パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

池袋駅近くで、しかも立教大学の近くですか。これはいくらくらいになるんだろう…

[6: 管理担当]

[NO.2～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7: マンション比較中さん]

スミフの西池があの値段だから、こっちはオール億ションでも不思議じゃない。
池袋エリアで環境は最高。ライオンズの池袋を買うより数段マシ。

[8: 名無しさん]

雰囲気は池袋というよりは目白に近い感じで落ち着いてますね。
池袋の利便性を享受しながら目白に近い落ち着いた環境と良いとこ取りでいくら高くても完売しそう。

[9: 名無しさん]

あと物件から徒歩数十秒で東武ストアとスギ薬局と歯科とエステの入ったビルに着くのもポイント高い。
まいばすけっとも建物向こうにありますし。

[10: eマンションさん]

ライバルは池袋徒歩圏内かつ住宅街環境のライオンズか。
ただ、こちらのほうが明らかに立地が1段階上だな。
坪600は超えてきそう。

[11: マンション検討中さん]

近隣の中古物件のパークホームズ目白ザテラスやブリリアガーデンも億超えてますね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
まさかと思って調べたらホントに億超えてるんですね。
10年前の感覚で中古5000万という認識でいたので驚きました。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/12404.html?xadid=gsn12&gclid=EAI...
↑これを見ると坪単価は11年前の倍以上してます。

[13: 匿名さん]

専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
シングルはほぼ住まない、余裕あるDINKsとファミリーがメインなのでコミュニティとしても理想的ではないかと想像します。
ただ、非分譲14戸の所有者が気になりますが･･･。

[14: 匿名さん]

>13
>専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。

確かにそうですよね。
最近はコンパクトマンションが多いので
広い間取りの主とされているのは、選択肢が広がって良いと思います。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん

従前の地権者さんでは?その場合は勿論、余裕のあるDINKSやファミリーでは無いと思いますよ。

[16: 周辺住民さん]

レスの2から6には何が書かれてたの？

[17: 匿名さん]

>>15 マンコミュファンさん
Google Mapsのストリートビューで遡るとこの土地には駅側から個人経営スーパーマーケット、菱三ハイツという4階建てアパート、樹木が立派な個人邸宅があったよう。アパートと邸宅の塀は同じデザインなので同一所有者か。
この所有者が14戸を取得するということなら賃貸に出すだろう。かなり高額な賃料になるのでいずれにせよ余裕のある世帯でなければ住めない。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 周辺住民さん
絶対買ってはいけないと投稿があり、それについての質問のレスがついたものの、明確な回答がなく終わったものです。

[19: 周辺住民さん]

>>18 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
話の流れが理解できました。

[20: マンション検討中さん]

≫17さん
現地を見に行って、敷地面積からしても
どうして14戸分も非分譲なのか？疑問に思ってましたので、ご説明頂けて納得しました感謝。ありがとうございます。

周辺部は、高さ制限があるのでしょうかね、５階の建物ばかりです。
将来、東武ストアが建て替えられて別物になるとしてもですかしら。

[21: マンション検討中さん]

駅近くファミリータイプの広さ部屋の新築の賃貸料って？30万～
借り上げ社宅じゃ、無理だね。

しかし、そんな高い家賃払えるなら、タワマン購入できるんじゃ…
賃貸の住民さんが気になります。

[22: 周辺住民さん]

>>20 マンション検討中さん

こちら一帯は「立教大学南地区・地区計画」という都市計画エリアになっています。
このマンションが面する道路の両側は高さ15メートル、東武ストアがある西池袋通り沿いは21メートルの高さ規制があるのでそれぞれ5階建てと7階建てが限度だと思います。
建物の用途や建て方などに細かい規制がかかるので、環境悪化のリスクはとても低いと思っています。

それと東武ストアの建物は元々群馬銀行の独身寮があった場所で、子会社の群馬土地が2011年に開発して商業部分を東武ストアなどに賃貸し上の階は独身寮になっています。建て替えは当分ないと思いますよ。

[23: マンション検討中さん]

こちら外廊下ですか？
外壁の黒い部分は吹付になるのですかね？

[24: 匿名さん]

図面見ると、外廊下ですね。

[25: マンション検討中さん]

周辺住民さんからの情報は、よそ者からしたら大変心強いです。助かります。

近くの内科・小児科をご存じでしたら、教えて下さい。

[26: 周辺住民さん]

>>25 マンション検討中さん

Googleマップでここのすぐ近くにある小児科を見つけてください。
日常起きる発熱や腹痛程度であれば一番いいと思います。なにより布団にくるんで抱いて行けるくらい近いですし、お世話になってはじめてわかるメリットもあります。
家族全員のかかりつけ医になり得るドクターです。

[27: 匿名さん]

なないろクリニック、たじま医院、関内科小児科、なごみクリニック

どこがいいかは先生との相性もあると思うので・・・
我が家はワクチン接種の時に、違う病院に行ったりして様子を見ました。

受付、看護師などの様子も見てチェックするのがよいかと思います。かかりつけ医はひとつに決めずに、いくつか行ってみるのもおすすめです。

[28: マンション検討中さん]

26.27さん、ご親切にありがとうございます。こんな方々がおられる地域なら、住んでみたいなと思います。
住み替えを検討中です。

マンションの掲示板はいろいろあれど、こちらは安心します。
他のところのは、マウント合戦が酷くて怖い思いです。たぶん、大半は本気で検討されてる人達でないんだろうと推測されますが、荒れています。
そのマンションのイメージも悪くなり、不動産会社にとっても迷惑ですよね。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

23区内で荒れるマンションスレは「大型」「タワマン」「高額」がキーワードだと思います。こちらは住環境は良好ですが地味なアドレスですし小規模なので今は静かなのでしょう。
でも価格が発表されたら野次馬が寄ってきますよ。安ければスミフやライオンズと競合しますし、高ければ叩かれますし。

マンション価格が高騰し購入どころか検討すらできない人が増えて、みんなニワカマンション評論家になっちゃったようです。
こういう時こそ自分の価値観と人生設計を信じて、発信者が不明な情報に惑わされないことが大切かと。マンション選びに限った話ではないですが。

[30: eマンションさん]

>>29 匿名さん
あなたがまさににわかマンション評論家ですかね。

[31: 職人さん]

>>30 eマンションさん
荒らし1号が来たｗ

[32: 通りがかりさん]

ここにも、とうとう春一番が吹きましたね。是非とも良識的にお願いしますよ。

決まって、池袋あたりで　こんな高値で買うのは云々と貶すだけですから。
それなら、クヤクションが地域No.1だからと中古を勧めてくるパターンです。もう、飽き飽きしてます。
お決まりの荒らしは、皆さんお見通しですから、ここでは盛り上がらないと思います。なぜならば、タワマンとは違って落ち着いた年代の客層だからと推測しております。それに、たぶん本物の富裕層の方々は、こちらをご覧にならないでしょう。さして、面白くない掲示板なのですよ。
どうぞ空気読めない方は、ご遠慮くださいませ。

[33: マンション検討中さん]

全戸3LDKなのは今時珍しく素晴らしいですね。
外観デザインもかっこいい。

地権者住戸が多いのが気になるのと、
スケールメリットが無いので管理費単価が心配。

[34: マンション検討中さん]

でも外廊下なんですよね
価格抑える為に色々とケチってそう

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
ケチを付けるのは設備の詳細が公開されてからでいいのでは？
想像でものを言うのは建設的ではないですね。

[36: 通りがかりさん]

>>31 職人さん
荒らし２号

[37: 匿名さん]

外廊下みたいですが間取りは良さそうなところですね。
やっぱり内廊下に比べると冬は寒いのでしょうか？
どれだけ室温に影響するものなのか気になりました。

[38: 評判気になるさん]

>>32 通りがかりさん

このような無駄に長い書き込みがあると、これから荒れそうですね。

[39: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
たった7行で長いってw　なまけすぎだろ。

[40: 匿名さん]

外廊下、外の気温がダイレクトに玄関ドアを伝って室内に届きますね…。
玄関～室内の廊下付近はかなりヒンヤリします。
うちの玄関は西日が当たる場所なので夏は逆にめちゃくちゃ暑いです。
ただまあここは新築マンションですし、更にパークホームズでもありますし
玄関とか仕様の良い物が採用されてそうですね。そこは期待できるのかもしれません。

[41: マンション検討中さん]

現在、居住中のタワマンは内廊下なので、冷暖房が効いています。
が暗いし、室内の風通りが悪いから、
これからも無くならないであろうところの感染症対策には、換気の良い「外廊下」かと。

困るのは、内廊下だと【天候】特に気温が１階まで降りないと解らない事です。
外に出て、思わずコートや傘を取りに戻るなんて　しょっちゅうです。
私はホテルライクよりも、新鮮な外気を入れたい。内廊下は、週2回掃除機の清掃がされています。

[42: 匿名さん]

中層階の外廊下マンションは住み心地が良いですね。

[43: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
バルコニーも窓もないタワマンに住んでるの？
良くヤフコメにいるようなタワマン住んだことないのにタワマン語りマン達と同じこと言ってるけど

[44: 匿名さん]

想定賃料30万くらい？×14戸=賃料４２０万／月

ここの地主になりたい人生だった…orz

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
内廊下か原因で感染症が拡大したエビデンスは？

[46: 匿名さん]

議論しても内廊下になるわけじゃないんだから45みたいな吹っかけはやめたほうがいい。

[47: 評判気になるさん]

適当なこと吹いて検討阻害要因になるのはダメだろ
議論じゃなくて指摘だし、論点ずらして逃げるのは論外

[48: マンション検討中さん]

私は、三井のタワマンに住んで14年です。内廊下だけれども、ベランダと全室に大きな窓がありますよ。
それでも、角部屋じゃなければ、室内の風通しが悪いのが気になるので、今度は外廊下へ住み替えしたいと思っています。24時間換気扇はありますが。
こちらの部屋の間取りが気に入りました。坪単価は、600万円くらいでしょうか。東池袋の駅直結タワマンよりは、少し安値かしらと期待しております。

[49: マンション検討中さん]

ゴミ庫は、１階まで持って行くのかしら、24時間出せると良いですね。
それと、管理人は日勤でしょう？

我が家は高齢者家族なので、防災センターがあるタワマンと迷っています。

[50: 坪単価比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
高齢者家族ならそれこそタワマンはいらないと思いますよ。
共用設備が欲しいわけではないでしょうし、タワマン＝災害に強いではないわけで。