ソルティア千葉セントラルってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア千葉セントラルについての情報を希望しています。
商店街に近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/859/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154136

所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目16-6、16-7、16-8（地番）
交通：JR「千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線「京成千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅 徒歩4分、
千葉モノレール1号線「葭川公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK
面積：31.55平米～40.34平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

ウォークインクローゼットがつく部屋にもコンセントがあり取付可能のようですがAタイプ以外は必要なさそうですね。

[242: 契約者さん]

>>241 さん
私はナノイーXが搭載されているパナソニックのエアコンを取り付ける予定です

[243: 匿名さん]

>>242 契約者さん
なるほど！私はEタイプなので必要ないと思っていましたが空気清浄機くらいはあったほうが良さそうてすね。

[244: 匿名さん]

すみません、標準装備される設備はどちらで確認できますか？
公式サイトを見ましたが、エアコンについては記載されていなかった為質問させていただきました。
みなさんどちらでそのような情報を得られているのでしょう？

[245: 契約者さん]

>>244 匿名さん
エアコンについては公式サイトのMARIMO QUALITYの収納・空間品質のページに載ってます
メーカーについてはマリモの担当者の方から直接聞きました

[246: 匿名さん]

利便性を求めるならば、この立地でいいんじゃないかと思います。
もともとファミリーは想定していないマンションですし、
自分の通勤が楽になるんだったらそれでいいんじゃないかって。
駅近いし、外食しやすいし、
便利に暮らしたい一心ならばここはよいかと。

[247: 評判気になるさん]

今後売り出される部屋は値上げするのかな。、

[248: 契約者さん]

>>246 匿名さん
マンション近くのお店で飲んで泥酔してもすぐに帰宅してお眠りできるのでこのマンションを契約しました

[249: 匿名さん]

247さん　値下げじゃなくて値上げですか、素晴らしい立地なので強気の売主さんですね。。

[250: 評判気になるさん]

値上げではありませんが売り出されていないのは主に上層階なので今よりは価格は高い部屋が多いしょうね。

[251: 匿名さん]

1LDK、40.34㎡のマンションを見ています。
洋室が3.6畳で1人暮らし向けかなと思いますが、シューズクロークもウォークインクロゼットも広くていいですね。

台所のコンロも3口ありますし、住みやすそうです。

>>売り出されていないのは主に上層階
価格も注目したいです。買えるといいですよね。

[252: 評判気になるさん]

バルコニーはAタイプ以外でも広さ異なるのですね。
Eタイプの2.5畳はどうかなと思いましたがバルコニーが広いのは少し惹かれます。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>242 契約者さん
環境は賑やかで良いとこ悪いとこありますが便利さを考えれば私は好きですね、住宅地は子供さんがいる方は良いですが自炊もそんなにしませんし若々しくいられる立地に感じます。

[254: 契約者さん]

>>253 口コミ知りたいさん
結婚を諦めた40代の私にとっては職場も食べ物屋さんも近くとても便利な立地で、しかも大通りに面しているマンションは好きではないので、昨年上層階をほとんど即決で契約しました

[255: 評判気になるさん]

>>254 契約者さん
おめでとうございます。

[256: 評判気になるさん]

皆さん独身と心に決めているのですね…。

[257: 評判気になるさん]

皆さんの意見を聞きたいのですが、私は万が一結婚相手が出来た場合にも住み替えやすいマンションをとこちらを検討しています。考え直したほうがいいでしょうか？

[258: 契約者さん]

>>257 評判気になるさん
私の場合は、万が一結婚相手ができても、この立地のマンションならば売却も賃貸もしやすいと思って購入しました
子どもができる年齢ではなく、Aタイプを購入しましたので、万が一結婚相手ができても一緒に住めないこともないですが...

[259: eマンションさん]

>>257 評判気になるさん
間取りや立地の好みはべつとして、1LDKを住み替え前提の資産性重視で買うならエクセレントザタワーの1LDK未入居の方が固いだろうね。価格もそこまで変わならないし。

予算上げられるならブリリア。

[260: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。とても参考になります。

>>258 契約者さん
Aタイプはより柔軟に対応できそうですよね。羨ましい限りです。
私の予算では厳しいですが、1番住みたいと思う物件なので今後売り出される価格に注目したいです。

>>259 eマンションさん
エクセレントザタワーは確かに手堅そうです。
早々に賃貸に出されているのを見ると投資目的で購入されている方も多いのでしょうね。住みやすさで言えば個人的にはこちらですが、実用性と資産性のバランスを踏まえエクセレントザタワーも一度検討してみようと思います。

[261: 匿名さん]

結婚を諦めましたの方が多く、ネタじゃないかと想像してしまいました。年齢層が高い方が多いのでしょうか。20代はいないのでしょうか。。

[262: 名無しさん]

少ないとは思いますが20代の方もいらっしゃるそうですよ。
営業の方は30代の方が1番多いとおっしゃってました。
結婚を諦めたからマンション購入は自虐というか、まあ半分はネタでしょう。

[263: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
遊び盛りの20代にもってこいのマンションでしょう。

[264: 契約者さん]

>>262 名無しさん
結婚諦めましたのでこのマンションを契約した40代です...

[265: 名無しさん]

若いうちならともかく、40代なら単身マンションでも所有している方が私はまともな人だと思いますよ。そのネガティブ思考の方は嫌ですけど。

[266: 契約者さん]

>>265 名無しさん
結婚諦めたからマンション購入ではなくて、結婚諦めたから3LDKや2LDKをやめて1LDKを購入したということですよ
メイツの1LDKの方がこちらのAタイプより広いのでメイツも検討しましたが場所的にこちらのマンションの方が好きなのでこちらにしました

[267: 匿名さん]

２０代３０代でここを買う人は出口戦略はちゃんと立てているんですかね。

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

といいますと？

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
そんな事聞くならおすすめの出口戦略でも提示してあげたらどうだ？
周りから面倒臭い奴だと思われてないか？

[270: 通りがかりさん]

20～30代ですが、自分なりに考えて購入しましたけどね。
将来どうなろうと自分で決断した事なので自分で身をもって責任とります。　

[271: 通りがかりさん]

休みの日にたまに周辺を散策するのですが、行く度に生活しやすいだろうなと実感します。

[272: 通りがかりさん]

将来住み替えを予定していて、住宅ローンでこのコンパクトマンションを購入する２０代３０代の人は、今後のマンション、賃貸需要や大きくは国の経済情勢などを考慮して出口戦略を立てているんですかね。
現実性のある出口戦略が具体的に示されれば、購入者も増えるんではないですかね。
もし具体的な出口戦略を持って購入した方がいれば聞いてみたいというだけなので悪しからず。

[273: 通りがかりさん]

Fタイプは完売ですか。残念。

[274: 評判気になるさん]

ブリリア1ldkの値段も思ったほど高くなかったから今後供給される部屋も現在とそう変わらなそうですね。

[275: マンコミュファンさん]

手付金てありますか？？

[276: 評判気になるさん]

契約するならどこもあるのではないでしょうか

[277: 名無しさん]

そうですか…金額いくらなんだろうなぁ‥欲しいんですけどね

[278: 通りがかりさん]

>>277 名無しさん
一般に物件価格の5～10%と言われるそうですが、相談すればもう少し安くしてもらえるのではないでしょうか。
HPで頭金なしでフルローンで購入する場合の支払いシュミレーションを載せているくらいですし。

[279: 通りがかりさん]

周辺でおすすめの飲食店があれば教えてください。

[280: 匿名さん]

手付金というのを意識したことがありませんでしたが、必要ですよねたしかに。
あと、修繕積立基金（一時払）と、管理準備金（一時払）というのも最初に支払わないといけないものですか？
となると、頭金無し、月々6万円～というのはとても魅力的だけど、初期費用はけっこう必要なのかなとも思うのですが。
Aタイプだけが40㎡を超える広さですけど、広いっていいなと思いました。
寝室にゆとりがありますね。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
それ以外にもローンの手数料だったり契約の諸費用がかかるので引っ越し費用など以外にもマンション価格の5%-10%はかかりますよ。

[282: 匿名さん]

はじめて家買うときとかフルローンの覚悟あってもこの手付金の存在知らなくて「えっ？」ってなる人結構いるよね

[283: 匿名さん]

初期費用はマンション価格の5%～10%ですか…
自分は住宅ローンの支払いのみに注目していましたが、考えてみれば引っ越しの費用もかかってきますよね。
こちらで教えていただけてよかったです。

[284: 匿名さん]

千葉中央駅近くに15階建てのポレスター千葉中央が建設されますね。
千葉駅周辺にグラディス、ソルティア、ポレスターが揃いますね。

[285: マンション掲示板さん]

現在の住まいなど条件はありますが、こちらの物件は引っ越し代は負担してくれます。
おそらく手付金諸経費などで300～350万くらい必要になるのではないでしょうか。
諸経費なども含めローンで借りることもできますが、若干金利が変わったりする場合もあります。

[286: 通りがかりさん]

購入された方、前立て不安についてはあまり気になさらなかったですか？特に東側は駐車場ですし、商業地域なら基本何を建ててもok、ですよね？今後隣に大きな建物が立って、全然日が入らなくなる、なんて心配されなかったですか？

[287: 評判気になるさん]

>>286 通りがかりさん
この立地で日当たり求めるのは無理ですよ。
ブリリアでさえ西向きは無理だろうし。
日当たり欲しいならもっと駅から離れるか隣の駅いくとか。
大きな駅周辺には今後もビルが建つ可能性があるでしょうし利便性と日当たりはなかなか両立しないのでは。

[288: 契約者さん]

>>286 通りがかりさん
高層階を購入しましたのでそれほど気にしていませんが、千葉駅周辺はオフィスビルの需要はそれほどないですので、大きな建物が建つことはないのではないかと思ってます
このマンションの売れ行きがよければ別のマンションが建つかもしれないですが...

[289: 評判気になるさん]

ナンパ通り至近ってワード最強すぎる。

[290: 通りがかりさん]

>>289 評判気になるさん
(仮称)エクセレントシティ千葉富士見もナンパ通り至近ですよね？

[291: マンション掲示板さん]

第２期３次１４戸が出てました。４０００万円超えもあります。

[292: マンション掲示板さん]

公式サイトだと第２期３次の販売戸数が３戸に減っていました。
１１戸申し込みが入ったんですかね。

[293: eマンションさん]

>>292 マンション掲示板さん

そういうことでしょう。
でなければ公取違反になりかねませんから。
概要に掲載されていない住戸の販売は公取上問題があります。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 マンション掲示板さん

公式サイトのどちらに書かれていますか？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンコミュファンさん
物件概要です。
こちらのサイトはまだ１４戸のままです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16003000000343/

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
周辺マンション同様強気な価格設定ですが好調のようですね。

[297: 匿名さん]

物件概要をみると、各期の先着分が明確に記載されています。
まだ選べる間取りがあるということなので
これから検討する人にとってはわかりやすくていいのでは？

[298: マンション検討中さん]

ちょうど住宅ローンがあがるであろうタイミングで引き渡しですよね。追加利上げが怖いなあ

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
上がっても1パーもならないからしかたないんじゃないですか？都内は8000万やら一億やらで金利の影響ないとは言えないが。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 名無しさん
1%上がって不景気になってまた緩和始めたりして、、、

[301: マンション検討中さん]

歴史的にお国様はなかなか間違いを認めないので徐々に景気悪くなる程度だと金利は維持すると思いますよ
リーマンショック級起こさない限りジワジワと苦しい思いになる事を覚悟した方がいいでしょう
私も来年から入居しますができる限り最悪のケース想定して戦えるか脱出できるか考えておいた方がいいです

[302: マンション検討中さん]

すでに日経平均の下落率がリーマンショックを超えましたね。いずれ1%にはなりそうですが、私は9月は値上げ見送りする気がしてきました。

[303: 匿名さん]

こうなってしまったら金利上げるのは愚策でしょうね…
日銀が強気の発言してしまってるので油断できませんが

[304: 匿名さん]

今回の暴落は一部で植田ショックと言われているようですね。
9月の利上げで再びこのような事態が起きると予想すれば政府も恐怖を感じ簡単に利上げに踏み切れないのではないでしょうか。

[305: マンション検討中さん]

今度は地震と嫌なニュースが続きますね。

[306: 匿名さん]

南海トラフ由来の巨大地震注意、その後も関東で大きめの地震がありとても心配です。
大きな震災も株価の暴落につながると聞きますし、当面は不安定な状況が続きそうですね。
ちなみに住宅ローンの金利は2026年にかけて、短期金利は2.75％、長期金利は3.5％程度まで上昇する可能性があるそうです。

[307: マンション検討中さん]

価格表もらえないのおかしい
エリアからいって将来ほぼ賃貸マンション

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん
まだ販売していない住戸を含めてあと何戸残っていましたか？

[309: マンション掲示板さん]

価格表はこの先売りに出す部屋のセールスに影響でそうだから理解できなくはないけどね。

[310: 匿名さん]

１LDKも高くなったなと思います。ひとむかし前なら３LDKが買えたような気がするお値段。昔のことを言っても何も始まらないのですが。

駅7分でもこれだけのお値段になってしまうのですね。千葉は都内に比較して安いという考えも変えていかないといけないかな。都内主要駅まで1時間以内とはいえいいお値段ではありますね。それだけ千葉の人気も高いと言えるのでしょう。

しかしどうなのでしょう第1期～2期合わせて9戸先着順で受付中。売れてるのかどうなのか。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

ネットに出てる部屋は全部申込み入ってましたよ。

[312: 検討板ユーザーさん]

契約したら私が言うのもどうかと思いますが意外ですよね。

[313: 契約者さん]

マンション近くのガスト千葉中央店が閉店してました
（ ; ; ）

[314: 匿名さん]

>>313 契約者さん
違う店になる貼り紙（グループ同じだけど）ありませんでしたっけ？

[315: 契約者さん]

>>314 匿名さん
貼り紙までは見ませんでした。。
ジョナサンかな

[316: 通りがかりさん]

>>315 契約者さん
同じグループの焼肉屋ですね。

[317: 契約者さん]

>>316 通りがかりさん
じゅうじゅうカルビですね
できれば藍屋ができるとうれしかったのですが...

[318: 匿名さん]

普段使いを考えると、焼き肉屋よりもファミレス系の方がうれしいけど、焼き肉屋の方が客単価が高いとか競合が少ないとか、あるんですかね？
いずれにしても、そうなのか…というかんじではありますが。
外食には困らない地域なので、他を探せばいいけれど、
がストはモーニングもやっているのが大きかったんだよなぁ。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ガストは駅前にもあるし、この辺りは飲み屋街なので焼肉需要が見込めるという算段ですかね？

[320: 匿名さん]

昨夜富士見町に行って物件周辺を見てきました。すごい数のキャッチの方がいてにぎやかでした。3連休中だからでしょうか？住んだら逆に人の目があるから安心かもしれませんね。

[321: マンコミュファンさん]

このマンション買っている女性は４０代以上がメインなんじゃないですかね。

[322: 匿名さん]

じゅうじゅうカルビは存じ上げなかったので検索してみました。
焼き肉は自分のようなおひとり様には不向きかと思いましたが、メニューを見るとお手頃なランチもあるので案外気軽に利用できるかもしれませんね。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
お一人様向けの焼き肉という意味では
焼き肉ライクがC-ONEの中にできますよ。

じゅうじゅうは、高校生とか大学生の頃に友達と行ってました。

[324: 匿名さん]

先着順住戸なかなか減らないですね。
今後売りに出される住戸を含めるとまだかなり残っているのでしょうか。

[325: 通りがかりさん]

売れない要素として、部屋の狭くて住宅ローン控除受けられないのはあると思う。
夢のマイホームなのに33平米しかなかったら、学生が住む賃貸マンションと変わらないよね。

2490万のパンダ部屋だったら検討の余地はあったと思う。

[326: 通りがかりさん]

あとモデルルーム見たときに思ったのは、安い設備が目について特別感がないんだよね。

例えば食洗機なんて、評価が低い三菱性の食洗機だし
https://s.kakaku.com/review/K0000956201/

もう契約したから後戻りできないけど、本当に買ってよかったのかモヤモヤしてるよ…

[327: 匿名さん]

現地案内図に「雨の日も濡れないルート」書いてあるのがいいと思いました。こういうのって、さりげない気づかいですよね。

あと、チーバくん物産館も現地案内図に書いてあって、思わずくすっと笑っちゃいました。

と思ったら閉店ですって
https://www.chibacity-ta.or.jp/spots/chiibakun_bussankan
2023年11月15日閉店しました

マンションホームページ担当者さんに教えないと、、、

[328: 匿名さん]

>>326 通りがかりさん
100％納得がいって、契約後も全く不安のない物件なんてないよ。高い買い物だからね。モヤモヤして当然。

[329: 匿名さん]

326さん、手付金少なく契約してるなら、解約したほうが将来的にいいですよ。

[330: 匿名さん]

食洗機で本当にいいものは数十万しますからね
こだわるならオプションで変えるしかないです

[331: マンコミュファンさん]

駐車場はまだ空いていますか？

[332: 匿名さん]

この間取りだと住宅ローン控除の対象外ですかね。
それもですが、やっぱり一人で住むにしても間取りが狭すぎる。
控除が受けられない、資産価値も望みにくいとなると購入検討はしにくいなと思います。
これだけの戸数を作らず、広い間取りのプランを多くしたほうがニーズはあったように感じますね。

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 匿名さん
視野に入れてたんでしょうけどそういう考えなら無理しない方がいいなもしれませんね
ローン控除目当てでももう一千万円上乗せできるかと言われたら難しい層もいますでしょうし

[334: 検討板ユーザーさん]

第1期(1次、3次)と第2期3次の販売戸数が1戸ずつ減りましたね。

[335: 匿名さん]

>>329 匿名さん

100万超えの手付金を入れてるので、もう戻れませんね…

[336: eマンションさん]

なんでこんな間取りにしたんだ…ってくらい狭い。E1E2の間取りの部屋だと、セミダブルのベットすら洋室に入らない可能性がある。

[337: 口コミ知りたいさん]

広めのお部屋をお探しの方は同じ富士見のブリリアかエクセレントに行ってくださいということです。
マリモのマンションで広い部屋をご希望の方はソルティアの次のポレスター千葉中央をお待ちください。
https://x.com/k_times_com/status/1785597025045630994

[338: 評判気になるさん]

なんかコンセプトが違うので。独身の方が基本買うのですから広さは充分です。場所も便利でいいと思います。人それぞれです。

[339: マンション検討中さん]

独身だとしても狭いのは間違いないですよ。

[340: マンション検討中さん]

狭いと思うなら別のマンション探してください。