ピアース神楽坂センティアってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース神楽坂センティアについての情報を希望しています。
モリモトのマンションが建つようです！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-c/index.html

所在地：東京都新宿区水道町43-3（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分、
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩13分、
JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.72m2～53.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 購入経験者さん]

>>21 検討板ユーザーさん
ここにも駆けつけてきたね、モリモト大ファンさん

[23: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
便利すぎる立地と安すぎる価格、、、今年一番のマンションか？

[24: 口コミ知りたいさん]

あまり期待できませんね。
https://twitter.com/tko_mansion/status/1618932762756669441?s=46&t=T8E7...

[25: マンション検討中さん]

安すぎるだろ。どうしたもりもとさん

[26: 検討板ユーザーさん]

業者サン、たまにミスプライスもあるようですが、基本、高値追求の強欲業者なので安いにはそれなりに理由が。ネッ！

書き込みするサクラの方は、年上の女性が好みらしいので、オバさんとしてはあまり責めたくないんですけどネw

[27: マンション検討中さん]

これは値付けミスなのか？！

[28: 検討板ユーザーさん]

「え？神楽坂？ 江戸川橋じゃないッスか？」
「いいから売って来い！」
「え？42平米で2LDK？ 狭くないッスか？」
「いいから売って来い！」
「え？2LDK…タイプ？ 1LDK＋Sッスよね？」
「いいから売って来い！」

[29: マンション検討中さん]

予約とれないです。やはり人気なんですね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
受付前なのに取れるはずなかろうもん

[31: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
大手町５分？
ヘリコプターでも使うの？

[32: 口コミ知りたいさん]

外観が規模を感じさせない雰囲気いいですよね。モリモトはほんとおしゃれ。友達住んでるけどやっぱいいお

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
会員登録すれば予約できる優先案内会一か月前から始まってるよ。。

[34: 匿名さん]

子育てに良さそうなエリアですが、
間取り的にはちょっとファミリーは厳しそうですかね。
3Lがあればと言うところではあるのですが。

[35: 名無しさん]

広告住戸だけ安いみたい、、
わかってはいたけど、それにして3階以上は価格との乖離があまりにもありやしませんか、、、
という感想です。
この価格なら今よく見る相場の金額です。
コメント既出してましたが、2LDKタイプという表記はやめようよ。

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん
モリモトはそのパターン多いですよね。パンダ部屋で呼び込んで予算を超えてローンを組ませようとする感じ。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

モリモトパターン、、そうなんですね。
神楽坂といっていいか微妙な場所ではあるけど、3階あたりが7000万前半あたりであればと期待していたので今回は検討から外そうかと悩んでおります。

[38: eマンションさん]

>>37 マンション掲示板さん
３階で7000万後半だと相場通りというかちょっと高い気がしますね。でも自分の相場感も外れてばかりなので…
もっと参加された方の声を聞きたいですね。私は予約すら取れずで。

[39: マンション検討中さん]

>>38 eマンションさん

その上は8500前後みたいです
2階が6800からスタートで4.5階で8500前後以上は、流石に予想を上回る金額設定にこちらの温度が急激に下がってます。こちらの資金力がどうこうというより冷静なっちゃいました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
8500は45の4,5階ですか？引きます。。。

[41: 匿名さん]

みなさんのカキコミを拝見すると、かなり強気な価格帯ですね。
最寄駅が複数ありアクセスが良いというの？あるかもですが
間取りから考えるとうわぁ～高いって感じです。
一般のサラリーマンではなかなか厳しいですね。

[42: 口コミ知りたいさん]

そんなはずないでしょ。7000万中盤の上の階が8500とか住友でもやらないわ、そんなやりかた。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 口コミ知りたいさん

安い
ラストチャンス

[44: ご近所さん]

この辺は賃貸も高いからね！人気が出そうだね

[45: マンション検討中さん]

何ぜこんな2.5流デベが高い値付けしてるんだ？売主のネームバリューないなら相場より安くしないと

[46: 匿名さん]

価格が高いようですが、どういった方がターゲット層なのでしょうか。
平米数は少し狭いかなという印象ですが、２LDK・３LDKもあるのでパワーカップルで収入が安定している
世帯向けかな？
１LDKで５０００万円台からとなると収入がかなり高収入の方でないとなかなか難しいでしょうね。
この価格なら少し都心から離れれば、３LDKくらいの広いマンションが購入できますから。

[47: ご近所さん]

なんだかんだ、ここも即日完売のおいにープンプン。一周回って買い案件

[48: 坪単価比較中さん]

かもね

[49: マンション検討中さん]

すごい全戸一括販売。やはり人気なんですね。瞬間蒸発ですわ

[50: 匿名さん]

住友ビルの横はここより立地が良さそうだからディアナコート？

[51: マンション掲示板さん]

神楽坂じゃなくて江戸川橋だし、間取りもアレだし、超小規模だし、それでも売れるなんてモリモト凄いですね

[52: マンコミュファンさん]

この場所にこの値段なら苦戦するかと思ったら
まさかの全戸売り出し
さすがモリモトさん。。

[53: 匿名さん]

16戸って全戸なの？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
物件概要読め

[55: マンション検討中さん]

潔い売り出し。全戸完売なるか。

[56: 匿名さん]

ディアナコートがいいな。

[57: マンション比較中さん]

分譲かどうかはわからないと聞きました。担当の方から

[58: 匿名さん]

山手線の内側で買い物関連も充実していて
それなりに便利な生活がイメージできますね。
価格が相場より高めみたいですが、場所が良いんですよね。

[59: マンション比較中さん]

全26戸中16戸売り出し。受付期間は2週間。
全然大したことないね。
だいいち江戸川橋低地のここを神楽坂の名前で売るなんて、まるでオー〇プンレジデンシアみたいな商売だよねモリモトなのに。

[60: マンション比較中さん]

闘志なきものはされ

[61: マンコミュファンさん]

管理費482円/㎡はかなり高めですね。超小規模ですから修繕積立金も将来的に跳ね上がるのでランニングコストが心配ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
あれ？この辺なら三菱のパークハウスも山吹神楽坂とか神楽坂の名前売ってますよ
何勘違いしてますか？

[63: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
ここを購入する層は、これを殊更気にしないね。

[64: 通りがかりさん]

すぐ近くの西五軒町11-2辺りのモリモトプロジェクトはどうなるのでしょうか。こちらの方が敷地も綺麗に取れており、7階建の延床面積もこちらの2倍ありますから期待したくなりますね。駅距離もほぼ同じですし。

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
すぐ近くにラ・トゥール神楽坂もあるのに住○不動産みたいな商売だと言わないの？
あとパークハウス山吹神楽坂もあるので○菱地所みたいな商売ってこと？

[66: 匿名さん]

センティアってなんだろう。

[67: 匿名さん]

隣も「サンライズ神楽坂」ですよ。上りでも頑張って神楽坂駅10分以内なら、称しても何とか許されるんじゃないでしょうか？
川渡った小桜橋商店街の戸建てで、「神楽坂プロジェクト」ってのありましたよ。

隣は、旧耐震ローグレードとはいえかなり安く流通しています。いくら盛っても、リセール時は、完全に江戸川橋価格と思われますが。

[68: 匿名さん]

全体的にコンパクトな間取りですね。
場所的には住みやすそうなところですが、
ファミリーにはちょっと厳しそうなプランという印象でした。

[69: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
ワンルーム住戸はないようなので、きっと分譲になるでしょうね。

[70: 匿名さん]

1LDKがあると思ってみたら、サービスルームでAタイプもBタイプも実質2LDKみたいです。
LDK横はスライドドアなので、1LDKみたいにも使えそうです。

G2タイプは独特の間取り。Bタイプと広さとしては似ているものの、LDKから廊下を通って主寝室・・・
面白いです。
家族がいると2LDKは厳しいかもしれません。
子供1人くらいなら大丈夫でしょうか。

[71: いろいろ検討中。]

Aタイプ、45.5平米の1LDKSいいなーと思って何回か行ったんですが、あれよあれよという間に３～６階は埋まってしまいました。
2階は抽選。
2階6,890万、3階7,390万、4階7,490万、5階7,590万、6階7,690万

他の部屋も単身の方が多いみたいです。