パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[226: eマンションさん]

>>223 評判気になるさん
何を求めたいのかで判断が分かれると思う。
住環境?子育て環境?利便であれば西池袋。
コスパなら高田馬場。
まあ、なんで馬場かここかの判断になるかは理解できないけど。広域ならその２つにこだわる必要はないかな。

[227: マンション比較中さん]

>>221 マンション検討中さん
メールボックスの近くに表記されてると思います！

[228: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん
マンマニさんの評価の通りな感じですかね。GCT池袋、PHO西池袋。いい意味でそれぞれ方向性が違うから、当時の目白ザテラス、フォレストと東池袋のタワマン(グランドミレーニア、ブリリアタワー、アウルタワー)
の関係に似てて面白いです。私的には、こちらはこちらで立地の希少性があるので資産性も含めて考えるのはありだと思います。中古見ても確かに出てくるのが少ない感じではあるので。

[229: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
ここ買うなら実需ですよね。投資ならタワマンで1LDK,2LDKでしょうから、私も投資目的でこちらを購入する人はいないと思います。あくまで地縁があって、環境重視だけど、利便性も欲しい実需＋一定の資産性を求めるDINKS、ファミリー向けをターゲットにしてて、三井もそう考えてるから3LDKのみなんでしょう。

[230: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
広域で検討できるならここではなくても良いと思うよ。そもそも今の池袋の相場感からしたら、新築で池袋駅徒歩5分以内、天井高2500～2600、ハイサッシ、眺望がいい低層で小規模、駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場とかにしていくと坪単価は600台に収まらないだろうから、もう少し郊外で考えてみては？都心部だと価格を含めた理想を叶えるのは新築では無理だと思う。中古で築10年近くなってもここの掲示板でてる様な中古になってしまいますので。

[231: マンション比較中さん]

>>230 匿名さん
郊外の駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場はどこにあるのか教えてください。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション比較中さん
224さんでしょうか？ご自分の理想なわけですから、ご自身でお探しください。私は現実的な範囲でしかマンション探しはしていないので、新築(坪単価600未満)、池袋駅5分以内、低層(小規模)、ハイサッシ、眺望良し、駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場をできる限り叶えるなら、郊外の可能性しかないと思います。もちろん、全ての新築マンションを把握してるわけがないので、無理とは断言しません笑。無理だと思うので、郊外で探してみてはいかがでしょうか。

[233: 通りがかりさん]

>>231 マンション比較中さん
ここでコメント待つより自分で調べるかスーモカウンター行った方が良くないか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場があるか不明(立地的にはありそう)で駐車場100%なところあったよ！(しかも都心部！)
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121760/
ただ、価格はやばそうだから、予算と眺望が叶うかは…。

[235: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん
否定的な発言をしたら必ずたくさん雑魚が出てくるので気をつけましょ！

[236: 検討中]

サッシ1900は残念ですね。

[237: マンション掲示板さん]

>>226 eマンションさん

ありがとうございました。

[238: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん

我が家も、多いに同感です。
Eタイプが2階しか売り出されないとは、ビックリしました。買える部屋の数が少な過ぎます。
よほど地主が強かったのでしょう。
三井だし、とても期待してましたのに残念です。

[239: 名無しさん]

三井は立地にアグラをかく癖がある。
今どき板マンとはいえ、坪600でサッシ190cmて冗談かよと。築古なら許せても新築でこれは論外

[240: マンション検討中さん]

>>239 名無しさん
立地にあぐらをかく癖というより、マーケティングした結果から判断した価格があって、そこから建築費とか利益を逆算した結果、この仕様にしたってことだと思う。
仕様上げて価格をあげたところで、判断した価格から逸脱すれば売れなくなっちゃうわけだし。

[241: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
まあ、仕方ないです。そもそも地権者がいないと成り立たない計画ですし、この立地なら地権者が強く出るのもわかる。自分が地権者だったら…って立場で考えればわかる気がします。

[242: マンション比較中さん]

>>235 評判気になるさん
同じマンションを検討している(検討してた)人を雑魚とまでは思わないです。流石に言葉が汚すぎですし、荒れる原因になるので、この言葉遣いはやめましょう。

[243: eマンションさん]

>>241 匿名さん

これまで、ご近所の方々から親切な回答を頂き、お世話になりありがとうございました。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 eマンションさん
その場所をよく知ってる方の意見は参考になりますよね。

[245: 口コミ知りたいさん]

設備仕様より立地や価格を優先する消費者が多いのだから仕方がないのでは。

[246: 周辺住民さん]

池袋に地縁がある人にとっては喉から手が出るほどの好立地だから設備仕様なんて下げても売れるという判断でしょう。
古くから池袋に住まれている方からしてみれば東池袋駅直結よりもここの方が好立地ですから。
戸数も少ないので、そういう極一部の人だけで売り切れるという判断なんじゃないですかね？

[247: 評判気になるさん]

>>246 周辺住民さん

同じ西口で駅からの距離を考えれば、立地的にはブリリアwestやライオンズとあまり変わらない気がしますが、何がそんなに違うんですか？
むしろ、ここはなぜ上記の新築マンションより坪単価が高いのか気になります。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 評判気になるさん

三井だからでしょ。
南向きの眺望に電線が被ってて…
ガックリして止めたわ。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>247 評判気になるさん

ブリリアwestより駅に全然近いし、閑静な立地なんだってば。治安もいいし。

[250: 匿名さん]

>>249 口コミ知りたいさん
JR駅まではブリリアwestと２，３分差。でもブリリアwestはすぐ要町駅に入ってメトロ使える。陽当たりと眺望を考えれば、ブリリアwestに雲泥の差で負けてる。しかもアゼリア通り沿いのブリリアwestの辺りは治安良いよ。

[251: 匿名さん]

タワマンと5階建てじゃ検討者が求める要素が全然違う。
近いってだけで比較するのがおかしい。

[252: 評判気になるさん]

タワマン好きはwestとやらに行けばいいじゃん。ここはアゼリア通りと違って静かなのよ。

[253: 匿名さん]

別にタワマン好きじゃないけど、中高層階に行けば静かだからなあ。住み心地・資産価値等々考えて、新築時のこの価格差はなぜ？っていう単なる疑問。

[254: 匿名さん]

まぁ、タワマンとこの高さのマンションの価格は
なかなか比較しにくいような気がしますね。
もう少し近い物件があればいいですが・・・。
でも、それだけこの物件が注目されているという証拠かな。

[255: 匿名さん]

パークシティ高田馬場の予定価格が出ましたね。
こちらは規模が小さいとはいえ最寄りが池袋ですから、同じくらいの単価になるでしょうか。

[256: マンション比較中さん]

ここ売れてます？

[257: 匿名さん]

>>256 マンション比較中さん

発売前です。

[258: マンション比較中さん]

２Fの９０平米は抽選かな？
２Fのプレミアム部屋は日本初、希少だから人気あるかも

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション比較中さん
2Fのプレミア部屋のガラス窓はもろ外の木に遮られて、あの部屋の良さが発揮できないと思いますがね。
かといって3Fから上は地権者が持っていますし、坪単価もかなり高いので、正直微妙な感じがします。

[260: 口コミ知りたいさん]

マンションの1、2階は外からだと植栽が覆い茂っているように見えても、中からだとちょうど庭にある木が見えているようないい感じになるよ

[261: マンション検討中さん]

一階を検討していますが、湿気はやはり気になります。床暖房もないし木製ですからね…
プライベートガーデンはいいですけど。

[262: 匿名さん]

予定販売価格　10000万円台～18000万円台
予定最多販売価格帯　13000万円台
間取り　3LDK
専有面積　68.89㎡～92.29㎡

想定より現実的というか手ごろな値段で出してきましたね。
池袋駅6分圏でこの住環境なら割安感すらあるような。

[263: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん
まあ、そもそも学科含めた周辺環境が違うからなぁ…。周辺中古の金額も違うし。結局、各々の価値観。

[264: マンション比較中さん]

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

[265: マンション比較中さん]

>>264 マンション比較中さん
南池袋のほうがよさそう

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション比較中さん
設備仕様が全然違う。どれくらい高くなるんでしょう。。
しかし立地はここがよい気がする

[267: いけぶく郎]

>>266 口コミ知りたいさん
あっちは目立ちそうだけど明治通りのカーブ＆微妙な登り坂で騒音凄いよ。バスやトラックも多いし。それにグランドミレーニアの隣で存在感も微妙になりそうな。

ここと南池と馬場。同じような価格帯を同時に集中投下しても勝機があると三井は踏んでるんだろうかね？

[268: 通りがかりさん]

>>266 口コミ知りたいさん
立地で勝負のニシイケ
眺望と設備仕様で勝負のミナイケ

同じ池袋徒歩圏内の小規模マンションだけどキャラクターをはっきりわけてきましたね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 いけぶく郎さん

ミナイケは同じような価格帯にはならないと思う。
路線価が全然違うので土地の値段が違うし、設備仕様が全然違うので建築費も違うはず。

[270: いけぶく郎]

>>269 口コミ知りたいさん
だがあんな場所で坪700万も800万も出せないでしょう。
1フロア3～4戸のペンシルマンションかつ免震でも制振でもない耐震構造。

[271: eマンションさん]

>>270 いけぶく郎さん
場所はほぼ同じのグランドミレーニアの条件いい部屋は700弱で動いているからね。

タワマンと板マンの差があるとはいえ、築年差と設備仕様の差を考えたら700は全く違和感ないな。

[272: 匿名さん]

>>259 評判気になるさん

2階で18000万！
そんな価値ありますかね？
リセールの時に苦労しそうだから、我が家は止めた。

[273: マンコミュファンさん]

>>269 口コミ知りたいさん

同じ三井でも、設備仕様が違うとは？
もう少し具体的に教えて下さいな。

[274: 匿名さん]

ちなみに、ここの抽選、倍率どうでしたか？

[275: マンション掲示板さん]

>>273 マンコミュファンさん
横から失礼します。
ディスポーザー、天カセ、サッシ2200、全熱交換換気システム、床暖房、違うところが多いですね。