パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 名無しさん]

>>399 マンション検討中さん
多分、馬場とか他の施設も出てきてる中で一部の良い間取りから漏れた人たちがそっちに流れてるとかなんじゃ無い？
いずれにせよ次の期でほぼ完売まで行くと思うよ。

[402: 通りがかりさん]

>>390 口コミ知りたいさん
それも物は良いようだけど、結局のところ広域に人を集めずとも、ニッチなニーズで捌けるって三井に踏まれて手を抜かれたんでしょう
広域で見たら替えがいくらでもあるってことだし

中古市場でもニッチになるから、資産性は望めない
まぁザ・ライオンズ池袋とかもそうだけど、池袋西口界隈の小規模の宿命かな

[403: マンコミュファンさん]

>>402 通りがかりさん
戸数少ないからスケールメリットは活かせないと踏んで、管理費を上げずに良くまとめられたプラン・デザインだと思うよ。
パクホ目白テラスもつい最近中古で捌けてたし、実需層から見てのニーズも強い環境かと。実際静かで便利だし知る人ぞ知るエリア。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
管理費を上げずにではなくて、地権者のために上げられなかったから外廊下にしてディスポーザーと植栽削って、原価回収率上げるために建蔽率ギチギチに上げたんだよ…因果関係が逆です。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
地権者要望はプランに影響してると思うが、それはあくまで一つの要因に過ぎない
ただ容積も建蔽も決まってる中で事業性考えたらこうなるよねって仕様に落ち着いただけの話
それ以上でも以下でも無い

[406: 匿名さん]

あと4戸しか残ってない物件のスレで議論の余地もないだろ。
年内には完売してめでたしめでたしだよ。

・・・遅くとも年度末には　汗

[407: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん
その理屈で納得してご購入されたのかな。
他のMRにいる三井の営業にしれっと聞いて見たらどうです？部署違ったらこっそり教えてくれますよ。
その考えがすごい楽観的だって分かりますから…地権者のためのマンションをちょっと甘く見過ぎかもですね。

[408: 名無しさん]

>>407
購入者ではありませんが、こういった板によくいる内廊下やディスポーザーに拘る理由が正直分かんないです笑
ディスポーザーは便利かもですが、内廊下って正直デメリット多いのに推す人をミーハーに感じてます。

[409: 内廊下好き]

>>408 名無しさん
内廊下のデメリットって何ですか？

[410: マンコミュファンさん]

>>409 内廊下好きさん
内廊下のデメリット
内廊下＆室内の空調でランニングコストはあがる
室内の音が外から聞こえやすくなる
風通しが悪くなる
火災時は煙があっという間に充満する

[411: マンコミュファンさん]

内廊下は古くなると廊下がカビ臭くなるのは難点ですね。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん
そこまでいう割には確定的な内情を知ってるわけじゃないのかよw営業に聞けってw
所詮、掲示板でイキがってるだけの非検討者か。

[413: 名無しさん]

>>407 匿名さん
そういえば、住友がマンション分譲してる所の近くって、周りで販売してるデベのマンションの掲示板に悪口が増えるんだよなぁ。君ってもしかして…

[417: 内廊下好き]

>>410 マンコミュファンさん
ありがとうございました！内廊下好きなんだけどな・・・。

[418: 通りがかりさん]

>>416 マンコミュファンさん
410は内廊下のデメリットを上げてるだけでしょ。実際デメリットにはなり得るわけで。
だいたい、内廊下がメリットしかないなら当然全てのマンションを内廊下にするわけだけど、何で全て内廊下にしないのか、結局は内廊下にもデメリットがあるわけよ。
要は結局は好みの問題なわけです。
その中でデメリットを考えてる人なんていないと断言できる理由は知りたいなと思いました。世界中の人にインタビューできるわけがないですし。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンコミュファンさん
パークホームズとパークコート比べてどうすんのよ。
パークコート検討するのにこの物件検討した時点で希望条件がブレブレじゃん。

[420: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
確証のある内容でないなら検討するにあたっての有益な情報にはなり得ないので、記載しない方がいいですし、煽りや荒らし投稿は禁止されてますよ。
きちんとルールを守って投稿しましょう。

[421: 評判気になるさん]

>>416 マンコミュファンさん
はい、嘘はやめましょう。
パークコートにも外廊下の物件ありますよ。
知識をひけらかして優越感に浸りたいなら、
もう少し、勉強してからにしましょう。

[422: もーやん]

>>415 匿名さん
へー君の論理でいくと断定できる物証もないのに、地権者事情や物件に対して何を言ってもいいのかな？すごい異常性を秘めてるね。

でも、そのくせに確定してる情報を書いていないのは、
自分の情報収集力と分析力の無さを、論点すり替えで隠してるんだね。
自分に情報収集力と分析力が無く、論点すり替えて誤魔化しているから論理破綻してるよ。
まぁ君には知らぬが仏だったね、ごめんごめん。

[423: 通りがかりさん]

>>422 もーやんさん
匿名さんももーやんさんも煽り投稿になります。
検討にあたって煽り目的なら投稿はやめましょう。
キチンと検討されている方にとっては不快な投稿でしかありません。

[426: 内廊下好き]

完売したかな？

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 内廊下好きさん
明後日2戸抽選　そしたら残りが2部屋
HP見ましょう。

[428: 内廊下好き]

>>427 検討板ユーザーさん
見て来ます！

[429: 匿名さん]

東側の土地ってこのマンション工事で使ってるのですか？昨日通ったら何かの作業をしていたので。
その隣の一軒家は日本橋室町の投資用不動産会社名で解体予告が貼ってあるし、何か動きがあるかもですね。

[430: 通りがかりさん]

エントランス完成してたね！

[431: マンコミュファンさん]

>>430 通りがかりさん
夜の雰囲気も良い感じ

[432: 通りがかりさん]

>>430 通りがかりさん

よくあるガラスだけのデザインじゃなくて茶色いレンガっぽいタイルとの組み合わせが落ち着いてて良いですね！

[433: 通りがかりさん]

そうなの。あのあたりのマンションと見比べると、ちょっと洒落てて素敵な外観だわよ。

[434: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん
夜だと粗が見えないし電線も写りづらいのでナイスですね！

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
なんというか、そんなにdisりたいなら検討しなきゃいいのに。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
私も数日スルーしてたけど、こういう人って可哀想だよね。

[437: 匿名さん]

第3期の締切が今日までみたいですね。

[438: 名無しさん]

>>437
ついに完売ですね

[439: マンション検討中さん]

先着順出ちゃったね。
なんでこんな人気ないんだろ。

[440: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん
どこで見れますか？

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん
439は荒らしですよ。
物件概要には
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。 」
としか書いてない。

[443: マンション検討中さん]

こんな小規模でここまでシコる物件、三井じゃなかなかないよ

[444: eマンションさん]

>>443 マンション検討中さん
ガワで騙せるほど最近の検討者は甘くないもん
しかもその後に完全上位互換の南池袋出てきたし…

[445: eマンションさん]

>>444 eマンションさん
南池袋が値付けミスってるのもある。
あっちは前回で一割高くても捌けてる

[446: マンション掲示板さん]

ここはスペック云々に拘る物件じゃないからね～
立地買いの実需層に刺さるやつ

[447: マンション検討中さん]

一年前から立地がいい立地がいいって言い続けてる人いましたが……

[448: 匿名さん]

あと一部屋も売れてしまったのでしょうか？キャンセル出ることあるのですかね？

[449: 評判気になるさん]

>>446 マンション掲示板さん
ミニマムな立地一点勝負の高音追求でコスト抑えてるから相当利益率いいだろうなー

[450: eマンションさん]

>>449 評判気になるさん
コスト抑えてるかというとそうでもなく、ランニングに影響しない外装とか中のタイルとかはそれなりに仕様上げてる。
どっちかというと管理費の問題。地権者住戸割合高めだし意向は大きく反映されてるよね。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 eマンションさん
この価格帯で外廊下でディスポーザーなしなんてガッツリコストカットじゃん
管理費抑えるのは地権者の意向だろうけど、三井からしたら万々歳だよ、大手を振って仕様落とせるんだから
それで立地ガーで買ってもらえたんだから三井も万歳、地権者も管理費少なくて万歳

[452: マンコミュファンさん]

>>451 口コミ知りたいさん
外廊下もディスポもタワマンじゃないんだからメリデメで考えたら無くてもいいでしょ…笑
ミーハー多過ぎ

[453: 名無しさん]

ホント。外廊下とディスポーザー無しが嫌なら買わなきゃいいだけなのに何故ディスりにくるのか意味不明。←ダジャレではないよ。笑
全く判断基準に入らない項目なんで、どーでもいい。自分が良くてもリセールの時にどうだとか言い出すんだろうけど私みたいな人もいっぱいいるから買う人はいるよ。

[454: 匿名さん]

批判的になることで評論家気分を味わえるのでしょう。
寂しい人生です。

[455: 匿名さん]

最後の1部屋はなぜ売れないのでしょう？2階だから？

[456: 検討板ユーザーさん]

客観的事実を言われてヒステリー起こして人格否定に勤しむとかここの民度やべー

他を見ればここがコストカットマンションだなんて誰でも分かるのに、それを認められない程度のリテラシーでよくこの価格帯買えたね
タワマン云々とか言ってる奴、ベクトルが違いすぎだろｗ

[457: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
単純に高いからでしょう。
少なくとも南池袋が完売しないと無理では？三井も南池袋エントリー組にわざわざメール送ってくるくらいだし。
南池袋検討組がここのスペックで検討対象にするとは到底思えないけど…。

[458: 通りがかりさん]

値段高くてもいいからコストカットしなければ一瞬で完売してただろうに…
三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてるわ

[459: 評判気になるさん]

>>458
そもそも一瞬で完売させる必要あるの？
全部売れればいいのであって、残り一部屋だし売れるのは時間の問題だと思うんだけど。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458 通りがかりさん
頭◯そう+買えない層

[461: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん
高くてもいいから仕様を上げまくったら一瞬で完売する→うーん、根拠がないので当てならない話ですね。

三井ってほんと他のデベと比べて悪い意味で抜けてる
→抜けてたら売れるマンション作れないですね。
結局disりたいだけなのはわかりました。

[462: マンコミュファンさん]

>>459 評判気になるさん
デベとしたら一瞬で完売したら失敗ですね。
値付けが失敗してるってことなので。
458の人はデベにとって何が成功なのかを考えをわかってる風なことを言ってるだけですわ。

[463: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
うーん、それで検討板で民度がヤバいとか物件を悪く言う理由が気になるのですが、検討してないのに何故検討板にいるんでしょうか？とても気になります！

[464: eマンションさん]

>>444 eマンションさん
そもそも方向性が違うからね汗

[465: マンション検討中さん]

それぞれが、それぞれの感性に合うものを買えばいい。
その中で民度がと他人を中傷する必要はないし、
わざわざこういった場で自分の検討外になったものを悪くいうのは趣味が悪いとは思う。
他人が気に入ったものや検討してるものを民度とか悪く言うんだから、場が荒れることくらいは分かるでしょうし。
(まだ検討してたらそれは申し訳ないけれど、さすがにコストカットとか文句を言うくらいだし、既に検討してないとお見受けしてコメントします。)

[466: 検討板ユーザーさん]

>>457 マンコミュファンさん
シティハウス西池袋が67平米くらいの3LDKで14,000万円で販売してるから、価格はこんなもんじゃないか。高くも安くもないけど、池袋界隈の新築で南向き80平米である程度駅距離が近いってもうなくなってきてる(いや、もうないのかな？)

[467: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[468: マンション検討中さん]

売れない物件買っちゃって不安なのはわかるけどもう少し品良く頼むわ

[469: 名無し]

>>468
先着順に目が行きがちだけど他の部屋は結構な倍率がはいってる&一応ブランド&再開発動き出すし今後も上がるし需要はあるで。
色んな板でもそうだけど、disりたい人ってほぼ感情だけで喋ってるから事実や根拠が曖昧で説得力が無いんだよね。
あとこれは頭が◯い人の特徴で、大体社会的地位も低い。
醜い便所の落書きですわ。
まぁこういう人らのお陰で相対的に上に居れるんだけどね。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 名無しさん
468のマンション検討中さんは無知なだけです。
だからデータや根拠を明示することができないわけで…。
判断が下手な人がいるから、相対的に富む人がでてくるのは確かですね。

[471: 匿名さん]

賃貸が数部屋決まっていないようですがこのまま決まらなかったらどうするのでしょうか？

[472: eマンションさん]

>>459 評判気になるさん
こういう分かってますぶりたい販売側目線のコメントってどういう立場から言ってるのか、自分で気付いてないもんなのかね？

検討者側からしたら出来るだけ品質が良く、出来るだけ価格は抑えられてが良いに決まってるじゃん。
デベが売れるギリギリのラインって、検討者側にとって一番ダメな不動産なんだけど。デベからしたらお布施してくれる一番の優良顧客だよ。

最近、三井の分譲事業の利益率良いし、ここはそれに貢献してくれたお得意様だから、そういった自己満足を求めたいなら良いかもね。

[473: マンション検討中さん]

まー買っちゃった人に何言っても仕方ない
契約した以上は後の祭りで、何言っても自己肯定するだけだし、客観的事実なんて目に入らないし耳を塞ぐだけ

せめて次でミスらないように、今回ミスったことを甘受して改善すればいいのに、それをしようとする人が見当たらないのが致命的ね

[474: eマンションさん]

>>472 eマンションさん
だとしたら全ての物件がダメだし、住友の物件とか全滅やんw
三井の利益率でダメだったら他もダメやんw
分かってますぶったらダメやでー。

[475: 通りがかりさん]

>>473 マンション検討中さん
473みたいにdisることしか知らないと客観的な事実は目に入らないし耳を塞ぐだけ

せめて次の人生は煽る事以外もできるように、今回の人生でミスった事を甘受して改善すればいいのに、それすらできる要素が見当たらないのが致命的ね

[476: マンション検討中さん]

>>472 eマンションさん
他のデベの利益率ってどれくらいですか？

[477: 検討者]

>>472 eマンションさん
今の相場を知った方がいいと思うよ。
その上で、相対的に高いのか安いのかを判断すればいいかな。
ただ、ディスポーザーつけていくら上がるのかは興味あるんだけど、ディスポーザーは1000万円の付加価値ある？参考までに教えてほしい。

[478: 評判気になるさん]

>>472 eマンションさん

デベロッパーの営業利益率ランキングです。

[479: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
データあざーす！472さん口だけでデータとか出してくれないんだもん。

[480: 匿名さん]

やっぱりゴクレ、スミフの1,2か。印象通りだね。

[481: マンション掲示板さん]

>>466 検討板ユーザーさん
むしろシティハウスのその値段がやばい笑
売る気あるの？て価格やな。
まぁ住友は値下げが社長稟議なもんだからしばらく価格ステイで、ひっかかる人居れば儲けもんて感じだろうな。

[482: 匿名さん]

池袋でも西口、東口によってだいぶ雰囲気が違うんですよね。
特に西口は中華系の方が多くて治安もあまりよくないというのが気になりますが、
西口もマンション側なら比較的ましなのかなとは思います。
立教大学も近いのでおしゃれな飲食店も多くてグルメの方は結構楽しめるんじゃないでしょうか。
デパ地下も充実しているので食事に関してはかなり良いと思います。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 匿名さん
西口って言っても繁華街側(西口でも北口寄り)とこのマンション側は大分治安に差がありますね。
東口も東池袋側は治安良いけど、繁華街は良いとは言えないですし。

[484: マンション検討中さん]

>>478 評判気になるさん
総合デベとマンションデベを単純に比較してるデータって有用性あるの？中身ぜんぜん違うじゃん

[485: 匿名さん]

会計知識ある人は決算短信や有報見たら分析出来るよ。
全体の売上だの粗利だの利益率だの見て喜んでるのは数字素人とネット記事の執筆者だけ。
踊らされて変なもん掴んで後悔しないといいね。

[486: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[487: マンション探し中さん]

>>485 匿名さん
そうですね。素人、自称プロなど色々な考えがありますが、お互い変なもん掴んで後悔しないように気をつけましょうね。

[488: 匿名さん]

>>481 マンション掲示板さん
住友は早期完売＝失敗って考えてるんだし、時期に相場が追いつくと思ってるんでしょ。実際東池袋のタワマンも大分価格上げてきてるし。既にポジション持ってる人にとっては喜ばしいことではある。今買えてない人にとっては時間が経過していけば行くほど厳しくなっていくんだろうけど。

[489: マンション検討中さん]

完売しましたね！流石。
ここは再開発も決まってる西口かつ、
住環境◎なので人気でしたね

[490: 匿名さん]

サクサクでしたね。

[491: マンション検討中さん]

後の祭りだけど買っておけば良かったなぁ。
西口の再開発が終わった頃には爆上がりだろうね。
買った人はおめでとう。

[492: 評判気になるさん]

>>491 マンション検討中さん
初めは高いなーとか話は出てましたが、結局は引き渡し前には完売して、いつになるかって話だった西口の再開発の具体的な話が決定。上がる要素が多いですよね。相対的な資産価値は派手に下がる心配はないと思います。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 評判気になるさん
安くても皆さん殺到してしまいますからね。
これぐらいの期間で売れるのが価格設定的にもちょうど良いですね

[494: 匿名さん]

地権者住戸の賃貸も全て終わりましたね。
西池界隈では一番良いマンション

[495: マンション検討中さん]

高いかなと思ったけどなんだかんだ丁度良いタイミングで埋まるということは、適正価格だったのかな？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
なんだかんだ、三井側の見立ては間違ってなかったことになりますね。

[497: 通りがかりさん]

3階1億9800万出ましたね。

[498: eマンションさん]

>>497 通りがかりさん

出すのは勝手だけど、売れないだろうね。笑笑

[499: eマンションさん]

完売しているのは戸数が少ないだけで。
新築1億の物件を中古2億で買うアホはどこにいるのかな。

[500: 名無し]

結構倍率ついてたし時間はかかっても何やかんや売れると思うよ
再開発エリアで希少な出物だし