パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by マンション検討中さん 2023-05-03 14:12:27]

モデルルームいつできるんだろう

[No.182 by 匿名さん 2023-05-04 06:56:41]

>>181 マンション検討中さん
今どきこの規模でモデルルーム作るかな？

[No.183 by 匿名さん 2023-05-05 10:31:45]

約半数の部屋が地権者住戸になるので販売されるのは半数くらになってしまうこと、
地権者が多いということは賃貸で住むという方が多かったり縁故入居で入って管理組合の役員を牛耳っていたりする可能性があったりと
入居後は色々と問題が起きやすいというのはデメリットですが、
なによりも立地がいいので購入したいという検討者は多そうですね。

[No.184 by eマンションさん 2023-05-05 14:24:15]

>>183 匿名さん
私も気になったので営業の方に聞いたら、第三者管理とのことでしたので、安心しました。

[No.185 by 匿名さん 2023-05-05 16:40:17]

>>182 匿名さん
西新宿のサロンでバーチャルMRをご体感ください！にすると思う。

[No.186 by 検討者 2023-05-05 19:22:50]

>>183 匿名さん
40戸の内、14戸じゃあ議決権の過半数も持てないし、
184の話が事実ならその心配はなさそうやで。

[No.187 by 通りがかりさん 2023-05-05 20:21:42]

>>181 マンション検討中さん
最近三井は小規模だとMR作らないこと多いですね。竣工売りもある。

[No.188 by マンション検討中さん 2023-05-06 11:01:16]

東池袋の中古タワー物件は坪７００万円になっています。こちらが割安に見えてしまいます。年収の５倍と言われた時期が懐かしい。士業のダブルインカムも一次取得では厳しい価格では？

[No.189 by マンション比較中さん 2023-05-10 00:05:22]

>>188 マンション検討中さん

シティハウス西池袋のIタイプ（64平米）の上層階1億1千万円が売れないようです。
ここのIタイプ（68平米）の3階で1億2千万円が割安に見えます？

[No.190 by ご近所さん 2023-05-10 06:45:55]

>>189 マンション比較中さん
あそこは駅から遠いし、国際興業バスの車庫裏で昔から地ぐらいが良くない場所。
建物自体は小綺麗だが億出す人は少ないよ。こことは全く違う位置づけだと思う。

[No.191 by 名無しさん 2023-05-10 09:30:56]

>>190 ご近所さん
でもそっちは100戸以上のマンションだし、要町4分も駅遠とは言えないですよ。
上の階層だし

立地はこっちは上

[No.192 by 匿名さん 2023-05-10 11:23:15]

要町と比べられても・・（困惑）

[No.193 by マンション比較中さん 2023-05-10 12:24:24]

オンライン商談会の予約ですが、
今でも簡単に予約取れるので、やっぱり１．３億で70平米買う方すくないですね。
中古になったら1.3億で簡単に売れないと思う。

[No.194 by 評判気になるさん 2023-05-10 13:24:39]

>>189 マンション比較中さん

池袋駅から遠いし
うるさい山手通り沿いなんでいやだわ

[No.195 by マンション好き 2023-05-12 15:38:38]

>>193 マンション比較中さん
その中古が何年後のことを指してるかわからないけど、
買ってから20年後も買った金額と同額で売れると思ってるなら、相当ヤバいでしょw

[No.196 by 坪単価比較中さん 2023-05-12 16:46:51]

>>195 マンション好きさん
何がどこがやばいですか？
20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう？

[No.197 by マンション好きさん 2023-05-12 17:05:59]

>>196 坪単価比較中さん
①どこも20年前より高く売れると断言してるのがヤバい
②20年後も【同額】で売れないと思ってるのがヤバい
上記のヤバさから、あなたが周辺の中古の成約金額と新築販売当時の価格からでる騰落の状態を理解できていないのに、売れないとか言ってしまうあたりがヤバいなと。周辺の中古ですら10年程度前の新築時と比べて30%も上がってるのに…w
(場所によっては20年前より安くなってる事例もあるのに、よく【どこでも】20年前より高くなってるって嘘をでっち上げて断言できるところもヤバい。)

[No.198 by マンション掲示板さん 2023-05-12 17:14:35]

>>196 坪単価比較中さん
どこでも高くなってるっていうのは流石にないか思います。全国の全てのマンションが20年前より高くなってるってエビデンスありますか？

[No.199 by マンション検討中さん 2023-05-12 17:19:44]

>>198 マンション掲示板さん
突っ込んでやるなよ…196さんはそういう世界線で生きてるんだよ。ここの世界とは違う時間軸よ。

[No.200 by 評判気になるさん 2023-05-12 18:53:32]

>>196 坪単価比較中さん
いつか必ず「半値八掛け二割引」に落ちる時が来ますよ。
「もうはまだなり　まだはもうなり」←これも付け加えておいてあげます。