パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

モデルルームいつできるんだろう

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
今どきこの規模でモデルルーム作るかな？

[183: 匿名さん]

約半数の部屋が地権者住戸になるので販売されるのは半数くらになってしまうこと、
地権者が多いということは賃貸で住むという方が多かったり縁故入居で入って管理組合の役員を牛耳っていたりする可能性があったりと
入居後は色々と問題が起きやすいというのはデメリットですが、
なによりも立地がいいので購入したいという検討者は多そうですね。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん
私も気になったので営業の方に聞いたら、第三者管理とのことでしたので、安心しました。

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
西新宿のサロンでバーチャルMRをご体感ください！にすると思う。

[186: 検討者]

>>183 匿名さん
40戸の内、14戸じゃあ議決権の過半数も持てないし、
184の話が事実ならその心配はなさそうやで。

[187: 通りがかりさん]

>>181 マンション検討中さん
最近三井は小規模だとMR作らないこと多いですね。竣工売りもある。

[188: マンション検討中さん]

東池袋の中古タワー物件は坪７００万円になっています。こちらが割安に見えてしまいます。年収の５倍と言われた時期が懐かしい。士業のダブルインカムも一次取得では厳しい価格では？

[189: マンション比較中さん]

>>188 マンション検討中さん

シティハウス西池袋のIタイプ（64平米）の上層階1億1千万円が売れないようです。
ここのIタイプ（68平米）の3階で1億2千万円が割安に見えます？

[190: ご近所さん]

>>189 マンション比較中さん
あそこは駅から遠いし、国際興業バスの車庫裏で昔から地ぐらいが良くない場所。
建物自体は小綺麗だが億出す人は少ないよ。こことは全く違う位置づけだと思う。

[191: 名無しさん]

>>190 ご近所さん
でもそっちは100戸以上のマンションだし、要町4分も駅遠とは言えないですよ。
上の階層だし

立地はこっちは上

[192: 匿名さん]

要町と比べられても・・（困惑）

[193: マンション比較中さん]

オンライン商談会の予約ですが、
今でも簡単に予約取れるので、やっぱり１．３億で70平米買う方すくないですね。
中古になったら1.3億で簡単に売れないと思う。

[194: 評判気になるさん]

>>189 マンション比較中さん

池袋駅から遠いし
うるさい山手通り沿いなんでいやだわ

[195: マンション好き]

>>193 マンション比較中さん
その中古が何年後のことを指してるかわからないけど、
買ってから20年後も買った金額と同額で売れると思ってるなら、相当ヤバいでしょw

[196: 坪単価比較中さん]

>>195 マンション好きさん
何がどこがやばいですか？
20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう？

[197: マンション好きさん]

>>196 坪単価比較中さん
①どこも20年前より高く売れると断言してるのがヤバい
②20年後も【同額】で売れないと思ってるのがヤバい
上記のヤバさから、あなたが周辺の中古の成約金額と新築販売当時の価格からでる騰落の状態を理解できていないのに、売れないとか言ってしまうあたりがヤバいなと。周辺の中古ですら10年程度前の新築時と比べて30%も上がってるのに…w
(場所によっては20年前より安くなってる事例もあるのに、よく【どこでも】20年前より高くなってるって嘘をでっち上げて断言できるところもヤバい。)

[198: マンション掲示板さん]

>>196 坪単価比較中さん
どこでも高くなってるっていうのは流石にないか思います。全国の全てのマンションが20年前より高くなってるってエビデンスありますか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション掲示板さん
突っ込んでやるなよ…196さんはそういう世界線で生きてるんだよ。ここの世界とは違う時間軸よ。

[200: 評判気になるさん]

>>196 坪単価比較中さん
いつか必ず「半値八掛け二割引」に落ちる時が来ますよ。
「もうはまだなり　まだはもうなり」←これも付け加えておいてあげます。

[201: 匿名さん]

今ってバブルでしょ。広尾ガーデンヒルズが坪1500から300に落ちたような下落がそう遠くない未来に来るよ。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション掲示板さん

196さんはたぶん不動産に興味を持ち始めた中学生でしょうから、真に受けて相手にしない方がよろしいかと。

[203: 匿名さん]

>>197 マンション好きさん
なんでそんな必死なんですか？

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
196が今後恥をかかないように、正しい知識を解説付きで教えてあげたんでしょう。あなたはなんでそんなに必死なんですか？と聞いたんでしょうか？196さん。

[205: マンション比較中さん]

>>204 eマンションさん
正しい知識ってなんでしょうか？未来のマンション価格ってあなたが知るわけないだろう。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション比較中さん
現在?直近のマンションの相場から、将来どうなるかを予測するための正しい知識でしょうね。少なくとも、資産性を考えないでマンション買う人は少数派でしょうから。
それに197のコメントは未来のマンション価格がどうなるか断言してないし、基礎的な考え方をコメントしてる。(言葉遣いはきついかもしれないけとね。)
頓珍漢なことを言う前に、キチンとコメントを読みましょうよ。ここのコメント程度の長さの文章が読めないわけじゃないでしょうに。

[207: 中古も検討さん]

>>189 マンション比較中さん
こんなの出てるけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72314189/
まあ、まともな仲介担当ならウェビナーの価格見てこの値段からチャレンジするわな。

[208: 匿名さん]

マンマニ氏の記事きたね。
やっぱり@600に乗ったか。
評価は甘辛混交という感じ。

[209: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
だから将来どうなるか予測できないのが“正しい知識”ですよ。
過去データを参考したいなら池袋駅や新宿駅の徒歩10分圏内の中古にしてくださいよ。千葉や埼玉の駅遠マンションも参考したいなら、話にならないと思います！
そして自分のマンションは10年、20年後も同じ値段かそれ以上の価格で売却できるのを期待している方が何もやばくないですよ。
他人の発言を勝手にディスした人が相当やばいでしょ！

以上です。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 名無しさん
その過去相場を元に将来どうなるかを想定する上で、197さんは周辺の中古の直近の成約事例と新築当時の騰落率を元に～という趣旨の話をしてるんですよ。206さんもそれを元にコメントしてるわけです。
それに対して、196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてるわけです。それを正しいと思ってる時点で、やばいわけです。

以上です。

[211: eマンションさん]

>>210 検討板ユーザーさん
＞196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてる

196を3回読んだのですが、上記の趣旨は読み取れませんでした。。。

[212: eマンションさん]

>>209 名無しさん
的外れなコメントはしない方がいいよ。購入時から価値が上がることを期待したいから、周辺相場やどのくらい以前より価格が上がっているかを調べて、正しい知識を持った上で購入するって話をしてるんだよ。一連のコメント読まずにディスるあなたがそのヤバイ人になってることに気がついた方がいいよ！

以上です。

[213: 検討版ユーザーさん]

>>211 eマンションさん
209の方でしょうか？読み取れないなら仕方ないと思います。。。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 検討版ユーザーさん
２０９さんではないです。
>>196「20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう？」
>>210「196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをして」
196に書かれていることが210で書かれている『趣旨』とは思えないのです。。。

[215: 検討版ユーザーさん]

>>214 口コミ知りたいさん
それは失礼しました汗
>>196の方のそのコメントはすでに間違いを露呈してますよね。20年前より高値で売れないマンションもあるわけですから。また、196の方が193でコメントしてる内容は読まれていますでしょうか？販売時よりも高く売れないという趣旨の話をされてますよ。それに対して、この掲示板で何人かの方が反応されているわけです。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 検討版ユーザーさん
193さん：中古になっても高く売れるのを期待しているが、高く売れないのが予想している
194さん：２０年後でも高く売れるのを期待するのはヤバい
196さん：どこがやばい？20年前のマンションが高く売れるから今でも期待しても良いじゃん？
197さん：いろいろ「正しい知識」教えた

上記のやり取りだと思います！
また、「どこでも」=「全国」と思ってる人、意味ない発言を控えて下さい。
ここがパークホームズシリーズの池袋駅近マンションだからある程度同じレベルの中古マンションを絞ってから発言してください！
日本語検定の板ではない！

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンコミュファンさん
訂正：194ではなく195です。

[218: マンション検討中さん]

ここみたいな欲しい人は絶対欲しいけど、欲しい人が少数派のマンションのリセールなんてその時の運次第。

一般論で言うと、同じ値段ならグランドシティタワー池袋の方に住みたい人の方が多いけど、例えグランドシティタワー池袋よりも高くてもこっちに住みたい人も間違いなくいるよね。

そういう少数派が自分が売りたい時にたまたまいるかどうかだから。

確実なリセールを期待したいならば買うべきじゃない。
でも、ここはこの値段でディスポーザーがなくても売れると思うよ。

[219: 通りがかりさん]

ここは西池ラバー御用達マンションです

[220: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

その通りです。
ここは投資用物件ではないので、購入する富裕層は住みたいからであってリセールなんて気にしてないと思う。
一喜一憂しないでいられるような住民さん。

将来的には、駅直結のツインタワー中古で１億くらいまでの物件の方が売買され易いでしょう。

[221: マンション検討中さん]

あの、宅配ボックスは？どのあたりに設置されますか。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
敷地配置イラストをご覧になれば描かれてますよ。

[223: 評判気になるさん]

>>133 地元民さん

教えて貰いたいです。
こちらと高田馬場(三井)で、迷っています。
地縁が無いので、どうぞ宜しくお願いします。
子育て中です。

[224: マンション比較中さん]

本当に買いたいマンションですが、説明会後冷静に考えた結果：ここの購入を見送りました。

立地：非常に良い（ただ、JR徒歩９分は評価難しい。坪600超だから5分以内が理想）
眺望：なし
仕様：ディスポーザーなし、天井2450、サッシ1900
駐車場：なし（6台と書いたが地権者3、優先２）、平置きなのに一般購入者向けは0台は非常に残念！
プレミアム部屋：2階でプレミアム部屋（駐車場優先権）になるのは初めて見た

全体としてはケチな印象で、見送りました。
どう見ても地権者向けのマンションです。
もう少し一般販売住戸の立場で考えていただければ購入後の満足度も高いと思います。

[225: マンション掲示板さん]

>>216 マンコミュファンさん
流れを見た上で冷静に考えてみたけど、《どこでも》って表現するなら全国って解釈になるのは当たり前だよね。しかも、周辺マンションの相場の話をしてる流れだし。日本語検定云々の話をするとしたら、日本語の認識が変なのはあなたになってしまう気が。

[226: eマンションさん]

>>223 評判気になるさん
何を求めたいのかで判断が分かれると思う。
住環境?子育て環境?利便であれば西池袋。
コスパなら高田馬場。
まあ、なんで馬場かここかの判断になるかは理解できないけど。広域ならその２つにこだわる必要はないかな。

[227: マンション比較中さん]

>>221 マンション検討中さん
メールボックスの近くに表記されてると思います！

[228: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん
マンマニさんの評価の通りな感じですかね。GCT池袋、PHO西池袋。いい意味でそれぞれ方向性が違うから、当時の目白ザテラス、フォレストと東池袋のタワマン(グランドミレーニア、ブリリアタワー、アウルタワー)
の関係に似てて面白いです。私的には、こちらはこちらで立地の希少性があるので資産性も含めて考えるのはありだと思います。中古見ても確かに出てくるのが少ない感じではあるので。

[229: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
ここ買うなら実需ですよね。投資ならタワマンで1LDK,2LDKでしょうから、私も投資目的でこちらを購入する人はいないと思います。あくまで地縁があって、環境重視だけど、利便性も欲しい実需＋一定の資産性を求めるDINKS、ファミリー向けをターゲットにしてて、三井もそう考えてるから3LDKのみなんでしょう。

[230: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
広域で検討できるならここではなくても良いと思うよ。そもそも今の池袋の相場感からしたら、新築で池袋駅徒歩5分以内、天井高2500～2600、ハイサッシ、眺望がいい低層で小規模、駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場とかにしていくと坪単価は600台に収まらないだろうから、もう少し郊外で考えてみては？都心部だと価格を含めた理想を叶えるのは新築では無理だと思う。中古で築10年近くなってもここの掲示板でてる様な中古になってしまいますので。

[231: マンション比較中さん]

>>230 匿名さん
郊外の駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場はどこにあるのか教えてください。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション比較中さん
224さんでしょうか？ご自分の理想なわけですから、ご自身でお探しください。私は現実的な範囲でしかマンション探しはしていないので、新築(坪単価600未満)、池袋駅5分以内、低層(小規模)、ハイサッシ、眺望良し、駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場をできる限り叶えるなら、郊外の可能性しかないと思います。もちろん、全ての新築マンションを把握してるわけがないので、無理とは断言しません笑。無理だと思うので、郊外で探してみてはいかがでしょうか。

[233: 通りがかりさん]

>>231 マンション比較中さん
ここでコメント待つより自分で調べるかスーモカウンター行った方が良くないか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場があるか不明(立地的にはありそう)で駐車場100%なところあったよ！(しかも都心部！)
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121760/
ただ、価格はやばそうだから、予算と眺望が叶うかは…。

[235: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん
否定的な発言をしたら必ずたくさん雑魚が出てくるので気をつけましょ！

[236: 検討中]

サッシ1900は残念ですね。

[237: マンション掲示板さん]

>>226 eマンションさん

ありがとうございました。

[238: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん

我が家も、多いに同感です。
Eタイプが2階しか売り出されないとは、ビックリしました。買える部屋の数が少な過ぎます。
よほど地主が強かったのでしょう。
三井だし、とても期待してましたのに残念です。

[239: 名無しさん]

三井は立地にアグラをかく癖がある。
今どき板マンとはいえ、坪600でサッシ190cmて冗談かよと。築古なら許せても新築でこれは論外

[240: マンション検討中さん]

>>239 名無しさん
立地にあぐらをかく癖というより、マーケティングした結果から判断した価格があって、そこから建築費とか利益を逆算した結果、この仕様にしたってことだと思う。
仕様上げて価格をあげたところで、判断した価格から逸脱すれば売れなくなっちゃうわけだし。

[241: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
まあ、仕方ないです。そもそも地権者がいないと成り立たない計画ですし、この立地なら地権者が強く出るのもわかる。自分が地権者だったら…って立場で考えればわかる気がします。

[242: マンション比較中さん]

>>235 評判気になるさん
同じマンションを検討している(検討してた)人を雑魚とまでは思わないです。流石に言葉が汚すぎですし、荒れる原因になるので、この言葉遣いはやめましょう。

[243: eマンションさん]

>>241 匿名さん

これまで、ご近所の方々から親切な回答を頂き、お世話になりありがとうございました。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 eマンションさん
その場所をよく知ってる方の意見は参考になりますよね。

[245: 口コミ知りたいさん]

設備仕様より立地や価格を優先する消費者が多いのだから仕方がないのでは。

[246: 周辺住民さん]

池袋に地縁がある人にとっては喉から手が出るほどの好立地だから設備仕様なんて下げても売れるという判断でしょう。
古くから池袋に住まれている方からしてみれば東池袋駅直結よりもここの方が好立地ですから。
戸数も少ないので、そういう極一部の人だけで売り切れるという判断なんじゃないですかね？

[247: 評判気になるさん]

>>246 周辺住民さん

同じ西口で駅からの距離を考えれば、立地的にはブリリアwestやライオンズとあまり変わらない気がしますが、何がそんなに違うんですか？
むしろ、ここはなぜ上記の新築マンションより坪単価が高いのか気になります。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 評判気になるさん

三井だからでしょ。
南向きの眺望に電線が被ってて…
ガックリして止めたわ。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>247 評判気になるさん

ブリリアwestより駅に全然近いし、閑静な立地なんだってば。治安もいいし。

[250: 匿名さん]

>>249 口コミ知りたいさん
JR駅まではブリリアwestと２，３分差。でもブリリアwestはすぐ要町駅に入ってメトロ使える。陽当たりと眺望を考えれば、ブリリアwestに雲泥の差で負けてる。しかもアゼリア通り沿いのブリリアwestの辺りは治安良いよ。

[251: 匿名さん]

タワマンと5階建てじゃ検討者が求める要素が全然違う。
近いってだけで比較するのがおかしい。

[252: 評判気になるさん]

タワマン好きはwestとやらに行けばいいじゃん。ここはアゼリア通りと違って静かなのよ。

[253: 匿名さん]

別にタワマン好きじゃないけど、中高層階に行けば静かだからなあ。住み心地・資産価値等々考えて、新築時のこの価格差はなぜ？っていう単なる疑問。

[254: 匿名さん]

まぁ、タワマンとこの高さのマンションの価格は
なかなか比較しにくいような気がしますね。
もう少し近い物件があればいいですが・・・。
でも、それだけこの物件が注目されているという証拠かな。

[255: 匿名さん]

パークシティ高田馬場の予定価格が出ましたね。
こちらは規模が小さいとはいえ最寄りが池袋ですから、同じくらいの単価になるでしょうか。

[256: マンション比較中さん]

ここ売れてます？

[257: 匿名さん]

>>256 マンション比較中さん

発売前です。

[258: マンション比較中さん]

２Fの９０平米は抽選かな？
２Fのプレミアム部屋は日本初、希少だから人気あるかも

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション比較中さん
2Fのプレミア部屋のガラス窓はもろ外の木に遮られて、あの部屋の良さが発揮できないと思いますがね。
かといって3Fから上は地権者が持っていますし、坪単価もかなり高いので、正直微妙な感じがします。

[260: 口コミ知りたいさん]

マンションの1、2階は外からだと植栽が覆い茂っているように見えても、中からだとちょうど庭にある木が見えているようないい感じになるよ

[261: マンション検討中さん]

一階を検討していますが、湿気はやはり気になります。床暖房もないし木製ですからね…
プライベートガーデンはいいですけど。

[262: 匿名さん]

予定販売価格　10000万円台～18000万円台
予定最多販売価格帯　13000万円台
間取り　3LDK
専有面積　68.89㎡～92.29㎡

想定より現実的というか手ごろな値段で出してきましたね。
池袋駅6分圏でこの住環境なら割安感すらあるような。

[263: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん
まあ、そもそも学科含めた周辺環境が違うからなぁ…。周辺中古の金額も違うし。結局、各々の価値観。

[264: マンション比較中さん]

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

[265: マンション比較中さん]

>>264 マンション比較中さん
南池袋のほうがよさそう

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション比較中さん
設備仕様が全然違う。どれくらい高くなるんでしょう。。
しかし立地はここがよい気がする

[267: いけぶく郎]

>>266 口コミ知りたいさん
あっちは目立ちそうだけど明治通りのカーブ＆微妙な登り坂で騒音凄いよ。バスやトラックも多いし。それにグランドミレーニアの隣で存在感も微妙になりそうな。

ここと南池と馬場。同じような価格帯を同時に集中投下しても勝機があると三井は踏んでるんだろうかね？

[268: 通りがかりさん]

>>266 口コミ知りたいさん
立地で勝負のニシイケ
眺望と設備仕様で勝負のミナイケ

同じ池袋徒歩圏内の小規模マンションだけどキャラクターをはっきりわけてきましたね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 いけぶく郎さん

ミナイケは同じような価格帯にはならないと思う。
路線価が全然違うので土地の値段が違うし、設備仕様が全然違うので建築費も違うはず。

[270: いけぶく郎]

>>269 口コミ知りたいさん
だがあんな場所で坪700万も800万も出せないでしょう。
1フロア3～4戸のペンシルマンションかつ免震でも制振でもない耐震構造。

[271: eマンションさん]

>>270 いけぶく郎さん
場所はほぼ同じのグランドミレーニアの条件いい部屋は700弱で動いているからね。

タワマンと板マンの差があるとはいえ、築年差と設備仕様の差を考えたら700は全く違和感ないな。

[272: 匿名さん]

>>259 評判気になるさん

2階で18000万！
そんな価値ありますかね？
リセールの時に苦労しそうだから、我が家は止めた。

[273: マンコミュファンさん]

>>269 口コミ知りたいさん

同じ三井でも、設備仕様が違うとは？
もう少し具体的に教えて下さいな。

[274: 匿名さん]

ちなみに、ここの抽選、倍率どうでしたか？

[275: マンション掲示板さん]

>>273 マンコミュファンさん
横から失礼します。
ディスポーザー、天カセ、サッシ2200、全熱交換換気システム、床暖房、違うところが多いですね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>270 いけぶく郎さん

そうですとも。坪単価700万するなら、東池袋駅直結のツインタワーの方が良いわ。
地下通路は抜群に便利さ。
こっちは、タワマンじゃないので共用施設も無いしね。それに耐震とは情けない。
設備仕様って連呼してる奴は怪しい(笑)

[277: マンション検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん

通行人から、室内は丸見えだよ。
防犯上、考えて止めた。
コイツは営業だな、なかなか売れないから。

[278: マンション掲示板さん]

>>258 マンション比較中さん

逆に、2階でプレミアム仕様部屋なんて聞いた事ないよ。ここは、地権者優先マンションだから。三井なのに残念。営業さんご苦労様。

[279: 匿名さん]

1期で12戸が発売されましたがどれくらい申し込みが入ったのでしょうか。
一般販売分は26戸なので、もし完売したら半分近くが売れたことになります。

[280: マンション比較中さん]

>>279 匿名さん
ここも馬場も売れない予想です！！！
でも、自分の予想はいつも外れですね（笑）