パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
まあ、仕方ないです。そもそも地権者がいないと成り立たない計画ですし、この立地なら地権者が強く出るのもわかる。自分が地権者だったら…って立場で考えればわかる気がします。

[242: マンション比較中さん]

>>235 評判気になるさん
同じマンションを検討している(検討してた)人を雑魚とまでは思わないです。流石に言葉が汚すぎですし、荒れる原因になるので、この言葉遣いはやめましょう。

[243: eマンションさん]

>>241 匿名さん

これまで、ご近所の方々から親切な回答を頂き、お世話になりありがとうございました。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 eマンションさん
その場所をよく知ってる方の意見は参考になりますよね。

[245: 口コミ知りたいさん]

設備仕様より立地や価格を優先する消費者が多いのだから仕方がないのでは。

[246: 周辺住民さん]

池袋に地縁がある人にとっては喉から手が出るほどの好立地だから設備仕様なんて下げても売れるという判断でしょう。
古くから池袋に住まれている方からしてみれば東池袋駅直結よりもここの方が好立地ですから。
戸数も少ないので、そういう極一部の人だけで売り切れるという判断なんじゃないですかね？

[247: 評判気になるさん]

>>246 周辺住民さん

同じ西口で駅からの距離を考えれば、立地的にはブリリアwestやライオンズとあまり変わらない気がしますが、何がそんなに違うんですか？
むしろ、ここはなぜ上記の新築マンションより坪単価が高いのか気になります。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 評判気になるさん

三井だからでしょ。
南向きの眺望に電線が被ってて…
ガックリして止めたわ。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>247 評判気になるさん

ブリリアwestより駅に全然近いし、閑静な立地なんだってば。治安もいいし。

[250: 匿名さん]

>>249 口コミ知りたいさん
JR駅まではブリリアwestと２，３分差。でもブリリアwestはすぐ要町駅に入ってメトロ使える。陽当たりと眺望を考えれば、ブリリアwestに雲泥の差で負けてる。しかもアゼリア通り沿いのブリリアwestの辺りは治安良いよ。

[251: 匿名さん]

タワマンと5階建てじゃ検討者が求める要素が全然違う。
近いってだけで比較するのがおかしい。

[252: 評判気になるさん]

タワマン好きはwestとやらに行けばいいじゃん。ここはアゼリア通りと違って静かなのよ。

[253: 匿名さん]

別にタワマン好きじゃないけど、中高層階に行けば静かだからなあ。住み心地・資産価値等々考えて、新築時のこの価格差はなぜ？っていう単なる疑問。

[254: 匿名さん]

まぁ、タワマンとこの高さのマンションの価格は
なかなか比較しにくいような気がしますね。
もう少し近い物件があればいいですが・・・。
でも、それだけこの物件が注目されているという証拠かな。

[255: 匿名さん]

パークシティ高田馬場の予定価格が出ましたね。
こちらは規模が小さいとはいえ最寄りが池袋ですから、同じくらいの単価になるでしょうか。

[256: マンション比較中さん]

ここ売れてます？

[257: 匿名さん]

>>256 マンション比較中さん

発売前です。

[258: マンション比較中さん]

２Fの９０平米は抽選かな？
２Fのプレミアム部屋は日本初、希少だから人気あるかも

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション比較中さん
2Fのプレミア部屋のガラス窓はもろ外の木に遮られて、あの部屋の良さが発揮できないと思いますがね。
かといって3Fから上は地権者が持っていますし、坪単価もかなり高いので、正直微妙な感じがします。

[260: 口コミ知りたいさん]

マンションの1、2階は外からだと植栽が覆い茂っているように見えても、中からだとちょうど庭にある木が見えているようないい感じになるよ

[261: マンション検討中さん]

一階を検討していますが、湿気はやはり気になります。床暖房もないし木製ですからね…
プライベートガーデンはいいですけど。

[262: 匿名さん]

予定販売価格　10000万円台～18000万円台
予定最多販売価格帯　13000万円台
間取り　3LDK
専有面積　68.89㎡～92.29㎡

想定より現実的というか手ごろな値段で出してきましたね。
池袋駅6分圏でこの住環境なら割安感すらあるような。

[263: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん
まあ、そもそも学科含めた周辺環境が違うからなぁ…。周辺中古の金額も違うし。結局、各々の価値観。

[264: マンション比較中さん]

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

[265: マンション比較中さん]

>>264 マンション比較中さん
南池袋のほうがよさそう

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション比較中さん
設備仕様が全然違う。どれくらい高くなるんでしょう。。
しかし立地はここがよい気がする

[267: いけぶく郎]

>>266 口コミ知りたいさん
あっちは目立ちそうだけど明治通りのカーブ＆微妙な登り坂で騒音凄いよ。バスやトラックも多いし。それにグランドミレーニアの隣で存在感も微妙になりそうな。

ここと南池と馬場。同じような価格帯を同時に集中投下しても勝機があると三井は踏んでるんだろうかね？

[268: 通りがかりさん]

>>266 口コミ知りたいさん
立地で勝負のニシイケ
眺望と設備仕様で勝負のミナイケ

同じ池袋徒歩圏内の小規模マンションだけどキャラクターをはっきりわけてきましたね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 いけぶく郎さん

ミナイケは同じような価格帯にはならないと思う。
路線価が全然違うので土地の値段が違うし、設備仕様が全然違うので建築費も違うはず。

[270: いけぶく郎]

>>269 口コミ知りたいさん
だがあんな場所で坪700万も800万も出せないでしょう。
1フロア3～4戸のペンシルマンションかつ免震でも制振でもない耐震構造。

[271: eマンションさん]

>>270 いけぶく郎さん
場所はほぼ同じのグランドミレーニアの条件いい部屋は700弱で動いているからね。

タワマンと板マンの差があるとはいえ、築年差と設備仕様の差を考えたら700は全く違和感ないな。

[272: 匿名さん]

>>259 評判気になるさん

2階で18000万！
そんな価値ありますかね？
リセールの時に苦労しそうだから、我が家は止めた。

[273: マンコミュファンさん]

>>269 口コミ知りたいさん

同じ三井でも、設備仕様が違うとは？
もう少し具体的に教えて下さいな。

[274: 匿名さん]

ちなみに、ここの抽選、倍率どうでしたか？

[275: マンション掲示板さん]

>>273 マンコミュファンさん
横から失礼します。
ディスポーザー、天カセ、サッシ2200、全熱交換換気システム、床暖房、違うところが多いですね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>270 いけぶく郎さん

そうですとも。坪単価700万するなら、東池袋駅直結のツインタワーの方が良いわ。
地下通路は抜群に便利さ。
こっちは、タワマンじゃないので共用施設も無いしね。それに耐震とは情けない。
設備仕様って連呼してる奴は怪しい(笑)

[277: マンション検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん

通行人から、室内は丸見えだよ。
防犯上、考えて止めた。
コイツは営業だな、なかなか売れないから。

[278: マンション掲示板さん]

>>258 マンション比較中さん

逆に、2階でプレミアム仕様部屋なんて聞いた事ないよ。ここは、地権者優先マンションだから。三井なのに残念。営業さんご苦労様。

[279: 匿名さん]

1期で12戸が発売されましたがどれくらい申し込みが入ったのでしょうか。
一般販売分は26戸なので、もし完売したら半分近くが売れたことになります。

[280: マンション比較中さん]

>>279 匿名さん
ここも馬場も売れない予想です！！！
でも、自分の予想はいつも外れですね（笑）

[281: 匿名さん]

1期2次の予告が出て先着順が出てないから1期1次は完売した模様。
2次で2戸売れると残りは12戸。
前評判どおり人気物件ですね。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
新築限定だと代替案がない、中古も含めても代替案がほとんどないマンションで戸数も少ないので売れるでしょう。

代々の池袋民にとっては東池袋駅直結よりも価値がある立地にでた久々の新築マンションですから。

正直もっと高くても売れたと思う。

[283: 検討板ユーザーさん]

要はリセールに難あり物件ってことね
ニッチなニーズのみで三井は売り切ればおしまい
購入者の出口戦略的にはまぁお察し

[284: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん
池袋の中だけでも広域検討者に刺さりそうな、西口ではブリリアタワー池袋WESTとかシティハウス西池袋などが最近までここより遥かに割安で売っていましたし、現在もGCTがここより遥かに割安で売り出しています。

それでも売れるほど、この立地はニッチな層にとっては特別な立地なんですよ。

売るときもニッチな層に売ればよい。中古も数が出ない。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

「特別な立地」と思ってるのは貴方だけW
東池袋は、山手線内だからね。
GCTがここより遥かに割安だと？？
バカ言うなよ！西池の坪単価が東池を上回るなんて事はあり得ないよ。
南池の三井だって、ここよりも高値だろう。

[286: 名無しさん]

>>267 いけぶく郎さん

我が家は他区住まいなので、南池袋の現地を見て来ましたら、いけぶく郎さんのお見立て通りでしたよ。
目の前の明治通りの交通量と道幅の狭さにビックリしました。

ミレーニアのように、もう少し奥まった場所だったら良かった、喧騒音が違いますからね残念。空気悪いし西側の先には線路がありました。ここは二重窓じゃないと無理かな。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん

本当の池袋民なら、西と東の格差は分かってるよWw

[288: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
山手線の内外より、池袋ではこのあたりからパークホームズ目白にかけてが地格が最も高いエリアです。あなたはマンション業者のイメージ作りに踊らされているだけ。

[289: 匿名さん]

>>286 名無しさん
おそらくですが、明治通りバイパス（千登世橋からクヤクション横を通って六つ又交差点に至る）が完成すれば通過交通はだいぶ減るのではないでしょうか。池袋駅周辺に向かう車両以外は走らなくなる。少なくとも三井はそう予測しているかと。
現状のままならパクホ南池の場所はシングル向け賃貸しか成り立たない環境だと思いますよ。

[290: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
横から。ちなむと、あの目白～西池袋エリアは
マンションではなく戸建て土地買うにもご近所付き合いとかで売る人を絞ってる。ただお金あっても売らない場合もあり。(周辺の地権者と知り合いなので)
マンションの場合は本当に運と縁です。