ピアース神楽坂センティアってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース神楽坂センティアについての情報を希望しています。
モリモトのマンションが建つようです！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-c/index.html

所在地：東京都新宿区水道町43-3（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分、
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩13分、
JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.72m2～53.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション掲示板さん]

神楽坂じゃなくて江戸川橋だし、間取りもアレだし、超小規模だし、それでも売れるなんてモリモト凄いですね

[52: マンコミュファンさん]

この場所にこの値段なら苦戦するかと思ったら
まさかの全戸売り出し
さすがモリモトさん。。

[53: 匿名さん]

16戸って全戸なの？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
物件概要読め

[55: マンション検討中さん]

潔い売り出し。全戸完売なるか。

[56: 匿名さん]

ディアナコートがいいな。

[57: マンション比較中さん]

分譲かどうかはわからないと聞きました。担当の方から

[58: 匿名さん]

山手線の内側で買い物関連も充実していて
それなりに便利な生活がイメージできますね。
価格が相場より高めみたいですが、場所が良いんですよね。

[59: マンション比較中さん]

全26戸中16戸売り出し。受付期間は2週間。
全然大したことないね。
だいいち江戸川橋低地のここを神楽坂の名前で売るなんて、まるでオー〇プンレジデンシアみたいな商売だよねモリモトなのに。

[60: マンション比較中さん]

闘志なきものはされ

[61: マンコミュファンさん]

管理費482円/㎡はかなり高めですね。超小規模ですから修繕積立金も将来的に跳ね上がるのでランニングコストが心配ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
あれ？この辺なら三菱のパークハウスも山吹神楽坂とか神楽坂の名前売ってますよ
何勘違いしてますか？

[63: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
ここを購入する層は、これを殊更気にしないね。

[64: 通りがかりさん]

すぐ近くの西五軒町11-2辺りのモリモトプロジェクトはどうなるのでしょうか。こちらの方が敷地も綺麗に取れており、7階建の延床面積もこちらの2倍ありますから期待したくなりますね。駅距離もほぼ同じですし。

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
すぐ近くにラ・トゥール神楽坂もあるのに住○不動産みたいな商売だと言わないの？
あとパークハウス山吹神楽坂もあるので○菱地所みたいな商売ってこと？

[66: 匿名さん]

センティアってなんだろう。

[67: 匿名さん]

隣も「サンライズ神楽坂」ですよ。上りでも頑張って神楽坂駅10分以内なら、称しても何とか許されるんじゃないでしょうか？
川渡った小桜橋商店街の戸建てで、「神楽坂プロジェクト」ってのありましたよ。

隣は、旧耐震ローグレードとはいえかなり安く流通しています。いくら盛っても、リセール時は、完全に江戸川橋価格と思われますが。

[68: 匿名さん]

全体的にコンパクトな間取りですね。
場所的には住みやすそうなところですが、
ファミリーにはちょっと厳しそうなプランという印象でした。

[69: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
ワンルーム住戸はないようなので、きっと分譲になるでしょうね。

[70: 匿名さん]

1LDKがあると思ってみたら、サービスルームでAタイプもBタイプも実質2LDKみたいです。
LDK横はスライドドアなので、1LDKみたいにも使えそうです。

G2タイプは独特の間取り。Bタイプと広さとしては似ているものの、LDKから廊下を通って主寝室・・・
面白いです。
家族がいると2LDKは厳しいかもしれません。
子供1人くらいなら大丈夫でしょうか。

[71: いろいろ検討中。]

Aタイプ、45.5平米の1LDKSいいなーと思って何回か行ったんですが、あれよあれよという間に３～６階は埋まってしまいました。
2階は抽選。
2階6,890万、3階7,390万、4階7,490万、5階7,590万、6階7,690万

他の部屋も単身の方が多いみたいです。

[72: いろいろ検討中。]

>>64 通りがかりさん
ありますねー。７階建の看板ありました。
センティアは単身＆２人がターゲット、７階建モリモトプロジェクトはファミリー層ターゲットなのかなーと想定してます。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 いろいろ検討中。さん
確かに、2階なら坪500とお買い得感はありますね。単身～DINKSですかね。

[74: いろいろ検討中。]

>>73 検討板ユーザーさん
２階はリーズナブルですよね。
Dタイプ（１LDK-31.72平米）4,990万、Bタイプ（１LDKS-53.26）7,990万ともに抽選とのことでした。

D,Cも投資目的の方はあまりおらず、住居用の方がほとんどだそうです。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 いろいろ検討中。さん
ずいぶんお安いですね。大抽選会になりますかね。

[76: マンション比較中さん]

どこか一つは買いたい。

[77: 匿名さん]

>>71 いろいろ検討中。さん
２階からの変動が凄いですがAタイプは人気なんですね。やっぱり皆さん南向きが好きなんですね。

[79: いろいろ検討中。]

Bタイプも３～７階は埋まったみたいです。

Bタイプ（１LDKS-53.26平米）
2階7,990万；抽選
3階8,490万、4階8,690万、5階8,890万、6階8,990万、７階9,390万

[80: いろいろ検討中。]

抽選に申し込んでいる方がどのくらいいるのか不明です。どうなんでしょうね。

C＆Dタイプ（1LDK - 31.72）と７階以上の部屋の状況は不明です。

[81: マンション比較中さん]

2階の抽選住戸は特にお買い得ですね。あのエリア・ワイドスパンの間取りで南向き角部屋！！！マンマニもおススメしてたし、まだ間に合うのでしょうか。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション比較中さん
マンマニさんはどこですすめしましたか？

[83: 匿名さん]

C,Dの残り何部屋か以外は全部売れたようですね。
沖式住まいサーフィンでも評価高いようですし、なんだかんだで期待値上がってきました。

[84: マンション検討中さん]

だいぶ盛り上がってるように見せかけてますが、最寄駅は神楽坂じゃなくて江戸川橋だし、超小規模でランニングコストは跳ね上がります。後悔はしないように。

[85: 抽選どうでしたか？]

今日、一期の申し込みが締め切られましたが、状況をご存知の方いらっしゃいますか？16戸も販売して、わりと早いペースだなと思いましたが。

[87: 通りがかりさん]

>>85 抽選どうでしたか？さん
ホームページ見たら三戸残ってる

[88: いろいろ検討中。]

本当だ、公式HPが３部屋に更新されていますね。
値段から、C、Dタイプの３階(5,290万)、Aタイプの３階(7,390万)かなと推測します。

Aタイプ３階、埋まったって言われたんですが、キャンセルなのかなー。

[89: マンション比較中さん]

しゅ、しゅごいペース。文句言ってるかえない人、これが真実です。

[90: 口コミ知りたいさん]

ほぼ瞬間蒸発でしたね

[91: ご近所さん]

なんかへんなスレ。。

[92: マンション検討中さん]

3戸残して、全て買い手がついたということなら、この立地と価格の割にすごいかと思います。

[93: 匿名さん]

すごい勢いで売れているようですね。
残り3つ？もすぐ売れそうですかね。
場所は悪くないかと思いますし。

[94: いろいろ検討中。]

残り３部屋ですねぇ。
Aタイプはすぐに埋まりそう、とのことでした。

[95: いろいろ検討中。]

C,Dタイプでは１～２部屋分？で賃貸目的の方がいらっしゃるそうです。
他は住居目的。ざっと聞いた限りでは身者が多いようです。
程よく落ち着いていて住みやすい場所ですしね。

色々おっしゃっている方もいますが、そもそも神楽坂という名前にこだわる方はここは選ばないかと。

[96: eマンションさん]

ピアース、検討しましたが。狭い。
まさかみなさん子持ちではないですよね？

1LDKのリビングにとりあえず仕切りをつけたって感じですよね。

子なしの方や独身者はありと思います。

[97: いろいろ検討中。]

誤字ですね。単身者の方が多いようです。

[98: いろいろ検討中。]

>>96 eマンションさん
お子さん連れの方は流石に見なかったですね。
30平米の１LDKが半数以上を占めますし、一番広い部屋でも53平米程度。
おっしゃる通り1 or 2人がターゲットで、明らかにファミリー向けではないと思いますよ。

[99: 評判気になるさん]

>>98 いろいろ検討中。さん

そうですよね、ありがとうございます。
ファミリーですが、ちょっと3人には狭いと思いました。

[100: マンコミュファンさん]

>>98 いろいろ検討中。さん

劣化版オプレジ神楽坂ファーストですよね（笑）