パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

池袋駅近くで、しかも立教大学の近くですか。これはいくらくらいになるんだろう…

[6: 管理担当]

[NO.2～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7: マンション比較中さん]

スミフの西池があの値段だから、こっちはオール億ションでも不思議じゃない。
池袋エリアで環境は最高。ライオンズの池袋を買うより数段マシ。

[8: 名無しさん]

雰囲気は池袋というよりは目白に近い感じで落ち着いてますね。
池袋の利便性を享受しながら目白に近い落ち着いた環境と良いとこ取りでいくら高くても完売しそう。

[9: 名無しさん]

あと物件から徒歩数十秒で東武ストアとスギ薬局と歯科とエステの入ったビルに着くのもポイント高い。
まいばすけっとも建物向こうにありますし。

[10: eマンションさん]

ライバルは池袋徒歩圏内かつ住宅街環境のライオンズか。
ただ、こちらのほうが明らかに立地が1段階上だな。
坪600は超えてきそう。

[11: マンション検討中さん]

近隣の中古物件のパークホームズ目白ザテラスやブリリアガーデンも億超えてますね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
まさかと思って調べたらホントに億超えてるんですね。
10年前の感覚で中古5000万という認識でいたので驚きました。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/12404.html?xadid=gsn12&gclid=EAI...
↑これを見ると坪単価は11年前の倍以上してます。

[13: 匿名さん]

専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
シングルはほぼ住まない、余裕あるDINKsとファミリーがメインなのでコミュニティとしても理想的ではないかと想像します。
ただ、非分譲14戸の所有者が気になりますが･･･。

[14: 匿名さん]

>13
>専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。

確かにそうですよね。
最近はコンパクトマンションが多いので
広い間取りの主とされているのは、選択肢が広がって良いと思います。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん

従前の地権者さんでは?その場合は勿論、余裕のあるDINKSやファミリーでは無いと思いますよ。

[16: 周辺住民さん]

レスの2から6には何が書かれてたの？

[17: 匿名さん]

>>15 マンコミュファンさん
Google Mapsのストリートビューで遡るとこの土地には駅側から個人経営スーパーマーケット、菱三ハイツという4階建てアパート、樹木が立派な個人邸宅があったよう。アパートと邸宅の塀は同じデザインなので同一所有者か。
この所有者が14戸を取得するということなら賃貸に出すだろう。かなり高額な賃料になるのでいずれにせよ余裕のある世帯でなければ住めない。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 周辺住民さん
絶対買ってはいけないと投稿があり、それについての質問のレスがついたものの、明確な回答がなく終わったものです。

[19: 周辺住民さん]

>>18 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
話の流れが理解できました。

[20: マンション検討中さん]

≫17さん
現地を見に行って、敷地面積からしても
どうして14戸分も非分譲なのか？疑問に思ってましたので、ご説明頂けて納得しました感謝。ありがとうございます。

周辺部は、高さ制限があるのでしょうかね、５階の建物ばかりです。
将来、東武ストアが建て替えられて別物になるとしてもですかしら。

[21: マンション検討中さん]

駅近くファミリータイプの広さ部屋の新築の賃貸料って？30万～
借り上げ社宅じゃ、無理だね。

しかし、そんな高い家賃払えるなら、タワマン購入できるんじゃ…
賃貸の住民さんが気になります。

[22: 周辺住民さん]

>>20 マンション検討中さん

こちら一帯は「立教大学南地区・地区計画」という都市計画エリアになっています。
このマンションが面する道路の両側は高さ15メートル、東武ストアがある西池袋通り沿いは21メートルの高さ規制があるのでそれぞれ5階建てと7階建てが限度だと思います。
建物の用途や建て方などに細かい規制がかかるので、環境悪化のリスクはとても低いと思っています。

それと東武ストアの建物は元々群馬銀行の独身寮があった場所で、子会社の群馬土地が2011年に開発して商業部分を東武ストアなどに賃貸し上の階は独身寮になっています。建て替えは当分ないと思いますよ。

[23: マンション検討中さん]

こちら外廊下ですか？
外壁の黒い部分は吹付になるのですかね？

[24: 匿名さん]

図面見ると、外廊下ですね。