プラネスーペリア新深江 Station Residenceってどうですか？

[マンション住民さん]

プラネスーペリア新深江 Station Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s75/

所在地：大阪府大阪市東成区神路4丁目64番1他（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「新深江」駅徒歩3分（1番出入口）
Osaka Metro千日前線・今里筋線「今里」駅徒歩11分（5番出入口）
近鉄大阪線・奈良線「今里」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.54㎡～65.65㎡
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: デベにお勤めさん]

住んでみたいです

[2: 匿名さん]

場所よさそうです。
ライフが近くにあって小学校も近い。気になるのは近くの川です。川を超えて小学校というのが。。。
このあたり詳しくないんですが、商店街もあって素敵な感じがします。

[3: 匿名さん]

アクセスは良さそうですね。
意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりかもしれません。

ちょっと気になったのは
マンション名がプラネスーペリア新深江 Station Residenceと長いこと。
ここまで長くしなくてもいいのになぁと思いました。

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん
またクロネコさんのPad受付で入力しきれない名称が(´･ω･`)
2文字のジオ見習えとまで言わんが、せめて4文字くらいにブランド名変えてくれんかなぁ

[5: 匿名さん]

地下鉄の駅からはほど近いので通勤や通学には便利そうな立地かな
食品から日用品まで、毎日の買い物に便利なスーパーがすぐ近い苦にある環境は不便なく生活できるでしょうね。
ここなら車いらずで生活ができそうですから、自家用車を持ちたくないという方も
よさそうです。

確かにマンション名が長いですね。省略して記入するか、マンション名無しで入力になりそうです。

[6: eマンションさん]

この周辺よく知ってるから情報羅列するね。
・ライフは21時閉店だから注意（てか近いのそこだけ）
・近場に大規模な病院多数。
・飲食店は期待しない方がいい。
・学校関係は近いし、走る車も割りと少ない。

[7: マンション検討中さん]

このマンションて眺望や日当たりあるんですか？
グーグルマップでみる限り、目の前にすごく大きなマンションありますよね。

[8: 近隣住民]

>>7 マンション検討中さん
前のマンションのせいで日当たりも眺望もないと思います。
一部の住戸は抜けるかもしれませんがマンション全体の資産価値は低いですね。

[9: マンション掲示板さん]

外から見る限り日当たりはあるよ。道路幅は十分。
眺望はないけど、眺望必要か…？

[10: 匿名さん]

気兼ねなくカーテンが開けれるかどうかが部屋の明るさには重要なポイントです。このマンションは前のマンションが気になってカーテンは空けにくいと思います。
冬場は日が全然入ってない時間も長いし、分譲マンションで買うとしたらちょっとつらいかな。賃貸マンションの立地な気がします。

[11: マンション比較中さん]

>>9 マンション掲示板さん
こんな不便地でマンション買うなら眺望くらい必要でしょ。

[12: 地元の民]

相変わらず不動産業者のコメントしかない掲示板であきれる...

[13: eマンションさん]

>>11 マンション比較中さん
前から気になっていたのですが、思っていたより金額が高か感じました。
新深江でこの金額は私の中では検討から外れました。
ホームページを見る限り、南向きで良いなと思ったのですが、目の前に大きなマンションがあるので南向きの良さが無かったです。
マンション北側の古家は見ておいた方が良いですよ。

[14: 匿名さん]

駅徒歩3分で街なかだとどうしても日当たりや眺望が十分ではない場合が多いだろうなと思います。そのかわりに利便性とか資産価値の高さとかを得られるのではないのかな。よくわからないけど。
2月に竣工済みで完成後の販売なので、実際の部屋でいろいろと確認できる点は良心的だと思います。見て納得できれば問題なしではないでしょうか。広くは無いけど駅3分にしては価格が低い気がします。

[15: 買い替え検討中さん]

>>13 eマンションさん
北側の戸建ては見てなかったので今度確認してみます。
古い感じなんですかね。

南側のマンションはどうしようもないですがすごく気になりますね。

[16: 通りがかりさん]

>>15 買い替え検討中さん
参考になる情報を頂き有難う御座いました。
昨日、マンションの北側の古家を見に行ってきました。
なんとも言えない感じの古い家でした…
毎朝、玄関を開けてあの古家を見るのは嫌になりそうですね…

一言で言うと下町感がすごいです。

[17: 通りがかり住宅検討さん]

>>16 通りがかりさん
参考になる情報をいただきありがとうございます。
ただ、人様の家を侮辱するご発言は控えられた方がいいかと。

[18: 匿名さん]

駅に近い物件でこの価格帯は、なかなか出てこないかもしれません。
便利さを優先に考えたら絶対にいいとと思えるマンション物件ですね。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。

[19: マンション検討中さん]

新深江近くでマンション持ってましたが、中古で売る時なかなか売れませんでした。
資産価値があるエリアではありません。
仲介業者いわくはもう少しいいエリアにいく若い方が多いみたいです。
このマンション見に行きましたが前の建物は気になりますね。
人気のないエリアで安いのかと思って行ったのですが意外と高いしちょっと検討外でした。

[20: 現地モデルルームを見学しました]

先日現地モデルルームを見学しました。
皆様が仰る通り、南側にマンションはありますので、遠くまでの眺望をのぞむことは難しそうです。
しかしながら、向かいのマンションとの間にはそれなりの道路がありますし、ベランダの奥行きもあり、そこまで近くに感じませんでした。
また、向かいのマンションのリビングルームなど窓側ではなく、玄関や外廊下側に面しているので、人の目が気になるようなこともなく、私自身はカーテンを開けて過ごすことも可能かと感じております。
それより立地やデザインの良さ、何よりも手が届く価格であることがポイントです。全ての希望を満たすにはそれだけに見合うコストがかかると思いますが、この物件は総合点はかなり高く、私のような実需層の希望を満たしてくれそうです。
眺望が気になる方は現地で確認されれば、納得できると思います。