ソルティア千葉セントラルってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア千葉セントラルについての情報を希望しています。
商店街に近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/859/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154136

所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目16-6、16-7、16-8（地番）
交通：JR「千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線「京成千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅 徒歩4分、
千葉モノレール1号線「葭川公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK
面積：31.55平米～40.34平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

何をもって安心安全を感じるのかそれぞれの価値観ですね
ここではなく市街地から離れた単身向けマンションのスレッドでも探してみたらどうですか

[202: マンション掲示板さん]

この物件の所在は繁華街でなくて歓楽街、いわゆる盛り場なのは事実
事実はしっかりと認識しないと

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん
分かったから寂れた場所の単身マンションでも買って、買った直後に価値が下がるドキドキ体験でもすると良いよ。

[204: 通りがかりさん]

2490万の抽選住戸はどうなったんでしょうね？
この抽選住戸なら買いだったのかな

[205: eマンションさん]

この付近はあくまでも歓楽街的要素の商業地として評価されるところです。このマンションが歓楽街に適した事務所や店舗として部屋を利用することが可能なら、ある意味価値は高まるでしょうけど、マンション自体の風紀は相当に乱れるでしょう。
ただ一般的な新築マンションは事務所や店舗として利用することは出来ず、居住用に用途を制限している物件が多いと聞きます。
ここは健全な活気がある場所とは言い難く、居住用としては不人気のエリア、また千葉駅から距離もお世辞にも近いとはいえないので、居住用マンションとしての資産価値をもとめるには無理がある物件でしょうね。

[206: マンション掲示板さん]

徒歩7分は十分近い部類に入ると思います。
空いている土地がない為、現在建設予定のマンションを除くと千葉駅からこれほど近い立地で単身向けマンションが建つことはかなり限られます。
好みが分かれる歓楽街エリアにあることは間違いありませんが、飲食店が建ち並ぶ賑やかな通りでもありません。
マンションとしても資産価値は高いと思います。
ファミリー向けではなく、単身向けの間取りであることが評価できます。

[207: マンション掲示板さん]

良いか悪いかは別として希少性のある物件だね。
住みやすいかどうかは人によるとしか言えない。
資産価値でいうならこの価格帯の単身向けマンションならだいぶある方だと思う。同じ条件で千葉ならここよりって場所はあまり思い浮かばない。単身向けの新築自体少ないしね。

[208: 匿名さん]

買いやすい価格帯ではあるけど
一人住まいでも、４０平米ないは狭くて住みづらいかなと思うけど
狭いほうが掃除もしやすくていいって言う友人がいます。
そういう人にはいいのかもね。

[209: マンション掲示板さん]

もう少し広かったらねー。
40平米だったらここなら4000いかないくらいかな。
それなら他で2ldk探しているとは思うけど。

[210: 匿名さん]

確かに一人暮らしでも40㎡以上の広さは欲しいですね。
日々の生活もですが、友人を呼んだりするには窮屈な間取り。
設備はどうであれ、間取りは賃貸マンションみたいな感じがしました。

[211: マンション検討中さん]

ここは何戸売れ残っているのでしょうか？

[212: マンション掲示板さん]

収納スペースが広い分家具が少なくて済むのがわずかだけど救いだね。
ここより狭い賃貸でも掃除がつらいので私は向いているかもしれない。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
ここは未供給も多いので“売れ残り”で言えば7戸だと思います。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
Ａタイプは第１期先着順住戸の３階より高い階の住戸も今後売り出されるのでしょうか。
５階以上なら検討したいのですが...

[215: マンション掲示板さん]

価格は変わるかもしれませんが周辺の新築マンションが完成後に販売されると思います。

[216: 匿名さん]

こちらのバスルームのバリアフリー設計から考えて、車椅子の方やシルバー世代の入居も考慮しているんでしょうか。
イメージ的に働き盛りの若いシングル世代が対象だとばかり考えていましたがリタイアされた方も対象なのかしら。

[217: 匿名さん]

>216

お風呂は滑りやすいからこれくらいはどこもやってるよ。車いすや高齢者考慮ならトイレや廊下の手すり、玄関の腰掛椅子、廊下のメーターモジュールといった工夫も必要。

[218: 匿名さん]

＞トイレや廊下の手すり

将来のことを考えたら下地が入っているかを確認。下地が無いとつけるときに結構大掛かりな工事になる。

[219: 匿名さん]

ここは設備は結構がんばっている気がします。
一般的に考えれば単身者向けのコンパクトマンションなので、ライフステージの変化と共に住み替えも視野にいれて購入するマンションかもしれませんね。

[220: 契約者さん]

>>219 匿名さん
このマンションを購入しました結婚をあきらめた40代です

[221: マンション検討中さん]

私も結婚をあきらめた、もうすぐ５０歳です。ここは単身で住むには近隣にいろいろなお店もあるので楽しみですね。繁華街の環境が嫌じゃなければ便利かなぁと思います。まあ元々、子育てするような立地では無いですが。

[222: マンション掲示板さん]

ここなら将来的に住み替えも単身のままであれば終の棲家としても対応できると思います。

[223: 坪単価比較中さん]

先月かなり売れたようですね。時代の流れでこの立地で大人気なのか。。

[224: 契約者さん]

>>223 坪単価比較中さん
そうなんですか！
昨年契約したのでお仲間増えると嬉しいです

[225: マンコミュファンさん]

>>223 坪単価比較中さん
そうみたいです。
色々がんばってネガしてた人は憐れですね。。。

[226: マンション検討中さん]

あからさまに邪魔してきてましたよね
どの方面からかわかりませんがきな臭い人がいるのは確かですね

[227: マンション掲示板さん]

こちらの物件を検討しているのですが購入された方々はこちらにする決め手は何でしたか？

[228: 匿名さん]

コンパクトマンションは投資物件とバッティングするから住み替えは厳しいと考えておいたほうが・・・。

[229: 契約者さん]

>>227 マンション掲示板さん
４０代でもう結婚はあきらめましたので一人で住み続けるにはちょうどよい広さであるということ、職場が千葉駅近くでマンション周辺をよく知っていること、エレベーターが２機あること(高層階を買いましたので)、内廊下でマンションに入れば外から見えないこと、モデルルームがステキだったこと、こんな感じです

[230: マンション検討中さん]

>>229 契約者さん
返信ありがとうございます。
周辺をよくご存知の方が購入されているのは安心感があります。
共有部分は魅力的ですよね。必要なものはしっかりとあり無駄もない印象です。

[231: 通りがかりさん]

ソルティア買ってナンパ通りのすぐ裏手に住むか、プレシス買って統一教会のすぐ近くに住むか。女性にはどちらもなかなか勇気が要りますねー

[232: マンション掲示板さん]

>>231 通りがかりさん
バーでナンパして、、、ならこっちですね。

[233: 契約者さん]

>>230 マンション検討中さん
今日も建築中のマンションを見てきましたが、１１階まで躯体が立ち上がっていました
この前契約者宛に届いたハガキには８階まで立ち上がった写真が載っていました
勤務場所はマンションから目と鼻の先ですが、高校時代も学校が県庁の先にあるので、千葉中央駅から千葉駅までよく歩いて遊んでました
当時は比較的寛容な時代でしたので、高校生で男女のグループでこの辺りの居酒屋に行くこともありました
私にとっては懐かしい場所でもあります

[234: マンション検討中さん]

いくら単身世帯メインのマンションだからといって宗教関係近くに住むのは、、、こちらの方がガヤガヤしてるかもですが良いですね。

[235: マンション検討中さん]

他の物件を悪く言うとまた荒れるのでやめときましょう。

[236: マンション検討中さん]

坪単価でいうと割高な印象ですが、コンパクトマンションはこんなものでしょうか。

[237: マンション検討中さん]

ファミリータイプと比べると基本的に坪単価は高くなりますね。

[238: ご近所さん]

ソルティアシリーズって必要な設備がはじめから揃っていて良いですね。

[239: 契約者さん]

>>238 ご近所さん
標準装備のエアコンはメーカーを選べるといいんですけどね
ダイキンとのことでした

[240: 匿名さん]

エアコンはダイキンですか。
正直メーカーによる良し悪しは分からないので、パワーがあり省電力でアフター対応が良いメーカーであればと思います。
少しだけネットの口コミを調べてみましたが、ダイキンは良さそうですよね。

[241: マンション検討中さん]

ウォークインクローゼットがつく部屋にもコンセントがあり取付可能のようですがAタイプ以外は必要なさそうですね。

[242: 契約者さん]

>>241 さん
私はナノイーXが搭載されているパナソニックのエアコンを取り付ける予定です

[243: 匿名さん]

>>242 契約者さん
なるほど！私はEタイプなので必要ないと思っていましたが空気清浄機くらいはあったほうが良さそうてすね。

[244: 匿名さん]

すみません、標準装備される設備はどちらで確認できますか？
公式サイトを見ましたが、エアコンについては記載されていなかった為質問させていただきました。
みなさんどちらでそのような情報を得られているのでしょう？

[245: 契約者さん]

>>244 匿名さん
エアコンについては公式サイトのMARIMO QUALITYの収納・空間品質のページに載ってます
メーカーについてはマリモの担当者の方から直接聞きました

[246: 匿名さん]

利便性を求めるならば、この立地でいいんじゃないかと思います。
もともとファミリーは想定していないマンションですし、
自分の通勤が楽になるんだったらそれでいいんじゃないかって。
駅近いし、外食しやすいし、
便利に暮らしたい一心ならばここはよいかと。

[247: 評判気になるさん]

今後売り出される部屋は値上げするのかな。、

[248: 契約者さん]

>>246 匿名さん
マンション近くのお店で飲んで泥酔してもすぐに帰宅してお眠りできるのでこのマンションを契約しました

[249: 匿名さん]

247さん　値下げじゃなくて値上げですか、素晴らしい立地なので強気の売主さんですね。。

[250: 評判気になるさん]

値上げではありませんが売り出されていないのは主に上層階なので今よりは価格は高い部屋が多いしょうね。

[251: 匿名さん]

1LDK、40.34㎡のマンションを見ています。
洋室が3.6畳で1人暮らし向けかなと思いますが、シューズクロークもウォークインクロゼットも広くていいですね。

台所のコンロも3口ありますし、住みやすそうです。

>>売り出されていないのは主に上層階
価格も注目したいです。買えるといいですよね。

[252: 評判気になるさん]

バルコニーはAタイプ以外でも広さ異なるのですね。
Eタイプの2.5畳はどうかなと思いましたがバルコニーが広いのは少し惹かれます。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>242 契約者さん
環境は賑やかで良いとこ悪いとこありますが便利さを考えれば私は好きですね、住宅地は子供さんがいる方は良いですが自炊もそんなにしませんし若々しくいられる立地に感じます。

[254: 契約者さん]

>>253 口コミ知りたいさん
結婚を諦めた40代の私にとっては職場も食べ物屋さんも近くとても便利な立地で、しかも大通りに面しているマンションは好きではないので、昨年上層階をほとんど即決で契約しました

[255: 評判気になるさん]

>>254 契約者さん
おめでとうございます。

[256: 評判気になるさん]

皆さん独身と心に決めているのですね…。

[257: 評判気になるさん]

皆さんの意見を聞きたいのですが、私は万が一結婚相手が出来た場合にも住み替えやすいマンションをとこちらを検討しています。考え直したほうがいいでしょうか？

[258: 契約者さん]

>>257 評判気になるさん
私の場合は、万が一結婚相手ができても、この立地のマンションならば売却も賃貸もしやすいと思って購入しました
子どもができる年齢ではなく、Aタイプを購入しましたので、万が一結婚相手ができても一緒に住めないこともないですが...

[259: eマンションさん]

>>257 評判気になるさん
間取りや立地の好みはべつとして、1LDKを住み替え前提の資産性重視で買うならエクセレントザタワーの1LDK未入居の方が固いだろうね。価格もそこまで変わならないし。

予算上げられるならブリリア。

[260: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。とても参考になります。

>>258 契約者さん
Aタイプはより柔軟に対応できそうですよね。羨ましい限りです。
私の予算では厳しいですが、1番住みたいと思う物件なので今後売り出される価格に注目したいです。

>>259 eマンションさん
エクセレントザタワーは確かに手堅そうです。
早々に賃貸に出されているのを見ると投資目的で購入されている方も多いのでしょうね。住みやすさで言えば個人的にはこちらですが、実用性と資産性のバランスを踏まえエクセレントザタワーも一度検討してみようと思います。

[261: 匿名さん]

結婚を諦めましたの方が多く、ネタじゃないかと想像してしまいました。年齢層が高い方が多いのでしょうか。20代はいないのでしょうか。。

[262: 名無しさん]

少ないとは思いますが20代の方もいらっしゃるそうですよ。
営業の方は30代の方が1番多いとおっしゃってました。
結婚を諦めたからマンション購入は自虐というか、まあ半分はネタでしょう。

[263: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
遊び盛りの20代にもってこいのマンションでしょう。

[264: 契約者さん]

>>262 名無しさん
結婚諦めましたのでこのマンションを契約した40代です...

[265: 名無しさん]

若いうちならともかく、40代なら単身マンションでも所有している方が私はまともな人だと思いますよ。そのネガティブ思考の方は嫌ですけど。

[266: 契約者さん]

>>265 名無しさん
結婚諦めたからマンション購入ではなくて、結婚諦めたから3LDKや2LDKをやめて1LDKを購入したということですよ
メイツの1LDKの方がこちらのAタイプより広いのでメイツも検討しましたが場所的にこちらのマンションの方が好きなのでこちらにしました

[267: 匿名さん]

２０代３０代でここを買う人は出口戦略はちゃんと立てているんですかね。

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

といいますと？

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
そんな事聞くならおすすめの出口戦略でも提示してあげたらどうだ？
周りから面倒臭い奴だと思われてないか？

[270: 通りがかりさん]

20～30代ですが、自分なりに考えて購入しましたけどね。
将来どうなろうと自分で決断した事なので自分で身をもって責任とります。　

[271: 通りがかりさん]

休みの日にたまに周辺を散策するのですが、行く度に生活しやすいだろうなと実感します。

[272: 通りがかりさん]

将来住み替えを予定していて、住宅ローンでこのコンパクトマンションを購入する２０代３０代の人は、今後のマンション、賃貸需要や大きくは国の経済情勢などを考慮して出口戦略を立てているんですかね。
現実性のある出口戦略が具体的に示されれば、購入者も増えるんではないですかね。
もし具体的な出口戦略を持って購入した方がいれば聞いてみたいというだけなので悪しからず。

[273: 通りがかりさん]

Fタイプは完売ですか。残念。

[274: 評判気になるさん]

ブリリア1ldkの値段も思ったほど高くなかったから今後供給される部屋も現在とそう変わらなそうですね。

[275: マンコミュファンさん]

手付金てありますか？？

[276: 評判気になるさん]

契約するならどこもあるのではないでしょうか

[277: 名無しさん]

そうですか…金額いくらなんだろうなぁ‥欲しいんですけどね

[278: 通りがかりさん]

>>277 名無しさん
一般に物件価格の5～10%と言われるそうですが、相談すればもう少し安くしてもらえるのではないでしょうか。
HPで頭金なしでフルローンで購入する場合の支払いシュミレーションを載せているくらいですし。

[279: 通りがかりさん]

周辺でおすすめの飲食店があれば教えてください。

[280: 匿名さん]

手付金というのを意識したことがありませんでしたが、必要ですよねたしかに。
あと、修繕積立基金（一時払）と、管理準備金（一時払）というのも最初に支払わないといけないものですか？
となると、頭金無し、月々6万円～というのはとても魅力的だけど、初期費用はけっこう必要なのかなとも思うのですが。
Aタイプだけが40㎡を超える広さですけど、広いっていいなと思いました。
寝室にゆとりがありますね。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
それ以外にもローンの手数料だったり契約の諸費用がかかるので引っ越し費用など以外にもマンション価格の5%-10%はかかりますよ。

[282: 匿名さん]

はじめて家買うときとかフルローンの覚悟あってもこの手付金の存在知らなくて「えっ？」ってなる人結構いるよね

[283: 匿名さん]

初期費用はマンション価格の5%～10%ですか…
自分は住宅ローンの支払いのみに注目していましたが、考えてみれば引っ越しの費用もかかってきますよね。
こちらで教えていただけてよかったです。

[284: 匿名さん]

千葉中央駅近くに15階建てのポレスター千葉中央が建設されますね。
千葉駅周辺にグラディス、ソルティア、ポレスターが揃いますね。

[285: マンション掲示板さん]

現在の住まいなど条件はありますが、こちらの物件は引っ越し代は負担してくれます。
おそらく手付金諸経費などで300～350万くらい必要になるのではないでしょうか。
諸経費なども含めローンで借りることもできますが、若干金利が変わったりする場合もあります。

[286: 通りがかりさん]

購入された方、前立て不安についてはあまり気になさらなかったですか？特に東側は駐車場ですし、商業地域なら基本何を建ててもok、ですよね？今後隣に大きな建物が立って、全然日が入らなくなる、なんて心配されなかったですか？

[287: 評判気になるさん]

>>286 通りがかりさん
この立地で日当たり求めるのは無理ですよ。
ブリリアでさえ西向きは無理だろうし。
日当たり欲しいならもっと駅から離れるか隣の駅いくとか。
大きな駅周辺には今後もビルが建つ可能性があるでしょうし利便性と日当たりはなかなか両立しないのでは。

[288: 契約者さん]

>>286 通りがかりさん
高層階を購入しましたのでそれほど気にしていませんが、千葉駅周辺はオフィスビルの需要はそれほどないですので、大きな建物が建つことはないのではないかと思ってます
このマンションの売れ行きがよければ別のマンションが建つかもしれないですが...

[289: 評判気になるさん]

ナンパ通り至近ってワード最強すぎる。

[290: 通りがかりさん]

>>289 評判気になるさん
(仮称)エクセレントシティ千葉富士見もナンパ通り至近ですよね？

[291: マンション掲示板さん]

第２期３次１４戸が出てました。４０００万円超えもあります。

[292: マンション掲示板さん]

公式サイトだと第２期３次の販売戸数が３戸に減っていました。
１１戸申し込みが入ったんですかね。

[293: eマンションさん]

>>292 マンション掲示板さん

そういうことでしょう。
でなければ公取違反になりかねませんから。
概要に掲載されていない住戸の販売は公取上問題があります。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 マンション掲示板さん

公式サイトのどちらに書かれていますか？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンコミュファンさん
物件概要です。
こちらのサイトはまだ１４戸のままです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16003000000343/

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
周辺マンション同様強気な価格設定ですが好調のようですね。

[297: 匿名さん]

物件概要をみると、各期の先着分が明確に記載されています。
まだ選べる間取りがあるということなので
これから検討する人にとってはわかりやすくていいのでは？

[298: マンション検討中さん]

ちょうど住宅ローンがあがるであろうタイミングで引き渡しですよね。追加利上げが怖いなあ

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
上がっても1パーもならないからしかたないんじゃないですか？都内は8000万やら一億やらで金利の影響ないとは言えないが。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 名無しさん
1%上がって不景気になってまた緩和始めたりして、、、