公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/
長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします
ブランシエラ志木本町 物件概要
所在地 埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交 通 東武東上線「志木」駅徒歩9分
敷地面積 1,692.12㎡
建築面積 951.37㎡
延床面積 3,743.35㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 47戸（他に管理室1戸）
間取り 1LDK・3LDK・4LDK
専有面積 45.38㎡～84.81㎡
駐車場 敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場 94台
バイク置場 6台
売主 株式会社長谷工不動産
施工 埼玉建興株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工 2023年1月
入居予定 2023年7月
[スムラボ 関連記事]
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/
[スレ作成日時]2023-02-08 08:33:08
ブランシエラ志木本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-02-08 08:57:53
投稿する
削除依頼
久々の「志木市アドレスの志木物件」ですね！
駅10分以内なので資産性も保てそうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
南側にシャーメゾンが建っちゃった。レオナ雅。低層階の日当たりが気になるから完成後販売は良心的かも。
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| No.3 |
デベと管理が長谷工なのに、施工だけが違うとこって、あまり見ないパターンだね。
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
だって自社施工じゃ採算合わないだろｗ |
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| No.5 |
ここおいくらくらいだろう
正直日当たりも微妙だし、、、 |
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| No.6 |
ここはディスポーザーついてますか？
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| No.7 |
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| No.8 |
>>6 マンコミュファンさん
ないですよ。47戸のこの規模で付けるはずないでしょう。 |
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| No.9 |
お早い専門家的回答に謝謝。
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| No.10 |
>>9 マンコミュファンさん
竣工済み販売物件で2023年1月竣工なのにこれからディスポーザー付けるかどうか検討中ってトンチキなコメントがどうかしてるでしょう… |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>7 匿名さん
この規模でディスポーザー付けたらマンションの価格と管理費が大変なことになると思われ |
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| No.13 |
>>7匿名さん
わざと書いて営業さんの反応を面白がってる？ |
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| No.15 |
[NO.14は、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16 通りがかりさん
逆になんでついてるかもしれないと思った？ プラウド朝霞台は例外。 徒歩５分で公園隣接の好立地だったし、基本天井高も260センチ以上が基本で、何よりプラウドブランドだった。 ここで同じことをするわけがない。 ディスポーザーついてると思いますか？ |
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| No.18 |
>>17 さん
プラウド朝霞台は、46でディスポーザー完備です。 プレミスト和光丸山台は、36戸でディスポーザー完備です。 ザ・パークハウス所沢レジデンスは、49戸でディスポーザー完備です。 ここは47戸、この戸数であり得ないと断言するのは無知でしょう。駅距離がある分、設備で勝負する気なら付いていてもおかしくはない。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
間違えた。16じゃなくて17です。 何れにせよ。志木は供給過多感が否めないので価格が相当安くないと厳しいでしょうね。 志木本町アドレスくらいしか売りがないのでは？ホームページもめちゃめちゃ本町推しですね |
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| No.21 |
厚さ20～25センチでボイドスラブの床・・
足音騒音で揉める未来しか見えない。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
足音騒音問題は床構造やスラブ構造の要素は少ないですよ。あくまで各家庭の生活様式次第(=隣人ガチャ)。なので二重床や通常スラブ構造でも子どもが駆け回ったり椅子を引き摺ったりしたらどうしようもありません。 じゃ、なぜ二重床や通常スラブ構造のマンションでは比較的そうした騒音問題が少ないのかと言えば、シンプルに「そういう価格帯のマンションに住む住民はそれなりの民度の方が多いから結果的に各種問題の発生が少ない」と言う身も蓋もない理由だったりするんですよね。 どういう方が購入して居住しそうな物件なのかって、すごく重要な要素です。 |
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| No.23 |
今度実験させてほしいと思っています。
足音問題について。 |
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| No.24 |
なんの実験もさせません。
って言うと思う。「笑」 |
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| No.25 |
ここはいじられるの少ないね。
協力しなくちゃと思いました。 |
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| No.26 |
現地案内開始までにガーデンが完売するの待ってるのかな？
コアな価格帯は今のガーデンで売ってる価格帯と同じぐらいなのかな。 |
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| No.27 |
>>26 マンション検討中さん
ガーデンを待っているというより、5月発売なので4月に入ってから価格公表なのでは？ |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
3月完成、案内開始と勘違いしてたか。すんません。 |
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| No.29 |
ここはなぜに、人気ないの？
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 通りがかりさん
ここは突っ込みどころ少ない良質物件なのですね？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 検討板ユーザーさん
つまり突っ込みまくられている物件こそが優良な物件ということなのですね？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
ブリリアやパークホームズは割と荒れてますよね。
本町のマンション探してるので注目してましたが ここはどうだろ。賃貸マンションみたい？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 検討板ユーザーさん
匿名掲示板のコメントで良い物件か悪い物件か見極めるって考えの方がどうかしてるだろう。もっとも、実際にそんな検討者は存在しないだろうけど。 |
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| No.39 |
キッチンの仕様とかだけまだ非公開なのなんで？
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| No.40 |
>>39 口コミ知りたいさん
近くにディスポやトイレ手洗いとか欲しい設備が全部付いてるライバル物件があるから情報出せないんだろうね。ブリリアやパークホームズ並みでいいやと思って作ったのに、後から超高水準物件が出てきてしまった、ってとこだろう。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
本町が良いんですよね。。でも予算に合うマンションがなくて。こちらも外から見に行きましたが、ちょっとあんまり魅力を感じてません。
おいくらくらいでしょうかね |
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| No.46 |
朝霞台のプレシスと似てるかと予想。
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| No.47 |
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| No.48 |
間取りが1LDK・3LDK・4LDKと
2LDKだけがないって、珍しいなと思いました。 どちらの間取が多いんでしょうね。 ファミリー層が多いと、単身の人は生活音とかきになるかも。 |
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| No.49 |
食洗機ないの？！
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
割高で選択肢も殆どないオプションより、普通に業者に依頼すればずっと安くて各家庭に合った食洗機選べるからそれはそれで良いと思う。即日工事で付けられるしね。 |
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| No.54 |
食洗機は自分で好きなの買えば良い話だけど、ディスポーザーやミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどは後付けが不可能もしくは非常に困難なので、欲しい人は物件選びの段階でスクリーニングする必要がある。
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| No.55 |
>>54 マンション掲示板さん
後付け不可能なのディスポーザーだけなの草 |
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| No.56 |
この物件は
突っ込みどころ満載 一気出しは勿体ないので 小出しにしていきますので みなさま どうぞ宜しくお願い致します 全5弾ありますが まずは第一弾 なぜ完成販売しなきゃいけなかったのか その深刻な事情とは！ |
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| No.57 |
設備仕様が公開されましたね。
やはり床暖房以外は特筆すべき設備はなし。 それでも志木駅圏では並みですし、なんといっても志木市アドレスなので即日完売ペースで売れるでしょうが。 |
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| No.58 |
かなり厳しい物件ですね
10点満点中 立地１点 設備0点 間取り1点 よほど強引に値引きでもあれば だれかしら買うかもね |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>58 匿名さん
それでも新座アドレスの三流デベ物件よりはマシ。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ブランシエラ志木ポンチョー
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| No.63 |
>>62 匿名さん
え？ここは三流デベじゃないしそもそも新座アドレスでもないよ？ |
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| No.64 |
たしかに２LDKだけがないマンションって珍しいですね。
間取りを考えると、どちらかというとファミリー世帯がターゲット層になってくるのかな。 平米数的にも十分家族で住めるくらいの広さですし、最近はお子さんが一人という世帯も多いのであまり広すぎる 部屋は需要が少なくなってきているのかもしれませんね。 どのマンションも以前よりもコンパクトになったなという印象です。 |
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| No.67 |
こちらのマンションが完成販売しなければいけなかった理由とは何ですか？
立地、建物の外観、日照、設備、内装を実際に確認できるのは買い手にとってメリットだと思いますが売り手としてはどのような事情があるのか是非教えていただきたいです。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
完成販売のメリットを最大限生かしたかっただけでは？ おっしゃる通り外観も内装も実際見れますから、安心感があります。 買い手が安心して買いやすいということは、売り手にとってもメリットということですよ。 |
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| No.70 |
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| No.72 |
[No.65～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.73 |
実際のお部屋が見学できるとのこと
新築だからと言って舞い上がってはダメ 必ず確認すべきことは上下隣の生活音です 最近のマンションはコストを下げています 複数人で見学に行き 隣の部屋、下の部屋の声が聞こえないか 必ず確認しましょうね もしかしたらまる聞こえかも |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>67 匿名さん
一般的には、 ①モデルルーム建設のコストを抑えられる。 ②物件に自信がある場合はモノを実際に見せたほうが短期間で売れる。 ③待ったほうが高く売れる（再開発、競合物件が無くなる等の要因で） |
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| No.76 |
全47戸で1期発売が35戸。
登録受け付けは今日だけで明日抽選。 ここの人気ってすごいんですね。 パークホームズやエキセントリックシティが売れてないのは志木市アドレスのこちらが一人勝ちしてるせいでしたか。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 eマンションさん
まあ抽選になるかは別として総戸数の4分の3を売り出せるんだから検討者が多いことは事実だろう。これで抽選翌日に「先着順30戸！」とかなったらずっこけるが。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
このブツ
床がプニョプニョしている直床ですよね どなたか感想聞かせてください |
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| No.81 |
70㎡で4600万円代って坪単価220ぐらいからあるのか。めちゃめちゃ安いな。よっぽど条件悪い部屋か？
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| No.82 |
物件概要が更新されて先着順が15戸と表示されてます。
35戸発売して20戸売れた計算ですね。 志木駅圏ではまあまあ健闘しているのではないでしょうか。 完売までの道のりは長そうですが。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
まだ40戸あるって言ってた
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| No.86 |
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| No.87 |
もっとたくさん売れてるわ！
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 名無しさん
物件概要見たら書いてる。第1期先着順15戸と第2期以降販売予定12戸だから最大で残27戸。なので少なくとも20戸は販売済み。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 マンション掲示板さん
何を根拠に書いてるか分からんコメントなんか知らんがな… |
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| No.92 |
別に何戸あるかなんかサクラもあるので当事者しか何戸売れてるかなんかわかりません。全体戸数が少ないから4分の３位出したってたかが３５戸。いちいち、他の意見ばかりにふらふらしないで自分で決めなよ。
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| No.93 |
ここで妥協しなよ
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| No.94 |
なんでここが妥協？
頭弱くないか？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
中古でも良いところはここより高い……
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
中古でもここより高いとなると志木で探すのが無理ゲーということなのでしょう。 そうなると別路線でとなると思いますが、SR線、伊勢崎線、武蔵野線、この中から絞っていく必要がありそうですね。 |
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| No.98 |
ないわ。。。
SR線とか、どっかのスタッフが まともな人は利用してないと言ってましたね。 家内は地元民だから怒っていたけど そこまで落ちたかーないわねみたいな。。 アドレスの評価はここが1番かと思うが。 |
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| No.99 |
アドレスで選ぶのですか？駅距離でしょ。
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| No.100 |
埼玉県でアドレスで選んだって大してなんも変らんわｗ 年賀状かアマゾン位にしか住所かいらんし
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| No.101 |
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| No.102 |
しかも↓のマンマニの価格見たけどちょい高いね。これが普通なら志木のパークホームズの方が駅近で単価は安いね。 回し者ではないけど。
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
値段は志木パクホとだいたい同じじゃないかな。駅距離もほぼ同じだし。駅距離２分の差を取るか、スペックを取るか、お好みで選べばいいと思う。 |
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| No.104 |
即入居気味。
家賃の無駄がなくなる。 ここのなのかなぁと思っている。 エクセレントの装備は悩ましい。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
残念！
ディスポーザーが付いてない！ 90点！(笑) |
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| No.108 |
食洗機もなくね？
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| No.109 |
>>107 マンコミュファンさん
50戸未満のマンションですし、ディスポーザー無いのは致し方ないでしょう。 |
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| No.110 |
食洗機、標準仕様としては紹介されてないですね。オプションで入れられるのかもしれませんが。
少し前は食洗機、ディスポーザー、床暖房があれば評価が高くなりましたが今はどうなんでしょう？ ここだと床暖房しかないので、充実しているとはちょっと言い難いですね。 食洗機なりディスポーザーなりを使わないご家庭にとってはその分安くなるので良いのでしょうけど。 |
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| No.111 |
ここほかの志木周辺マンションよりめっちゃ安くない？
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
いやそれはない笑 |
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| No.113 |
みんな志木のことあまり知らないね。
ここは、アドレスで売れますから。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
売れないから供給過多の志木アドさんと呼ばれています。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここのモデルルーム見学で聞いたら、食洗機はオプションで浅型深型どっちか好きな方を付けれるみたいでした。値段同じくらいのパークホームズの方が駅には近いですが、道のりはこっちのほうが整備されてて迷います……。
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| No.117 |
食洗機はオプションになるんですね。
設備を安く取りつけるには外注した方が良いと聞きますが、オプションを選択するメリットはどのようなものになりますか？ 浅型深型はおそらく外注でも採用可能ですよね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
ですね、あとはメリットになるかは人によりますが、キッチンと同じドアパネルの面材をつけることができるとのことでした。
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| No.121 |
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| No.122 |
外注の1.5～2倍前後
かなり割高な感じではありますね。単純に考えると大量受注で業者間の取り引きになるのだろうから個人手配より安くなってもいいのにと思うんですけど。無知でした。オプションの特別割引とかやったらいいのに。マンションによっては選べる特典とかでオプションに使えるポイントとかいうのをくれたりするところもありますけどね。ところで完成後の販売だとオプションて面倒ではないのかしら？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 名無しさん
これですね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690345/ ゼッチマンションのようです。 バルコニー隔壁コンクリート、メゾネットプランあり、などハイグレードですね。 志木ガーデンヒルズ隣接という環境も大変よろしい。 |
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| No.128 |
アネシア志木本町はここのプラス一千万の価格レンジでしょうね
買える人限られてくると思います |
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| No.129 |
それがそうでもないらしい。。
安いと聞きました。 楽しみです。 激安とまではいかないと思いますが |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 マンション掲示板さん
アネシア自身のスレも立ちましたが、そちらはほとんど伸びずに、近隣物件への書き込みが増えてますね。明らかに他物件から見込み客を誘導しようという意図が見えますね。 ちなみにそこそこ安いというのはどこからの情報でしょうか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
129だけど
現地見ていたら話しかけてきた 年配のご婦人2人。 1人は杖ついてました。 わかんないけど 地主さんかな？ 業者ではない感じ 何かを知ってる様子でしたね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
志木の駅近は古いマンションが多く古くても高いです。プラウドシティ以来そんなにいいマンションはなく今はあまり買い時じゃなさそう。
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| No.142 |
部屋のスペックは至って普通。地元工務店の建売レベル。値段が高いのは場所がいいだけと分かる。長期修繕計画を見たが15年後以降が高すぎて吐き気がした。
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| No.143 |
志木は高いとか言ってるやつ、貧乏アピールしてるようなもんだからやめたら？
志木は明らかに供給過多で近隣の中でも全く高くないよ。 自分の金銭感覚だけで語られても困るよ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
慶應のある町は高いんだよ
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ここの掲示板会話成立してなくて笑う
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| No.151 |
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| No.152 |
志木のマンションの値段が高いのはさ、それでも売れるからだよ、そんだけ人気の街？エリア？ってことだよね。理由はそれだけだよ。
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| No.153 |
できるだけ即入居できる物件を探しています。ここは入居は最短でいつからになりますか？
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| No.154 |
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| No.155 |
地主さんらしき年配のご婦人2人に話しかけられたお話しが気になります。
含みのある表現をされていますが、地主さんは何を知っているんでしょう？（笑） できれば検討している者のために聞き出して欲しかったです。 |
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| No.156 |
間取りをみると家事動線も考えられていて、使いやすそうかなというイメージ。
志木駅まで徒歩９分なら、まぁアクセスも良いほうかも。 価格はう～ん、今はどこも高いですね。 この間取りなら妥当な価格設定でしょうか。 間取りが1LDK・3LDK・4LDKとありますが、主にはファミリー向きかと。 校区情報があれば、教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.157 |
もうすぐ三井が棟内を見学できるようになる。さすらば、ここは終わる。三井の完売までひたすら我慢の数ヶ月が続く。
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| No.158 |
外見は良いが、中身が安っぽいと感じる。皆さんはどう？賃貸慣れしている人にはわからないかもしれない。現在、元々分譲していたマンションを借りているので、格下げ感を感じる。ただアドレスは良い。
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| No.159 |
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| No.160 |
難しいよね、言葉にするって。みたら良いと思う。そして比較が良いと思う。エクセレント志木を見たらわかりやすいはず。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
今賃貸なので気にならんです。
でもこれ買うなら戸建て買うです。 |
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| No.165 |
賃貸っぽいとわかる人なら
5000万とか買わないだろうて。 |
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| No.166 |
>>165 マンコミュファンさん
ブランシェラは知り合い住んでいるけど失礼だが安っぽい。 |
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| No.167 |
>>166 ご近所さん
ザグランよりはマシ |
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| No.168 |
高級感とか住むうえで絶対必要ないだろ
家事動線とかそのほうが数倍重要 |
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| No.169 |
珍しいご意見ですね。
数千万円出すのですよ。 中古じゃなくて新築と決めて。 高級感なかったら、中古で良いとなりませんか？ |
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| No.170 |
>>166 ご近所さん
そうですかね。外観については私は高級感あって意外と良いと思ってますよ。 内装や設備はエクセレントの方が上かもしれませんが。 でもブリリアやパークホームズよりもブランシエラが上ですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 匿名さん
えー。パクホやブリリアより上？ないない( ´∀｀ ) まずブランド力は雲泥の差ですよ。ここでは長くなるので話さないが。 しかも４７戸しかなくて１ＬＤＫとか２ＬＤＫとか多くて将来の修繕計画とかちゃんと見た方がいいよ。あまりに知らなすぎる。 見た目の高級感なら化粧で三流デべがやっているエントランスまわりを大理石とかにして実際は名も知らないゼネコンと言えるかわからない建設会社にやらせているが見えない部分で心配過ぎる。表面や見た目だけで判断しないほうがいいよ。三井とか東京建物は今までの実績と信頼（チェック機能が働いている）があるから。ここは売主は悪くないけど前述したとおり管修の問題もあるが住む属性（単身なのかＤＩＮＫＳなのかはたまたファミリーなのか）がバラバラだから住みずらい可能性もあるよ。あくまでそれは可能性です。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 名無しさん
プラン（１ＬＤｋ２ＬＤＫ）の割合見ればすぐに分かりますよ。そういう地形だから本来志木はファミリー受けする場所ですが１ＬＤＫや２ＬＤＫを増やして利益を出そうとしているんじゃないですか。あくまで地形見てないのではっきりしたことは言えないですが。 分かりずらいので説明すると１ＬＤＫ３５㎡二戸 で３０００万×２の方が５０００万７０㎡より売主は儲かりますからね。 管理はとにかくファミリーと１ＬＤＫは相反することが多いですから議決するのも面倒な場合あります。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 名無しさん
ここ買いましょう！すべてがあなたに満足するマンションです！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
今どきの新築だと仕方ないのかもだけど、この仕様と共有設備で管理費266円/平米は高いね。小規模ってのもあるだろうけど...。管理積立金の将来値上がりを考慮すると20年後は管理費+修繕積立金+固定資産税で月々6～7万円って考えると微妙。今の時代だと管理費が抑えられてる大規模の中古の方がいいのかもね。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
小規模で敷地面積に余裕の無い物件は将来の2回目の大規模修繕辺りで臨時徴収で修羅場ってのが想像されて敬遠したい。マンションも仕様にもう少し規格を厳格に設けて長期保全が比較的容易に維持できるようにしないと破綻しかねないよね。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 マンション検討中さん
ここはブランド価値はあまりありません。 三井や東京建物の方がブランド感があります。 ただ現在販売中の志木の三井や東京建物の物件は、かなりコストカットが激しいため、すでにそのブランド感は無いに等しいでしょう。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ディスポーザーは管理費高くなる。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 口コミ知りたいさん
そうなんだぁ。ってなるわけないだろ(笑)ゴミ置き場と管理人がいるんじゃない。ってか他の会社はどーでもいんじゃない？(笑)どーせここの売れない営業マンだろ。 ちゃんとここが売れないと。志木はファミリー受けするから狭い部屋ばかりでここはどうなんだろう。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ブリリアは駅近すぎてうるさい。パクホは駅から遠い。エクセレントは高すぎ。どこもごみ
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| No.200 |
>>199 名無しさん
じゃあ志木で検討するなアホか 駅に近くてうるさくて７分で遠い(笑) さては年寄りか？ 地方の畑が駅周辺に残ってる超郊外かなんでも用意してくれる老人ホームがいいんじゃない？ そうだなぁ埼玉に拘るなら秩父線、、デベがマンション建てないか(笑) |
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