ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

[スムラボ 関連記事]
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[1: 匿名さん]

久々の「志木市アドレスの志木物件」ですね！
駅10分以内なので資産性も保てそうです。

[2: 匿名さん]

南側にシャーメゾンが建っちゃった。レオナ雅。低層階の日当たりが気になるから完成後販売は良心的かも。

[3: マンション検討中さん]

デベと管理が長谷工なのに、施工だけが違うとこって、あまり見ないパターンだね。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
だって自社施工じゃ採算合わないだろｗ

[5: マンション検討中さん]

ここおいくらくらいだろう　
正直日当たりも微妙だし、、、

[6: マンコミュファンさん]

ここはディスポーザーついてますか？

[7: 匿名さん]

>>6 マンコミュファンさん

キッチン設備情報のアップが遅れていますね。
検討中なのでしょう。
駅距離が微妙なので、付けないという選択肢は無いと思いますが。

[8: 匿名さん]

>>6 マンコミュファンさん
ないですよ。47戸のこの規模で付けるはずないでしょう。

[9: マンコミュファンさん]

お早い専門家的回答に謝謝。

[10: 匿名さん]

>>9 マンコミュファンさん
竣工済み販売物件で2023年1月竣工なのにこれからディスポーザー付けるかどうか検討中ってトンチキなコメントがどうかしてるでしょう…

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ああいうこと書く人は情報を読めないのか意図的なのか不思議ですね。
穿った見方をすればディスポがないことを隠したいのかも。

[12: 匿名さん]

>>7 匿名さん
この規模でディスポーザー付けたらマンションの価格と管理費が大変なことになると思われ

[13: マンコミュファンさん]

>>7匿名さん
わざと書いて営業さんの反応を面白がってる？

[15: 管理担当]

[NO.14は、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

プラウド朝霞台は46戸ですがディスポーザー付いてます。付けるはずないという意味不明な自信はなんですか？笑

[17: 評判気になるさん]

>>16 通りがかりさん
逆になんでついてるかもしれないと思った？
プラウド朝霞台は例外。
徒歩５分で公園隣接の好立地だったし、基本天井高も260センチ以上が基本で、何よりプラウドブランドだった。

ここで同じことをするわけがない。

ディスポーザーついてると思いますか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 さん

プラウド朝霞台は、46でディスポーザー完備です。
プレミスト和光丸山台は、36戸でディスポーザー完備です。
ザ・パークハウス所沢レジデンスは、49戸でディスポーザー完備です。
ここは47戸、この戸数であり得ないと断言するのは無知でしょう。駅距離がある分、設備で勝負する気なら付いていてもおかしくはない。

[19: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん
あ、すみません、自分は>>16ですが、>>8ではないです。
ディスポーザーありなしでこんなケンカしても仕方ないですが、個数というよりはブランシエラブランドでディスポーザーついてる物件はほぼなさそうですし、HP見る限り二重床、トイレ手洗いカウンター、玄関電子錠、玄関前カメラ、窓の可動式ルーバーなどがなく、共有施設も無さそうです。
設備で勝負はしてないですよね。
他がコストダウンしてるのにディスポーザーだけで勝負してくるなんてないんじゃないですかね。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
間違えた。16じゃなくて17です。

何れにせよ。志木は供給過多感が否めないので価格が相当安くないと厳しいでしょうね。
志木本町アドレスくらいしか売りがないのでは？ホームページもめちゃめちゃ本町推しですね

[21: 匿名さん]

厚さ20～25センチでボイドスラブの床・・
足音騒音で揉める未来しか見えない。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
足音騒音問題は床構造やスラブ構造の要素は少ないですよ。あくまで各家庭の生活様式次第(=隣人ガチャ)。なので二重床や通常スラブ構造でも子どもが駆け回ったり椅子を引き摺ったりしたらどうしようもありません。
じゃ、なぜ二重床や通常スラブ構造のマンションでは比較的そうした騒音問題が少ないのかと言えば、シンプルに「そういう価格帯のマンションに住む住民はそれなりの民度の方が多いから結果的に各種問題の発生が少ない」と言う身も蓋もない理由だったりするんですよね。
どういう方が購入して居住しそうな物件なのかって、すごく重要な要素です。

[23: マンション検討中さん]

今度実験させてほしいと思っています。
足音問題について。

[24: マンコミュファンさん]

なんの実験もさせません。
って言うと思う。「笑」

[25: マンコミュファンさん]

ここはいじられるの少ないね。
協力しなくちゃと思いました。

[26: マンション検討中さん]

現地案内開始までにガーデンが完売するの待ってるのかな？
コアな価格帯は今のガーデンで売ってる価格帯と同じぐらいなのかな。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
ガーデンを待っているというより、5月発売なので4月に入ってから価格公表なのでは？

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
3月完成、案内開始と勘違いしてたか。すんません。

[29: マンション掲示板さん]

ここはなぜに、人気ないの？

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション掲示板さん

他の志木物件が軒並み突っ込みどころ満載なので、そっちが落ち着いてからだな。

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん
ここは突っ込みどころ少ない良質物件なのですね？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 評判気になるさん

んなわけない。
本当に嫌いなら嫌いって言わない。一番駄目なのは興味すら持たれないやつってことだな

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 評判気になるさん

んなわけない。
本当に嫌いなら嫌いって言わない。一番駄目なのは興味すら持たれないやつってことだな

[34: 評判気になるさん]

>>33 検討板ユーザーさん
つまり突っ込みまくられている物件こそが優良な物件ということなのですね？

[35: 通りがかりさん]

>>34 評判気になるさん
それも違う。
いい物件はたいてい荒れている。
ただし荒れている物件がいいとは限らない。

[36: マンション検討中さん]

ブリリアやパークホームズは割と荒れてますよね。
本町のマンション探してるので注目してましたが
ここはどうだろ。賃貸マンションみたい？

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 通りがかりさん
じゃあ見極めれないやん

[38: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん
匿名掲示板のコメントで良い物件か悪い物件か見極めるって考えの方がどうかしてるだろう。もっとも、実際にそんな検討者は存在しないだろうけど。

[39: 口コミ知りたいさん]

キッチンの仕様とかだけまだ非公開なのなんで？

[40: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん
近くにディスポやトイレ手洗いとか欲しい設備が全部付いてるライバル物件があるから情報出せないんだろうね。ブリリアやパークホームズ並みでいいやと思って作ったのに、後から超高水準物件が出てきてしまった、ってとこだろう。

[41: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん

長谷工はボイドスラブに否定的で、特注が無い限り自社設計では採用しないと聞いたが、売主側になると拘らないのね。

[42: 名無しさん]

>>40 匿名さん
そのライバル物件はどこでしょうか、、？

[43: マンコミュファンさん]

>>42 名無しさん

エクセレントシティ

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンコミュファンさん

なるほど、同じ徒歩9分だとしんどいな。
入居時期早い方がいい人はこっちだろうけど。

[45: 名無しさん]

本町が良いんですよね。。でも予算に合うマンションがなくて。こちらも外から見に行きましたが、ちょっとあんまり魅力を感じてません。
おいくらくらいでしょうかね

[46: マンション検討中さん]

朝霞台のプレシスと似てるかと予想。

[47: マンション検討中さん]

>>45 名無しさん

プラウドとか本町の中古は新築並かそれ以上の値段ですもんねー。

[48: 匿名さん]

間取りが1LDK・3LDK・4LDKと
2LDKだけがないって、珍しいなと思いました。
どちらの間取が多いんでしょうね。
ファミリー層が多いと、単身の人は生活音とかきになるかも。

[49: 匿名さん]

食洗機ないの？！

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
オプション付ければ？

[51: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
食洗機ないの今時珍しいですね

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
完成後販売でオプション付けられるの？
まあウチは使わないのでどうでもいいですけど。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
割高で選択肢も殆どないオプションより、普通に業者に依頼すればずっと安くて各家庭に合った食洗機選べるからそれはそれで良いと思う。即日工事で付けられるしね。

[54: マンション掲示板さん]

食洗機は自分で好きなの買えば良い話だけど、ディスポーザーやミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどは後付けが不可能もしくは非常に困難なので、欲しい人は物件選びの段階でスクリーニングする必要がある。

[55: 職人さん]

>>54 マンション掲示板さん
後付け不可能なのディスポーザーだけなの草

[56: 匿名さん]

この物件は
突っ込みどころ満載

一気出しは勿体ないので
小出しにしていきますので
みなさま
どうぞ宜しくお願い致します

全5弾ありますが
まずは第一弾

なぜ完成販売しなきゃいけなかったのか
その深刻な事情とは！

[57: 匿名さん]

設備仕様が公開されましたね。
やはり床暖房以外は特筆すべき設備はなし。
それでも志木駅圏では並みですし、なんといっても志木市アドレスなので即日完売ペースで売れるでしょうが。

[58: 匿名さん]

かなり厳しい物件ですね

10点満点中
立地１点
設備0点
間取り1点

よほど強引に値引きでもあれば
だれかしら買うかもね

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
1500万までならわいが買います

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
それでも新座アドレスの三流デベ物件よりはマシ。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
新座アドレスの三流デベ物件とはどこですかな？

[62: 匿名さん]

ブランシエラ志木ポンチョー

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
え？ここは三流デベじゃないしそもそも新座アドレスでもないよ？

[64: 匿名さん]

たしかに２LDKだけがないマンションって珍しいですね。
間取りを考えると、どちらかというとファミリー世帯がターゲット層になってくるのかな。
平米数的にも十分家族で住めるくらいの広さですし、最近はお子さんが一人という世帯も多いのであまり広すぎる
部屋は需要が少なくなってきているのかもしれませんね。
どのマンションも以前よりもコンパクトになったなという印象です。

[67: 匿名さん]

こちらのマンションが完成販売しなければいけなかった理由とは何ですか？
立地、建物の外観、日照、設備、内装を実際に確認できるのは買い手にとってメリットだと思いますが売り手としてはどのような事情があるのか是非教えていただきたいです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
完成販売のメリットを最大限生かしたかっただけでは？
おっしゃる通り外観も内装も実際見れますから、安心感があります。
買い手が安心して買いやすいということは、売り手にとってもメリットということですよ。

[70: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん

戸数が少ないからマンションギャラリー作るコストを抑えただけ

[72: 管理担当]

[No.65～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73: マンション比較中さん]

実際のお部屋が見学できるとのこと
新築だからと言って舞い上がってはダメ

必ず確認すべきことは上下隣の生活音です

最近のマンションはコストを下げています

複数人で見学に行き
隣の部屋、下の部屋の声が聞こえないか
必ず確認しましょうね

もしかしたらまる聞こえかも

[74: eマンションさん]

>>73 マンション比較中さん
で、ここはその音どうですか？？

[75: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
一般的には、
①モデルルーム建設のコストを抑えられる。
②物件に自信がある場合はモノを実際に見せたほうが短期間で売れる。
③待ったほうが高く売れる（再開発、競合物件が無くなる等の要因で）

[76: 匿名さん]

全47戸で1期発売が35戸。
登録受け付けは今日だけで明日抽選。

ここの人気ってすごいんですね。
パークホームズやエキセントリックシティが売れてないのは志木市アドレスのこちらが一人勝ちしてるせいでしたか。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
抽選してなくても抽選って書くから鵜呑みにしない方がいいよ

[78: 職人さん]

>>77 eマンションさん
まあ抽選になるかは別として総戸数の4分の3を売り出せるんだから検討者が多いことは事実だろう。これで抽選翌日に「先着順30戸！」とかなったらずっこけるが。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 職人さん
エクセレントパターンですね

[80: マンション比較中さん]

このブツ
床がプニョプニョしている直床ですよね
どなたか感想聞かせてください

[81: マンション検討中さん]

70㎡で4600万円代って坪単価220ぐらいからあるのか。めちゃめちゃ安いな。よっぽど条件悪い部屋か？

[82: 匿名さん]

物件概要が更新されて先着順が15戸と表示されてます。
35戸発売して20戸売れた計算ですね。
志木駅圏ではまあまあ健闘しているのではないでしょうか。
完売までの道のりは長そうですが。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
本当に20戸売れたんですかね？笑

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
ほぼほぼないでしょうね。

[85: ご近所さん]

まだ40戸あるって言ってた

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 ご近所さん
じゃあ7戸売れたんですね

[87: マンコミュファンさん]

もっとたくさん売れてるわ！

[88: 名無しさん]

>>87 マンコミュファンさん
何戸売れたんですか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん
物件概要見たら書いてる。第1期先着順15戸と第2期以降販売予定12戸だから最大で残27戸。なので少なくとも20戸は販売済み。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 さん
40戸あるって言ってたという情報がありますが？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
何を根拠に書いてるか分からんコメントなんか知らんがな…

[92: マンション検討中さん]

別に何戸あるかなんかサクラもあるので当事者しか何戸売れてるかなんかわかりません。全体戸数が少ないから4分の３位出したってたかが３５戸。いちいち、他の意見ばかりにふらふらしないで自分で決めなよ。

[93: 匿名さん]

ここで妥協しなよ

[94: 名無しさん]

なんでここが妥協？
頭弱くないか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 名無しさん
志木界隈は今新築はろくな物件が出てないです。
ここで妥協するなら中古の方がいいと思う。

[96: マンション検討中さん]

中古でも良いところはここより高い……

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
中古でもここより高いとなると志木で探すのが無理ゲーということなのでしょう。
そうなると別路線でとなると思いますが、SR線、伊勢崎線、武蔵野線、この中から絞っていく必要がありそうですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

ないわ。。。
SR線とか、どっかのスタッフが
まともな人は利用してないと言ってましたね。
家内は地元民だから怒っていたけど
そこまで落ちたかーないわねみたいな。。

アドレスの評価はここが1番かと思うが。

[99: 通りがかりさん]

アドレスで選ぶのですか？駅距離でしょ。

[100: マンション検討中さん]

埼玉県でアドレスで選んだって大してなんも変らんわｗ　年賀状かアマゾン位にしか住所かいらんし