パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

モデルルームいつできるんだろう

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
今どきこの規模でモデルルーム作るかな？

[183: 匿名さん]

約半数の部屋が地権者住戸になるので販売されるのは半数くらになってしまうこと、
地権者が多いということは賃貸で住むという方が多かったり縁故入居で入って管理組合の役員を牛耳っていたりする可能性があったりと
入居後は色々と問題が起きやすいというのはデメリットですが、
なによりも立地がいいので購入したいという検討者は多そうですね。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん
私も気になったので営業の方に聞いたら、第三者管理とのことでしたので、安心しました。

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
西新宿のサロンでバーチャルMRをご体感ください！にすると思う。

[186: 検討者]

>>183 匿名さん
40戸の内、14戸じゃあ議決権の過半数も持てないし、
184の話が事実ならその心配はなさそうやで。

[187: 通りがかりさん]

>>181 マンション検討中さん
最近三井は小規模だとMR作らないこと多いですね。竣工売りもある。

[188: マンション検討中さん]

東池袋の中古タワー物件は坪７００万円になっています。こちらが割安に見えてしまいます。年収の５倍と言われた時期が懐かしい。士業のダブルインカムも一次取得では厳しい価格では？

[189: マンション比較中さん]

>>188 マンション検討中さん

シティハウス西池袋のIタイプ（64平米）の上層階1億1千万円が売れないようです。
ここのIタイプ（68平米）の3階で1億2千万円が割安に見えます？

[190: ご近所さん]

>>189 マンション比較中さん
あそこは駅から遠いし、国際興業バスの車庫裏で昔から地ぐらいが良くない場所。
建物自体は小綺麗だが億出す人は少ないよ。こことは全く違う位置づけだと思う。

[191: 名無しさん]

>>190 ご近所さん
でもそっちは100戸以上のマンションだし、要町4分も駅遠とは言えないですよ。
上の階層だし

立地はこっちは上

[192: 匿名さん]

要町と比べられても・・（困惑）

[193: マンション比較中さん]

オンライン商談会の予約ですが、
今でも簡単に予約取れるので、やっぱり１．３億で70平米買う方すくないですね。
中古になったら1.3億で簡単に売れないと思う。

[194: 評判気になるさん]

>>189 マンション比較中さん

池袋駅から遠いし
うるさい山手通り沿いなんでいやだわ

[195: マンション好き]

>>193 マンション比較中さん
その中古が何年後のことを指してるかわからないけど、
買ってから20年後も買った金額と同額で売れると思ってるなら、相当ヤバいでしょw

[196: 坪単価比較中さん]

>>195 マンション好きさん
何がどこがやばいですか？
20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう？

[197: マンション好きさん]

>>196 坪単価比較中さん
①どこも20年前より高く売れると断言してるのがヤバい
②20年後も【同額】で売れないと思ってるのがヤバい
上記のヤバさから、あなたが周辺の中古の成約金額と新築販売当時の価格からでる騰落の状態を理解できていないのに、売れないとか言ってしまうあたりがヤバいなと。周辺の中古ですら10年程度前の新築時と比べて30%も上がってるのに…w
(場所によっては20年前より安くなってる事例もあるのに、よく【どこでも】20年前より高くなってるって嘘をでっち上げて断言できるところもヤバい。)

[198: マンション掲示板さん]

>>196 坪単価比較中さん
どこでも高くなってるっていうのは流石にないか思います。全国の全てのマンションが20年前より高くなってるってエビデンスありますか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション掲示板さん
突っ込んでやるなよ…196さんはそういう世界線で生きてるんだよ。ここの世界とは違う時間軸よ。

[200: 評判気になるさん]

>>196 坪単価比較中さん
いつか必ず「半値八掛け二割引」に落ちる時が来ますよ。
「もうはまだなり　まだはもうなり」←これも付け加えておいてあげます。

[201: 匿名さん]

今ってバブルでしょ。広尾ガーデンヒルズが坪1500から300に落ちたような下落がそう遠くない未来に来るよ。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション掲示板さん

196さんはたぶん不動産に興味を持ち始めた中学生でしょうから、真に受けて相手にしない方がよろしいかと。

[203: 匿名さん]

>>197 マンション好きさん
なんでそんな必死なんですか？

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
196が今後恥をかかないように、正しい知識を解説付きで教えてあげたんでしょう。あなたはなんでそんなに必死なんですか？と聞いたんでしょうか？196さん。

[205: マンション比較中さん]

>>204 eマンションさん
正しい知識ってなんでしょうか？未来のマンション価格ってあなたが知るわけないだろう。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション比較中さん
現在?直近のマンションの相場から、将来どうなるかを予測するための正しい知識でしょうね。少なくとも、資産性を考えないでマンション買う人は少数派でしょうから。
それに197のコメントは未来のマンション価格がどうなるか断言してないし、基礎的な考え方をコメントしてる。(言葉遣いはきついかもしれないけとね。)
頓珍漢なことを言う前に、キチンとコメントを読みましょうよ。ここのコメント程度の長さの文章が読めないわけじゃないでしょうに。

[207: 中古も検討さん]

>>189 マンション比較中さん
こんなの出てるけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72314189/
まあ、まともな仲介担当ならウェビナーの価格見てこの値段からチャレンジするわな。

[208: 匿名さん]

マンマニ氏の記事きたね。
やっぱり@600に乗ったか。
評価は甘辛混交という感じ。

[209: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
だから将来どうなるか予測できないのが“正しい知識”ですよ。
過去データを参考したいなら池袋駅や新宿駅の徒歩10分圏内の中古にしてくださいよ。千葉や埼玉の駅遠マンションも参考したいなら、話にならないと思います！
そして自分のマンションは10年、20年後も同じ値段かそれ以上の価格で売却できるのを期待している方が何もやばくないですよ。
他人の発言を勝手にディスした人が相当やばいでしょ！

以上です。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 名無しさん
その過去相場を元に将来どうなるかを想定する上で、197さんは周辺の中古の直近の成約事例と新築当時の騰落率を元に～という趣旨の話をしてるんですよ。206さんもそれを元にコメントしてるわけです。
それに対して、196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてるわけです。それを正しいと思ってる時点で、やばいわけです。

以上です。

[211: eマンションさん]

>>210 検討板ユーザーさん
＞196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてる

196を3回読んだのですが、上記の趣旨は読み取れませんでした。。。

[212: eマンションさん]

>>209 名無しさん
的外れなコメントはしない方がいいよ。購入時から価値が上がることを期待したいから、周辺相場やどのくらい以前より価格が上がっているかを調べて、正しい知識を持った上で購入するって話をしてるんだよ。一連のコメント読まずにディスるあなたがそのヤバイ人になってることに気がついた方がいいよ！

以上です。

[213: 検討版ユーザーさん]

>>211 eマンションさん
209の方でしょうか？読み取れないなら仕方ないと思います。。。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 検討版ユーザーさん
２０９さんではないです。
>>196「20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう？」
>>210「196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをして」
196に書かれていることが210で書かれている『趣旨』とは思えないのです。。。

[215: 検討版ユーザーさん]

>>214 口コミ知りたいさん
それは失礼しました汗
>>196の方のそのコメントはすでに間違いを露呈してますよね。20年前より高値で売れないマンションもあるわけですから。また、196の方が193でコメントしてる内容は読まれていますでしょうか？販売時よりも高く売れないという趣旨の話をされてますよ。それに対して、この掲示板で何人かの方が反応されているわけです。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 検討版ユーザーさん
193さん：中古になっても高く売れるのを期待しているが、高く売れないのが予想している
194さん：２０年後でも高く売れるのを期待するのはヤバい
196さん：どこがやばい？20年前のマンションが高く売れるから今でも期待しても良いじゃん？
197さん：いろいろ「正しい知識」教えた

上記のやり取りだと思います！
また、「どこでも」=「全国」と思ってる人、意味ない発言を控えて下さい。
ここがパークホームズシリーズの池袋駅近マンションだからある程度同じレベルの中古マンションを絞ってから発言してください！
日本語検定の板ではない！

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンコミュファンさん
訂正：194ではなく195です。

[218: マンション検討中さん]

ここみたいな欲しい人は絶対欲しいけど、欲しい人が少数派のマンションのリセールなんてその時の運次第。

一般論で言うと、同じ値段ならグランドシティタワー池袋の方に住みたい人の方が多いけど、例えグランドシティタワー池袋よりも高くてもこっちに住みたい人も間違いなくいるよね。

そういう少数派が自分が売りたい時にたまたまいるかどうかだから。

確実なリセールを期待したいならば買うべきじゃない。
でも、ここはこの値段でディスポーザーがなくても売れると思うよ。

[219: 通りがかりさん]

ここは西池ラバー御用達マンションです

[220: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

その通りです。
ここは投資用物件ではないので、購入する富裕層は住みたいからであってリセールなんて気にしてないと思う。
一喜一憂しないでいられるような住民さん。

将来的には、駅直結のツインタワー中古で１億くらいまでの物件の方が売買され易いでしょう。

[221: マンション検討中さん]

あの、宅配ボックスは？どのあたりに設置されますか。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
敷地配置イラストをご覧になれば描かれてますよ。

[223: 評判気になるさん]

>>133 地元民さん

教えて貰いたいです。
こちらと高田馬場(三井)で、迷っています。
地縁が無いので、どうぞ宜しくお願いします。
子育て中です。

[224: マンション比較中さん]

本当に買いたいマンションですが、説明会後冷静に考えた結果：ここの購入を見送りました。

立地：非常に良い（ただ、JR徒歩９分は評価難しい。坪600超だから5分以内が理想）
眺望：なし
仕様：ディスポーザーなし、天井2450、サッシ1900
駐車場：なし（6台と書いたが地権者3、優先２）、平置きなのに一般購入者向けは0台は非常に残念！
プレミアム部屋：2階でプレミアム部屋（駐車場優先権）になるのは初めて見た

全体としてはケチな印象で、見送りました。
どう見ても地権者向けのマンションです。
もう少し一般販売住戸の立場で考えていただければ購入後の満足度も高いと思います。

[225: マンション掲示板さん]

>>216 マンコミュファンさん
流れを見た上で冷静に考えてみたけど、《どこでも》って表現するなら全国って解釈になるのは当たり前だよね。しかも、周辺マンションの相場の話をしてる流れだし。日本語検定云々の話をするとしたら、日本語の認識が変なのはあなたになってしまう気が。

[226: eマンションさん]

>>223 評判気になるさん
何を求めたいのかで判断が分かれると思う。
住環境?子育て環境?利便であれば西池袋。
コスパなら高田馬場。
まあ、なんで馬場かここかの判断になるかは理解できないけど。広域ならその２つにこだわる必要はないかな。

[227: マンション比較中さん]

>>221 マンション検討中さん
メールボックスの近くに表記されてると思います！

[228: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん
マンマニさんの評価の通りな感じですかね。GCT池袋、PHO西池袋。いい意味でそれぞれ方向性が違うから、当時の目白ザテラス、フォレストと東池袋のタワマン(グランドミレーニア、ブリリアタワー、アウルタワー)
の関係に似てて面白いです。私的には、こちらはこちらで立地の希少性があるので資産性も含めて考えるのはありだと思います。中古見ても確かに出てくるのが少ない感じではあるので。

[229: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
ここ買うなら実需ですよね。投資ならタワマンで1LDK,2LDKでしょうから、私も投資目的でこちらを購入する人はいないと思います。あくまで地縁があって、環境重視だけど、利便性も欲しい実需＋一定の資産性を求めるDINKS、ファミリー向けをターゲットにしてて、三井もそう考えてるから3LDKのみなんでしょう。

[230: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
広域で検討できるならここではなくても良いと思うよ。そもそも今の池袋の相場感からしたら、新築で池袋駅徒歩5分以内、天井高2500～2600、ハイサッシ、眺望がいい低層で小規模、駐車場設置率100%、各階ゴミ置き場とかにしていくと坪単価は600台に収まらないだろうから、もう少し郊外で考えてみては？都心部だと価格を含めた理想を叶えるのは新築では無理だと思う。中古で築10年近くなってもここの掲示板でてる様な中古になってしまいますので。