パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん
439は荒らしですよ。
物件概要には
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。 」
としか書いてない。

[443: マンション検討中さん]

こんな小規模でここまでシコる物件、三井じゃなかなかないよ

[444: eマンションさん]

>>443 マンション検討中さん
ガワで騙せるほど最近の検討者は甘くないもん
しかもその後に完全上位互換の南池袋出てきたし…

[445: eマンションさん]

>>444 eマンションさん
南池袋が値付けミスってるのもある。
あっちは前回で一割高くても捌けてる

[446: マンション掲示板さん]

ここはスペック云々に拘る物件じゃないからね～
立地買いの実需層に刺さるやつ

[447: マンション検討中さん]

一年前から立地がいい立地がいいって言い続けてる人いましたが……

[448: 匿名さん]

あと一部屋も売れてしまったのでしょうか？キャンセル出ることあるのですかね？

[449: 評判気になるさん]

>>446 マンション掲示板さん
ミニマムな立地一点勝負の高音追求でコスト抑えてるから相当利益率いいだろうなー

[450: eマンションさん]

>>449 評判気になるさん
コスト抑えてるかというとそうでもなく、ランニングに影響しない外装とか中のタイルとかはそれなりに仕様上げてる。
どっちかというと管理費の問題。地権者住戸割合高めだし意向は大きく反映されてるよね。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 eマンションさん
この価格帯で外廊下でディスポーザーなしなんてガッツリコストカットじゃん
管理費抑えるのは地権者の意向だろうけど、三井からしたら万々歳だよ、大手を振って仕様落とせるんだから
それで立地ガーで買ってもらえたんだから三井も万歳、地権者も管理費少なくて万歳

[452: マンコミュファンさん]

>>451 口コミ知りたいさん
外廊下もディスポもタワマンじゃないんだからメリデメで考えたら無くてもいいでしょ…笑
ミーハー多過ぎ

[453: 名無しさん]

ホント。外廊下とディスポーザー無しが嫌なら買わなきゃいいだけなのに何故ディスりにくるのか意味不明。←ダジャレではないよ。笑
全く判断基準に入らない項目なんで、どーでもいい。自分が良くてもリセールの時にどうだとか言い出すんだろうけど私みたいな人もいっぱいいるから買う人はいるよ。

[454: 匿名さん]

批判的になることで評論家気分を味わえるのでしょう。
寂しい人生です。

[455: 匿名さん]

最後の1部屋はなぜ売れないのでしょう？2階だから？

[456: 検討板ユーザーさん]

客観的事実を言われてヒステリー起こして人格否定に勤しむとかここの民度やべー

他を見ればここがコストカットマンションだなんて誰でも分かるのに、それを認められない程度のリテラシーでよくこの価格帯買えたね
タワマン云々とか言ってる奴、ベクトルが違いすぎだろｗ

[457: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
単純に高いからでしょう。
少なくとも南池袋が完売しないと無理では？三井も南池袋エントリー組にわざわざメール送ってくるくらいだし。
南池袋検討組がここのスペックで検討対象にするとは到底思えないけど…。

[458: 通りがかりさん]

値段高くてもいいからコストカットしなければ一瞬で完売してただろうに…
三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてるわ

[459: 評判気になるさん]

>>458
そもそも一瞬で完売させる必要あるの？
全部売れればいいのであって、残り一部屋だし売れるのは時間の問題だと思うんだけど。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458 通りがかりさん
頭◯そう+買えない層

[461: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん
高くてもいいから仕様を上げまくったら一瞬で完売する→うーん、根拠がないので当てならない話ですね。

三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてる
→抜けてたら売れるマンション作れないですね。
結局disりたいだけなのはわかりました。

[462: マンコミュファンさん]

>>459 評判気になるさん
デベとしたら一瞬で完売したら失敗ですね。
値付けが失敗してるってことなので。
458の人はデベにとって何が成功なのかを考えをわかってる風なことを言ってるだけですわ。

[463: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
うーん、それで検討板で民度がヤバいとか物件を悪く言う理由が気になるのですが、検討してないのに何故検討板にいるんでしょうか？とても気になります！

[464: eマンションさん]

>>444 eマンションさん
そもそも方向性が違うからね汗

[465: マンション検討中さん]

それぞれが、それぞれの感性に合うものを買えばいい。
その中で民度がと他人を中傷する必要はないし、
わざわざこういった場で自分の検討外になったものを悪くいうのは趣味が悪いとは思う。
他人が気に入ったものや検討してるものを民度とか悪く言うんだから、場が荒れることくらいは分かるでしょうし。
(まだ検討してたらそれは申し訳ないけれど、さすがにコストカットとか文句を言うくらいだし、既に検討してないとお見受けしてコメントします。)

[466: 検討板ユーザーさん]

>>457 マンコミュファンさん
シティハウス西池袋が67平米くらいの3LDKで14,000万円で販売してるから、価格はこんなもんじゃないか。高くも安くもないけど、池袋界隈の新築で南向き80平米である程度駅距離が近いってもうなくなってきてる(いや、もうないのかな？)

[467: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[468: マンション検討中さん]

売れない物件買っちゃって不安なのはわかるけどもう少し品良く頼むわ

[469: 名無し]

>>468
先着順に目が行きがちだけど他の部屋は結構な倍率がはいってる&一応ブランド&再開発動き出すし今後も上がるし需要はあるで。
色んな板でもそうだけど、disりたい人ってほぼ感情だけで喋ってるから事実や根拠が曖昧で説得力が無いんだよね。
あとこれは頭が◯い人の特徴で、大体社会的地位も低い。
醜い便所の落書きですわ。
まぁこういう人らのお陰で相対的に上に居れるんだけどね。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 名無しさん
468のマンション検討中さんは無知なだけです。
だからデータや根拠を明示することができないわけで…。
判断が下手な人がいるから、相対的に富む人がでてくるのは確かですね。

[471: 匿名さん]

賃貸が数部屋決まっていないようですがこのまま決まらなかったらどうするのでしょうか？

[472: eマンションさん]

>>459 評判気になるさん
こういう分かってますぶりたい販売側目線のコメントってどういう立場から言ってるのか、自分で気付いてないもんなのかね？

検討者側からしたら出来るだけ品質が良く、出来るだけ価格は抑えられてが良いに決まってるじゃん。
デベが売れるギリギリのラインって、検討者側にとって一番ダメな不動産なんだけど。デベからしたらお布施してくれる一番の優良顧客だよ。

最近、三井の分譲事業の利益率良いし、ここはそれに貢献してくれたお得意様だから、そういった自己満足を求めたいなら良いかもね。

[473: マンション検討中さん]

まー買っちゃった人に何言っても仕方ない
契約した以上は後の祭りで、何言っても自己肯定するだけだし、客観的事実なんて目に入らないし耳を塞ぐだけ

せめて次でミスらないように、今回ミスったことを甘受して改善すればいいのに、それをしようとする人が見当たらないのが致命的ね

[474: eマンションさん]

>>472 eマンションさん
だとしたら全ての物件がダメだし、住友の物件とか全滅やんw
三井の利益率でダメだったら他もダメやんw
分かってますぶったらダメやでー。

[475: 通りがかりさん]

>>473 マンション検討中さん
473みたいにdisることしか知らないと客観的な事実は目に入らないし耳を塞ぐだけ

せめて次の人生は煽る事以外もできるように、今回の人生でミスった事を甘受して改善すればいいのに、それすらできる要素が見当たらないのが致命的ね

[476: マンション検討中さん]

>>472 eマンションさん
他のデベの利益率ってどれくらいですか？

[477: 検討者]

>>472 eマンションさん
今の相場を知った方がいいと思うよ。
その上で、相対的に高いのか安いのかを判断すればいいかな。
ただ、ディスポーザーつけていくら上がるのかは興味あるんだけど、ディスポーザーは1000万円の付加価値ある？参考までに教えてほしい。

[478: 評判気になるさん]

>>472 eマンションさん

デベロッパーの営業利益率ランキングです。

[479: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
データあざーす！472さん口だけでデータとか出してくれないんだもん。

[480: 匿名さん]

やっぱりゴクレ、スミフの1,2か。印象通りだね。

[481: マンション掲示板さん]

>>466 検討板ユーザーさん
むしろシティハウスのその値段がやばい笑
売る気あるの？て価格やな。
まぁ住友は値下げが社長稟議なもんだからしばらく価格ステイで、ひっかかる人居れば儲けもんて感じだろうな。

[482: 匿名さん]

池袋でも西口、東口によってだいぶ雰囲気が違うんですよね。
特に西口は中華系の方が多くて治安もあまりよくないというのが気になりますが、
西口もマンション側なら比較的ましなのかなとは思います。
立教大学も近いのでおしゃれな飲食店も多くてグルメの方は結構楽しめるんじゃないでしょうか。
デパ地下も充実しているので食事に関してはかなり良いと思います。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 匿名さん
西口って言っても繁華街側(西口でも北口寄り)とこのマンション側は大分治安に差がありますね。
東口も東池袋側は治安良いけど、繁華街は良いとは言えないですし。

[484: マンション検討中さん]

>>478 評判気になるさん
総合デベとマンションデベを単純に比較してるデータって有用性あるの？中身ぜんぜん違うじゃん

[485: 匿名さん]

会計知識ある人は決算短信や有報見たら分析出来るよ。
全体の売上だの粗利だの利益率だの見て喜んでるのは数字素人とネット記事の執筆者だけ。
踊らされて変なもん掴んで後悔しないといいね。

[486: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[487: マンション探し中さん]

>>485 匿名さん
そうですね。素人、自称プロなど色々な考えがありますが、お互い変なもん掴んで後悔しないように気をつけましょうね。

[488: 匿名さん]

>>481 マンション掲示板さん
住友は早期完売＝失敗って考えてるんだし、時期に相場が追いつくと思ってるんでしょ。実際東池袋のタワマンも大分価格上げてきてるし。既にポジション持ってる人にとっては喜ばしいことではある。今買えてない人にとっては時間が経過していけば行くほど厳しくなっていくんだろうけど。

[489: マンション検討中さん]

完売しましたね！流石。
ここは再開発も決まってる西口かつ、
住環境◎なので人気でしたね

[490: 匿名さん]

サクサクでしたね。

[491: マンション検討中さん]

後の祭りだけど買っておけば良かったなぁ。
西口の再開発が終わった頃には爆上がりだろうね。
買った人はおめでとう。

[492: 評判気になるさん]

>>491 マンション検討中さん
初めは高いなーとか話は出てましたが、結局は引き渡し前には完売して、いつになるかって話だった西口の再開発の具体的な話が決定。上がる要素が多いですよね。相対的な資産価値は派手に下がる心配はないと思います。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 評判気になるさん
安くても皆さん殺到してしまいますからね。
これぐらいの期間で売れるのが価格設定的にもちょうど良いですね

[494: 匿名さん]

地権者住戸の賃貸も全て終わりましたね。
西池界隈では一番良いマンション

[495: マンション検討中さん]

高いかなと思ったけどなんだかんだ丁度良いタイミングで埋まるということは、適正価格だったのかな？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
なんだかんだ、三井側の見立ては間違ってなかったことになりますね。

[497: 通りがかりさん]

3階1億9800万出ましたね。

[498: eマンションさん]

>>497 通りがかりさん

出すのは勝手だけど、売れないだろうね。笑笑

[499: eマンションさん]

完売しているのは戸数が少ないだけで。
新築1億の物件を中古2億で買うアホはどこにいるのかな。

[500: 名無し]

結構倍率ついてたし時間はかかっても何やかんや売れると思うよ
再開発エリアで希少な出物だし

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 名無しさん
買いま

[502: 匿名さん]

一瞬で完売しましたね。やはり安すぎたか。

[503: 匿名さん]

3階中古まだ売られてますね。

[504: 名無しさん]

あんなどスケベ価格で売れるはずがないじゃん
付き合わされる仲介もあんなもんやる気出さないだろうし

[505: 匿名さん]

坪980ぐらい？確かに強気ですが多少指値すれば売れてしまいそう。

[506: 匿名さん]

2024グッドデザイン賞受賞おめでとうございます
https://www.g-mark.org/gallery/winners/21994?years=2024