パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

ん？駐車場じゃなくて駐輪場の数の話では？

[167: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンション検討中さん

あの駐輪場ですよ～自転車置き場の台数が少ないと思いました。我が家は、とっくに車は手離してます。

[168: マンション検討中さん]

何か～ここは、欲しい部屋は　ほとんど地権者？の物で買えないからガッカリした。
最初は、建物の高さ制限があるので将来的に安心だし、小学校は近い隣りにスーパーもあって便利で部屋が広くて良いなと期待してたのにです。

仕方ないので、坪単価が700万～東池袋の駅直結ツインタワーを待ちます。
三井不動産なら、管理など間違いないですからね(経験)とても残念です。

[169: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
見間違えてました。
失礼いたしましたm(__)m

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
そもそも地権者が居なかったら建たなかった物件のようなので仕方ないのかなと。平均坪単価700前後でも予算問題ないなら、ここよりGCT池袋、パークタワー西新宿、パークタワー勝どきとかの抽選に賭けた方がいいかと思います！

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん
ツインタワーって住友と野村のやつですか？
私はタワー買うなら眺望は欲しいので、向こうなら野村棟がいいですが、住友棟のオンラインで次期以降は価格は上げる予定と営業の方が言っていたので、悩ましいところです…。

[172: eマンションさん]

>>171 口コミ知りたいさん
まあ、今は第1期1次が鉄板ですからね！

[173: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

娘が結婚して西池袋に住んでるので、孫会いたさもあって住み替えしようと思いました。
それと、晩年は高台にある池袋の大規模再開発を楽しみたいですね。
西新宿は好みじゃなくて、また湾岸は海抜が低いので不安です。
住まいも、現役世代と高齢者とでは希望が違うと思いますよ。

祥雲寺の隣りのタワマンは、室内柱凹凸多いのが気に入らず。東池袋は首都高近くて、環境はこちらの方が良いに決まってますが(泣)

[174: マンション掲示板さん]

>>171 口コミ知りたいさん

住友は本当の駅直結ですからね、年数かけてじっくり売るタイプ。

それに対して、野村は首都高から少し離れてるし眺望良しなので、我が家は待とうかと。住友よりは１年遅れるので少し安く買えるかもと皆が期待してるが、南向きは高くて抽選もあると想定してる。竣工は2027年度中？

[175: マンション検討中さん]

ビッグターミナル駅徒歩圏内なのに
静かだし首都高が見えないのがほんとにいいわここ。

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
GCTは駅直結やサンシャインシティに直結という利点もあるし、こっちのほうが断然環境がいいとはいえないと思うけど。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
利便性と住環境の違いもわからんのか・・・

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
173のコメントでは「環境」と書いてるだけで住環境なんて一言も書いてませんよね。環境だけなら周辺環境や居住環境ともとらえられますよね。そもそも、住環境だとしても「住環境の定義」は「すまいの快適さなどに影響を及ぼす周囲の状況」なので当然利便性も含みます。
参考資料
https://igarasi.com/column/%e4%bd%8f%e7%92%b0%e5%a2%83%e3%81%ae%e6%95%...

https://kotobank.jp/word/%E4%BD%8F%E7%92%B0%E5%A2%83-526414
あなたの国語力が心配です。もしかしてもうボケ始まっちゃってます？老後もちゃんと学び続けないとすぐボケてしまいますからね。老後も学習を続けることが大切ですよ（笑）

[179: マンション比較中さん]

>>178 匿名さん

なんでそんな必死なんですか？

[180: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション掲示板さん
2026年10月竣工予定。
先に地権者が入居するので一般入居開始は2027年になってから。
南側は戸数も少ないからがっつりもってくると思うよ。

[181: マンション検討中さん]

モデルルームいつできるんだろう

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
今どきこの規模でモデルルーム作るかな？

[183: 匿名さん]

約半数の部屋が地権者住戸になるので販売されるのは半数くらになってしまうこと、
地権者が多いということは賃貸で住むという方が多かったり縁故入居で入って管理組合の役員を牛耳っていたりする可能性があったりと
入居後は色々と問題が起きやすいというのはデメリットですが、
なによりも立地がいいので購入したいという検討者は多そうですね。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん
私も気になったので営業の方に聞いたら、第三者管理とのことでしたので、安心しました。

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
西新宿のサロンでバーチャルMRをご体感ください！にすると思う。

[186: 検討者]

>>183 匿名さん
40戸の内、14戸じゃあ議決権の過半数も持てないし、
184の話が事実ならその心配はなさそうやで。

[187: 通りがかりさん]

>>181 マンション検討中さん
最近三井は小規模だとMR作らないこと多いですね。竣工売りもある。

[188: マンション検討中さん]

東池袋の中古タワー物件は坪７００万円になっています。こちらが割安に見えてしまいます。年収の５倍と言われた時期が懐かしい。士業のダブルインカムも一次取得では厳しい価格では？

[189: マンション比較中さん]

>>188 マンション検討中さん

シティハウス西池袋のIタイプ（64平米）の上層階1億1千万円が売れないようです。
ここのIタイプ（68平米）の3階で1億2千万円が割安に見えます？

[190: ご近所さん]

>>189 マンション比較中さん
あそこは駅から遠いし、国際興業バスの車庫裏で昔から地ぐらいが良くない場所。
建物自体は小綺麗だが億出す人は少ないよ。こことは全く違う位置づけだと思う。

[191: 名無しさん]

>>190 ご近所さん
でもそっちは100戸以上のマンションだし、要町4分も駅遠とは言えないですよ。
上の階層だし

立地はこっちは上

[192: 匿名さん]

要町と比べられても・・（困惑）

[193: マンション比較中さん]

オンライン商談会の予約ですが、
今でも簡単に予約取れるので、やっぱり１．３億で70平米買う方すくないですね。
中古になったら1.3億で簡単に売れないと思う。

[194: 評判気になるさん]

>>189 マンション比較中さん

池袋駅から遠いし
うるさい山手通り沿いなんでいやだわ

[195: マンション好き]

>>193 マンション比較中さん
その中古が何年後のことを指してるかわからないけど、
買ってから20年後も買った金額と同額で売れると思ってるなら、相当ヤバいでしょw

[196: 坪単価比較中さん]

>>195 マンション好きさん
何がどこがやばいですか？
20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう？

[197: マンション好きさん]

>>196 坪単価比較中さん
①どこも20年前より高く売れると断言してるのがヤバい
②20年後も【同額】で売れないと思ってるのがヤバい
上記のヤバさから、あなたが周辺の中古の成約金額と新築販売当時の価格からでる騰落の状態を理解できていないのに、売れないとか言ってしまうあたりがヤバいなと。周辺の中古ですら10年程度前の新築時と比べて30%も上がってるのに…w
(場所によっては20年前より安くなってる事例もあるのに、よく【どこでも】20年前より高くなってるって嘘をでっち上げて断言できるところもヤバい。)

[198: マンション掲示板さん]

>>196 坪単価比較中さん
どこでも高くなってるっていうのは流石にないか思います。全国の全てのマンションが20年前より高くなってるってエビデンスありますか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション掲示板さん
突っ込んでやるなよ…196さんはそういう世界線で生きてるんだよ。ここの世界とは違う時間軸よ。

[200: 評判気になるさん]

>>196 坪単価比較中さん
いつか必ず「半値八掛け二割引」に落ちる時が来ますよ。
「もうはまだなり　まだはもうなり」←これも付け加えておいてあげます。

[201: 匿名さん]

今ってバブルでしょ。広尾ガーデンヒルズが坪1500から300に落ちたような下落がそう遠くない未来に来るよ。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション掲示板さん

196さんはたぶん不動産に興味を持ち始めた中学生でしょうから、真に受けて相手にしない方がよろしいかと。

[203: 匿名さん]

>>197 マンション好きさん
なんでそんな必死なんですか？

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
196が今後恥をかかないように、正しい知識を解説付きで教えてあげたんでしょう。あなたはなんでそんなに必死なんですか？と聞いたんでしょうか？196さん。

[205: マンション比較中さん]

>>204 eマンションさん
正しい知識ってなんでしょうか？未来のマンション価格ってあなたが知るわけないだろう。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション比較中さん
現在?直近のマンションの相場から、将来どうなるかを予測するための正しい知識でしょうね。少なくとも、資産性を考えないでマンション買う人は少数派でしょうから。
それに197のコメントは未来のマンション価格がどうなるか断言してないし、基礎的な考え方をコメントしてる。(言葉遣いはきついかもしれないけとね。)
頓珍漢なことを言う前に、キチンとコメントを読みましょうよ。ここのコメント程度の長さの文章が読めないわけじゃないでしょうに。

[207: 中古も検討さん]

>>189 マンション比較中さん
こんなの出てるけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72314189/
まあ、まともな仲介担当ならウェビナーの価格見てこの値段からチャレンジするわな。

[208: 匿名さん]

マンマニ氏の記事きたね。
やっぱり@600に乗ったか。
評価は甘辛混交という感じ。

[209: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
だから将来どうなるか予測できないのが“正しい知識”ですよ。
過去データを参考したいなら池袋駅や新宿駅の徒歩10分圏内の中古にしてくださいよ。千葉や埼玉の駅遠マンションも参考したいなら、話にならないと思います！
そして自分のマンションは10年、20年後も同じ値段かそれ以上の価格で売却できるのを期待している方が何もやばくないですよ。
他人の発言を勝手にディスした人が相当やばいでしょ！

以上です。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 名無しさん
その過去相場を元に将来どうなるかを想定する上で、197さんは周辺の中古の直近の成約事例と新築当時の騰落率を元に～という趣旨の話をしてるんですよ。206さんもそれを元にコメントしてるわけです。
それに対して、196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてるわけです。それを正しいと思ってる時点で、やばいわけです。

以上です。

[211: eマンションさん]

>>210 検討板ユーザーさん
＞196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをしてる

196を3回読んだのですが、上記の趣旨は読み取れませんでした。。。

[212: eマンションさん]

>>209 名無しさん
的外れなコメントはしない方がいいよ。購入時から価値が上がることを期待したいから、周辺相場やどのくらい以前より価格が上がっているかを調べて、正しい知識を持った上で購入するって話をしてるんだよ。一連のコメント読まずにディスるあなたがそのヤバイ人になってることに気がついた方がいいよ！

以上です。

[213: 検討版ユーザーさん]

>>211 eマンションさん
209の方でしょうか？読み取れないなら仕方ないと思います。。。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 検討版ユーザーさん
２０９さんではないです。
>>196「20年前買ったマンションは、どこでも20年前より高値で売却できるでしょう？」
>>210「196は将来的にマンション価格が購入当時より売れることはないと断言する趣旨のコメントをして」
196に書かれていることが210で書かれている『趣旨』とは思えないのです。。。

[215: 検討版ユーザーさん]

>>214 口コミ知りたいさん
それは失礼しました汗
>>196の方のそのコメントはすでに間違いを露呈してますよね。20年前より高値で売れないマンションもあるわけですから。また、196の方が193でコメントしてる内容は読まれていますでしょうか？販売時よりも高く売れないという趣旨の話をされてますよ。それに対して、この掲示板で何人かの方が反応されているわけです。