ピアース神楽坂センティアってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース神楽坂センティアについての情報を希望しています。
モリモトのマンションが建つようです！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-c/index.html

所在地：東京都新宿区水道町43-3（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分、
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩13分、
JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.72m2～53.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンコミュファンさん]

管理費482円/㎡はかなり高めですね。超小規模ですから修繕積立金も将来的に跳ね上がるのでランニングコストが心配ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
あれ？この辺なら三菱のパークハウスも山吹神楽坂とか神楽坂の名前売ってますよ
何勘違いしてますか？

[63: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
ここを購入する層は、これを殊更気にしないね。

[64: 通りがかりさん]

すぐ近くの西五軒町11-2辺りのモリモトプロジェクトはどうなるのでしょうか。こちらの方が敷地も綺麗に取れており、7階建の延床面積もこちらの2倍ありますから期待したくなりますね。駅距離もほぼ同じですし。

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
すぐ近くにラ・トゥール神楽坂もあるのに住○不動産みたいな商売だと言わないの？
あとパークハウス山吹神楽坂もあるので○菱地所みたいな商売ってこと？

[66: 匿名さん]

センティアってなんだろう。

[67: 匿名さん]

隣も「サンライズ神楽坂」ですよ。上りでも頑張って神楽坂駅10分以内なら、称しても何とか許されるんじゃないでしょうか？
川渡った小桜橋商店街の戸建てで、「神楽坂プロジェクト」ってのありましたよ。

隣は、旧耐震ローグレードとはいえかなり安く流通しています。いくら盛っても、リセール時は、完全に江戸川橋価格と思われますが。

[68: 匿名さん]

全体的にコンパクトな間取りですね。
場所的には住みやすそうなところですが、
ファミリーにはちょっと厳しそうなプランという印象でした。

[69: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
ワンルーム住戸はないようなので、きっと分譲になるでしょうね。

[70: 匿名さん]

1LDKがあると思ってみたら、サービスルームでAタイプもBタイプも実質2LDKみたいです。
LDK横はスライドドアなので、1LDKみたいにも使えそうです。

G2タイプは独特の間取り。Bタイプと広さとしては似ているものの、LDKから廊下を通って主寝室・・・
面白いです。
家族がいると2LDKは厳しいかもしれません。
子供1人くらいなら大丈夫でしょうか。

[71: いろいろ検討中。]

Aタイプ、45.5平米の1LDKSいいなーと思って何回か行ったんですが、あれよあれよという間に３～６階は埋まってしまいました。
2階は抽選。
2階6,890万、3階7,390万、4階7,490万、5階7,590万、6階7,690万

他の部屋も単身の方が多いみたいです。

[72: いろいろ検討中。]

>>64 通りがかりさん
ありますねー。７階建の看板ありました。
センティアは単身＆２人がターゲット、７階建モリモトプロジェクトはファミリー層ターゲットなのかなーと想定してます。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 いろいろ検討中。さん
確かに、2階なら坪500とお買い得感はありますね。単身～DINKSですかね。

[74: いろいろ検討中。]

>>73 検討板ユーザーさん
２階はリーズナブルですよね。
Dタイプ（１LDK-31.72平米）4,990万、Bタイプ（１LDKS-53.26）7,990万ともに抽選とのことでした。

D,Cも投資目的の方はあまりおらず、住居用の方がほとんどだそうです。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 いろいろ検討中。さん
ずいぶんお安いですね。大抽選会になりますかね。

[76: マンション比較中さん]

どこか一つは買いたい。

[77: 匿名さん]

>>71 いろいろ検討中。さん
２階からの変動が凄いですがAタイプは人気なんですね。やっぱり皆さん南向きが好きなんですね。

[79: いろいろ検討中。]

Bタイプも３～７階は埋まったみたいです。

Bタイプ（１LDKS-53.26平米）
2階7,990万；抽選
3階8,490万、4階8,690万、5階8,890万、6階8,990万、７階9,390万

[80: いろいろ検討中。]

抽選に申し込んでいる方がどのくらいいるのか不明です。どうなんでしょうね。

C＆Dタイプ（1LDK - 31.72）と７階以上の部屋の状況は不明です。

[81: マンション比較中さん]

2階の抽選住戸は特にお買い得ですね。あのエリア・ワイドスパンの間取りで南向き角部屋！！！マンマニもおススメしてたし、まだ間に合うのでしょうか。