リビオシティ南砂町ステーションサイト《入居者・契約者専用》

[入居予定さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトの入居者・契約者専用スレです。
有意義な情報交換したいと考えていますので、よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670000/

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

[82: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 契約者さん1]

残念なことに今の市況で同じ値段の物件ならもっと酷いよ。。。

[84: 入居済みさん]

段ボール置き場は明らかに造りというか仕組みが悪いと思います。
サイズが揃わないものを積んでいけば雪崩れるのは当たり前なので…。
スペース自体は広いのにもったいない！
ラックを置いて立てて捨てるようにするとか、方法があると思うのですが。

[85: 居住者]

エレベーターで一階に降りたときに階数がわかりにくいのは私だけでしょうか？
他の階と違うデザインにして欲しかったかなあ

[86: 契約者さん5]

>>85 居住者さん
わかります！
1階だけ階数のプレートがないのは施工忘れ？と思ってしまいますよね。

[87: 入居済みさん]

昨日のマルシェで購入したお野菜がすごく美味しかったです。
この催しは定期的に続けて欲しいなぁ。

[88: 契約者さん6]

3ヶ月点検や6ヶ月点検は何かお知らせが来るのでしょうか？
入居してから約6ヶ月経ちますが、3ヶ月の時も特に連絡は来なかったのですが、こちらから連絡する必要があるのでしょうか？

[89: 契約者さん8]

私も3ヵ月点検申込むの忘れてたのですが、時期が来たらまた点検申込めますか？

[90: 契約者さん7]

>>88 契約者さん6さん
3ヶ月のとき、お知らせありましたよ！

[91: 契約者さん]

確定申告が迫ってきましたが、住宅ローン減税の土地部分の申請の仕方がいまいち確信を持てない…
購入時に説明ありましたっけ？

[92: 住民]

5、6階の角部屋
廊下に子供自転車やベビーカーめっちゃ置いてあて、なんとかして欲しい

[93: 入居予定さん]

このマンションでペット（犬）を飼ってらっしゃる方は多いでしょうか？
また、どのような犬種が多いのでしょうか。やはりポメラニアンなどの超小型犬でしょうか。柴犬を飼ってらっしゃる方、いらっしゃいますか？

[94: 契約者さん]

ウェルネススタジオ、20時に閉まるので退社後にほとんど使えないのです。
せめて22時くらいまで開けてもらえると嬉しいのですが

[95: 契約者さん3]

分かります！
管理組合に要望出せばいいんですかねー？

あと、犬飼ってる人多いです。
柴は見たことないけど中型犬もいますよ！

[96: 契約者さん7]

>>92 住民さん
1階も、2人乗りベビーカーしまって欲しいっす…
ずっと出しっぱなしなんだけど恥ずかしくないのかな。

[97: 契約者さん3]

>>94 契約者さん さん
オートロックですから、設定さえ変えればいい話だと思いますけどね。
0時までは開けてほしいですね。

[98: 契約者さん7]

>>97 契約者さん3さん
以前居住していたマンションも二、三年後から24時まで使えるように規約変えていました。
ただ、騒音とか周囲の部屋の方の了承得たりするのに時間かかっていた記憶もあります。

[99: 契約者さん]

>>95 >>97 >>98　さん
わかります！０時まで開けてくれたら利用率確実に上がりますし住民として嬉しいです。
１階なので下の部屋に響くことはないし、もうちょっと融通利くといいですよね。
アプリから要望を出すといいのでしょうか。

[100: 契約者さん]

エントランスの扉に大きな傷ができていて驚きました。台車か何かぶつかったのでしょうか…

[101: 契約者さん]

9階にも引き渡し初期からずーっと私物を置いてあるお宅がありますね。
一度も私物が無かった事がありません。
総会が終わり管理組合が始動したら、何か次の行動を起こしてくれたらと思います。

[102: 契約者]

間違えました、10階です。

[103: 契約者さん7]

>>102 契約者さん
イーストコートの1階端、フォレストとウエストの上階の端ですよね。荷物置くために端を選んだんじゃないかなと思ってます。

注意されても無視してるお宅って不思議…

[104: 契約者さん8]

イーストコートの角部屋、常に廊下に子ども用の自転車が置いてあるしルーフバルコニーには大きな物置とグリーンカーテンが設置してある。こういう人って規約とか注意書きとか見てないんですかね？

[105: 契約者さん]

個別に注意それでもダメだったら日時を決めて撤去のお知らせ、まだダメだったら取り敢えず撤去して管理会社で保管、ここまで出来ないんでしょうかね。
消防法でも禁止されていませんでしたか？
守らせるように動いて欲しいです。

[106: 契約者さん1]

上の階の足音が本当にうるさい。去年の3月30日に入居して、4月入ってすぐにドンドンする音が気になるように。
あまりにも酷い音が続いたときにリビオのAIスマートに書いてある問い合わせ先に電話をしたくらい。一年の間で合計4回ほど。本当にいい加減にしてほしい。ここに号室書きたいくらい。最近は、ボールを床に付いてんのか？？ってくらいドスドス音がうるさい。

[107: 契約者さん1]

フードトラックは終了なんですかね？
運営会社はチラシを配らなければ、近所に看板も出さず、集客やる気なく、出店した事業者が可哀想だったので、この結果は必然的であるが、運営会社はもう少しまじめに集客頑張って欲しかった。
せめて、ミキモトの工事関係者やスタッフくらいには営業して欲しかった。
なくてもとても困るわけではないが、この結果はなんか残念。

[108: 契約者さん1]

管理人さんの1人に住民に対して偉そうな方がいてとても嫌な気持ちになります。どうにかならないのでしょうか…？

[109: 契約者さん5]

管理人さんの中に住民に対して偉そうな方がいてとても嫌な気持ちになります。どうにかならないのかな…

[110: 契約者さん6]

>>106 契約者さん1さん
わかります。結構音が響きますよね。。。
わざとうるさくしてるのかってくらいドスドス音とか、音楽なのかゲームの音なのか重低音がずっと響いていたり。
直接苦情を言いに行きたいくらいですが、マンションて真上から聞こえるようでも全然別のところだったとかもあるらしく、部屋の特定は難しいみたいですね。

[111: 契約者さん1]

以前、友人が夜に立ち寄った時に来客用駐輪場が居住者のママチャリと子供用自転車で満車だったのを見たときから凄い気になるんです。
今日も帰宅時（20時すぎ）にみたら、リビオシティのシールが貼っていない、連日停まってるママチャリが沢山停まっていて、空きが1台しかないしかない状態だったんです。
あれ、駐輪場を契約していない（？）居住者で間違いない気がします。。
どうにかならないのかな。
もはや管理会社に通報しても何も起こらないし。
モラルが極端に低い人が多いの、嫌だなぁ。。

[112: 契約者さん5]

>>110 契約者さん6さん

もしかしてうちの部屋だけうるさいのか？！なんて思ってたので、他の方も同じような思いされてる方いらっしゃったのですね…。
うちはおそらくですけど、走り回ってる足音も聞こえてくるので、走り回れるくらいの年齢の子どもがいる家庭だろうな…という予想です。

他の階からの音だけじゃなくて、廊下を歩く音も部屋の中（リビングにいても）に響いたりしませんか？特にヒールのコツコツ音。

[113: 契約者さん8]

>>111 契約者さん1さん
管理会社に言ってもなにもしてくれないのが気になります。
モラルのない方たちのせいで、きちんと契約をして毎月駐輪場代を支払ってる側からすればおかしな話ですよね。

[114: 匿名]

ベランダでタバコ吸ってる方がいる。換気のためにベランダの窓を開けると、タバコの煙が臭う。ベランダでのタバコってダメと書いてありましたよね？

[115: 住民さん1]

2Aの出口工事は2年かかるらしい
最寄り出口「5番」結構不便なんだよね
通行の車が多いし、雨の日最悪

[116: 住民さん8]

>>115 住民さん1さん
情報ありがとうございます！
2年かかるんですね…信号も長いし、本当不便です

[117: 住民さん7]

>>116 住民さん8さん

私は駅員にきいたら3年後もしくはそれ以上といわれました

[118: 契約者さん7]

>>112 契約者さん5さん
廊下の足音も響きますね。
私の部屋は1LDKなので一人暮らし向けで子供はいないような気もしますが、上階から走り回ってる音もします。

[119: 住民さん]

今日の夜、犬がずっと吠えてたみたいですが何があったのでしょうか？どこかの部屋のベランダからのようだったので気になりました。大丈夫だったのでしょうか…

[120: 住民]

>>119
あんなに吠えているのを、住民さんは知らずにいらっしゃると思います。

[121: 住民さん6]

>>119 住民さん
うちも犬を飼っているのですが、散歩で南側の道路を歩いてるとベランダに犬がいるのか、ここ最近になってめちゃくちゃ吠えられます。おそらくうちの犬を見てかと。

[122: 住民さん1]

>>114 匿名さん
ベランダは禁煙ですが、廊下でも臭うときがあるので、換気扇で流れてくるのかもしれません。

[123: 住民さん3]

>>119 住民さん
ベランダで飼育しないようにって貼り紙出てましたね。ベランダに出したまま飼い主さん外出してたのですかね。
あんなに長時間吠えてて可哀想ですよね。

[124: 住民さん]

>>123 住民さん3さん
あの書きっぶりだと部屋は特定できてないみたいですよね。あんな貼り紙じゃなくて、ウエストコートで犬飼育の届出してる部屋なんて限られてるだろうか、全員にちゃんと個別に連絡すれば良いのに…

[125: 住民さん]

ウエスト10階角部屋玄関横どんどん増えて、昨日から3台も置いてあります。
無くなるまで毎日毎日注意入れたらいいのに。

[126: 契約者さん2]

フードトラックが来ると推されたのに全然来ないし、上の階の足音がドスドスうるさいし、駅から徒歩3分と言われたのに工事のせいで10分近くかかる（後数年はそうらしい）し、詐欺物件つかまされたみたいだわ

[127: 住民さん7]

>>126 契約者さん2さん

フードトラック今日来てましたよw
あと、フードトラックがお目当てなら都心に引っ越した方が確実だと思います！

[128: 住民さん1]

フードトラックはかなり来てません？
使ったことが無いけど?
利用者みたことないので廃止になるかもですが。

[129: 住民さん2]

https://www.mellow.jp/ss_web/markets/nRTOlb

復活した模様

[130: 契約者さん8]

フードトラック復活してたんですね！
告知が足りな過ぎます！！
うちは何度か購入していて、他に利用してる方もチラホラ見かけましたが、気付けず終わってる時も度々…
マンション内だけでなく近隣ホテルやご近所さんにも、上手く周知する等で、せっかくの良い企画を継続できるようにして欲しいです

[131: 入居済みさん]

１階モニターのカレンダーにフードトラックの日程が表示されますが、ポスト横の掲示板などにも張り出ししてほしいですね。

[132: 住民さん6]

>>125 住民さん
分かります！
我が家も位置的に結構視界に入るんですけど、倒して子供用チャリが玄関前に放置されてますよね。。
管理規約上、玄関ドアにかけてるリースもNGですし。
紙で注意されているんですかね？
あれだけ規約違反していたら、毎日投函するべきですよね。
目に入るたび不快です。。

[133: 住民さん5]

>>125 住民さん
分かります！
我が家も位置的に結構視界に入るんですけど、倒して子供用チャリが玄関前に放置されてますよね。。
管理規約上、玄関ドアにかけてるリースもNGですし。
紙で注意されているんですかね？
あれだけ規約違反していたら、毎日投函するべきですよね。
目に入るたび不快です。。

[134: 住民さん]

理事会に規約違反について対策検討して欲しいと伝えればいいんでしょうかね？
毎月行われているだろう？理事会の内容についても、全く公開されていませんがそんなものなんですかね、、、

[135: 住民さん7]

カーシェアの車が側面傷だらけでミラー取れかけてました。
ぶつけたのか、ぶつけられたのか。。。

[136: 契約者さん3]

>>135 住民さん7さん
それはやばすぎですね。
近日中に修理されてなかったら、カーシェア会社に連絡していないことになるので、当事者を特定する必要がありますね。

[137: 住民さん1]

最近、床掃除してるかな
1階の共有部、エレベーター内すごく汚い

[138: 住民さん]

>>137 さん
私も気になっていました。
それと、管理人室のドアが在中時にいつも閉まっているのも気になっています。
開けておけば不審な来館者への抑制になるのに。

[139: 住民さん]

カーシェアweevアプリ登録者に、カーシェア利用停止についての連絡が届きましたので共有します。
今回の自損事故の修理に際し、部品の取り寄せ・ボディの板金も含めて、修理完了まで2カ月程度かかる見込みとのことです。
なお、貸渡約款により代替車両は不提供とのこと。
=======
修理期間：～2024年8月15日予定
※修理期間は変更となる可能性がございます。
=======

[140: 住民さん3]

みなさん、固定資産税の納付書って届いてます？
6月中納付期限とかだった気がするのですが、うちでは確認できていなく…初回なので金額も気になりソワソワしています。

[141: 住民さん2]

>>140 住民さん3さん
同じくうちもです！

[142: 住民さん2]

上の階の足音が本当にイライラする。おそらく走り回ってる音。

[143: 住民さん2]

我が家も上の音、うるさいです。。
小学校低学年の子供が居るのは最初の挨拶で知ってるんですけど、多分大人も走ってる。
かなりストレスになったので管理室に一度言いに行ったのですが、改善されません。。
どうしたものか。

[144: 住民さん4]

この週末に川口ナンバーのBMWがずっと停まっていましたね。
駐車禁止の紙を貼られていましたが。
あと、知人が裏のホテルに宿泊した際に窓からマンションを見てびっくりしたんですが、フォレストコートのルーフバルコ二ーに巨大なテントの枠組みが設置されていました！台風で飛んだら事故になるサイズ…
その他、ルーフバルコニーに物が置かれすぎていてびっくりでした。
ウエストコートの角部屋も相変わらず玄関前が散らかってるし、管理規約を守れないなら戸建にしたらいいのに。

[145: 住民さん7]

>>144 住民さん4さん
いつの間にか自転車が増えてますよね。
物を置いてる家は角部屋ばかりなので、初めからそのつもりで選んだんじゃないかなと思ってます。

[146: 住民さん5]

うちも上の階の足音、もう入居開始当時からもうずっとです。直接言いに行ってやりたいくらいです。

[147: 契約者さん1]

3LDKの持分相当課税標準額は、いくらでしたでしょうか。うちは985万。土地の部分が入っていないのを確認したく。

[148: 住民さん8]

>>147 契約者さん1さん
うちも同じでした！
高いのか安いのか良く分からないですが、想像していたより、
固定資産税安くなりそうです。

[149: マンション住民さん]

>>140 住民さん3さん
都税事務所に確認したら「マンションの規模が大きくて評価に時間がかかっていました、7/10頃納付書発送予定です」とのことでした。

[150: 住民さん5]

>>149 マンション住民さん
都税事務所に問い合わせてくださったんですね！
ご共有ありがとうございます！

[151: 住民さん1]

Web上の「誰でも閲覧出来る匿名掲示板」が、ココの住民用掲示板なのでしょうか？
資産価値などを自ら下げるような発言は控えた方が良いかも。
プライバシーもありますし。

[152: 住民さん4]

皆さま、長谷工プレミアム保証の1年目点検は個人で申込みましたか？３か月の時は一斉に案内や点検ありましたが、その後の点検は個々でなどのお知らせ、ありましたっけ？

[153: 住民さん]

幼稚園児をお持ちのお母様方、エントランスロビーで談笑中に、お子様達がソファーで飛び跳ねて遊んでいる時には止めさせて下さいますようお願いいたします。
交換するような場合は管理費からの出費となると思います。

[154: 住民さん7]

>>152 住民さん4さん
3ヶ月しか案内なかったですね、、点検して欲しいですね。個人で申し込みが必要なんでしょうか？？

[155: 住民さん]

>>154 住民さん7さん
うちは定期点検気にせず不具合に気がついた時点で、アフターサービスに連絡してみてもらってます。

[156: 住民さん4]

>>153 さん

>>153 住民さん
同感です。子供たちが、ソファの上を走り飛びまわって騒いでいても平然と談笑している母親達、、
ソファも爪か何かでのイタズラ書で汚くなっているし、ゴミも置きっぱなし。
管理費から修繕費払うと思うと腹立たしくなります。

[157: 住民さん1]

>>153 さん

>>153 住民さん
同感です。子供たちが、ソファの上を走り飛びまわって騒いでいても平然と談笑している母親達、、
ソファも爪か何かでのイタズラ書で汚くなっているし、ゴミも置きっぱなし。
管理費から修繕費払うと思うと腹立たしくなります。

[158: 住民さん1]

お子さんがいる方で、バタバタ走り回ったり飛び跳ねたりなど、近隣の部屋に響く可能性のあるような行動をしていてもなにも注意したりしないもんなんですかね。集合住宅に住むということは、そういったこともできる限り配慮するべきだと思ってるのですが、そうではないのですかね？

[159: 住民さん4]

>>158 住民さん1さん
同じ方なのか一定数なのか大勢なのか、意識が低過ぎますよね。
昨日なんてエレベーターから一階で降りた父子、お子さんが共用廊下で自転車を乗り出しても注意するどころか、そのまま行かせてました。
総会で「高級マンション」と仰った管理会社の方がいらしたようですが、一階共用廊下やエレベーターの床の汚さ、規約をずーっと無視、分譲マンションへの意識の低さ、住民と意識違い過ぎ？と思います。
今からこれだと先々どうなるんでしょうね。

[160: 住民さん]

　今　台風の日の8/16　23時ですが、ウェルネススタジオの照明が点いていてエアコンも動いているようです。
　健康に気をつかう方でも、電気の無駄使いには関心がないのでしょうか？一時に比べて消し忘れは減ってきていたように感じていましたが、エコじゃないし共益費の無駄使いだし、最後の人が電気とエアコンを消すぐらい当然のこととしてやってほしい。

[161: 住民さん8]

>>160 住民さん

スタジオはお子さん連れも含めて男性のマナーが悪いです。
マシンや備品をそのままにして去っていったり…

せめて電気は自動で消せないんですかねー？

[162: 住民さん]

>>160 住民さん
ホテルに宿泊したら電気使いたい放題、賃貸だったら毎月の共益費以外負担無し、と勘違いしていて、共用部分は備品も光熱費も管理費からの出費で年数が経てば不足し、住民の負担が増えていく可能性もあるとわからない方もいらっしゃるのでは？と思ってしまいます。

[163: 住民さん1]

夜22:00頃に一階に行った時に、廊下に複数のGが…。これって何か対処していかないと無数に増えて行くんだろうな…。管理人などに言った方がいいのか…？言うようなことでもないか

[164: 住民さん]

今頃になってもまだ三角コーンとポールをどかしてまでも違法駐車している品川ナンバーの黒いワンボックス（Star）、ご家族か関係者誰一人もやめさせないんですね。

[165: 住民さん2]

カーシェアのテスラ、不調が続いていますが、運営会社は大丈夫なのでしょうか？

マンション住人専用のタイムズやオリックスのカーシェアの方が安くて使い勝手も良いのだが

[166: 住民さん1]

公園側の駅改札、工事どのくらい時間かかるかな
雨の日、本当にうんざりする?
2年とかかかるかな

[167: 住民さん8]

>>166 住民さん1さん

3年と聞きました、、

[168: 住民さん1]

なんか2027予定も再延期っぽいので2029年位かと。上場して良い方向に進めばいいですけど。

建設会社の広告は煽ってるとしか思えない笑

[169: マンション検討中さん]

こちらのマンションの住心地はいかがですか？

[170: 住民さん1]

この2件を見てびっくりしました...
流石に民度低すぎない？迷惑すぎるでしょう。

[171: 住民さん5]

ドアミラーについてもしかして不注意でやちゃったかもしれませんが、洗濯機にゴミを入れるなんて信じられません。本当にカメラを設置して犯人探して欲しいレベル。気持ち悪すぎる。

[172: 住民さん6]

>>171 住民さん5さん
ストレス発散を身近にして楽しんでいるのでしょうか？
エレベーター横への物の投げ捨てやマンション入口から部屋の前までのありえない程の引き摺り汚れ←お掃除の人が苦労して時間かけて落としてました、まだ白く残ってますけど←たどると7階WEST奥の部屋
色々あり得ない様な事、多すぎますね

[173: 住民さん1]

刑事事件にしてもらって構わないんだけど、難しいんだろうなぁ。

[174: 住民さん]

難しくても毅然と対応しないとどんどん治安が悪くなりますよね。
規約違反行為含め理事会でどんどん取り上げて少し厳しい対応を話し合ってもらい、管理会社に指示していかないとこれから先も「こんな事ありました」で終わりだと思います。
それと、毎月行われているであろう理事会の内容を住民に報告してほしいです。

[175: 住民さん]

身に覚えのない騒音被害を半年に1度くらい疑われ、こちらの精神的苦痛も相当です…

[176: 住民さん4]

>>171 住民さん5さん
ありえないですよね。。
最初はゴミ袋を入れたのかな？と思ったのですが、ゴミをそのまま入れてて犯罪レベルです。

大規模物件だと、非常識な人は一定数発生するものなのでしょうか…

[177: 住民さん4]

>>172 住民さん6さん
引き摺り跡見ました！
エントランスから7Fの部屋までずっと続いてますね。
何を引き摺ったらあんな跡がつくのか…

ルールを守らないとか共有部に損害を与える人は毅然と対処すべきです。監視カメラの映像貼り出してもいいと思います。

[178: 住民さん]

>>177 住民さん4さん
居住者自身がやったのか、運送業者がやったのか、開示情報だけだとわからないので、きちんとどういう経緯だったのか公表してほしいですね

洗濯機事件は、敷地内は自由に入れてしまい、ゴミ捨て場も外の扉が開いている時があり、部外者の可能性も
事件として扱って欲しい

[179: 住民さん1]

今、来客用駐輪場をみたら18台もの自転車が停まってました笑
子供用自転車なんて、半分くらい通路にはみ出していて、治安が悪すぎませんか…
そして、6階の住戸の共用廊下側の窓の柵にイルミネーションが巻きつけられてチカチカしてました。
マジで辞めてと思い、管理会社に報告しました。
そういうのやりたかったら、マンション選んだことが間違いです…とお伝えしたいです。
共用廊下に物を放置し続ける住戸は相変わらず一定数いますし、本当に管理会社にしっかりしてほしい。

[180: 住民さん8]

>>179 さん

友人の住むマンションでは、シールを貼っていない自転車は数日後撤去しますと駐輪場に貼ってありました。
管理会社は理事会から指示を受けて動くので、独自の判断では動けないそうです。
規約違反に対する対応策を理事会で決めて素早く進めて行って欲しいです。
アンケート取った後「これに対してはこうします」ってどんどん決めて実行しないと意味無いですよね。

[181: 住民さん1]

>>180 住民さん8さん
アンケートによって改善も図られていて、共用部の使用時間が延びました！
困ったことを減らしてどんどん便利になっていくと良いですね～