ブランシエラ志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/shikihonchou/

長谷工不動産の新築マンション「ブランシエラ志木本町」についての情報を求めています。
情報交換をよろしくお願いします


ブランシエラ志木本町　物件概要

所在地　埼玉県志木市本町五丁目1983番1他（地番）
交　通　東武東上線「志木」駅徒歩9分

敷地面積　1,692.12㎡
建築面積　 951.37㎡
延床面積　3,743.35㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数　47戸（他に管理室1戸）

間取り　1LDK・3LDK・4LDK
専有面積　45.38㎡～84.81㎡
駐車場　敷地内19台（機械式駐車場18台／平置き1台）
自転車置場　94台
バイク置場　 6台

売主　株式会社長谷工不動産
施工　埼玉建興株式会社
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工　2023年1月
入居予定　2023年7月

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[166: ご近所さん]

>>165 マンコミュファンさん
ブランシェラは知り合い住んでいるけど失礼だが安っぽい。

[167: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
ザグランよりはマシ

[168: 名無しさん]

高級感とか住むうえで絶対必要ないだろ
家事動線とかそのほうが数倍重要

[169: マンション検討中さん]

珍しいご意見ですね。
数千万円出すのですよ。
中古じゃなくて新築と決めて。
高級感なかったら、中古で良いとなりませんか？

[170: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
そうですかね。外観については私は高級感あって意外と良いと思ってますよ。
内装や設備はエクセレントの方が上かもしれませんが。
でもブリリアやパークホームズよりもブランシエラが上ですね。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
中古でも新築でも高級感って変わらないしなんの判断要素にもならないと思いませんか？
賃貸でもって話ならまだ分からなくはないですけど。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
放っておきなさいよ。169みたいなのも世の中にはいるんですよ。
だから経済が回るのかもしれませんよｗ

[173: ご近所さん]

>>170 匿名さん
えー。パクホやブリリアより上？ないない( ´∀｀ )
まずブランド力は雲泥の差ですよ。ここでは長くなるので話さないが。
しかも４７戸しかなくて１ＬＤＫとか２ＬＤＫとか多くて将来の修繕計画とかちゃんと見た方がいいよ。あまりに知らなすぎる。　見た目の高級感なら化粧で三流デべがやっているエントランスまわりを大理石とかにして実際は名も知らないゼネコンと言えるかわからない建設会社にやらせているが見えない部分で心配過ぎる。表面や見た目だけで判断しないほうがいいよ。三井とか東京建物は今までの実績と信頼（チェック機能が働いている）があるから。ここは売主は悪くないけど前述したとおり管修の問題もあるが住む属性（単身なのかＤＩＮＫＳなのかはたまたファミリーなのか）がバラバラだから住みずらい可能性もあるよ。あくまでそれは可能性です。

[174: 名無しさん]

>>173 ご近所さん

勉強になります。たしかに単身者が多いと管理組合の理事なったら大変そうですね。ココとエクセレントシティは単身者向けの割合が高いのですか？

[175: ご近所さん]

>>174 名無しさん
プラン（１ＬＤｋ２ＬＤＫ）の割合見ればすぐに分かりますよ。そういう地形だから本来志木はファミリー受けする場所ですが１ＬＤＫや２ＬＤＫを増やして利益を出そうとしているんじゃないですか。あくまで地形見てないのではっきりしたことは言えないですが。　分かりずらいので説明すると１ＬＤＫ３５㎡二戸
で３０００万×２の方が５０００万７０㎡より売主は儲かりますからね。
管理はとにかくファミリーと１ＬＤＫは相反することが多いですから議決するのも面倒な場合あります。

[176: 名無しさん]

>>173 ご近所さん
うちはブリ志木やパクホには手は出さないようにしてます。
コストカットが激しいからです。
ハッキリ言ってそれならここがましです。

[177: ご近所さん]

>>176 名無しさん
ここ買いましょう！すべてがあなたに満足するマンションです！

[178: eマンションさん]

>>177 ご近所さん

やっぱりここの意見参考にしてここはやめました。
パークホームズがブリリアにしぼることにしました。
いろいろありがとうございました。

[179: 匿名さん]

>>178 eマンションさん
ブリリアはとーーーっくの昔に完売してますが何か？
あ、朝霞市域のほうはまだ売ってますね。2LDKだけど。

[180: eマンションさん]

>>179 匿名さん
そっちね

[181: 坪単価比較中さん]

今どきの新築だと仕方ないのかもだけど、この仕様と共有設備で管理費266円/平米は高いね。小規模ってのもあるだろうけど...。管理積立金の将来値上がりを考慮すると20年後は管理費+修繕積立金+固定資産税で月々6～7万円って考えると微妙。今の時代だと管理費が抑えられてる大規模の中古の方がいいのかもね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 坪単価比較中さん

6～7万は言い過ぎ。　そこまでいくなら管理会社変えればいいだけの話し(笑)　ただ戸数少ないから負担は大きいね。

[183: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん
固定資産税も入っとるからね

[184: 職人さん]

小規模で敷地面積に余裕の無い物件は将来の2回目の大規模修繕辺りで臨時徴収で修羅場ってのが想像されて敬遠したい。マンションも仕様にもう少し規格を厳格に設けて長期保全が比較的容易に維持できるようにしないと破綻しかねないよね。

[185: eマンションさん]

>>184 職人さん

だったらパークホームズだね、この辺りなら