パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

現在、居住中のタワマンは内廊下なので、冷暖房が効いています。
が暗いし、室内の風通りが悪いから、
これからも無くならないであろうところの感染症対策には、換気の良い「外廊下」かと。

困るのは、内廊下だと【天候】特に気温が１階まで降りないと解らない事です。
外に出て、思わずコートや傘を取りに戻るなんて　しょっちゅうです。
私はホテルライクよりも、新鮮な外気を入れたい。内廊下は、週2回掃除機の清掃がされています。

[42: 匿名さん]

中層階の外廊下マンションは住み心地が良いですね。

[43: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
バルコニーも窓もないタワマンに住んでるの？
良くヤフコメにいるようなタワマン住んだことないのにタワマン語りマン達と同じこと言ってるけど

[44: 匿名さん]

想定賃料30万くらい？×14戸=賃料４２０万／月

ここの地主になりたい人生だった…orz

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
内廊下か原因で感染症が拡大したエビデンスは？

[46: 匿名さん]

議論しても内廊下になるわけじゃないんだから45みたいな吹っかけはやめたほうがいい。

[47: 評判気になるさん]

適当なこと吹いて検討阻害要因になるのはダメだろ
議論じゃなくて指摘だし、論点ずらして逃げるのは論外

[48: マンション検討中さん]

私は、三井のタワマンに住んで14年です。内廊下だけれども、ベランダと全室に大きな窓がありますよ。
それでも、角部屋じゃなければ、室内の風通しが悪いのが気になるので、今度は外廊下へ住み替えしたいと思っています。24時間換気扇はありますが。
こちらの部屋の間取りが気に入りました。坪単価は、600万円くらいでしょうか。東池袋の駅直結タワマンよりは、少し安値かしらと期待しております。

[49: マンション検討中さん]

ゴミ庫は、１階まで持って行くのかしら、24時間出せると良いですね。
それと、管理人は日勤でしょう？

我が家は高齢者家族なので、防災センターがあるタワマンと迷っています。

[50: 坪単価比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
高齢者家族ならそれこそタワマンはいらないと思いますよ。
共用設備が欲しいわけではないでしょうし、タワマン＝災害に強いではないわけで。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 坪単価比較中さん

いるかいらないかは49さんが考えることだよね？
異常なポジショントークは辞めた方がいいよ。

[52: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
なんでそれほどまでに喧嘩腰でトゲのある書き方をなさるのか。

[53: 坪単価比較中さん]

>>51 検討板ユーザーさん
ポジショントークもなにも、事実を述べただけです。
むしろ、その急に喧嘩腰になるご自身の過剰反応がポジショントークというんですよ。
自分が冷静に物事を見れない異常者であることに気がついた方がいいです。

[54: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
外野から失礼します。
あくまで50さんは「いらないと思います」と個人の感想を言ってるわけで、断言してるわけではないので異常なポジショントークというほどではないと思います。タワマン＝災害に強いわけではないというのも事実ですしね。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん
充分に内野だよ。しつこい無駄な書き込みは、やめて欲しい。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
絶対的に見てタワマンが災害に強いわけではないかもしれんが、パークホームズ程度の低層と比べたらどう考えても相対的には強いでしょ
防災倉庫、非常用電源、避難場所としての敷地面積、免震制震、周辺道路状況、規模によっては非常用ヘリポートもある

これでわざわざタワマンが～はただのポジショントークにしか見えないよ？あなたがあなた>>50本人かどうかも知らんけど

[57: 検討板ユーザーさん]

またステアリマンが暴れてるのか。
だから嫌われるんだよ。。。。

[58: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
＝というのは完全に一致してないと成立しないというのを念頭においてください
タワマン≒ 災害に強いわけではないであったなら私も否定しますよ
もちろん災害に強いタワマンも多いでしょう。しかし、「タワマン＝災害に強い」とは限らないでしょう。基準が厳しいので理論上タワマンの方が安全だと思いますが、中には安普請なものもあると思います。エレベータ問題あるでしょう。エレベーターの非常時の電源は通常4時間ほどしか持たないので災害が起こったら基本的には徒歩で階段を移動します。上層階で急病人やけが人が発生し、急いで1階まで下ろす必要が生じたときのため充電は残しておく必要があるので使えません。もちろん長く電源が持つタワーもありますけどね

[59: 匿名さん]

>>55 eマンションさん
しつこい無駄な書き込みって私はパークホームズ西池袋に初めてコメントしたのですが、どこら辺がしつこいのか具体的に教えてもらってもいいですか？

[60: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
防災倉庫、非常用電源、避難場所としての敷地面積、周辺道路状況は私の住んでる高級ではない板マンにもありますしタワマン特有のものではないですよ。私のマンションには免震制震はないですが低層なので揺れは少ないでしょうし、一部の高級マンションなら板マンでも免震制震を採用してるものもあるでしょう。
板マンならわざわざヘリポートを使って脱出する必要はないでしょう。

[61: 検討板ユーザーさん]

外廊下も内廊下に勝るなんて感情的な思い込み以外にまともな理由ある？
パークコート、パークマンションに外廊下なんて無いじゃん。もうそれが答えでしょ。それで臭いがどうとか汚れがどうとか管理がいけてないかコストカットされてるだけだよ。

[62: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
個人的な問いは他でやってくれよ。

[63: 匿名さん]

なにやらガラの悪い輩が1人、このスレを仕切ろうとしてますな。
皆さまスルーがよろしいですぞ。

[64: マンコミュファンさん]

>>61 検討板ユーザーさん

パークシティ豊洲は、A棟は外廊下で、B棟は内廊下ですよ。
各々にメリット＆デメリットがあります。
あとは、好みかと。

[65: マンション検討中さん]

異常者なんて、いませんよ。

こちらで、いろんな意見が聞けて十人十色とても参考になりますから、どんどん書き込みをお願いします。教えて下さい。あぁ、なるほどねぇと。

だから、批判するのはちょっと違うかな～それでこそ、購入を検討する意味がありますからね。
皆さま、真面目で真剣でらっしゃるから、ありがたいです。

[66: 購入経験者さん]

タワマンが欲しいならタワマンを買えばいいし、
タワマンの方が良いと思うならわざわざ低層マンションの検討スレにこなくてもいいのになぁとは思います。←イマイチ低層マンションのスレに来てまでコメントする理由が思い当たらないのですが(;^_^A
検討してる側としては有意義なスレになればなと思います。
(51さん、55さん、56さん、61さんがなぜこのスレに来るのかが特に謎ですｗ)

[67: マンション掲示板さん]

>>64 マンコミュファンさん

ＰＣＴは一昔前の安請け合いですよ

[68: 名無しさん]

>>60 匿名さん
規模と敷地面積の絶対的優位性を全然分かってないなー
ヘリポートって脱出するためだけに使うと思ってる？
都市災害と対策について知らなすぎるなら、ちゃんと勉強されてから書き込んだ方が良いですよ？

[69: 匿名さん]

坪500万も600万も出して外廊下の板マン買うなんて金余ってて羨ましいな

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん
板マンでも大規模物件や容積率高い物件なら空地も多いですよ。私の住んでる板マンも敷地の半分以上は空地ですよ。ちなみに、近くのタワマンより空地率高いです。タワマンのヘリポートは火災や急病の時はしごが届かないからヘリポート用意してるんですよね。

[71: 匿名さん]

パークシティ豊洲は知人が住んでる。良いマンションだなとは思うけど、埋立地に住むのはやはり抵抗あるんだよね。

[72: 名無しさん]

>>66 購入経験者さん

タワマンと低層マンションの両方を購入検討しているからだろ？

[73: 買い替え検討中さん]

>>72 名無しさん
タワマンの方が良いって言ってる人がわざわざここ検討しないでしょう。
タワマンの方が良いって言ってるんだから。

[74: 匿名さん]

>>68 名無しさん
煽ったら駄目ですよ。
加えてお伝えしますと、タワマン＝板マンより規模がでかい＆敷地面積大きいは勘違いです。タワマンの方がホテルライクで私的には好きですが。

[75: 匿名さん]

一般論の話をしてるのに「～もある」ほど無意味なコメントもないね。
元々タワマン揶揄したコメントが発端なんだから、言い出しっぺが責任持って収拾しろよ。
とりあえずここはタワマンを揶揄するほどのスペックも規模もないだろ。

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
ここは規模がないからこそいいんじゃない。
立地と相まって、便利だけど静かに暮らせるのが売り。

[77: マンション検討中さん]

小規模なのにあからさまにコスト削減されてるのが分かる色々と中途半端なマンションですね

[78: マンション検討中さん]

割と賃貸部屋が多いので、どうしようかなと思っています。
余計なお世話ですが、賃貸料も高いと空室なるかもと引っ越し作業も煩雑にあり、ちょっと落ち着かないかしらん。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
どのへんがコスト削減されてると？

[80: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
そう思うならわざわざ検討しなきゃいいのに。

[81: 周辺住民]

>>78 マンション検討中さん
周辺の分譲マンションの賃料を見る限り、
間違いなく高額な賃料にはなると思います。
規模感のあるマンションではないから、そんなに頻繁には引越作業はなさそうですが。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>73 買い替え検討中さん

誰がタワマンの方がいいって言っている？

[83: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場と比較したらどう思います？
あっちも坪550~600って言ってる人がいるんですが。1期が450くらいからが妥当かなと思うけど。こちらはどれくらいになりそうかな。

[84: 匿名さん]

竣工から入居まで5カ月も空いてますね。
竣工検査とかそんなに時間がかかるものなのでしょうか？
それとも会社決算の都合なのか、元土地オーナー優先のスケジュールなのか
わかりませんが、印象が悪くなりますね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
今どきそんなの普通。スミフなんて完成済み物件の入居が1年以上先とか普通にある。
マンション適地が減って建築費が上がってるから供給数を絞らざるをえないんだよ。
嫌なら中古探したほうがいい。

[86: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
何を重要視するかじゃないでしょうか。
資産性や住環境ならこちらだと思いますし、
規模が大きい方が良いなら高田馬場。
ただ、高田馬場がその坪単価になるならこちらの方が良いと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん
そうですよね。規模が大きいだけで高田馬場でその坪単価は無いし魅力ないですよね。
コチラの掲示板の方が賢い人が多いです。

[88: 検討板ユーザーさん]

スラブ厚が気になります

[89: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが前の道路が思っていたより狭かったです。

[90: マンション比較中さん]

>>87 マンション検討中さん
規模だけならそうなりますね。
デザインとか共用部が充実してるとかはあるかもしれないですし、
あとは高田馬場に地縁があるなら…とは思います。
ここは戸数が少ないですし、そもそも購入できるかどうか…ってところもあると思います。まあ、抽選でダメなら高田馬場検討でいいのではって考えもありますが、
だったらブリリアタワー池袋westの方が高田馬場よりはいいと思ってしまいますが…皆さんどうでしょうかね(-_-;)

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
私も現地に行ってそう思いました。
パークホームズ目白あたりともちょっと違った雰囲気でした。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
そちらとは確かに雰囲気は違いますね。
前の道路は表通りではない住宅街ならこんなもんかなと思いましたが。

[93: 匿名さん]

>84
>85

竣工のタイミングで内覧会やって指摘事項の補修して引き渡しって段取りなんでふつうは１～２か月。地権者先に入居させるのかもね。その辺は要確認。

ちなみにすみふは一般的な販売スタイルではないんで参考にはならない。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
googlemapで見る限り、地権者といってもそんなに人数いるとは思えないんですよね汗
なので、私的には売り上げの計上する時期の関係と予想します。
時期的にもそんな頃合いですし。

[95: マンション検討中くん]

まあまあ、とりあえず価格は
1億～1億2000万ってとこかな。
住環境はとてもいいと思う。
販売はいつからだろう？

[96: 名無しさん]

一番狭くて条件の悪い部屋ならそれぐらいでしょうね

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中くん

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2023年6月中旬販売予定

[98: マンション検討中さん]

電話が来たから聞いたら、Eタイプ部屋は２階だけの販売なんだって。
あとは、地権者の分。

前の道路は狭いし、囲まれてるしで日当たり悪いよね。

[99: 匿名さん]

道路狭いのは別に気になりませんが、
日当たりはちょっと気にする人はいるかもしれませんね。
ですが個人的にはいい場所とも思うんですけどね。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
場所見に行ってみたけど、
南側は2階からみたいだから日当たりは問題ない感じですかね。

[101: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
日当たりを求めるならタワマンとかがいいんじゃないでしょうか。低層で日当たりだと駅遠か坂の上とかもいいかもしれません。

[102: 匿名さん]

>>100 名無しさん
目の前の藤和は大規模修繕中ですから、囲いがない状態をGoogleストビューで確認しました。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
ありがとうございます！
目の前の道路、そこまで大きくはないですが、
南側の日当たりには影響なさそうですね。
囲いがとれるとよりそう感じますね。
バルコニーが向かい合わないのもいいですね。
あとは予算が届くか…。

[104: 通りがかりさん]

池袋西口の南側は街並みが落ち着いていていいよねー
西池袋通りも交通量そこまで多くないし、歩道もゆったりしてるから周辺環境かなりいいねー
自転車なら目白駅のほうにも行かれるからクイーンズ伊勢丹でお買い物も可能。
安さを追求するなら下落合のオーケーストアも自転車で行けておすすめ。

[105: ご近所さん]

>>103 名無しさん
藤和さんは北側斜線の関係で圧迫感が少ないんですよね。道路からも離隔とれてるうえにフェンスも無いので、とても開放的な雰囲気です。
残念ながらこちらの三井は道路ギリッギリに建てるので周囲への圧迫感は相当なものになりそうです･･･。近所はいろいろ意見したのですが。

[107: 名無しさん]

>>105 ご近所さん
ご近所の方からコメントもらえて嬉しいです。
住む側としたらフェンスはあったほうがいいですが、
周りは圧迫感を感じるかもしれないですね。
検討してる私としてはフェンスがあったほうがいいですが汗
利便性と住環境のバランスが取れている場所(しかも文教地区)は中々ない上に、この近辺だと中々3LDKの出物もないので。中古でてもすぐ売れてしまいますし…。

[108: 匿名さん]

おしゃれな外観デザインだなと思いましたが
プラン内容をみると、アウトポール設計ではないので部屋の柱が出ています。
立地的に価格は高いでしょうし、もう少しうまく設計されていてもいいのかな・・。
ただ、最近はコンパクトマンションが多いですが、広い間取りありそうです。
資産価値もありそうですし、アクセスの良さで選ぶ人多いかもしれませんね。

[109: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーなしの、各階ゴミ置き場もなしでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん

ゴミ庫は、各階にはありません１階のみ。
管理人は日勤です。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん
この戸数でそんなんしたら大変なことになるから、それはないでしょ。設備のとこにも載ってなかったし。
そんなん出来るのは金持ちとかVIP客のみの案内で売れちゃうやつじゃないかな？

[112: マンション比較中さん]

>>95 マンション検討中くん
92平米の糞間取りは1億でも高い

[113: マンコミュファンさん]

>>112 マンション比較中さん
その感覚だと、多分23区駅近じゃあ買えないね。
坪350程度を求めるなら他のところで探した方がいいと思う。あなたにとって時間の無駄になっちゃうだろうから。

[114: 検討板ユーザーさん]

１０年前は大坂駅直結の１００へイベイが１億しなかったのにね。ほんと悪夢の統一棄民党政権終わってほしいわ。

[115: マンコミュファンさん]

大阪？大塚の事ですか？
今や大塚も坪600万超える地域ですからね

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンコミュファンさん

いえ、大阪のオーナーズタワーのことです。
大塚はルフォンタワーの未入居が坪400くらいでシコってないですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん

大阪のことは存じないのでよく分からないです。
ルフォンは正直仕様が＊＊ですからね。
スミフの中ぐらいの仕様になると坪600万超えてます。

[118: 名無しさん]

>>112 マンション比較中さん
間取り全然悪くないと思うけど？

[119: マンション検討中さん]

東池袋が局地的にバブってるだけで、中古市場とか戸建見ても豊島は坪350ー400くらいが実力相応ですよね。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
残念ながら豊島区でもその東池袋を含めた西池袋、目白、大塚ですと駅近だと中古でもそれだとかなり古くないと届かないです。
残念ながら、市況(世間一般の方)とあなたの考えがズレているようです。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 検討板ユーザーさん

残念ながら、広めの2Lで7000万、3Lで8000ー9000で駅近のブランドマンションが複数ヒットするのが豊島の相場です。
都心や渋谷とは違うようです。現実を受け入れ、スーモで検索して見てくださいね。笑

[122: eマンションさん]

>>121 検討板ユーザーさん
残念ながら、最寄駅や築年数を載せてない&スーモで相場とかいってるお察しです。
世間とあなたとは違うようです。現実を受け入れ、世間とあなたでは違うことを認めてみてくださいね。笑

[123: eマンションさん]

120さん
頭おかしいのを相手にしてもしょうがないですよ。
スーモで相場を測る人ですからw

[124: 練馬区民]

>>121 検討板ユーザーさん
豊島の相場ってそんな感じなんですね、
ちなみに何でこの掲示板にこられたんですか？
ご自身の考えとこちらの相場は違うみたいですから、ただお考えになられた方が合理的で無駄がなさそうな気がしますが。

[125: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん
SUUMOで検索しました。
その価格帯で駅近のブランドマンションですと、板橋駅最寄りのプラウドシティ池袋本町とプラウドシティ上池袋がヒットします。でも山手線沿線はないですねぇ。せいぜいパークハウス駒込六義園がありますが築14年だし。
アナタもしかしてグランドシティタワー池袋スレで叩かれてた渋谷おじさん？

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

豊島素人丸出しですね。。。、、

タワーレジデンス大塚（三菱分譲）
シティはうす大塚ステーションコート（デベは言う必要ないですよね）
ステーションフロントタワー（三井）

特に、山手線沿いの大塚は安いですよ。
チャイナやベトナム、コリアンが多く、治安も悪いのが一因かと。
東池袋や西池袋も、治安の面ではどっこいどっこいですね。

[127: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん
変わりに私が探してきましたよ！
築20年以上ですが、70平米無いくらいで8000万切ってました！流石に古いですなぁ！

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん
大塚の物件しかないやん。
池袋(東池袋以外)はオワコン的な話だったのに…。
池袋駅の築浅駅近マンション350で買えないやん！

[129: 評判気になるさん]

ちな私は豊島歴5年くらいあるので、よく知ってます。

[130: マンション検討中さん]

予定価格坪600オーバーでしたね

[131: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん
西池袋のライオンズとかブリリアタワーより立地が良いことを考えるとそんなもんかなーとは思ったけど、リアルな数字ですよね。あのエリア3LDKの中古の出物も限られますし。ウェビナーで出なかった一階のお部屋とかで600切るところがあるといいなと淡い期待を持ってますw

[132: マンション検討中さん]

南船橋にディスポーザーあるのに、ここにはないの？

[133: 地元民]

>>129 評判気になるさん
ちな私は産まれてからずっと豊島区民だから豊島区歴30年以上経つよ。

[134: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
大塚の住人は「池袋は大塚の一部」だと思ってるんですよ。
その昔、白木屋百貨店があった当時は大塚>>>>>>池袋、でしたから。今からかれこれ80年くらい前ですが。

[135: 通りがかりさん]

勘違いする人がいるかもしれないのでいうと
文京区大塚の人は豊島区の大塚は別物、池袋なんてもってのほかで、今でも眉をひそめるよ

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 通りがかりさん

豊島の宿命ですね。。受け入れるしかないです。

[137: マンション検討中さん]

都内では今どこも3LDK1億2000万がスタンダードな中で、ターミナル駅の池袋で坪600も妥当な気がする。グランドシティタワーも良いけど坪700超えは到底手が届かないな

[138: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
今調べたら低層階未入居の部屋であれば坪440位で既に成約済みのようですよ。
坪530位で売れてる部屋もあったので豊島区南大塚も高くなりましたね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

十条なら３L８千万円からだよ

[140: 名無しさん]

例え価格が下でも十条だけはない
安けりゃ良いってもんじゃない典型例