パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[346: 匿名さん]

覆いが撤去されて、全貌が現れたね！
みんな！必見だよ

[347: マンコミュファンさん]

>>346 匿名さん
写真みたいです！

[348: 匿名さん]

歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ！眼の前の道路とバルコニー（部屋）が近すぎ（笑）。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん

どんな気持ちですか？

[351: 通りがかりさん]

んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た？写真いる？

[352: 名無しさん]

写真お願いします。

[353: 通りがかりさん]

写真おいときます

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
結構道路近いですね。
ガラス手すりの色ってグレーなんですか？(養生シートが貼られてるだけでしょうか？)

[355: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
人通りが多いと声は気になるかもだけど。

[356: 販売関係者さん]

中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。

[357: 通りがかりさん]

朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど

[358: 名無しさん]

>>348 匿名さん
正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。

[359: 名無しさん]

>>357 通りがかりさん
つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと？
それならむしろその時間は自分もいないしええやん。

[360: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。

[361: 名無しさん]

ガラスグレーなんですね。青かと思いました

[362: 名無しさん]

>>353 通りがかりさん
覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
三井さんコレは駄目だわ。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 名無しさん
んー、ダメなの？特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変！ちゃんと役所に言った？

[364: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん
あまり突っ込んでやるなよw
武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw

[365: 検討板ユーザーさん]

かっこいいですね。電線だけ残念。

[366: 匿名さん]

池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん

以前、そこより全然駅に近いウエストパークタワー池袋住んでたけど、JRA改札まで10分はかかったぞ。そこからだと15分弱はかかる。地下通路までなら5分ちょいでいけるかもだけど、そこから長い。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
東武側の一番端のJR改札は空いてるし近い。
改札から現地まで歩いて7分ぐらいだった。

[369: マンション比較中さん]

まだ完売していない？

[370: eマンションさん]

>>369 マンション比較中さん
そろそろ完売
あと地権者住戸が賃貸出たね。家賃からするに相当割安で等価交換して貰ったんやろなあ裏山

[371: 通りがかりさん]

3LDKの部屋は206、303、404、504、
2LDKの部屋は102、207、307、407が
賃貸に出てるー

[372: 匿名さん]

思った以上に賃貸に出ていますね。
一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか？

[373: 匿名]

501も賃貸出てますね。
広大なルーフバルコニー付き。
自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな？
火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…

[374: 匿名さん]

植栽最終段階。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん
2階の陽の入りってどんななんだろ。

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンコミュファンさん

画像を撮影したのが今日の午前10時過ぎ。
今は冬至まで約1ヶ月なので、2階でも日当たり良好だと思います。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
良い感じですね

[378: 検討板ユーザーさん]

植栽もギリッギリ。
高木が建物に食い込んどるやん。

[379: マンション比較中さん]

販売戸数はまだいっぱいある？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん
物件概要に
「販売概要（第二期五期） ＜予告広告＞　本販売期以降の総戸数4戸」とありますね。
二期五期って二期五次の間違いだと思いますが。

[381: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩６分、どこへ行くのも便利で良い立地にあるマンションですが
賃貸が多い物件をわざわざ高いお金を出して買うのはどうかと考えてしまいます。
分譲マンションを購入しているのに賃貸マンションに住んでいるかのようになってしまいそう。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
まあ確かにそうなんだけど、都内の便利な所のマンションって全戸分譲でも10年くらいすると同じくらいの比率で賃貸の部屋が増えるんだよね。今わたしが住んでる物件もそうだけど。
ここは第三者管理だろうし、さほど不自由は感じないんじゃないかな。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 匿名さん
まぁ全ては地権者住戸の多さ故なんだけどね。
良い部屋も取られすぎ。
賃貸出すならもっと高めに設定しても良いと思う

[384: 名無しさん]

>>383 検討板ユーザーさん
その地権者がいないと物件自体成り立たなくなるけど。

[385: 通りがかりさん]

>>384 名無しさん
383さんは世の中の構造がわかっとらんのです。
わざわざ嫌だと思う物件のスレに書き込むくらいだから、よほど暇なのかなと。

[386: 匿名さん]

物件概要をみてきましたが、
販売物件14戸に対して、現在で第二期五次まできているということは
売れ行きはやっぱりよくないということなのかもしれません。
みなさんが書かれているように、賃貸が大半の物件を・・となるのでは？
資産運用で自分み購入というのであれば別ですが。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
元々地権者のためのマンションで仕様はパクホ最低レベルだったうえに、南池袋との差を見せつけられたら、そりゃわざわざこんな価格出して実需で住もうなんて気は起きないよ…

[388: 匿名さん]

>>387 口コミ知りたいさん
間取りがいいやつは序盤で埋まったからねぇ
ちなみにパクホ最低仕様では無いよ。南池袋程じゃないけどA仕様

[389: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
外廊下でディスポーザーもない、天井高2450、窓面も乏しい田の字間取りでこれでAは無いっすわー。

文京本駒込クラスでやっとAかなって感じ。
対価格で言えばスペック満足度は精々下の上くらい。坪600万円クラスでこれは無い。今さらだけど。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 さん
とはいえ、その瑣末なスペックの違いより、替えのきかない立地の価値がほとんどだよ。
現に、馬場や西新宿はスペックで頑張らないといけない。西新宿のあの位置、暮らすの不便だと思うけどね。

[391: マンション掲示板さん]

ま。結果が全て。
西新宿は戸数多いのに超絶倍率
こちらは戸数くっそ少ないのに閑古鳥


どちらが勝ってるかは一目瞭然。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンション掲示板さん
横からだけど、層が違うと思います。
あっちは投資家が多いけど、こちらは実需層しか来ない気がします。

[393: マンション掲示板さん]

本来価値より安価なモノは投資家も群がるし
本来価値より割高なモノは不人気となる


原理原則、当たり前の話。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393
頭悪そう

[395: 匿名さん]

>>386 匿名さん
＞物件概要をみてきましたが、

見ても理解できないとはお気の毒です。
14戸は地権者分で販売は26戸。
2期5次含めて残りは4戸。22戸は契約済み。
買える人は買ってるんです。掲示板なんか見もせずに。

[396: 名無しさん]

販売対象が26戸しかないから、売れ行きよかったら２期５次まで行ってないんじゃない。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

散々立地がどうのこうのと褒めちぎっているわりには、たったの22戸も捌ききれず、2期5次まで売ってるのも驚きです。

[398: eマンションさん]

>>397 検討板ユーザーさん
おっと失礼26戸でした。

[399: マンション検討中さん]

確かに販売前はあっという間にはけるって意見ばっかりだったのにいつの間にか雲行きが怪しくなってきましたね。
結局この立地の良さは伝わりづらいってことでしょうか。

[400: 名無しさん]

むしろ良いのが立地だけだからじゃないかな
この価格帯で外廊下だし

[401: 名無しさん]

>>399 マンション検討中さん
多分、馬場とか他の施設も出てきてる中で一部の良い間取りから漏れた人たちがそっちに流れてるとかなんじゃ無い？
いずれにせよ次の期でほぼ完売まで行くと思うよ。

[402: 通りがかりさん]

>>390 口コミ知りたいさん
それも物は良いようだけど、結局のところ広域に人を集めずとも、ニッチなニーズで捌けるって三井に踏まれて手を抜かれたんでしょう
広域で見たら替えがいくらでもあるってことだし

中古市場でもニッチになるから、資産性は望めない
まぁザ・ライオンズ池袋とかもそうだけど、池袋西口界隈の小規模の宿命かな

[403: マンコミュファンさん]

>>402 通りがかりさん
戸数少ないからスケールメリットは活かせないと踏んで、管理費を上げずに良くまとめられたプラン・デザインだと思うよ。
パクホ目白テラスもつい最近中古で捌けてたし、実需層から見てのニーズも強い環境かと。実際静かで便利だし知る人ぞ知るエリア。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
管理費を上げずにではなくて、地権者のために上げられなかったから外廊下にしてディスポーザーと植栽削って、原価回収率上げるために建蔽率ギチギチに上げたんだよ…因果関係が逆です。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
地権者要望はプランに影響してると思うが、それはあくまで一つの要因に過ぎない
ただ容積も建蔽も決まってる中で事業性考えたらこうなるよねって仕様に落ち着いただけの話
それ以上でも以下でも無い

[406: 匿名さん]

あと4戸しか残ってない物件のスレで議論の余地もないだろ。
年内には完売してめでたしめでたしだよ。

・・・遅くとも年度末には　汗

[407: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん
その理屈で納得してご購入されたのかな。
他のMRにいる三井の営業にしれっと聞いて見たらどうです？部署違ったらこっそり教えてくれますよ。
その考えがすごい楽観的だって分かりますから…地権者のためのマンションをちょっと甘く見過ぎかもですね。

[408: 名無しさん]

>>407
購入者ではありませんが、こういった板によくいる内廊下やディスポーザーに拘る理由が正直分かんないです笑
ディスポーザーは便利かもですが、内廊下って正直デメリット多いのに推す人をミーハーに感じてます。

[409: 内廊下好き]

>>408 名無しさん
内廊下のデメリットって何ですか？

[410: マンコミュファンさん]

>>409 内廊下好きさん
内廊下のデメリット
内廊下＆室内の空調でランニングコストはあがる
室内の音が外から聞こえやすくなる
風通しが悪くなる
火災時は煙があっという間に充満する

[411: マンコミュファンさん]

内廊下は古くなると廊下がカビ臭くなるのは難点ですね。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん
そこまでいう割には確定的な内情を知ってるわけじゃないのかよw営業に聞けってw
所詮、掲示板でイキがってるだけの非検討者か。

[413: 名無しさん]

>>407 匿名さん
そういえば、住友がマンション分譲してる所の近くって、周りで販売してるデベのマンションの掲示板に悪口が増えるんだよなぁ。君ってもしかして…

[417: 内廊下好き]

>>410 マンコミュファンさん
ありがとうございました！内廊下好きなんだけどな・・・。

[418: 通りがかりさん]

>>416 マンコミュファンさん
410は内廊下のデメリットを上げてるだけでしょ。実際デメリットにはなり得るわけで。
だいたい、内廊下がメリットしかないなら当然全てのマンションを内廊下にするわけだけど、何で全て内廊下にしないのか、結局は内廊下にもデメリットがあるわけよ。
要は結局は好みの問題なわけです。
その中でデメリットを考えてる人なんていないと断言できる理由は知りたいなと思いました。世界中の人にインタビューできるわけがないですし。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンコミュファンさん
パークホームズとパークコート比べてどうすんのよ。
パークコート検討するのにこの物件検討した時点で希望条件がブレブレじゃん。

[420: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
確証のある内容でないなら検討するにあたっての有益な情報にはなり得ないので、記載しない方がいいですし、煽りや荒らし投稿は禁止されてますよ。
きちんとルールを守って投稿しましょう。

[421: 評判気になるさん]

>>416 マンコミュファンさん
はい、嘘はやめましょう。
パークコートにも外廊下の物件ありますよ。
知識をひけらかして優越感に浸りたいなら、
もう少し、勉強してからにしましょう。

[422: もーやん]

>>415 匿名さん
へー君の論理でいくと断定できる物証もないのに、地権者事情や物件に対して何を言ってもいいのかな？すごい異常性を秘めてるね。

でも、そのくせに確定してる情報を書いていないのは、
自分の情報収集力と分析力の無さを、論点すり替えで隠してるんだね。
自分に情報収集力と分析力が無く、論点すり替えて誤魔化しているから論理破綻してるよ。
まぁ君には知らぬが仏だったね、ごめんごめん。

[423: 通りがかりさん]

>>422 もーやんさん
匿名さんももーやんさんも煽り投稿になります。
検討にあたって煽り目的なら投稿はやめましょう。
キチンと検討されている方にとっては不快な投稿でしかありません。

[426: 内廊下好き]

完売したかな？

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 内廊下好きさん
明後日2戸抽選　そしたら残りが2部屋
HP見ましょう。

[428: 内廊下好き]

>>427 検討板ユーザーさん
見て来ます！

[429: 匿名さん]

東側の土地ってこのマンション工事で使ってるのですか？昨日通ったら何かの作業をしていたので。
その隣の一軒家は日本橋室町の投資用不動産会社名で解体予告が貼ってあるし、何か動きがあるかもですね。

[430: 通りがかりさん]

エントランス完成してたね！

[431: マンコミュファンさん]

>>430 通りがかりさん
夜の雰囲気も良い感じ

[432: 通りがかりさん]

>>430 通りがかりさん

よくあるガラスだけのデザインじゃなくて茶色いレンガっぽいタイルとの組み合わせが落ち着いてて良いですね！

[433: 通りがかりさん]

そうなの。あのあたりのマンションと見比べると、ちょっと洒落てて素敵な外観だわよ。

[434: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん
夜だと粗が見えないし電線も写りづらいのでナイスですね！

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
なんというか、そんなにdisりたいなら検討しなきゃいいのに。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
私も数日スルーしてたけど、こういう人って可哀想だよね。

[437: 匿名さん]

第3期の締切が今日までみたいですね。

[438: 名無しさん]

>>437
ついに完売ですね

[439: マンション検討中さん]

先着順出ちゃったね。
なんでこんな人気ないんだろ。

[440: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん
どこで見れますか？

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん
439は荒らしですよ。
物件概要には
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。 」
としか書いてない。

[443: マンション検討中さん]

こんな小規模でここまでシコる物件、三井じゃなかなかないよ

[444: eマンションさん]

>>443 マンション検討中さん
ガワで騙せるほど最近の検討者は甘くないもん
しかもその後に完全上位互換の南池袋出てきたし…

[445: eマンションさん]

>>444 eマンションさん
南池袋が値付けミスってるのもある。
あっちは前回で一割高くても捌けてる