスは高級感あるが、住居部分はかなり控えめ。高級賃貸マンションみたいなイメージ。

[163: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん

見た目は目の前の賃貸と同じくらいですよね

[164: eマンションさん]

今賃貸なので気にならんです。
でもこれ買うなら戸建て買うです。

[165: マンコミュファンさん]

賃貸っぽいとわかる人なら
5000万とか買わないだろうて。

[166: ご近所さん]

>>165 マンコミュファンさん
ブランシェラは知り合い住んでいるけど失礼だが安っぽい。

[167: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
ザグランよりはマシ

[168: 名無しさん]

高級感とか住むうえで絶対必要ないだろ
家事動線とかそのほうが数倍重要

[169: マンション検討中さん]

珍しいご意見ですね。
数千万円出すのですよ。
中古じゃなくて新築と決めて。
高級感なかったら、中古で良いとなりませんか？

[170: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
そうですかね。外観については私は高級感あって意外と良いと思ってますよ。
内装や設備はエクセレントの方が上かもしれませんが。
でもブリリアやパークホームズよりもブランシエラが上ですね。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
中古でも新築でも高級感って変わらないしなんの判断要素にもならないと思いませんか？
賃貸でもって話ならまだ分からなくはないですけど。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
放っておきなさいよ。169みたいなのも世の中にはいるんですよ。
だから経済が回るのかもしれませんよｗ

[173: ご近所さん]

>>170 匿名さん
えー。パクホやブリリアより上？ないない( ´∀｀ )
まずブランド力は雲泥の差ですよ。ここでは長くなるので話さないが。
しかも４７戸しかなくて１ＬＤＫとか２ＬＤＫとか多くて将来の修繕計画とかちゃんと見た方がいいよ。あまりに知らなすぎる。　見た目の高級感なら化粧で三流デべがやっているエントランスまわりを大理石とかにして実際は名も知らないゼネコンと言えるかわからない建設会社にやらせているが見えない部分で心配過ぎる。表面や見た目だけで判断しないほうがいいよ。三井とか東京建物は今までの実績と信頼（チェック機能が働いている）があるから。ここは売主は悪くないけど前述したとおり管修の問題もあるが住む属性（単身なのかＤＩＮＫＳなのかはたまたファミリーなのか）がバラバラだから住みずらい可能性もあるよ。あくまでそれは可能性です。

[174: 名無しさん]

>>173 ご近所さん

勉強になります。たしかに単身者が多いと管理組合の理事なったら大変そうですね。ココとエクセレントシティは単身者向けの割合が高いのですか？

[175: ご近所さん]

>>174 名無しさん
プラン（１ＬＤｋ２ＬＤＫ）の割合見ればすぐに分かりますよ。そういう地形だから本来志木はファミリー受けする場所ですが１ＬＤＫや２ＬＤＫを増やして利益を出そうとしているんじゃないですか。あくまで地形見てないのではっきりしたことは言えないですが。　分かりずらいので説明すると１ＬＤＫ３５㎡二戸
で３０００万×２の方が５０００万７０㎡より売主は儲かりますからね。
管理はとにかくファミリーと１ＬＤＫは相反することが多いですから議決するのも面倒な場合あります。

[176: 名無しさん]

>>173 ご近所さん
うちはブリ志木やパクホには手は出さないようにしてます。
コストカットが激しいからです。
ハッキリ言ってそれならここがましです。

[177: ご近所さん]

>>176 名無しさん
ここ買いましょう！すべてがあなたに満足するマンションです！

[178: eマンションさん]

>>177 ご近所さん

やっぱりここの意見参考にしてここはやめました。
パークホームズがブリリアにしぼることにしました。
いろいろありがとうございました。

[179: 匿名さん]

>>178 eマンションさん
ブリリアはとーーーっくの昔に完売してますが何か？
あ、朝霞市域のほうはまだ売ってますね。2LDKだけど。

[180: eマンションさん]

>>179 匿名さん
そっちね

[181: 坪単価比較中さん]

今どきの新築だと仕方ないのかもだけど、この仕様と共有設備で管理費266円/平米は高いね。小規模ってのもあるだろうけど...。管理積立金の将来値上がりを考慮すると20年後は管理費+修繕積立金+固定資産税で月々6～7万円って考えると微妙。今の時代だと管理費が抑えられてる大規模の中古の方がいいのかもね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 坪単価比較中さん

6～7万は言い過ぎ。　そこまでいくなら管理会社変えればいいだけの話し(笑)　ただ戸数少ないから負担は大きいね。

[183: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん
固定資産税も入っとるからね

[184: 職人さん]

小規模で敷地面積に余裕の無い物件は将来の2回目の大規模修繕辺りで臨時徴収で修羅場ってのが想像されて敬遠したい。マンションも仕様にもう少し規格を厳格に設けて長期保全が比較的容易に維持できるようにしないと破綻しかねないよね。

[185: eマンションさん]

>>184 職人さん

だったらパークホームズだね、この辺りなら

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 eマンションさん
ディスポーザーも無いし、パクホは名前だけでブランド価値は無いからね。
ブランドとか規模重視なら、まだブリリアのが良さげ。
そっちもディスポーザーは無いけど。

[187: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん

ブリリア完売してるからパークホームズって言ってるんでしょ？ディスポーザーはいらないから検討の要件には入らないなら規模でパクホかな、駅距離含め消去法でも今となっては。

[188: マンション検討中さん]

>>186 さん
ここはブランド価値あるんですか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん

さぁ、ブランシエラ？聞いたことはなかったが。

[190: マンション掲示板さん]

>>188 マンション検討中さん
ここはブランド価値はあまりありません。
三井や東京建物の方がブランド感があります。
ただ現在販売中の志木の三井や東京建物の物件は、かなりコストカットが激しいため、すでにそのブランド感は無いに等しいでしょう。

[191: マンコミュファンさん]

>>187 通りがかりさん
ブリリアは完売してないですよ。まだあります。でもパクホもブリも志木のはちゃちいからブランシエラの方がいい。

[192: 名無しさん]

>>191 マンコミュファンさん

もう一個のブリリアでしょ？あれは狭いから検討外観　ここはいろいろ修繕からなにから入手し調べたが検討外。
やめたほうがいいよ。

[193: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費高くなる。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

ここついてんの？47こで？
それはランニングコスト考えてんのかね？
いらんよ

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 名無しさん
逆にあの規模でパクホにはディスポ付けなきゃゴミまみれになるのに付けなかった三井は最悪の極みだよね！

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 口コミ知りたいさん

そうなんだぁ。ってなるわけないだろ(笑)ゴミ置き場と管理人がいるんじゃない。ってか他の会社はどーでもいんじゃない？(笑)どーせここの売れない営業マンだろ。
ちゃんとここが売れないと。志木はファミリー受けするから狭い部屋ばかりでここはどうなんだろう。

[197: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん

直近では1位ブリリアガーデン　２位パークホームズ　3位エクセレント　それ以外はどんぐりかな

[198: eマンションさん]

>>197 通りがかりさん

ここは確かに小さい間取りあるから将来心配

[199: 名無しさん]

ブリリアは駅近すぎてうるさい。パクホは駅から遠い。エクセレントは高すぎ。どこもごみ

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 名無しさん
じゃあ志木で検討するなアホか　駅に近くてうるさくて７分で遠い(笑)　さては年寄りか？　地方の畑が駅周辺に残ってる超郊外かなんでも用意してくれる老人ホームがいいんじゃない？　そうだなぁ埼玉に拘るなら秩父線、、デベがマンション建てないか(笑)

[201: 周辺住民さん]

>>200 口コミ知りたいさん

立地的にはブリが一番良いと高評価でした。
パクホとここははっきり言ってドングリの差でしかありません。
三井にディスポーザーが無いのでハナ差でブランに軍配が上がります。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 周辺住民さん

因みにここのホムペ見たけど設備仕様みたけどシンク写ってるけどディスポないよ？確認して言ってます？

[203: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん
程度が知れてますね。

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん

200ではないですが図星かと。3分で近すぎて７分で遠いならないですよ。無い物ねだりってやつです。

[205: 匿名さん]

不勉強でお恥ずかしい限りですが、ブランシエラは耳馴染みがなく調べてみると長谷工不動産が開発販売するマンションシリーズなんですね。
長谷工グループなので施工は長谷工かと思いましたが埼玉建興株式会社ですか。
マンションの設備や仕様のグレードは如何でしょう。