サーパス栗林公園ミッドグランってどうですか？

[マンション住民さん]

サーパス栗林公園ミッドグランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.384.co.jp/ritsurinmg/#movie
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154155

所在地：香川県高松市藤塚町1丁目13-19（地番）
交通：JR高徳線「栗林」駅まで徒歩8分（約590m）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.84ｍ2～91.34ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

この画像だけ見たら香川のマンションに見えない。

Cタイプは4500万円～6000万円と予想。

[2: 検討板ユーザーさん]

Bタイプは中部屋なんで個人的にはパス。
Aタイプを狙っています！
4000～5000万円と予想

[3: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね♪

[4: 検討板ユーザーさん]

久々に高松市内での分譲マンションで北向きのタイプが出てきましたね。
道路斜線とかの関係で高さを伸ばせなかったのかなって思いますが北向きのデメリットを反映した価格設定ならありかと思います。
南向きでも40m先にダイアパレス建ってるので恐らく観望は少し圧迫感あるかなーって感じです。

[5: ご近所さん]

最強です。
完売も早い気がします。

懸念はマンションが過剰供給なくらいです。

[6: 匿名さん]

この画像だと毎度おなじみのサーパスです。
メインバルコニーの戸境にマリオンが無いのでお隣さんがちょっとバルコニーから身を乗り出すだけで覗かれちゃいますね。
こういうところをケチるからいつまでも安定のサーパスクオリティなんだと思う。

[7: 匿名さん]

このリビングってどこにテレビ置くつもりなのでしょう？

[8: 匿名さん]

3LDKなのに窓の無い部屋があるんですね。
トイレには換気扇があると思いますが、こうした部屋には換気扇ついてないのでしょうか？あとエアコンの設置は大丈夫でしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

暇なん？

[10: ご近所さん]

>>9 匿名さん
確かに(笑)

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
暇だから書き込みましたがなにか？

[12: ご近所さん]

>>11 匿名さん
自宅を警備しないで働きなよ

[13: マンション検討中さん]

>>12 ご近所さん
ご心配にはおよびません。
こんな掲示板みんな暇だから書き込むのかと思ってた。
アンタは忙しい最中をぬってわざわざ書き込んでるんですねーw

もっと暇な時に書き込んだ方がいいですよ。

[14: 匿名さん]

>>8 匿名さん
3LDKなのに窓のない部屋なんかなんぼでもこれまでありましたよ？エアコン設置もできないことが多いです。
この間取りの部屋はどうでしょうね。配管は天井通して外に出したりできるようにしてるとこもあります。

リビングのテレビは難しいですね。東側の窓面に被せるしかないかな？

[15: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
あなたも暇なんじゃないですか笑
掲示板使ってる人みんな暇だからでしょ
くだらん書き込みすんなって

[16: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
毎度おなじみというか、大体のマンションがこの形でしょ？
毎回マリオン作ってるデベなんかないし。
隔て板をトールタイプにしてるだけ良心的です。

アルファマンションやロイヤルガーデンは隔て板は毎回ショートタイプだからジャンプしたらみえます。

そしてそもそも乗り出して見るやつおらんでしょ…

[17: 検討板ユーザーさん]

>>5 ご近所さん
最強ですか？
駅にめっちゃ近いわけでもなく、駐車場設置率も100%未満、間取りイマイチ、中学校遠い。

少なくとも最強ではないわな。

[18: 検討板ユーザーさん]

個人的には迷走したサーパスだと思います。
・景観等の意味もなく北向き住戸の配置
・道路を挟んですぐダイアパレスがあるのにパノラマウィンドウの配置
少なからず栗林小エリアに絞った物件だと栗林病院に囲まれたロイヤル買うと思います、、、

[19: 通りがかりさん]

こう言う場所に住んで、何か良い事があるのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

11階建ての北向きって商店街タワマン2棟をよだれ垂らしながら眺めろっていうのか

[21: マンション検討中さん]

この立地でタワーパーキングっていうのが厳しいかなって思いましたが、皆さんはどう思われますか？

[22: 通りがかりさん]

>>5 ご近所さん

MRが出来たら早速行ってみるつもりです。

[23: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

さすがサーパスといったところでしょうか^?_?^

[24: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん

確かに難しいですよね～
家具の配置を考えるのも楽しみの一つ。
自分ならウォールドアを開放して洋室(2)の壁面に置きますね。

[25: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

上側(WIC横)にPSがあるので、換気口とエアコンの配管はここを通ると思いますよ！

[26: 通りがかりさん]

>>18 検討板ユーザーさん

毎日昼夜関係なく救急車のサイレン聞かされるのは気が滅入る

[27: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

もしかしてロイヤルとかクレア買っちゃったとか？
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[28: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん

使い勝手と将来的な修繕費が気になります。

[29: eマンションさん]

>>18 検討板ユーザーさん
北向き住戸は仕方なく作ってますからね。
あと窓がたくさんあるから迷走している、とは到底思えません。

場所はそれなり、デザインよし、あとは価格がどうなるか。

[30: 検討板ユーザーさん]

デメリットがほとんどない。
おっしゃるとおり、現時点では最強のサーパスだと思います♪

[31: 通りがかりさん]

どう言う人がこの場所を選ぶのか気になる。

[32: マンション掲示板さん]

>>26 通りがかりさん

でも伏石みたいに国道沿いで毎日うるさい車の音聞くよりいいでしょ

しかもそんなに病院近くないし

[33: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん
エアコン配管はPS表示とは違いますよ？
中部屋はエアコン設置ができないか、天井通してバルコニーに出すかどうかで、この間取り図では判断できません。

[34: ご近所さん]

>>29 eマンションさん
同意

[35: 購入経験者さん]

私は都道沿いのマンションですが、車の音は耳をすませても聞こえません。
大きな病院もすぐ近くですが、救急車の音もとくに印象にありません。
聞こえてるのかな。
伏石も道路とは反対向きに建っていますから同じような感じではないでしょうか

[36: 購入経験者さん]

今までいくつか大通り沿いのマンションに住んできましたが、道路とは反対向きに建っていると車の音は聞こえませんでしたね。
おそらくどこもそうなのではないでしょうか

[37: 検討板ユーザーさん]

掲示板に業者さんがいるようですね。持ち上げ過ぎでしょう、

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 検討板ユーザーさん

どことは言いませんが、他社の物件スレまで監視してるとこよりマシかなと。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>35 購入経験者さん
自分は国道沿いに住んでいますが、とてもうるさいです。
土日はあたりまえですが、平日も夜10時まではうるさいのでしんどいです。

35さんと36さんは同一人物ですか？

[40: マンション検討中さん]

リビングの窓が道路に面した四車線沿いに住んだ事ありますが、気が狂いそうなほどうるさかったですけどね。窓が道路の反対だとそうでもないのかな～？ほんとかな？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション掲示板さん

病院はロイヤルガーデン栗林町の話ですよ？

[42: マンション掲示板さん]

>>39 口コミ知りたいさん

どっちが本当なんだろ？
サーパスですか？

[43: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

分譲と賃貸でも違うと思うけどな。
分譲なら防音とか気を使ってそうだし。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>40 さん

ちなみにうちは駅近の賃貸ですが、踏切の音で気が狂いそうです。

[45: マンション検討中さん]

>>38 検討板ユーザーさん
伏石駅前スレの悪口はそこまでだ！
あそこクレア信者が来て荒れてるんですよね
競合しないであろうマンションなのに何がしたいのか理解に苦しむ。

[46: マンコミュファンさん]

>>39 口コミ知りたいさん
どんな建物なのか、サッシのスペックどうなのか、道路からの距離、などなど要素が多すぎますから、一概にうるさいや静かとは言えないでしょう。

伏石駅前はT-2サッシ入っててペアガラスで、道路からも多少セットバックしてるからそんなに気にならないと思うんですがどうですかね？

よくある指標でT-2サッシだと、大通り沿いの音が図書館レベルになるぐらいの防音機能があるとされています。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん
建物は鉄筋コンクリート造のマンションですか？
鉄骨造や木造のアパートですか？

あとそもそも、賃貸なら騒音確かめて借りませんか？
新築だったんですか？

[48: 口コミ知りたいさん]

>>37 検討板ユーザーさん
上2つは確かに怪しい感じがしますが、すぐに業者だなんだって言うのやめません？業者だとしても当人は業者とは言わないでしょうし、違ったらその人は嫌な思いするしいいことないですよ？
炎上のタネはまかないで下さいね。

[49: 名無しさん]

>>47 口コミ知りたいさん

RCです。駅近の条件で探したので。

[50: 購入経験者さん]

35と36は私ですよ。
業者なんて書いている方がいますが、私が住んでいたところは静かだったと言っているだけではありませんか。。
ケンカしてもいいことありませんから仲良くしましょう。
みなさんは住んでいる部屋に、廊下から入ってドアを閉めたらシーンとしませんか。
それが普通だと思うのですが、違うのかな

[51: 購入経験者さん]

あ、うちもドアを開けていたら車の音がうるさいですよ。
でも閉めたら全然聞こえなくなります。
そういうものだと思っていました

[52: 匿名さん]

間取りがヘンテコなのは否定のしようがないな。
３LDKで３つの居室のうちの１つが窓の無い部屋があるのが珍しくないとかどうかしてる。
珍しいに決まってるし出来ればそんな間取りは遠慮したいと思うのが普通の感覚だと思うが。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンコミュファンさん

伏石駅は北側が大通りと高速なので、あまり気にならないかな。
栗林は南側にすぐ高架があるのでうるさいかも。
向きは大事だと思います。

[54: マンション検討中さん]

伏石駅前は、まだ売れ残ってるのでしょうか？実家の親も、伏石駅前のCMはしょっちゅう見ると言ってましたが、

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション検討中さん
完売御礼になってないし売っているのでは？

まあ、検討するならこっちのほうがいいと思うけど

[56: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
まだ残っていますよ！
ただ売れ残っているという表現はどうかと。
竣工までまだ10ヶ月ほどあります。
残りが6戸なので最近のマンションではかなり速いペースです。
ここより早く売れたマンションはロイヤルガーデンくらいですね。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 口コミ知りたいさん
検討するならと言いますが、セールスポイントも違うし伏石駅前とは価格帯がかなり違うと思いますよ？

伏石駅前はあくまで駅近にこだわる人向けです。車で西に出られませんしね。
ここは…栗林好き向けですか？駅には微妙に遠いですし。

[58: 検討板ユーザーさん]

自称栗林好きはグラディスでも買ったらいいと思います(笑)

[59: ご近所さん]

>>57 口コミ知りたいさん
駅近、学区、人気地区
結構ありますよね

駅まで遠いとは言いますが10分ですよね？
これなら随分駅近と呼べる物件ですよ。

[60: マンション掲示板さん]

>>56 eマンションさん
ちなみにどこのロイヤルガーデンの物件でしょうか？

[61: 通りがかり]

>>60 マンション掲示板さん
RG片原町駅(竣工8か月前完売)とRG古新町弐番館(竣工時完売)

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
ロイヤルガーデンをRGとするところがなんとも。

[63: マンション掲示板さん]

>>61 通りがかりさん

レインボーロード東は、竣工1年以上前に完売してますね。
伏石中央公園のサーパスはもっと早かったイメージがあります。

[64: マンション検討中さん]

というより伏石駅前推しはここ荒らしにこなくてええやんか

[65: 通りがかりさん]

>>59 ご近所さん

ちょっと遠いかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 通りがかりさん

ここに住んで、電車に乗る事は年に一回あるかどうかでしょう。

[67: 名無しさん]

>>58 検討板ユーザーさん
グラディスは栗林ではない

[68: 検討板ユーザーさん]

>>59 ご近所さん
価値観の違いでしょうけど、毎日使うのに徒歩10分は遠いです。5分以内で駅チカと呼べると思っています。

5分以内で検討してる人は多いんじゃないかな。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション掲示板さん
伏石中央公園は早かったですよね！

ロイヤルガーデンは大体どこも早々に売り切ってます。
押さえる土地と価格がいいですね。

自分は買いませんけど。

[70: マンション掲示板さん]

さーぱすねっとって、通信速度は速いんですかね？

月額3000円くらいするのがちょっと…マンションに一括加入しているインターネットサービスにしては高いですよね。安いとこだと1000円切ってるし。

減額交渉とかリプレースってできるのかな？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>66 口コミ知りたいさん

そんなことはないでしょう。

[72: マンション検討中さん]

>>66 口コミ知りたいさん
まあそういう人ならいいですけど、駅チカであることを目的にマンションを買う人も一定数いるのでね。
さすがにマンション買うのに徒歩10分は近いとは言えないですね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

駅近の必要性がないなら、戸建買うわな。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 通りがかりさん
そうそれですよ！

[75: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

あるある言いたい

[76: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
駅近定義で検索してみて

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
そんな定義あるか笑
感覚的なものでしかないでしょ

[78: eマンションさん]

こんな場所に住んで電車に頻繁に乗る人なんておるわけないやろ

[79: 評判気になるさん]

>>77 評判気になるさん

定義があるからその言葉があるんだよ

[80: マンション掲示板さん]

>>77 評判気になるさん
中学生みたいな言い訳ですな

[81: 通りがかりさん]

>>79.80 マンション掲示板さん
ええ…駅近の定義のこと、マジで言ってるんですか…
リテラシー無さすぎて話にならないんですが…
定義って、明確に決められたものですよ？分かってます？
駅に近いっていう感覚的なことに定義があると本当に思ってるんですか？
そもそも定義って言葉の意味、分かってないのかな？
しかもソースがネットって…さすがにしっかりしてくださいよ笑
辞書にのってたら、その時は土下座します。

[82: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
二万歩ぐらい譲って調べましたけど、トップに、明確な定義はありませんが…っていう記事がヒットして草生えたわ

[83: マンコミュファンさん]

駅近：徒歩５分だね
拡大解釈してもせいぜい徒歩１０分以内

[84: 口コミ知りたいさん]

>>78 eマンションさん

こんな場所に住んでる人なんておるわけないやろ

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンコミュファンさん

真夏の徒歩10分は地獄

[86: 検討板ユーザーさん]

駅近なんて感覚やろ。
個人的に徒歩10分はしんどい。

[87: 評判気になるさん]

>>86 検討板ユーザーさん
そう、感覚なんですよ！
なのに定義とか言い出すお方がまさか複数いるとは…

真夏の徒歩10分は汗で着替えがいるレベルですから、絶対に嫌ですね。

[88: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん

一人で言ってるだけだと思いますよ。

[89: マンション検討中さん]

徒歩10分の立地で駅近ってアピールしてたらちょっと萎える。
徒歩圏内くらいの表現が妥当な気がする。

[90: 匿名さん]

高松で徒歩10分は駅近じゃないでしょ？
そもそも駅近にそんなに価値がある街でもないと思う。

[91: eマンションさん]

高松に住んでて、電車に乗ってどこに行く用事があるのでしょうか。電車なんて乗らないですよね。

[92: マンション検討中さん]

>>91 eマンションさん

つまらない。

[93: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
遠巻きに伏石ディスやね

[94: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
四国はもうすんどるやろ。特に香川、愛媛、高知、徳島はダメ。魅力なし。ギリギリ高松市はいけとるかな。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
日本語下手くそで草

四国はすんでる、からの四国の各県の名前列挙してほんと意味不明
四国が4県じゃなくてもっとあれば成立するんですけどね。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
日本語下手くそで草

四国はすんでる、からの四国の各県の名前列挙してほんと意味不明
四国が4県じゃなくてもっとあれば成立するんですけどね。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

外国の方では？

[98: eマンションさん]

>>96 さん

どこかの国の方が沖縄の無人島を購入したってニュース見ました。
高松市狙われてますね。

[99: 評判気になるさん]

>>95 通りがかりさん

なに？このゆとりのないっこみは。ゆとり世代やろ？

[100: 評判気になるさん]

今日、久しぶりに高松市内まで行きましたが、オフィスだったところが、どこもかしこもマンションになってました。3ヶ月前に行った時とは、全然違ってるように思いましたか。