ピアース神楽坂センティアってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース神楽坂センティアについての情報を希望しています。
モリモトのマンションが建つようです！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-c/index.html

所在地：東京都新宿区水道町43-3（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分、
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩13分、
JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.72m2～53.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

向かいは大きな製本会社、隣は運送会社。
神楽坂的な風情とは無縁のポジションですね。
南側がプールビューなのが魅力でしょうか。江戸川小学校のプールですけど。

[2: eマンションさん]

2LDK6800万円～と書いてありますが、坪420万円～ってことでしょうか？安すぎない？

[3: 検討板ユーザーさん]

神楽坂じゃないじゃん。
これ、名前平気なんですかね？
騙される人いそう

[4: 購入経験者さん]

>>2 eマンションさん
2ldk type　6800～は44~45の1LDK+Sのことです

[5: 評判気になるさん]

>>4 購入経験者さん
ありがとうございます。詐欺みたいな書き方ですね…

[6: 匿名さん]

>>4 購入経験者さん
これはさすがに…しんどいですね。
条件悪い部屋で坪500以上、南側の眺望抜ける部屋は550スタートのイメージですかね。

[7: 匿名さん]

>>3 検討板ユーザーさん
不動産屋って厚かましいですよね。
ここなんてまだマシなほうで、クレヴィア山吹神楽坂とかザ・パークワン山吹神楽坂の場所を見ると仰天しますよ。エステムプラザ神楽坂の場所もぶっ飛んでますし。
魅力のないアドレスの物件ほどトンデモ地名を付ける傾向がありますね。

[8: マンション検討中さん]

ピアース神楽坂ヒルズの中古が@550くらいで売りに出てることを理由に、@600くらいで販売しようとしてるみたい。
江戸川橋徒歩5分とは言え、あの立地で@600ならぶっ飛び過ぎてさすがに買えない笑

[9: マンション検討中さん]

柱食い込み過ぎでしょ。しかも神楽坂じゃないし

[10: 匿名さん]

ピアース神楽坂フェイクだろ。
エリアは最高。エリア内最低の場所。
このバランスでモリモトなら売れそう。
くれぐれも住人は神楽坂住んでる顔はいけません。あくまでも江戸川橋の印刷工場付近に住んでいるという謙虚さが必要ですね。

[11: 匿名さん]

マルエツ便利

[12: マンション検討中さん]

近隣の方、江戸川小学校の近くですが、チャイムの音や楽器の演奏、ボールをつく振動などはいかがでしょうか？

[13: 匿名さん]

水害平気なの？超低地の茗荷谷と神楽坂に挟まれた谷みたいなところだけどさ。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
ハザードマップって知ってます？

[15: 匿名さん]

近くにオプレジと大和ハウスが新規で出てきそうです。モリモトも近くでもう1棟？

[16: 口コミ知りたいさん]

やっす。買いでしょ

[17: 匿名さん]

>>13 匿名さん
谷の方が住みやすいことに皆気づいたんだよ。

[18: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
買いですね、また争奪戦になりますか？

[19: 匿名さん]

この辺で争奪戦になったマンションなんてあった？

[20: マンション検討中さん]

都心でこの値段なら、いろいろマイナスポイントを差し引いてもお買い得だと感じております。
大手町へ5分ですよ？5分！！！

[21: 検討板ユーザーさん]

>>5 評判気になるさん

ヒエ～～
さすがの業者サン・クオリティー！

あらお安い？と思ったら、立地・間取がハードコア過ぎて、お姉さんナイチッチですw

[22: 購入経験者さん]

>>21 検討板ユーザーさん
ここにも駆けつけてきたね、モリモト大ファンさん

[23: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
便利すぎる立地と安すぎる価格、、、今年一番のマンションか？

[24: 口コミ知りたいさん]

あまり期待できませんね。
https://twitter.com/tko_mansion/status/1618932762756669441?s=46&t=T8E7...

[25: マンション検討中さん]

安すぎるだろ。どうしたもりもとさん

[26: 検討板ユーザーさん]

業者サン、たまにミスプライスもあるようですが、基本、高値追求の強欲業者なので安いにはそれなりに理由が。ネッ！

書き込みするサクラの方は、年上の女性が好みらしいので、オバさんとしてはあまり責めたくないんですけどネw

[27: マンション検討中さん]

これは値付けミスなのか？！

[28: 検討板ユーザーさん]

「え？神楽坂？ 江戸川橋じゃないッスか？」
「いいから売って来い！」
「え？42平米で2LDK？ 狭くないッスか？」
「いいから売って来い！」
「え？2LDK…タイプ？ 1LDK＋Sッスよね？」
「いいから売って来い！」

[29: マンション検討中さん]

予約とれないです。やはり人気なんですね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
受付前なのに取れるはずなかろうもん

[31: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
大手町５分？
ヘリコプターでも使うの？

[32: 口コミ知りたいさん]

外観が規模を感じさせない雰囲気いいですよね。モリモトはほんとおしゃれ。友達住んでるけどやっぱいいお

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
会員登録すれば予約できる優先案内会一か月前から始まってるよ。。

[34: 匿名さん]

子育てに良さそうなエリアですが、
間取り的にはちょっとファミリーは厳しそうですかね。
3Lがあればと言うところではあるのですが。

[35: 名無しさん]

広告住戸だけ安いみたい、、
わかってはいたけど、それにして3階以上は価格との乖離があまりにもありやしませんか、、、
という感想です。
この価格なら今よく見る相場の金額です。
コメント既出してましたが、2LDKタイプという表記はやめようよ。

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん
モリモトはそのパターン多いですよね。パンダ部屋で呼び込んで予算を超えてローンを組ませようとする感じ。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

モリモトパターン、、そうなんですね。
神楽坂といっていいか微妙な場所ではあるけど、3階あたりが7000万前半あたりであればと期待していたので今回は検討から外そうかと悩んでおります。

[38: eマンションさん]

>>37 マンション掲示板さん
３階で7000万後半だと相場通りというかちょっと高い気がしますね。でも自分の相場感も外れてばかりなので…
もっと参加された方の声を聞きたいですね。私は予約すら取れずで。

[39: マンション検討中さん]

>>38 eマンションさん

その上は8500前後みたいです
2階が6800からスタートで4.5階で8500前後以上は、流石に予想を上回る金額設定にこちらの温度が急激に下がってます。こちらの資金力がどうこうというより冷静なっちゃいました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
8500は45の4,5階ですか？引きます。。。

[41: 匿名さん]

みなさんのカキコミを拝見すると、かなり強気な価格帯ですね。
最寄駅が複数ありアクセスが良いというの？あるかもですが
間取りから考えるとうわぁ～高いって感じです。
一般のサラリーマンではなかなか厳しいですね。

[42: 口コミ知りたいさん]

そんなはずないでしょ。7000万中盤の上の階が8500とか住友でもやらないわ、そんなやりかた。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 口コミ知りたいさん

安い
ラストチャンス

[44: ご近所さん]

この辺は賃貸も高いからね！人気が出そうだね

[45: マンション検討中さん]

何ぜこんな2.5流デベが高い値付けしてるんだ？売主のネームバリューないなら相場より安くしないと

[46: 匿名さん]

価格が高いようですが、どういった方がターゲット層なのでしょうか。
平米数は少し狭いかなという印象ですが、２LDK・３LDKもあるのでパワーカップルで収入が安定している
世帯向けかな？
１LDKで５０００万円台からとなると収入がかなり高収入の方でないとなかなか難しいでしょうね。
この価格なら少し都心から離れれば、３LDKくらいの広いマンションが購入できますから。

[47: ご近所さん]

なんだかんだ、ここも即日完売のおいにープンプン。一周回って買い案件

[48: 坪単価比較中さん]

かもね

[49: マンション検討中さん]

すごい全戸一括販売。やはり人気なんですね。瞬間蒸発ですわ

[50: 匿名さん]

住友ビルの横はここより立地が良さそうだからディアナコート？