パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション比較中さん
設備仕様が全然違う。どれくらい高くなるんでしょう。。
しかし立地はここがよい気がする

[267: いけぶく郎]

>>266 口コミ知りたいさん
あっちは目立ちそうだけど明治通りのカーブ＆微妙な登り坂で騒音凄いよ。バスやトラックも多いし。それにグランドミレーニアの隣で存在感も微妙になりそうな。

ここと南池と馬場。同じような価格帯を同時に集中投下しても勝機があると三井は踏んでるんだろうかね？

[268: 通りがかりさん]

>>266 口コミ知りたいさん
立地で勝負のニシイケ
眺望と設備仕様で勝負のミナイケ

同じ池袋徒歩圏内の小規模マンションだけどキャラクターをはっきりわけてきましたね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 いけぶく郎さん

ミナイケは同じような価格帯にはならないと思う。
路線価が全然違うので土地の値段が違うし、設備仕様が全然違うので建築費も違うはず。

[270: いけぶく郎]

>>269 口コミ知りたいさん
だがあんな場所で坪700万も800万も出せないでしょう。
1フロア3～4戸のペンシルマンションかつ免震でも制振でもない耐震構造。

[271: eマンションさん]

>>270 いけぶく郎さん
場所はほぼ同じのグランドミレーニアの条件いい部屋は700弱で動いているからね。

タワマンと板マンの差があるとはいえ、築年差と設備仕様の差を考えたら700は全く違和感ないな。

[272: 匿名さん]

>>259 評判気になるさん

2階で18000万！
そんな価値ありますかね？
リセールの時に苦労しそうだから、我が家は止めた。

[273: マンコミュファンさん]

>>269 口コミ知りたいさん

同じ三井でも、設備仕様が違うとは？
もう少し具体的に教えて下さいな。

[274: 匿名さん]

ちなみに、ここの抽選、倍率どうでしたか？

[275: マンション掲示板さん]

>>273 マンコミュファンさん
横から失礼します。
ディスポーザー、天カセ、サッシ2200、全熱交換換気システム、床暖房、違うところが多いですね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>270 いけぶく郎さん

そうですとも。坪単価700万するなら、東池袋駅直結のツインタワーの方が良いわ。
地下通路は抜群に便利さ。
こっちは、タワマンじゃないので共用施設も無いしね。それに耐震とは情けない。
設備仕様って連呼してる奴は怪しい(笑)

[277: マンション検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん

通行人から、室内は丸見えだよ。
防犯上、考えて止めた。
コイツは営業だな、なかなか売れないから。

[278: マンション掲示板さん]

>>258 マンション比較中さん

逆に、2階でプレミアム仕様部屋なんて聞いた事ないよ。ここは、地権者優先マンションだから。三井なのに残念。営業さんご苦労様。

[279: 匿名さん]

1期で12戸が発売されましたがどれくらい申し込みが入ったのでしょうか。
一般販売分は26戸なので、もし完売したら半分近くが売れたことになります。

[280: マンション比較中さん]

>>279 匿名さん
ここも馬場も売れない予想です！！！
でも、自分の予想はいつも外れですね（笑）

[281: 匿名さん]

1期2次の予告が出て先着順が出てないから1期1次は完売した模様。
2次で2戸売れると残りは12戸。
前評判どおり人気物件ですね。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
新築限定だと代替案がない、中古も含めても代替案がほとんどないマンションで戸数も少ないので売れるでしょう。

代々の池袋民にとっては東池袋駅直結よりも価値がある立地にでた久々の新築マンションですから。

正直もっと高くても売れたと思う。

[283: 検討板ユーザーさん]

要はリセールに難あり物件ってことね
ニッチなニーズのみで三井は売り切ればおしまい
購入者の出口戦略的にはまぁお察し

[284: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん
池袋の中だけでも広域検討者に刺さりそうな、西口ではブリリアタワー池袋WESTとかシティハウス西池袋などが最近までここより遥かに割安で売っていましたし、現在もGCTがここより遥かに割安で売り出しています。

それでも売れるほど、この立地はニッチな層にとっては特別な立地なんですよ。

売るときもニッチな層に売ればよい。中古も数が出ない。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

「特別な立地」と思ってるのは貴方だけW
東池袋は、山手線内だからね。
GCTがここより遥かに割安だと？？
バカ言うなよ！西池の坪単価が東池を上回るなんて事はあり得ないよ。
南池の三井だって、ここよりも高値だろう。

[286: 名無しさん]

>>267 いけぶく郎さん

我が家は他区住まいなので、南池袋の現地を見て来ましたら、いけぶく郎さんのお見立て通りでしたよ。
目の前の明治通りの交通量と道幅の狭さにビックリしました。

ミレーニアのように、もう少し奥まった場所だったら良かった、喧騒音が違いますからね残念。空気悪いし西側の先には線路がありました。ここは二重窓じゃないと無理かな。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん

本当の池袋民なら、西と東の格差は分かってるよWw

[288: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
山手線の内外より、池袋ではこのあたりからパークホームズ目白にかけてが地格が最も高いエリアです。あなたはマンション業者のイメージ作りに踊らされているだけ。

[289: 匿名さん]

>>286 名無しさん
おそらくですが、明治通りバイパス（千登世橋からクヤクション横を通って六つ又交差点に至る）が完成すれば通過交通はだいぶ減るのではないでしょうか。池袋駅周辺に向かう車両以外は走らなくなる。少なくとも三井はそう予測しているかと。
現状のままならパクホ南池の場所はシングル向け賃貸しか成り立たない環境だと思いますよ。

[290: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
横から。ちなむと、あの目白～西池袋エリアは
マンションではなく戸建て土地買うにもご近所付き合いとかで売る人を絞ってる。ただお金あっても売らない場合もあり。(周辺の地権者と知り合いなので)
マンションの場合は本当に運と縁です。

[291: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
それはあくまでも一般的な感覚。
代々の池袋民からしてみれば西池袋アドレス、その中でも好立地の価値は東池袋駅直結よりも価値が高い。

代々の池袋民というニッチな層限定の感覚の話しね。

その層が多少割高だろうが欲しがるのは確実で、さらに戸数が少ないのでその層だけでも捌けるからもっと高くても売れると言ってる。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション検討中さん

何に価値を置くかはその人次第だけど、
駅直結タワマンより低層住宅の並ぶ文教エリアの方が
住環境はだいぶ上と感じる。
あと家格の高い人とか良家って大体低層高級住宅エリアに住む。何故なら上級同士のコネがないと買えないから&容積の価値がタワマンより圧倒的に高いため。

[293: 通りがかりさん]

>>292 口コミ知りたいさん
資産家が低層戸建てを好むのは主にプライバシーですね。交友関係に著名人に多かったりすると集合住宅では不都合が多い。

[294: ご近所さん]

>>286 名無しさん
明治通りの騒音よりも鉄道の音の方が断然うるさいんだよね。
GCTやブリリアで聞こえる都電の音の方が南池袋の明治通りの騒音よりだいぶうるさいと思うよ。

喧騒音が気になるならここがいいと思いますよ。
何故ここが特別な立地なのか住んでみればよくわかると思いますよ。

[295: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板は極小過ぎて、ちっとも盛り上がらないね～
代々の池袋民がいる町内会は怖そうだ。
家格だの良家ってさ、差別的な評価は老害だよ。

[296: 匿名さん]

そういう狭い価値観じゃない人がここを買う理由は？
地元の富裕層のみが特別な価値観を感じる立地な訳で。

広域検討者から見れば、立地はまぁまぁ、低スぺなのに高いでしょ。

西池袋アドレスの中での好立地は売りに出る事自体が希少なんだよ。

オプレジとかの狭小戸建てがしょっちゅう建つ、池袋アドレスとか、東池袋アドレスとか、南池袋アドレスとは違うのよ、ここは。

西池袋アドレスで売りに出るのは線路沿いとかしかない訳。通常は。
そこがマンションになったの。

そこに価値を感じる人向けのマンションで、ディスポーザーがどうのうこうのとかサッシ高とかどうでもいいの。

気になる人はGCTへどうぞ。

[297: 匿名さん]

あの辺歩いて惚れたら買えば良い。買えるということは、縁があったということ。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
西池や目白でも線路際以外でオプレジ戸建てが増えてるがな。
まあこの土地がオープンレジデンシアにならんくて良かったわ。あんなんが建ったら地ぐらいが下がる。

[299: 匿名さん]

代表間取りのAプラン、見ています。

主寝室は柱のくいこみが気になりますが、収納広め、玄関がクランクインでトイレの入り口が見えないようにしてあること、キッチンがL字で隠れ家風、パントリーありなどいいなと思う間取りでした。
特に、子ども部屋になりそうな洋室がリビング側なので、子どもの様子を見ることができます。収納も広いですし、なかなかいいですね。

[300: マンション比較中さん]

>>299 匿名さん
80㎡もあって子ども部屋1つしか持てないのは残念。
玄関のつくりと三和土の広さは同意。

[301: eマンションさん]

あんまりここは話題になってないですね

[302: 匿名さん]

>>301 eマンションさん
一般販売26戸のうち1次で16戸即完で残り10戸だからね。
議論の余地もないのだろう。
買いたい人が買っておしまい。
少し残して最終期には値上げしてフィナーレかもね。

[303: eマンションさん]

まぁここはそりゃすぐ売れるよね。
建物云々というより場所が良いから、
値段がお手頃であればすぐ捌けそう

[304: マンション検討中さん]

>>300 マンション比較中さん

行灯部屋があるとは…納戸扱いだね。

[305: 評判気になるさん]

>>292 口コミ知りたいさん

でも、坪単価はそれほどでも無い。

[306: 匿名さん]

>>294 ご近所さん

東池袋在住だけれども、都電や首都高の音は気にならないよ。
現地に来れば分かる。

[307: 名無しさん]

>>296 匿名さん

ところで、貴方は住み替え出来るの？

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ここの検討者は東池に興味ないのでお引き取りください

[309: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん

西池の静かさは素晴らしいよ。ビッグターミナル駅徒歩圏内でこの静かさは他にないだろうな。

[310: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん
あの程度の騒音すら我慢できない層がここ買うんだよ
それでいて賑やかな池袋好むのかは全く理解できないけど、割高でも買ってくれてるから相場に寄与してくれてると思えばOK

[311: 名無しさん]

>>310 マンション掲示板さん
分かってないね。
ビッグターミナルの利便性があるのに
住環境が戸建てエリアのように静か(文教地区)という
希少性が他のタワマンとかでは味わえない価値なんだよ。
文教地区でのこういったブランドマンションは日本で数%しかないしタマも出ない隠れ優良資産。

[312: マンクラさん]

>>310 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれ。
それを馬鹿にしてはいけないよ。
ちなみに静かなところに住みたいのに、なんで賑やかな池袋を好むのかって疑問は簡単な答えがある。
誰だって静かな場所で利便性の高いところに住みたいのはわかるよね？
その中で、静かな場所で利便性がある池袋から近い立地っていうのがこのマンションのいいところなわけ。
東池袋にいいところがあるように、西池袋にいいところがあるのと同じ。
奇しくも、東と西っていう選択肢があるんだから、あとはお好みでどうぞなのよ。
第一、コンセプトを考えても東池袋と今回の西池袋で競合するような内容じゃないの。わかる？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション掲示板さん

ドンマイ

[314: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンクラさん

同意します。
池袋の西と東は、早稲田と慶応のどちらが良い好きと言ってるようなものです。

西池袋は、閑静な住宅街。
東池袋は、駅直結のタワマン街。
何を優先したいかは家族会議。

[315: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん
じゃあ南池袋は上智ぐらい？

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
いや日大くらいだろ、あの場所は

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
個人的には西>東≧南て感じかなぁ
西は落ち着く、東は発展途上、南は住む感じとは異なる

[318: eマンションさん]

二期も即完かな　南はもう少し値上がるか

[319: 匿名さん]

>>318
GCT池袋で埋もれてるけどなんだかんだすぐ捌けそう
やはり希少性が高い
南は650～700と少し上がってくるかな

[320: 販売関係者さん]

1階と2階部分しか残ってないのですね、とほほ

[321: 名無しさん]

>>320 販売関係者さん
一足遅かったね

[322: マンション検討中さん]

ここも抽選ですか？
2期の倍率どれくらいでしゅか？

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンション検討中さん
2期はこれからだけど、1期は大体3倍で即完売

[324: マンション検討中さん]

>>323 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
2階Aタイプと1階Iタイプしかないようですね
どうしよう

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
周りも低いのであまり階数はこだわらなくとも良いかと
間取りは普通なので、希少立地にどれぐらい価値を感じるかだと思う

[326: マンション掲示板さん]

2期いくらぐらいですか？

[327: 名無しさん]

>>326 マンション掲示板さん
東西は10900万円台～11000万円前半、
南は13000万円前半～15000万円前後だった。
広さは70前後～81って感じ。

[328: 名無しさん]

>>327 名無しさん
1期から値上げなしですね。
もう今週で全部捌けたのかな。

[329: 匿名さん]

もう売れちゃった感じですね。
あっけないほど早く終わってしまった。
こりゃ南池を検討するしかないか。

[330: 通りがかりさん]

場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 通りがかりさん
そんな立地良いんですね。
パークホームズ南池袋の方が良いと思いますけど？

[332: 評判気になるさん]

>>331 マンコミュファンさん
駅徒歩や設備は正直誤差の範囲。
ぜひ歩き比べてみて欲しい。住環境は圧倒的に西池袋側。南や東は首都高や明治通りで喧騒が残ってしまう。(その分、南や東はスペック面で頑張らないといけない)
徒歩数分で一気に静かになりますが、ビッグターミナル駅近くでこれ程閑静なエリアはほぼ無いといっても過言でない。ただ車は狭いのが欠点。

[333: 名無しさん]

>>328 名無しさん
変わってないって営業の方も言ってました。
そんなに部屋数ないマンションですし、
来年度の入居なので少しずつ販売するんじゃないでしょうか。

[334: eマンションさん]

>>331 マンコミュファンさん
家族構成次第じゃないかと。
ファミリーには西池袋の方がウケは良さそうだし、
単身かファミリーで子供が既に大きい(高校生以上とか)なら南池袋の方がウケは良さそうな気がする。
あとは静かな方がいいか、そうでないかかな。
西と東と南の雰囲気の違いもあるし。

[335: 匿名さん]

2期2次の1戸、今日の13時から16時の受付ですね。
2期1次落選の救済住戸でしょう。
いよいよこれで完売かな？

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
そうですね。即完ですね

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 名無しさん
先着順一戸出て来ましたね。ローン通らずとかのキャンセルかな

[338: 名無しさん]

>>337 検討板ユーザーさん
第1期の販売時期を考えると、そんな感じですね。
販売してない部屋もありそうなので、もしかしたら2期3次か最終期があるのかって感じだと思います。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 名無しさん
おそらく最後の一戸かと。それ以外は捌けてるはず

[340: 匿名さん]

まだ公式サイトに間取りが5パターン載っているので先着順以外にも未発売が残っているでしょう。

[341: マンション検討中さん]

>>340
AとかBは捌けてるので、未更新なだけかと

[342: 検討板ユーザーさん]

目白３丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。

[343: マンション掲示板さん]

残り一戸、申し込み入った？

[344: マンション比較中さん]

>>343 マンション掲示板さん
10月5日付の更新で1戸販売中になってますよ。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 マンション比較中さん
間取りが先日の先着順のJタイプから変わってますね。
最新のはまたローン落ちとかのキャンセル住戸かな

[346: 匿名さん]

覆いが撤去されて、全貌が現れたね！
みんな！必見だよ

[347: マンコミュファンさん]

>>346 匿名さん
写真みたいです！

[348: 匿名さん]

歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ！眼の前の道路とバルコニー（部屋）が近すぎ（笑）。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん

どんな気持ちですか？

[351: 通りがかりさん]

んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た？写真いる？

[352: 名無しさん]

写真お願いします。

[353: 通りがかりさん]

写真おいときます

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
結構道路近いですね。
ガラス手すりの色ってグレーなんですか？(養生シートが貼られてるだけでしょうか？)

[355: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
人通りが多いと声は気になるかもだけど。

[356: 販売関係者さん]

中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。

[357: 通りがかりさん]

朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど

[358: 名無しさん]

>>348 匿名さん
正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。

[359: 名無しさん]

>>357 通りがかりさん
つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと？
それならむしろその時間は自分もいないしええやん。

[360: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。

[361: 名無しさん]

ガラスグレーなんですね。青かと思いました

[362: 名無しさん]

>>353 通りがかりさん
覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
三井さんコレは駄目だわ。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 名無しさん
んー、ダメなの？特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変！ちゃんと役所に言った？

[364: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん
あまり突っ込んでやるなよw
武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw

[365: 検討板ユーザーさん]

かっこいいですね。電線だけ残念。