パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 周辺住民]

>>78 マンション検討中さん
周辺の分譲マンションの賃料を見る限り、
間違いなく高額な賃料にはなると思います。
規模感のあるマンションではないから、そんなに頻繁には引越作業はなさそうですが。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>73 買い替え検討中さん

誰がタワマンの方がいいって言っている？

[83: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場と比較したらどう思います？
あっちも坪550~600って言ってる人がいるんですが。1期が450くらいからが妥当かなと思うけど。こちらはどれくらいになりそうかな。

[84: 匿名さん]

竣工から入居まで5カ月も空いてますね。
竣工検査とかそんなに時間がかかるものなのでしょうか？
それとも会社決算の都合なのか、元土地オーナー優先のスケジュールなのか
わかりませんが、印象が悪くなりますね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
今どきそんなの普通。スミフなんて完成済み物件の入居が1年以上先とか普通にある。
マンション適地が減って建築費が上がってるから供給数を絞らざるをえないんだよ。
嫌なら中古探したほうがいい。

[86: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
何を重要視するかじゃないでしょうか。
資産性や住環境ならこちらだと思いますし、
規模が大きい方が良いなら高田馬場。
ただ、高田馬場がその坪単価になるならこちらの方が良いと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん
そうですよね。規模が大きいだけで高田馬場でその坪単価は無いし魅力ないですよね。
コチラの掲示板の方が賢い人が多いです。

[88: 検討板ユーザーさん]

スラブ厚が気になります

[89: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが前の道路が思っていたより狭かったです。

[90: マンション比較中さん]

>>87 マンション検討中さん
規模だけならそうなりますね。
デザインとか共用部が充実してるとかはあるかもしれないですし、
あとは高田馬場に地縁があるなら…とは思います。
ここは戸数が少ないですし、そもそも購入できるかどうか…ってところもあると思います。まあ、抽選でダメなら高田馬場検討でいいのではって考えもありますが、
だったらブリリアタワー池袋westの方が高田馬場よりはいいと思ってしまいますが…皆さんどうでしょうかね(-_-;)

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
私も現地に行ってそう思いました。
パークホームズ目白あたりともちょっと違った雰囲気でした。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
そちらとは確かに雰囲気は違いますね。
前の道路は表通りではない住宅街ならこんなもんかなと思いましたが。

[93: 匿名さん]

>84
>85

竣工のタイミングで内覧会やって指摘事項の補修して引き渡しって段取りなんでふつうは１～２か月。地権者先に入居させるのかもね。その辺は要確認。

ちなみにすみふは一般的な販売スタイルではないんで参考にはならない。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
googlemapで見る限り、地権者といってもそんなに人数いるとは思えないんですよね汗
なので、私的には売り上げの計上する時期の関係と予想します。
時期的にもそんな頃合いですし。

[95: マンション検討中くん]

まあまあ、とりあえず価格は
1億～1億2000万ってとこかな。
住環境はとてもいいと思う。
販売はいつからだろう？

[96: 名無しさん]

一番狭くて条件の悪い部屋ならそれぐらいでしょうね

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中くん

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2023年6月中旬販売予定

[98: マンション検討中さん]

電話が来たから聞いたら、Eタイプ部屋は２階だけの販売なんだって。
あとは、地権者の分。

前の道路は狭いし、囲まれてるしで日当たり悪いよね。

[99: 匿名さん]

道路狭いのは別に気になりませんが、
日当たりはちょっと気にする人はいるかもしれませんね。
ですが個人的にはいい場所とも思うんですけどね。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
場所見に行ってみたけど、
南側は2階からみたいだから日当たりは問題ない感じですかね。

[101: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
日当たりを求めるならタワマンとかがいいんじゃないでしょうか。低層で日当たりだと駅遠か坂の上とかもいいかもしれません。

[102: 匿名さん]

>>100 名無しさん
目の前の藤和は大規模修繕中ですから、囲いがない状態をGoogleストビューで確認しました。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
ありがとうございます！
目の前の道路、そこまで大きくはないですが、
南側の日当たりには影響なさそうですね。
囲いがとれるとよりそう感じますね。
バルコニーが向かい合わないのもいいですね。
あとは予算が届くか…。

[104: 通りがかりさん]

池袋西口の南側は街並みが落ち着いていていいよねー
西池袋通りも交通量そこまで多くないし、歩道もゆったりしてるから周辺環境かなりいいねー
自転車なら目白駅のほうにも行かれるからクイーンズ伊勢丹でお買い物も可能。
安さを追求するなら下落合のオーケーストアも自転車で行けておすすめ。

[105: ご近所さん]

>>103 名無しさん
藤和さんは北側斜線の関係で圧迫感が少ないんですよね。道路からも離隔とれてるうえにフェンスも無いので、とても開放的な雰囲気です。
残念ながらこちらの三井は道路ギリッギリに建てるので周囲への圧迫感は相当なものになりそうです･･･。近所はいろいろ意見したのですが。

[107: 名無しさん]

>>105 ご近所さん
ご近所の方からコメントもらえて嬉しいです。
住む側としたらフェンスはあったほうがいいですが、
周りは圧迫感を感じるかもしれないですね。
検討してる私としてはフェンスがあったほうがいいですが汗
利便性と住環境のバランスが取れている場所(しかも文教地区)は中々ない上に、この近辺だと中々3LDKの出物もないので。中古でてもすぐ売れてしまいますし…。

[108: 匿名さん]

おしゃれな外観デザインだなと思いましたが
プラン内容をみると、アウトポール設計ではないので部屋の柱が出ています。
立地的に価格は高いでしょうし、もう少しうまく設計されていてもいいのかな・・。
ただ、最近はコンパクトマンションが多いですが、広い間取りありそうです。
資産価値もありそうですし、アクセスの良さで選ぶ人多いかもしれませんね。

[109: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーなしの、各階ゴミ置き場もなしでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん

ゴミ庫は、各階にはありません１階のみ。
管理人は日勤です。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん
この戸数でそんなんしたら大変なことになるから、それはないでしょ。設備のとこにも載ってなかったし。
そんなん出来るのは金持ちとかVIP客のみの案内で売れちゃうやつじゃないかな？

[112: マンション比較中さん]

>>95 マンション検討中くん
92平米の糞間取りは1億でも高い

[113: マンコミュファンさん]

>>112 マンション比較中さん
その感覚だと、多分23区駅近じゃあ買えないね。
坪350程度を求めるなら他のところで探した方がいいと思う。あなたにとって時間の無駄になっちゃうだろうから。

[114: 検討板ユーザーさん]

１０年前は大坂駅直結の１００へイベイが１億しなかったのにね。ほんと悪夢の統一棄民党政権終わってほしいわ。

[115: マンコミュファンさん]

大阪？大塚の事ですか？
今や大塚も坪600万超える地域ですからね

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンコミュファンさん

いえ、大阪のオーナーズタワーのことです。
大塚はルフォンタワーの未入居が坪400くらいでシコってないですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん

大阪のことは存じないのでよく分からないです。
ルフォンは正直仕様が＊＊ですからね。
スミフの中ぐらいの仕様になると坪600万超えてます。

[118: 名無しさん]

>>112 マンション比較中さん
間取り全然悪くないと思うけど？

[119: マンション検討中さん]

東池袋が局地的にバブってるだけで、中古市場とか戸建見ても豊島は坪350ー400くらいが実力相応ですよね。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
残念ながら豊島区でもその東池袋を含めた西池袋、目白、大塚ですと駅近だと中古でもそれだとかなり古くないと届かないです。
残念ながら、市況(世間一般の方)とあなたの考えがズレているようです。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 検討板ユーザーさん

残念ながら、広めの2Lで7000万、3Lで8000ー9000で駅近のブランドマンションが複数ヒットするのが豊島の相場です。
都心や渋谷とは違うようです。現実を受け入れ、スーモで検索して見てくださいね。笑

[122: eマンションさん]

>>121 検討板ユーザーさん
残念ながら、最寄駅や築年数を載せてない&スーモで相場とかいってるお察しです。
世間とあなたとは違うようです。現実を受け入れ、世間とあなたでは違うことを認めてみてくださいね。笑

[123: eマンションさん]

120さん
頭おかしいのを相手にしてもしょうがないですよ。
スーモで相場を測る人ですからw

[124: 練馬区民]

>>121 検討板ユーザーさん
豊島の相場ってそんな感じなんですね、
ちなみに何でこの掲示板にこられたんですか？
ご自身の考えとこちらの相場は違うみたいですから、ただお考えになられた方が合理的で無駄がなさそうな気がしますが。

[125: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん
SUUMOで検索しました。
その価格帯で駅近のブランドマンションですと、板橋駅最寄りのプラウドシティ池袋本町とプラウドシティ上池袋がヒットします。でも山手線沿線はないですねぇ。せいぜいパークハウス駒込六義園がありますが築14年だし。
アナタもしかしてグランドシティタワー池袋スレで叩かれてた渋谷おじさん？

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

豊島素人丸出しですね。。。、、

タワーレジデンス大塚（三菱分譲）
シティはうす大塚ステーションコート（デベは言う必要ないですよね）
ステーションフロントタワー（三井）

特に、山手線沿いの大塚は安いですよ。
チャイナやベトナム、コリアンが多く、治安も悪いのが一因かと。
東池袋や西池袋も、治安の面ではどっこいどっこいですね。

[127: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん
変わりに私が探してきましたよ！
築20年以上ですが、70平米無いくらいで8000万切ってました！流石に古いですなぁ！

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん
大塚の物件しかないやん。
池袋(東池袋以外)はオワコン的な話だったのに…。
池袋駅の築浅駅近マンション350で買えないやん！

[129: 評判気になるさん]

ちな私は豊島歴5年くらいあるので、よく知ってます。

[130: マンション検討中さん]

予定価格坪600オーバーでしたね