グランドパレス長田ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドパレス長田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gp-osaka.jp/nagata99/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154165

所在地：大阪府東大阪市長田西2丁目51,52,53(地番)
交通：Osaka Metro 中央線・近鉄けいはんな線「長田」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.46㎡～70.35㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

こちらの物件ってどうですか？
私は、それなりに利便性が良いのかなと思ってます。
お買い物や、地下鉄中央線などがそこそこ近いので

投稿が無く、口コミ情報が欲しいです。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

なぜでしょうね、口コミが寂しいですね。
2024年2月中旬竣工予定で、もう販売も始まっているのに。
第1期1次が2戸先着順、第1期2次が3戸先着順、第2期以降は7月上旬以降予定となっています。
総戸数は99戸、最寄り駅まで徒歩7分、1LDK～3LDK、40㎡台～70㎡台、2千万円台～の価格。
バランスが取れたマンションのように思うのだけど、注目度低いのかしら？
騒がれずに淡々と売れて行く感じなのかしら。

[3: 匿名さん]

検討しているすべての人がここを見ているとは限らないので
口コミが少なくても、まぁ仕方ないのかな～とは思います。
大手だと、もっと宣伝されているとかそういうこともあるかも。

立地、間取りも悪くないので売れていくと思います。

[4: 匿名さん]

広さがなんとなく、コンパクトというかなんというか、
どういう層を前提としているのかな？という感じがしてきてしまいます。
３LDKで65㎡だとかなり詰め込んでいる感があったのものですから。
スロップシンクがついていて
そういう細かいところはいいな、と思います。

[5: マンション検討中さん]

見学してきました。
フレスポ長田は便利ですし、実際駅までも５分ぐらいでした。
価格も他のマンションよりお安めでしたね。

[6: 匿名さん]

大手企業の物件ではないからでしょうか、カキコミ情報が確かに少ない。
大々的に宣伝広告を出していないのかもしれません。
間取りはどこも似たり寄ったりで、特別狭いとは思いませんが
検討するにしても、もう少しご近所情報とかもしりたいなと思いますね。

[7: 名無しさん]

最近見学した方いらっしゃれば感想を教えていただきたいです。

[8: 匿名さん]

確かにかきこみが少ないですね。
あまりまだ知られていないのではないでしょうか。
ネットでこの物件のホームページを見つけたのですが
ちょっと見づらいなと個人的には感じました。
アピール力でまた変わるかもしれませんね。

[9: マンション検討中さん]

見学してきましたが、完売しそうな部屋もあるぐらい売れていました。現地も見ましたが住宅地で良い印象でした。検討しています。

[10: 匿名さん]

１LDKから３LDKまで間取りのバリエーションが豊富にあるので色々な世帯構成の方がターゲット層に
なるんでしょうね。
ただ、３LDKでも割とコンパクトかなという印象なので、家族世帯でも子供は一人か子供がいらっしゃらない
夫婦がちょうどいいのかなというくらいの広さです。
一番広い間取で７０㎡なのかな

[11: 名無しさん]

東大阪だと駐車場希望の人多そうですけど半分くらいの人が足りなさそうですよね。
抽選か早い者順か、仕方ないですけどここで駐車場ないのは厳しい、、、

[12: 契約者です]

私たちは車がないですけど、ここは駅まで近いし、フレスポもあるしコンビニも充実しているので全然大丈夫です！！

[13: 匿名さん]

東大阪、この前、PayPayキャンペーンやっていましたよね。

https://paypay.ne.jp/event/osaka-higashiosaka-city-20230801/

20％還元のキャンペーンで、話題でした。PayPay以外にau PAYとかd払い、楽天ペイでも対象でした。

財源が豊かなのかなとか勝手に思っていますが・・・

前も同じようなキャッシュレスキャンペーンをしていたハズ。

[14: 検討板ユーザーさん]

すみません、外壁に凹凸あるんですが、これくらい普通なのでしょうか？
ひさしも、同じく凸凹してます。模様ですかね？

[15: 匿名さん]

長田駅まで徒歩７分の立地で、４０００万円台の価格帯は安いですね。
ただ高速が近いので、音や排ガスが気になります。
洗濯物は部屋干しをしないといけない感じでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

日光の当たり具合じゃないですかね？

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

以前この物件より100mほど東側のマンションに住んでいました。空気は車通りの多い感じ(ガス臭？)がすることがありますが部屋干しするほどではないと感じます。音もごくたまにうるさいバイクが聞こえるかな？程度です。工業団地が近いので、土日の方が静かで落ち着いた印象です。

[18: 匿名さん]

実際に現地に行って、日当たりがどういうものなのかは見ていった方がいいかもですね。
モデルルームで日照の数値は教えてもらえると思うのですが
実際に見るのも大切でしょう。
道路の音とか、外の音もどういうものが想定されるのかもわかりますし。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
その後、購入はされましたか？
私も先日現地を見て、購入検討中なのですが、管理組合について質問すると「組合はない。管理会社が全てやっている」と少し曖昧な回答なのが気掛かりです。
現在は賃貸で管理会社の対応に不満が募っているため、そこはクリアにしたいなと汗

あとファミリーを含む99戸に対してEV1機なのが、見学した昼間は気になりませんでしたが、朝や夜の待ち時間など知りたいです。

もし分かれば、よろしくお願いします。

[20: 匿名さん]

>>19
物件概要に「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」と記載がありましたから、管理組合は結成するようですよ。
主に管理会社が管理をしてくれるとは思いますが、管理組合自体は結成するということは、役員等が回ってくると思います。
管理会社の対応等に困るのが嫌な場合は、自分が率先して役員長等に立候補して、管理会社と連携していけば問題等は解決していけると思います。